Zahrada jako investice

Dobrý den, rád bych si zde nechal rozporovat můj nápad, který bych rád využil pro své podnikání. Takže, prosím, cokoliv Vás napadne pozitivního/negativního na celé věci, případné potřebné nezbytnosti, na co si dát pozor při případné koupi/samotném pronájmu atd... Vyskytla se mi možnost koupit zahradu se slabými 500m2 (což s velkou pravděpodobností bude do budoucna málo) s drobným zděným cca 16m2 zahradním domkem v zahrádkářské kolonii poblíž chráněné oblasti a zároveň asi 1km od mého bydliště a prakticky ve velkém krajském městě. Je zde vynikající dopravní dostupnost po asfaltové silnici až k zahradě, veliké neustále volné parkoviště pro třeba 100 aut asi 50m daleko, několik linek MHD 200m, 530m a 660m daleko. Zahrada je napojena na pitnou vodu, užitkovou vodu a elektřinu 230V. Chybí zde nejspíše toaleta patřící do 21. století. Ze silnice a z fotek se zdá být ve velmi příjemném upraveném stavu s pouze drobnými úpravami. Je zde nový skleník a prostor na umístění grillu(ů). A právě to bych rád využil. Jelikož je mé poměrně finančně náročné podnikání ohledně množení vzácných rostlin stále ještě v plenkách( i přesto hodně "veliké"), tak už teď vím, že potřebuji pro dokončení tohoto plánu i skleník. Podobně jako snad v každém podnikání je zde zlom v podobě nejistoty, jestli vůbec ponese kýžený peníz . Napadlo mne tedy zahradu využít jako prostor (finanční booster pro hlavní kytkové podnikání chcete-li) jednak k produkci a propagaci kytek ve skleníku a druhak pro firemní klientelu, která by zde mohla ( za mé přímé podpory a oslovování klientů) pořádat různé team buildingové rozuměj grilovací akce menšího rozsahu do dvaceti osob řekněme. Klientela pak může mít zájem o sestavení například viváriíí s orchidejemi, masožravkami, atd do svých firem, domovů... případně se může mezi nimi, ale také nemusí, nalézt zájemce pro větší dlouhodobý odběr rostlin (dokáži namnožit prakticky vše, oč má zákazník zájem). Jaký nájem byste si řekli za večerní akci a co byste udělali pro zvednutí požadované ceny za nájem? Jakým způsobem byste oslovovali klienty? Jiné doplňkové služby v hluchých ( i zimních) měsících atd .. Problém je také cena, jež je jak na zahradkářskou kolonii, tak i pro mne vysoká ( rád bych o ní jednal). 600 000 Kč za zmíněných slabých 500m2. Takže jaký způsob případého financování byste si vybrali? A ještě možná důležité. Pracuji doposud na HPP. Tolik můj volný proud myšlenek. Zbytek případně doplním později. Děkuji předem za odpovědi.

Já bych zjišťoval možnosti legálního komerčního využití ve vztahu k sousedům. Že si tam pěstuješ svou zeleninu/květiny/rostliny a párkrát do roka s kamarády vypijete sud, sousedům vadit jistě nebude. Každodenní ruch by mohl.

Největším problémem v zahrádkářské kolonii jsou sousedé. Každý si seká, griluje nebo tepelně upravuje zahradní odpad, kdy se mu zlíbí, za doprovodu hudby různých radiostanic. Nezřídka ke kočkám přibývají i psi a často ubývá ze zásob vlastního materiálu. Někteří sousedi jsou nenechavci a večerní návštěvy nezahrádkářů jsou stále častější. A také přibývá lidí, kteří si ze zahradního domku dělají trvalé bydlení, ovšem bez zájmu o pěstování čehokoliv...Tohle vše je potřeba vzít v úvahu z dlouhodobého hlediska. A stávající situace se postupně zhoršuje. Jak to bude za deset let? My jsme zahrádkářskou kolonii u města v pěším dosahu opustili, raději jsme koupili starý dům s velkou zahradou na vesnici deset minut autem. Není naším zájmem podnikatelské využívání pozemku, jen pěstování svých plodin a relax. Za méně peněz větší plocha, nižší daně a více klidu i méně sousedů. Jen dávám pár tipů na rozvahu.

Napsal dusivk;1452168

Největším problémem v zahrádkářské kolonii jsou sousedé. Každý si seká, griluje nebo tepelně upravuje zahradní odpad, kdy se mu zlíbí, za doprovodu hudby různých radiostanic. Nezřídka ke kočkám přibývají i psi a často ubývá ze zásob vlastního materiálu. Někteří sousedi jsou nenechavci a večerní návštěvy nezahrádkářů jsou stále častější. A také přibývá lidí, kteří si ze zahradního domku dělají trvalé bydlení, ovšem bez zájmu o pěstování čehokoliv...

