Vývoj realitního trhu v ČR z hlediska dopadů koronaviru

Napsal Daruel;1598690

Investiční kalkulačka - realitni-pes.cz

Dole je graf vývoje návratnosti, je to ale jen do června tohoto roku bohužel. Každopádně ty nájmy logicky hlavně v Praze jdou dolů, když spousta krátkodobých pronájmů je kvůli nedostupnosti zahraniční klientely neudržitelná a tím pádem je větší nabídka bytů na dlouhodobé pronájmy = snížení nájmů.

Napsal Oleg;1598705

Ta kalkulacka mi nedava nejak moc smysl. Kdyz se podivam na Karlovy Vary, tak navratnost investice u 3+kk je 31,2 let a u 3+1 jen 19,3 let

Pravdepodobne se to pocita jen dle aktualni prodejni ceny, ale ne z hlediska normalniho uvazovani pro investici. Kdezdo 3+kk stoji 3,9M tak 3+1 stoji 2,5M, to je velikansky rozdil a cena pronajmu naopak 3+1 prevysuje nad 3+kk.

Navic navratnost se zde pocita jako cena nakupu / cena pronajmu - coz je taky nespravny.

Ceny nemovitosti jeste tak 5 let klesat nebudou, dle ocekavani a to samozrejme nikdo neocekava, dokud neprijde nejaky zavazny globalni problem (coz zatim asi opravdu neprijde).

Napsal láďa1979;1598706

Kalkulačka vychází z průměrných cen a nájmů, otázkou zda by vůbec někdo chtěl třeba v Moravskoslezském a Ústeckém kraji v takto průměrném (průměr značně ovlivněný cenami zdevastovaných bytů) bytě vůbec bydlet a platit nájem, což je základem investice do bytů. Zvlášt, když ten průměrný nájem, se v některých lokalitách skoro rovná tržnímu ve zrenovovaných bytech po OKD. Jinak ani v Praze nepozoruji pokles na dlouhodobý pronájem, ti co jeli na turistech chtějí dát smlouvu max. na půl roku, takže tu nejde hovořit o dlouhodobém pronajmu/snížení nájmů.

Napsal Daruel;1598708

To bude pravděpodobně primárně tím, že byty s dispozicemi 3+kk jsou ve většině případu novostavby nebo byty po již provedené rekonstrukci, klasické panelákové byty před rekonstrukcí mají v podstatě vždy dispozice 3+1. Od toho se odvíjí ta cena a ten rozdíl.

Napsal Daruel;1598690

Investiční kalkulačka - realitni-pes.cz

Dole je graf vývoje návratnosti, je to ale jen do června tohoto roku bohužel. Každopádně ty nájmy logicky hlavně v Praze jdou dolů, když spousta krátkodobých pronájmů je kvůli nedostupnosti zahraniční klientely neudržitelná a tím pádem je větší nabídka bytů na dlouhodobé pronájmy = snížení nájmů.

Napsal Daruel;1598708

To bude pravděpodobně primárně tím, že byty s dispozicemi 3+kk jsou ve většině případu novostavby nebo byty po již provedené rekonstrukci, klasické panelákové byty před rekonstrukcí mají v podstatě vždy dispozice 3+1. Od toho se odvíjí ta cena a ten rozdíl.

---------- Příspěvek doplněn 29.09.2020 v 11:51 ----------

Nad tím právě přemýšlím no, momentálně bydlím v Olomouci, což fakt není dle mého názoru dobrá lokalita na investiční byt, na můj vkus tu jsou ty byty hrozně předražené a neodpovídají realitě života tady. Tím pádem jsem přemýšlel o Ostravě, kterou mám 50 minut vlakem, že bych si tam koupil třeba 2-3 malé investiční byty, ale otázka je, jestli ty byty koupit teď nebo pořád ještě čekat. V Ústeckým kraji bych v životě nic nekoupil, za první to mám daleko a za druhý o tom kraji si myslím jen to nejhorší. V Ostravě podle mě nějakej ten potenciál je, otázka je, jak zvládnou to zavírání dolů, těžkýho průmyslu a transformaci regionu.

Napsal láďa1979;1598720

Neber ty zprávy zas tak vážně. V Ostravě žádné doly možná 20 let nejsou a těžký průmysl je na dně už dávno. Malé byty neseženeš za dobrou cenu a nástupce Residoma Heimstaden to ted docela drtí i tím, že v Porubě 4. pokojové předělává na 2. pokojové. Koukni pro přehled na https://heimstaden.cz/cz/akce

Městské části dělají to samé. Jsou tu tisíce volných bytů, které se bourají. Takže zbývají jen socky a ty ti utečou pokud je nechytneš při dávkách za límec a neodvezeš na poštu.

Napsal Daruel;1598722

Takže to tam nedoporučuješ na investici, jo? Já se koukal třeba na tohle - https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/1+1/ostrava-zabreh-cujkovova/2904792924#img=0&fullscreen=false

Neznám sice tu Ostravu až tak moc, ale ta lokalita by měla být podle mého infa v pohodě, ten konkrétní barák bych si musel proklepnout samozřejmě, jestli tam nejsou nějací nepřizpůsobiví spoluobčané.

Napsal láďa1979;1598732

Hm, číslo 31 je jedna z nejhorších ubytoven. Podívej se google maps co je tam za typy.