Vyvíjej vlastní projekty a expanduj do zahraničí! Přijď na 14. Affiliate konferenci v Praze
Stránka 1 z 3 123 PosledníPoslední
Zobrazují se odpovědi 1 až 30 z 85

Bydlení za Prahou, středočeský kraj - pronájem

  1. Ahoj všem,

    vím, že tohle je primárně podnikatelské fórum, ale pohybují se zde i lidé, kteřím věřím, že mi dokáží poradit.

    Jedná se mi o to, že s manželkou čekáme potomka a řešíme bydlení, nyní bydlíme v Praze docela blízko centra v malém, pronajatém bytě 2+1, který je absolutně nevyhovující pro výchovu potomka, řešíme tedy, že malý pronajatý byt vyměníme ideálně za pronájem většího domu za Prahou či ve středočeském kraji.

    Otázka zní, máte někdo zkušenost s pronájmem rodinného domu, kdy cenové rozpětí je 25-30.000,- měsíčně včetně služeb? Ideálně si chceme dům pronajímat 4-6 let do doby, než si došetříme větší část na vlastní bydlení, ale nyní rozhodně hypotéku brát nechceme (má to více důvodů než jen peníze, ale také nevíme, zda vůbec chceme v Praze či okolí zůstat dalších 30 let).

    Případně umíte poradit, zda hledat na vlastní pěst na bezrealitky.cz či sreality.cz? Nevadí nám si připlatit za kvalitní servis realitního makléře, bude-li to mít nějakou přidanou hodnotu, případně máte tipy na lokality vhodné na bydlení? Ideálně poblíž nějaké větší město na obchod, doktory atd ... do Prahy bych dojížděl autem 3x týdně a 2x týdne bych pracoval z domova.

    Díky všem

  2. Co se právě děje na Webtrhu?
  3. Technicky ano. Části jako Jesenice a okolí na pronájem v této relaci jsou. Bezrealitky je jen název a obvykle co najdete tam je i na jiných serverech :-) dnes tam už více než soukromé osoby inzerují realitky. Skrytě ale inzerují :-)

  4. Hypotéka je v tomhle výhodnější, takže bych doporučoval o ní uvažovat. Když si člověk sepíše na papír výhody a nevýhody pronájmu vs hypotéka... tak v delším horizontu nad 2 roky má jasně hypotéka navrch... A naopak počítejte, že vás dítě více usadí v daném místě...


  5. 25/30 tis Kč měsíčně za bydlení, které nikdy nebude vaše je absurdní.

  6. Citace Původně odeslal WeThor Zobrazit příspěvek
    25/30 tis Kč měsíčně za bydlení, které nikdy nebude vaše je absurdní.
    Někomu to nevysvětlíte, znám člověka co vydělává 200k měsíčně a platí si nájem luxusního bytu v centru Prahy za nějakých 50k, za tu dobu co tam bydlí to mohlo být snad i jeho, ale ho to prostě nezajímá. :)

  7. Pri castce 25-30k rozhodne hypo. Sice Vas to zavaze k tomu, ze pokud budete mit fin. problemy, tak jste v prdeli uplne. Neni to jako pronajem, kdy muzete odejit do levnejsiho. Kazdopadne ceny nemovitosti v case rostou, takze za 10-15 let hodnota nemovitosti bude treba o 5-20% vyssi (hypoteticky).

    Na hypo potrebujete prvni vklad, nejlepe 20% ceny nemovitosti + nejake penize na mensi rekonstrukce, nabytek (200 az 800 tisic).

    Pocitejte s tim, ze pokud budete vlastnit dum na hypo, musite pocitat s extra vydaji na vic, napriklad:oprava strechy, fasady, rekonstrukce, kotel, apod zalezitosti. Vse jde do statisicu. U pronajmu toto neresite, jednoduse odejtede jinam nebo majitel to udela na vlasti naklady.

    Vse ma svoje pro a proti.

    - Pronajem pri castce 25-30k mesicne to je za rok 300-360k, ktere nikdy uz neuvidite, za 5 let jste minus minimalne 1,5M.

