Vývoj realitního trhu v ČR z hlediska dopadů koronaviru

Napsal Aveso;1598724

Také jsem si žádného snižování nájmů v Brně nevšiml. Můj názor je, že v dohledné době (cca 5 let) nedojde k žádné velké korekci nemovitostního trhu. Ale také si nemyslím, že by došlo k dalšímu raketovému růstu cen, jak to bylo v roce 2016/17.

Na druhou stranu, v budoucnu může dojít k razantnímu snížení cen. Když jsem se koukal na sčítání obyvatel z roku 2011, tak v ČR bylo cca 1,6 mil. lidí starších 60 let (jsem zvědavý na sčítání příšti rok, jak se to posune). S postupným odcházením starších občanů může převýšit nabídka nad poptávkou a to povede ke snížení cen. Přirozený přírustek obyvatel je malý a zachraňuje to jen migrace ze zahraničí. Kdo ví, jaké to bude s migrací po kovidu…

Koukni třeba tady: https://data.brno.cz/pages/rust-cen-nemovitosti-v-brne ...mně to celkem jako raketový růst přijde ...meziroční zdražení o cca 28 %. A od RK mám info, že běžně prodávají i za více jak 100K/m čtvereční.

Napsal Aveso;1626629

Vše se bude nejspíše odvíjet od inflace a s ní spojené zvyšování úrokových sazeb. V USA je inflace 5 %, nás 3 %, ale věřím, že to půjde ještě nahoru. Centrální banky tak budou tlačeny více do zvyšování sazeb, což bude prodražovat hypotéky. Navíc nyní již má ČNB podmínky hypoték plně pod kontrolou. Obavy, aby u nás nenastala situace jako v USA v roce 2008, jsou na místě. Množstí hypoték je nyní snad historicky nejvyšší. Tím, jak začnou být hypotéky né tak vyhodné, začne klesat poptávka, což, pokud klesne dostatečně, povede ke snižování cen. Snad kromě velkých měst jako Praha a Brno, kde spíše dojde jen k zakonzervování cen.

Co se může ale projevit už příšti rok je to, že se na prodej objeví velké množství rozestavěných domů. Materiály zdražily extrémně a mnoho lidí nebude schopné s původními hypotékami stavbu dofinancovat. Budou muset refinancovat, otázkou je, jestli jím to ČNB dovolí. Někdo si možná myslí, že se situace do konce roku zlepší, já si to ale nemyslím. Celá situace s nedostatkem téměř všeho se potáhne ještě celý příšti rok a zlepšovat se to začne MOŽNÁ až v roce 2023.

Na strop se ještě nenarazilo, i když to mírně brzdí hlavně co se nájmů týče. Jak tu někdo zmiňoval, je to hodně díky tomu, že odešli zahraniční pracovníci + studenti, hlavně z Brna ...navíc Slováci ani nemusí být hlášení, takže tu ten byt vezmou, ale ve statistice nevidíš, jaký mají celkový podíl. Jenže až covid poleví (snad příští rok), tak to zase poletí. Plánovaná bytová výstavba je zhruba poloviční oproti potřebě a územní plány zkrátka nepočítají s nějakým velkým navýšením ...alespoň v dalších letech. A kdo to v Brně a Praze vzdá, musí jít desítky km daleko, aby těm cenám unikl ...jenže odliv se musí někde projevit jako příliv, takže zase ceny porostou jinde (i když ne tolik, snad).Je to obrovský problém a z bydlení se pomalu stává luxus, na který nemá každý (nebo má, ale nezaplatí nic jiného). Mám pocit, že se výstavba blokuje úmyslně ...i ze strany developerů. Viz. nakoupené pozemky na dobrých místech. Ale čeká se, než cena ještě stoupne, a teprve pak budou stavět. Pozemky jsou ovšem problém i v okolí měst, lidé to kupují na investici se zhodnocením za X let a do té doby prostě jak dementi blokují možnou výstavbu i na vesnicích v okolí.Na investici jsou obecně nejlepší malé byty 1+kk a 1+1, max. 2+kk, ale větší rozhodně ne (leda bys chtěl pronajímat studentům a umístit do každého pokoje 3 a více ...no v Brně jsem viděl i 6 na jednom pokoji, kde majitel přidělal další postele ke stropu :D a z bytu 2+1 rejžoval 30K měsíčně ...brutální).S hypotékami to také nebude tak špatné, a zdaleka nejsou jedinou možností. Některé banky si ty problémy uvědomují a jsou schopny nabídnout hypotéku až na 90 % (i když chce ČNB nařídit jen 80 %, nesmysl), a zbytek dorovnat spotřebitelským úvěrem. Dělá to takto třeba KB, ale třeba u ČS je možné získat na cokoliv až 2,5 milionu, takže tím spolehlivě dorovnáš i drahé nemovitosti (samozřejmě je potřeba mít dobrou práci a být celkově bonitní, a téměř jistě i spolužadatele).A potom jsou tu ještě překlenovací úvěry a řádné úvěry ze stavebního spoření ...možnosti jsou, jen to není vždy snadné a pro běžného člověka je stejně asi nereálné, aby si vzal 5 mio. a více na byt. Celkově mi pak přijde jako velký problém, že si senioři drží dvoupodlažní dům nebo velký byt v centru města a de facto ho blokují práceschopným, kteří by ho využili mnohem lépe ...případně se tam dá ubytovat těch lidí zase více (třeba v každém patře byt pro rodinu je lepší, než dvě tři podlaží pro jednoho člověka). Jenže vystěhovat je dnes jen tak nejde...