Tohle vše je potřeba vzít v úvahu z dlouhodobého hlediska. A stávající situace se postupně zhoršuje. Jak to bude za deset let?

My jsme zahrádkářskou kolonii u města v pěším dosahu opustili, raději jsme koupili starý dům s velkou zahradou na vesnici deset minut autem. Není naším zájmem podnikatelské využívání pozemku, jen pěstování svých plodin a relax. Za méně peněz větší plocha, nižší daně a více klidu i méně sousedů.

Jen dávám pár tipů na rozvahu.

s tímto se též naprosto ztotožňuji

Pokud neznáš ( vlastně i znáš ) sousedy, tak bych do zahrádkářských kolonií nějaké pravidelnější párty určitě netahal ... Sousedi ti pak dokáží pěkně zavařit ... a znechutit tvoje dobře myšlené plány.

Díky za podněty. Sousedi mě také napadli... tedy přišli na mysl. Na druhou stranu si říkám, jestli by to nešlo nějako podchytit a díky blízkosti pozemku to nehlídat jak sám osobně, tak i v nějaké "nájemní" smlouvě dodatkem o, když to přitáhnu za vlasy, pokutě/vyhazovu dotyčné rušivé osoby. Ale to je nejspíše naivní myšlenka.

neuhlidas, nevynutis :) kdzy si nekdo bude chtit palit listi, nechat cely den stekat psi nebo provozovat soukromou Blaník-párty, těžko tomu zabráníš. A kdyz ti nekdo bude chtit pres noc vyplenit vse co tam budes mnozit, rozbit ti sklenik atp. tak tomu taky tezko zabranis... Ostnate draty a kamerovy system se predpokladam nevyplati :))

Poplašné zařízení není problém. Stejně budou muset být kytky monitorovány 24/7. Všechna možná čidla ostatně mám ve sklepě a přístup k lidem, kteří by mi to za levno udělali...Budou moci dělat obstrukce. Volat policajty, snažit se navrhnout místní vyhlášky, když to bude někdo známý na úřadě...

Kup to a dej tam potají ten kamerový systém. Promítáním na YT vyděláš víc, než pěstováním. Moje tchýně měla zahrádku v kolonii a je to dokonalá příležitost ke studiu chrakteru lídí. Nutno říci, většinou svinského charakteru. Krádeže plodin jsou takový základ, pak se také kradou celé keře, stromky, občas vám jentak postříkají něco herbicidem, schválně pustí vodu, vyvenčí tam čokla a atd. Jak říká dusivk, nejlepší soused je žádný soused a hlavně za vysokým plotem.

Já Ti neporadím. Nevím, ale z mého pohledu pořád vidím Tebou popsaný pozemek za takovou cenu nejvhodnější k rekreačnímu využití - zahradní chatka nebo malý domeček, zahrádka pro pěstování, odpočinková část s bazénkem... na první pohled ideálek zahradní kolonie, ovšem spojený se vším uvedeným v předchozích příspěvcích, kdy všechno zase tak ideální není :-)

Upřímně kdybyl chtěl někde odpočívat, tak si koupím zahradu o dva kilometry jinde a čtvrt mega jinde. V horším stavu a s blbou dopravní dostupností. A taky pokud by mi na záda nedýchalo několik set kytek měsíčně v hodnotě několika řádů desítek tisíc a ne-li mnohem více korun. Pro zvědavé doporučuji hledat online prodejce Nepenthes, Drosera a zvláště pak v zahraničí...

Já si to čtu ještě jednou a asi jsem to nepochopil ... od koho by si chtěl nájem? Ty přeci budeš dělat večírek pro svoje klienty, oni si tam koupí kytku a zaplatí ti za to. Přeci nebudeš pronajímat svojí výrobnu někomu cizímu a za mrzký peníz ještě riskovat, že ti tam něco poničí, ne?Dělej tam vlastní akce, přednášky o kytkách, workshopy jak se reje zahrádka, ... atd.

Ano jde zde risk, že mi to rostliny případní klienti poničí. To bude ale nemenší někde jinde. V tomto případě si mohu pohlídat i osobně díky blízkosti pozemku. Jinak moje klientela se z převážné většiny nenalézá v ČR, takže workshopy, přednášky ani takové věci nemají smysl zvláště, když dnes je toho plný YT. A dojíždět z Francie nebudou ;)Právě na mrzký peníz se zde také ptám. Kolik by případní zájemci mohli být ochotní dát za zapůjčení takového prostoru s vybavením na nějakou zahradní party.

Já byt tebou, bych se rozhodl, jestli chci pěstovat kytky nebo pronajímat... ty dvě věci dohromady na 500m2 nejdou k sobě....

Koupit něco v zahrádkářský kolonii kde chceš pěstovat kytky a pronajímat místo pro pořádání party. No větší hovadinu už jsem zde aspoň 24h neviděl.