    - Hypo, sice nemovitost nevlastnite, ale predpokladem, je ze ji splatite do 10-30 let. I kdyby to nevyslo, muzete to cele prodat a jeste na tom neco vydelat - ale je to delsi proces (1 az XX mesicu).


    Kazdopadne doporucuji hypoteku, neco levnejsiho, ne za 10-15 milionu.
    Premyslejte, z pruseru se jen tak jednoduse nedostava, hlavne kdyz budete mit rodinu.

  8. Citace Původně odeslal Ariwenie Zobrazit příspěvek
    Někomu to nevysvětlíte, znám člověka co vydělává 200k měsíčně a platí si nájem luxusního bytu v centru Prahy za nějakých 50k, za tu dobu co tam bydlí to mohlo být snad i jeho, ale ho to prostě nezajímá. :)
    Třeba potřebuje luxusní sídlo, místo. Třeba nechce mít majetek aby o něj nepřišel. Takových je hodně a myslím že takto to dělá x lidí.

  9. Citace Původně odeslal Oleg Zobrazit příspěvek
    - Hypo, sice nemovitost nevlastnite, ale predpokladem, je ze ji splatite do 10-30 let. I kdyby to nevyslo, muzete to cele prodat a jeste na tom neco vydelat - ale je to delsi proces (1 az XX mesicu).
    Prosím o nešíření této nepravdy, kterou slyším od někoho pořád dokola.

    Nemotivost samozřejmě vlastníte, banka na ní má pouze zástavní právo. Kdyby jste ji nevlastnil, tak to logicky nemůžete prodat, co říkáte o větu vedle. Vy to ale prodat můžete po dohodě s bankou.

  10. Citace Původně odeslal Ariwenie Zobrazit příspěvek
    Prosím o nešíření této nepravdy, kterou slyším od někoho pořád dokola.

    Nemotivost samozřejmě vlastníte, banka na ní má pouze zástavní právo. Kdyby jste ji nevlastnil, tak to logicky nemůžete prodat, co říkáte o větu vedle. Vy to ale prodat můžete po dohodě s bankou.
    Boze, je to obrazne receno.

    Majitel dle kupni smlouvy = Vlastnické právo

    A jeho pravo je omezeno: Zástavní právo smluvní

    Pojd si vysvetlit co to je, to zastavni pravo:

    Zástavní právo patří mezi věcná práva k cizí věci. Nový občanský zákoník je upravuje v § 1309 až § 1389.

    Věřitel půjčí dlužníkovi peníze, ale chce se ujistit, že mu je dlužník vrátí. Proto podmíní půjčení peněz vznikem zástavního práva k určité věci. Pokud dlužník dluh řádně a včas nesplní, bude věc prodána a věřitel si ponechá peníze, které mu patří.

    Zástavní dlužník nesmí zástavu poškozovat. Pokud by se snížila hodnota zástavy natolik, že již nekryje dlužníkův dluh, musí ji dlužník doplnit.

    Pokud je věc pojištěná a nastane pojistná událost, pojišťovna vyplatí plnění věřiteli. Toto plnění se v podstatě stane novou zástavou, ze které se může věřitel uspokojit při nesplacení dluhu.

    Věc může být odevzdána věřiteli. Pak je věřitel oprávněn mít ji u sebe, ale musí o ni pečovat jako řádný hospodář. Užívat ji může pouze se souhlasem zástavního dlužníka.

    Další práva a povinnosti může určit zástavní smlouva. Jedná se například o to, zda je možný pronájem věci.
    Kazdopadne, pokud se nekdo chce presvedcit jak je to skutecne s vlastnictvim pri hypo, jednoduse prestante platit hypoteku.

    ---------- Příspěvek doplněn 08.10.2019 v 11:48 ----------

    Citace Původně odeslal Mastra Zobrazit příspěvek
    Třeba potřebuje luxusní sídlo, místo. Třeba nechce mít majetek aby o něj nepřišel. Takových je hodně a myslím že takto to dělá x lidí.
    Takovy clovek nebere pronajem, ale koupi si to na firmu apod nesmysl s nulovou cinnosti. Pokud nema na to si koupit, tak luxusni sidlo nepotzrebuje, nema na to jednoduse prostredky.