Ach jo zase ti senioři, oni snad nemají právo na bydlení?

Napsal láďa1979;1626634

Ach jo zase ti senioři, oni snad nemají právo na bydlení?

Co je tohle za debilní úvahu? Snažíš se za každou cenu rýpat, nebo ti opravdu přijde lepší, že senior 20 let blokuje obrovský dům v centru, a mladší práceschopní se mačkají v malém bytě a musí za prací dojíždět? Neudávej jako příklad vesnici, to je něco úplně jiného ...díky.

Pokud nepoznáš rozdíl mezi otázkou a úvahou, tak to je těžké. Naštěstí je dnes jiná doba a každý bydlí tak jak chce a hlavně tak na co má. Neznám tvého seniora, ale pokud bydlí v obecním je to spíše problém obce a třeba v Ostravě to obec řeší nabídkou výměny. Pokud bydlí ve vlastním, co je ti proboha do toho! Řeší to i Heimstaden (sice ty byty Bakala ukradl, ale to je jiná) a řeší to tak, že seniorům, kteří ty byty 4+1 získali po válce, za to že šli něco dělat a stavěli Ostravu, nabídne menší zrekonstruovaný byt v okolí aby nebyli vytržení z prostředí, když tam bydlí 50 let, zaplatí stěhování a dá slevu a pak z těch bytů udělá dva 2+1. Myslím, že bydlící senioři jsou ti poslední co vyhnali cenu bytu tam, kde je dnes a nebo mohou za současnou situaci. A dojíždění, myslím že to je normální i v mnohem vyspělejších ekonomikách než u nás.

Nemusis se tady rozčilovat ...ja nikoho nevyhanim. Jen mi to dává na mnoha místech smysl + pro ně by to taky mohlo být lepší, kdyby o ně bylo postaráno v nějaké klidne lokalitě. Co je na tom špatného? Proste by dostali byt + adekvátní finanční kompenzaci. Opravdu na tom nevidím nic špatného. Tak zatlac žilku a klid. To same jsme řešili také a ve velkém baráku dnes nebydlí babička sama.

Tady se nikdo nerozčiluje kromě tebe. Otázkou je co myslíš klidnou lokalitou, něco jako 2km na zastávku, 5 km do obchodu a 20 km lékaři. Uvědom si, že starší lidé mají své "kořeny". Osobně bych nechtěl skončit ve většině "DD" co jsem zatím viděl a to taky nejsou zrovna levné. A pokud bydlíš s babičkou možná také narážíš na to, že pokud chceš něco dělat tak řekne, udělejte si to po svém až umřu.

Abych pravdu řekl, tak důchodci ve městech jsou to poslední co by se v této problematice dle mého názoru mělo řešit. Hlavní problém prostě je, že se prostě skoro nic nestaví. A to nejsou jenom byty, ale i infrastruktura atd. Koukněte se do Polska jak se tam staví. Myslím, že se to už dostává do bodu, kdy to reálně ohrožuje naši ekonomiku. Já tu situaci sleduji hlavně v Brně a ty ceny jsou už dost mimo. Co taky čekat když se postaví tak 400 bytů ročně (zejména kvůli 30 let starému územnímu plánu a složitým stavebním řízením). Město by teoreticky mohlo vyvíjet částečný tlak na ceny aspoň tím, že by do oběhu dávali nové nájemní byty nebo podporovali družstva. Ve výsledku to ale vypadá tak, že naopak neumí ani efektivně zacházet s dosavadním bytovým fondem (1000 městských bytů v Brně je prázdných) a ti co se registrovali s velkou slávou do bytového družstva od města v roce 2018 budou bydlet možná tak v roce 2025 když to půjde dobře :D Ale na nesmyslný projekty typu lanovka nebo hokejová hala za miliardy peníze očividně jsou. Doufám, že projde nový stavební zákon a trošku se to rozhýbe.