  11. Citace Původně odeslal Oleg Zobrazit příspěvek
    - Hypo, sice nemovitost nevlastnite, ale predpokladem, je ze ji splatite do 10-30 let. I kdyby to nevyslo, muzete to cele prodat a jeste na tom neco vydelat - ale je to delsi proces (1 az XX mesicu).
    Při současných cenách budete rád, když za 5-10 let prodáte za stejnou cenu. Nedejbože, že by stouply úrokové sazby a cena nemovitosti klesla. Nevím, jak je to u nás, ale to byl průser v Americe, kdy se pak přihlásila banka a chtěla ještě nějaké jiné krytí hypo, protože cena nemovitosti už na to nestačila.

    Já sám třeba hledám něco kolem Velkých Popovic, třeba jen na letní dům a blíže Prahy mi to nedává ekonomický smysl. Tam už rodinné domy stojí třeba 40 milionů, takže pokud by mi někdo takový dům poskytl za 30 tisíc měsíčně, smysl to má. Nájmy jsou stále násobně nižší než cena nemovitosti = za méně peněz si užíváte větší nemovitost s lepším vybavením. A to nemluvím o tom, že v nájmu si nemusíte hradit a zajišťovat rekonstrukce, což u domů nejsou žádné malé částky. Samozřejmě klíčová u nájmu je vstřícnost a jednání majitele. Zatím jsem měl na ně veliké štěstí, samí slušní lidé, kteří pečují o svůj majetek.

    K hypotéce vám nikdo myčku, pračku, nebo bazén zadarmo nedá a bude Vám ho kupovat, až doslouží. V nájmu ano, když bude součástí nájemní smlouvy.

  12. A při tvé logice: "můžou mi to při dluhu vzít, takže to nevlastním", teda reálně nevlastníš nic, ani auto, že? Protože při exekuci ti ho taky zabaví, takže vlastně není tvoje:-)

    Citace Původně odeslal Oleg Zobrazit příspěvek
    Kazdopadne, pokud se nekdo chce presvedcit jak je to skutecne s vlastnictvim pri hypo, jednoduse prestante platit hypoteku.
    Naopak, zkus tvrdit ty že nemovitost nevlastníš třeba na FÚ při placení daně z nabytí nebo z nemovitosti ;-)

  13. Citace Původně odeslal bartos Zobrazit příspěvek
    Při současných cenách budete rád, když za 5-10 let prodáte za stejnou cenu. Nedejbože, že by stouply úrokové sazby a cena nemovitosti klesla. Nevím, jak je to u nás, ale to byl průser v Americe, kdy se pak přihlásila banka a chtěla ještě nějaké jiné krytí hypo, protože cena nemovitosti už na to nestačila.
    Pri soucasnych cenach musi koukat podle vlastnich moznosti, mit vlastni rezervu a dobre si to propocitat. To jsem psal, ze se vse musi dobre zvazit.

    Dum za 40 milionu nema hodnotu domu 40 milionu, je to jeho cena, protoze je to trend a majitele chteji vytriskat co mozno nejvice.

    Staci mit pozemek a dum si postavit, ale zalezi jak velky dum a ak velky pozemek to je. Klidne si to muzete postavit do 10M + s nabytkem nebo bez nabytku, zalezi na vkusu, treba do nabytku nacpete 500k nebo klidne 2M a prodat za 40M, jenze ten inzerat tam bude viset rok-dva mozna vice. Nicmene "na kazde zbozi je svuj kupec".

    ---------- Příspěvek doplněn 08.10.2019 v 12:13 ----------

    Citace Původně odeslal ramix Zobrazit příspěvek
    A při tvé logice: "můžou mi to při dluhu vzít, takže to nevlastním", teda reálně nevlastníš vlastně nic, ani auto, že? Protože při exekuci ti ho taky zabaví, takže vlastně není tvoje:-)
    Naopak, zkus tvrdit ty že nemovitost nevlastníš třeba na FÚ při placení daně z nabytí nebo z nemovitosti ;-)
    Co mi tim chces namluvit?

    Pokud je nekdo kkt tak ti nepomuze jestli mas hypo nebo nemas hypo, jsou s tim obstrukce tak jako tak. Zde prece mluvime o hypotece vs pronajem. Kdy pri hypo platis "svoje a pritom do splaceni neni tvoje" a pri pronajmu nekomu vydelavas a sam nevlastnis vubec nic.

    Tato diskuse je realna ukazka, jak nekteri umi nakladat s vlastnimi financemi a jak jsou financne gramotni. Pak je to videt vsude, kolik je exekuci, jak si lidi nakupuji predrazene nemovitosti a spostrebni zbozi nebo jak plati nehorazne najmy.

  14. Sladka je teorie, ale na takovou cestu se vrhne malokdo. Lide chteji bydlet v hotovem a ne na stavenisti. Mrknete na syndrom hnizdeni. Abyste uklidnil tehotnou, nestihate poridit pozemek,stavebni povoleni, projekt a stavbu za par mesicu a s nejakym montovanym domem si koledujete o stridavou peci. S tim vas vyrazi. I kdyz alimemty vyjdou jeste levneji jak najem.

  15. Citace Původně odeslal bartos Zobrazit příspěvek
    Sladka je teorie, ale na takovou cestu se vrhne malokdo. Lide chteji bydlet v hotovem a ne na stavenisti. Mrknete na syndrom hnizdeni. Abyste uklidnil tehotnou, nestihate poridit pozemek,stavebni povoleni, projekt a stavbu za par mesicu a s nejakym montovanym domem si koledujete o stridavou peci. S tim vas vyrazi. I kdyz alimemty vyjdou jeste levneji jak najem.
    Tak se zezacatku podivej kolik stoji pozemky v okoli tveho domu za 40M, pak si spocitej kolik ti vyjde koupit stavebni pozemek a vrazit penize do vystavby vlastniho. Bude to vyhodnejsi nebo ne?

  16. Radit někomu koupit barák u Prahy v dnešní době, lol, to radši do smrti v nájmu. Navíc kdo dneska má našetřeno 2 mega, aby mohl koupit aspoň trochu pěknej barák v tý lokalitě? Vy, co máte baráky a byty po rodičích, nebo koupený před X lety jste vysmátý, ale radit někomu hypo v dnešní době nemusí být úplně vhodný, natož výhodný.

  17. Citace Původně odeslal Oleg Zobrazit příspěvek
    Pokud je nekdo kkt tak ti nepomuze jestli mas hypo nebo nemas hypo
    Ano, přesně tak, proto jsou úplně mimo tvoje citace o zástavě, která vůbec nesouvisí s tím, co vlastníš/nevlastníš nebo co ti při dluzích všechno vezmou/nevezmou. Prostě tu nemovitost vlastníš a na straně druhé máš nějaký dluh. Ale tvrdit, že to třeba 30 let není tvoje?

  18. Citace Původně odeslal vodička Zobrazit příspěvek
    Radit někomu koupit barák u Prahy v dnešní době, lol, to radši do smrti v nájmu. Navíc kdo dneska má našetřeno 2 mega, aby mohl koupit aspoň trochu pěknej barák v tý lokalitě? Vy, co máte baráky a byty po rodičích, nebo koupený před X lety jste vysmátý, ale radit někomu hypo v dnešní době nemusí být úplně vhodný, natož výhodný.
    Presne tak, at vsichni jdou do pronajmu. Za chvili dostavime bytovy dum v Praze. Cim vic takovych nazoru, tim lepe pro nekoho.

  19. rok stary info: v tehle cenove hladine se najit da hodne a moc pekny, dost najdes na sever od prahy, smer milovice a okoli. prislo mi ze za lepsi ceny nez jih (dobris a spol). na vychod a zapad jsem nekoukal, nebyly pro me zajimavy.