Napsal láďa1979;1626644

Tady se nikdo nerozčiluje kromě tebe. Otázkou je co myslíš klidnou lokalitou, něco jako 2km na zastávku, 5 km do obchodu a 20 km lékaři. Uvědom si, že starší lidé mají své "kořeny". Osobně bych nechtěl skončit ve většině "DD" co jsem zatím viděl a to taky nejsou zrovna levné. A pokud bydlíš s babičkou možná také narážíš na to, že pokud chceš něco dělat tak řekne, udělejte si to po svém až umřu.

Ne, nebydlím :D A pokud's četl můj předchozí příspěvek celý, tak by ti to mohlo dojít ...více nebudu reagovat, nikam to nevede. Věnujme se otázce vývoje realit. Největší problém je nízká bytová výstavba a přílišná naplava ze zahraničí (třeba dělníci do fabrik).

V poriadku tak by som zjednodušil otázku. Oplatí sa dnes vziať si hypotéku a kúpiť byt?:1. V malom meste /20.000 obyvateľov/2. Vo väčšom meste /100.000 obyvateľov/Uvádzam príklady - hypotéka by bola na cca 30 rokov. Škoda, že nemám vešteckú guľu. Možno je moje zmýšľanie poznačené už mojim vekom +35. Mladý človek si nájde prácu, zájde do banky a nerozmýšľa zoberie hypotéku. Ale v mojom veku už človek viac premýšľa, ja už viem, že paneláky sú staré, výťahy bude treba vymeniť - u nás v paneláku máme 45-ročné! Rozvody elektriny atď. A čo bude o 30 rokov? ....

Napsal altman.lukas;1626648

Ne, nebydlím :D A pokud's četl můj předchozí příspěvek celý, tak by ti to mohlo dojít ...více nebudu reagovat, nikam to nevede. Věnujme se otázce vývoje realit. Největší problém je nízká bytová výstavba a přílišná naplava ze zahraničí (třeba dělníci do fabrik).

Ti zahraniční dělníci by tu být nemuseli, ale pak by místo nich museli nastoupit čeští důchodci, někdo na ty jejich důchody musí vydělávat.

Koukni třeba tady: https://data.brno.cz/pages/rust-cen-nemovitosti-v-brne ...mně to celkem jako raketový růst přijde ...meziroční zdražení o cca 28 %. A od RK mám info, že běžně prodávají i za více jak 100K/m čtvereční.

Ale v roce 2016/17 šly ceny nahoru o 100-150 %, což považuji za raketový růst, oproti nějakým 28 %. Je to pořád hodně, to ano, ale zdaleka né tolik, jako tomu bylo předtím. Dle ČNB jsou nemovitosti předraženy průměrně o cca 25 %, a ta bude mít docela slušné statistické údaje, takže prostor pro „korekci” tam určitě je.

Napsal Tomáš Maňhal;1598686

Ten trend strmého snižování nájmů je vidět někde přehledně? Nevšiml jsem si toho. Jinak korekce se čeká už x let. Nemovitosti jsou pořád perfektní investice.

Nyní katastrofální nedostatek materiálů => růst cen nemovitostí Inflace tažená rozhazováním vlád (např. bilionová "koronavirová" sekera v Česku) => inflace => růst cen nemovitostí Binec na finančních trzích, záporné úrokové sazby => jednodušší a bezpečnější je zaparkovat prachy v nemovitostech => růst cen nemovitostí

Někdo musí být ale ochoten/schopen ty nemovitosti pak kupovat. Pokud opadne poptávka a zvedne se nabídka, tak moc nevidím důvod, proč by ceny měly jít nahoru...

Napsal Aveso;1626718

Někdo musí být ale ochoten/schopen ty nemovitosti pak kupovat. Pokud opadne poptávka a zvedne se nabídka, tak moc nevidím důvod, proč by ceny měly jít nahoru...

No když má někdo prachy a potřebuje je někde nějak zaparkovat, tak si koupí nemovitost...Blbé je, že často si takový investor jen počká na zhodnocení investice a nechce se handrkovat s nájemníky, kteří by mu nemovitost ještě zhuntovali, a tak nemovitost zůstane prázdná.Co se týká nabídky, je problém s délkou stavebního řízení a nyní i se stavebními materiály, oboje nabídku snižuje.

Co se týká nabídky, je problém s délkou stavebního řízení a nyní i se stavebními materiály, oboje nabídku snižuje.

Rostoucí úrokové sazby zase snížují poptávku a i když zatím nestoupají, vysoká inflace na to bude tlačit a hodně. Centrální banky se sice budou cukat, protože to prodražuje splácení dluhů, ale nic moc s tím nenadělají. Pokud úrokové sazby nezačnou zvedat, infalce běžné lidi semele, ti přestanou utrácet, firmám klesne odbyt, začnou omezovat výrobu a propouštět, lidé začnou ještě více šetřit…Ale pokud má člověk hodně peněz, tak není co řešit. Nemovitosti jsou dobré místo pro zaparkování peněz. Nevýhodou je, když se všechno po*ere, tak s nima nezdrhnete do zahraničí…