  20. Citace Původně odeslal ramix Zobrazit příspěvek
    Ano, přesně tak, proto jsou úplně mimo tvoje citace o zástavě, která vůbec nesouvisí s tím, co vlastníš/nevlastníš nebo co ti při dluzích všechno vezmou/nevezmou. Prostě tu nemovitost vlastníš a na straně druhé máš nějaký dluh. Ale tvrdit, že to třeba 30 let není tvoje?
    Rozhodl jsem se, ze nema cenu vyvracet nazor nekoho jineho. Bud ho akceptuji a nebo ne. Navrhuji tedy, aby kazdy zil ve sve pravde.

  21. Citace Původně odeslal Oleg Zobrazit příspěvek
    Presne tak, at vsichni jdou do pronajmu. Za chvili dostavime bytovy dum v Praze. Cim vic takovych nazoru, tim lepe pro nekoho.
    Já neříkám všichni, ale kupovat v hisotrickým maximu nemovitost v nejdražší lokalitě v ČR je prostě blbost, obzvlášť, když na hypo potřebuješ mít dneska něco svýho předem a tady to jde do milionů.

    Citace Původně odeslal Oleg Zobrazit příspěvek
    Rozhodl jsem se, ze nema cenu vyvracet nazor nekoho jineho. Bud ho akceptuji a nebo ne. Navrhuji tedy, aby kazdy zil ve sve pravde.
    Tak nějak to v ideálním světě funguje, no.

  22. Citace Původně odeslal vodička Zobrazit příspěvek
    Já neříkám všichni, ale kupovat v hisotrickým maximu nemovitost v nejdražší lokalitě v ČR je prostě blbost, obzvlášť, když na hypo potřebuješ mít dneska něco svýho předem a tady to jde do milionů.
    Tak jiste, proto jsem psal, ve svem prvnim prispevku toto:
    Kazdopadne doporucuji hypoteku, neco levnejsiho, ne za 10-15 milionu.
    Premyslejte, z pruseru se jen tak jednoduse nedostava, hlavne kdyz budete mit rodinu.
    Hrozne mne zajima, jak to bude vypadat za 20-30 let, az nynejsim tricatnikum pomalu odzvoni zvonek a pohadce bude konec. Jak si myslite, ze bude vypadat situace? Porad budou v najmu za 15-20k. Bude jim stat dotovat nejake bydleni, protoze z duchodu si to neutahnou? Vyplati se uz ted stavet nejake domovy pro duchodce apod?

  23. Citace Původně odeslal Oleg Zobrazit příspěvek
    Rozhodl jsem se, ze nema cenu vyvracet nazor nekoho jineho. Bud ho akceptuji a nebo ne. Navrhuji tedy, aby kazdy zil ve sve pravde.
    Ano, souhlasím, každý na to má prostě jiný náhled.

  24. Zkuste to hodit na papir a pocitat i s tim, ze lide chteji bydlet hned a nemaji mnoho uspor = najem. Doba levnych hypotek skonci a s ni i promo, ze je nejvyhodnejsi vlastni bydleni. Jeste predtim prijde vlna vykupu, kdy uz ale kupci nebudou mit levne penize a bude se hledat posledni hlupak,ktery koupi za nejvyssi cenu.

  25. Citace Původně odeslal bartos Zobrazit příspěvek
    Zkuste to hodit na papir a pocitat i s tim, ze lide chteji bydlet hned a nemaji mnoho uspor = najem. Doba levnych hypotek skonci a s ni i promo, ze je nejvyhodnejsi vlastni bydleni. Jeste predtim prijde vlna vykupu, kdy uz ale kupci nebudou mit levne penize a bude se hledat posledni hlupak,ktery koupi za nejvyssi cenu.
    Je to inside info nebo jen mnoho ctes zastrasujicich clanku? Porad jsi mi nenapsal, jestli je vyhodnejsi stavebni pozemek v okoli domu za 40M nebo ne.

  26. Citace Původně odeslal Oleg Zobrazit příspěvek
    Je to inside info nebo jen mnoho ctes zastrasujicich clanku? Porad jsi mi nenapsal, jestli je vyhodnejsi stavebni pozemek v okoli domu za 40M nebo ne.
    Za jakou cenu seženeš stavební pozemek na Praze 6? Třeba někde kolem Hradčanské?

  27. Citace Původně odeslal bartos Zobrazit příspěvek
    Za jakou cenu seženeš stavební pozemek na Praze 6? Třeba někde kolem Hradčanské?
    nedavno sem koukal ze za 10 micu se da sehnat na malej baracek plac kolem vysocansky na kopecku :D

  28. Citace Původně odeslal bartos Zobrazit příspěvek
    Za jakou cenu seženeš stavební pozemek na Praze 6? Třeba někde kolem Hradčanské?
    Je to jak hrachem o zed. Jaka Praha 6? Ptam se prece ja tebe kolik stoji pozemek, tam kde domy jsou za 40M?

    Myslis toto? pozemek za 14M? https://www.sreality.cz/detail/prode...llscreen=false

    Za dalsich 8-14M postavis dum lepsi nez ten, ktery se prodava za 40M. Kazdopadne, ten pozemek koupis levneji. Nevim jake mas priority, vkus apod. Takze ty domy nemaji realnou hodnotu 40M, je to jen cena. Pokud mas kolem 20M mas perfektni dum (v Praze), ktery se ti libi, je novy, od nuly.

    Pokud nemas, tak je treba stavet kousek za Prahou. Treba jak chces ty, kolem Velkych Popovic.

  29. Zkuste si to spočítat na reálném příkladu:

    Tady máš na Hanspaulce pronájem domu za 32500 Kč: https://www.sreality.cz/detail/prona...ska/2289299036

    A tady něco podobného na prodej za 18 900 000 Kč: https://www.sreality.cz/detail/prode...vska/394563164

    Takže když jsem to hodil do hypoteční kalkulačky, při 30 letech mi z toho vyšla měsíční splátka 71 623 Kč, při 20 letech 94 252 Kč.

    Když vezmu to, že se kupují investiční nemovitosti s vidinou návratnosti 20 let, inkasuje na nájmu majitel za tu dobu 7 800 000 Kč!!!!

    Chápeš, už tu matematiku? Máme šílené podhodnocené nájmy. Jestli něco podobného může teď majitel prodal někde kolem 15-20 mega, ať to proboha střelí. Blázen, kdo kupuje. A ještě větší, kdo pronajímá. Tak proč toho nevyužít. A na příkladu konkrétně těchto dvou domů vidíš, že na pronájem je dům po rekonstrukci, kde máš ty spotřebiče v ceně. Kdežto u prodávaného domu tě ještě čeká výměna kotle a kdo ví čeho všeho všeho ještě.

    V současné době máme nadhodnocené ceny nemovitostí a neskutečným způsobem podstřelené nájmy.

    PS: A k té variantě s tím pozemkem, tak ve stejné lokalitě pozemek s ruinou (2878 m2) za 18 500 000 Kč... https://www.sreality.cz/detail/prode...ce-/3254448476 ... kde jsou ty ušetřené peníze, když si postavím sám???

    PS2: Popovice chci kvůli lokalitě, nikoli kvůli ceně. Chci být v přírodě, nechci být v Praze. Vybírám to čistě kvůli blízkosti Benešova, kde mám část rodiny a kvůli tomu, že tam ještě zaváží Rohlik.cz, až budou vozit do Benešova, najdu zas něco v okolí, ale ne přímo ve městě. Není to kvůli ceně, ani Praze.

  30. Citace Původně odeslal bartos Zobrazit příspěvek
    Jestli něco podobného může teď majitel prodal někde kolem 15-20 mega, ať to proboha střelí. Blázen, kdo kupuje.
    Seš úplně mimo. Za deset let to bude dvakrát draží ...

Stránka 1 z 3 123 PosledníPoslední
Hostujeme u Server powered by TELE3