Vývoj realitního trhu v ČR z hlediska dopadů koronaviru

29. 9. 2020 14:33:53

Mohu se zeptat v cem je perspektiva nakupu 1+1 pripadne 1+kk bytu pro investici? Pokud to vezmu ze sveho pohledu, tak do pronajmu takto maleho bytu pujde single nebo nejaky ne moc schopny clovek aby uspokojil sve zivotni potreby v rozumne mire.

Jako lepsi se jevi investice do 2+1 pripadne 3+1, kdy predpokladam, ze lidi, kteri si hledaji takovy byt muzou lepe zvladat svoji zivotni situaci a tudiz budou mit na placeni najmu bez vetsich problemu.

29. 9. 2020 14:33:53

https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/strana/2#reply1464491

Daruel

29. 9. 2020 14:46:14

Napsal Oleg;1598742
Mohu se zeptat v cem je perspektiva nakupu 1+1 pripadne 1+kk bytu pro investici? Pokud to vezmu ze sveho pohledu, tak do pronajmu takto maleho bytu pujde single nebo nejaky ne moc schopny clovek aby uspokojil sve zivotni potreby v rozumne mire.

Jako lepsi se jevi investice do 2+1 pripadne 3+1, kdy predpokladam, ze lidi, kteri si hledaji takovy byt muzou lepe zvladat svoji zivotni situaci a tudiz budou mit na placeni najmu bez vetsich problemu.

Čistě z hlediska poptávky a návratnosti investice, velké byty se špatně pronajímají. 2+1 je ještě na pronájem fajn, 3+1 už je podle mého názoru moc velký a nákladný. Většina lidí co takový byt potřebují se to v těch levnějších lokalitách snaží řešit spíš hypotékou, protože už jsou starší a mají třeba stálou práci a rodinu. 1+1 je jako startovací byt na pronájem nejideálnější. Tohle je můj pohled na to.

29. 9. 2020 14:46:14

https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/strana/2#reply1464490

lada1979

29. 9. 2020 17:03:16

Napsal Daruel;1598740
Hm, to vysvětluje tu cenu, no. Ale pořád je člověk schopnej koupit normální byt v dobré lokalitě 1+kk 30m2 pod milion se ziskem cca 60k/rok, což mi nepřijde špatný. Nemám teda osobní zkušenosti s tím, jak rychle jsem schopnej najít nájemníka a jak je to rizikový v té oblasti, takže se na to dívám čistě přes čísla. Ta konkurence od velké firmy, která je nájemníkům schopná nabídnout 24/7 servis a v určitým smyslu větší jistotu taky asi nebude pro mě jakožto investora úplně ideální.

Tak ono je to tam celkem celé divné jako celá Ostrava 3. Kolega bydlí na začátku té ulice na protější straně a tvrdí, že tam bydlí spíše původní lidé co ty byty dostali, případně jejich děti, ale že by se tam stěhoval někdo mladší ze střední třídy to opravdu ne, což je problém té celé části obvodu, kde povětšinou měly byty právě pracovníci v těžkém průmyslu.

29. 9. 2020 17:03:16

https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/strana/2#reply1464489

Daruel

29. 9. 2020 18:08:57

Napsal láďa1979;1598764
Tak ono je to tam celkem celé divné jako celá Ostrava 3. Kolega bydlí na začátku té ulice na protější straně a tvrdí, že tam bydlí spíše původní lidé co ty byty dostali, případně jejich děti, ale že by se tam stěhoval někdo mladší ze střední třídy to opravdu ne, což je problém té celé části obvodu, kde povětšinou měly byty právě pracovníci v těžkém průmyslu.

Tak Ostrava 3 jsou spíš Vítkovice, ne? Tam bych ten byt nekoupil, ani v Dubině, ani v Přívozu. Tohle jsem slyšel, že jsou 3 nejhorší lokality.

Nejlepší by to asi bylo v Porubě, ale tam je to zase už dost drahý ty byty.

29. 9. 2020 18:08:57

https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/strana/2#reply1464488

lada1979

29. 9. 2020 20:30:19

ne to jsou Vítkovice, Zábřeh, Hrabůvka, Dubina, Výškovice. Ale na vrchu Dubiny, kde byly byty pro státní zaměstnance, to není špatné. V Porubě je fakt draho, kromě byty dvouletky a kolem oblouku, jinde je třeba 2+1 běžně 2 mega.

29. 9. 2020 20:30:19

https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/strana/2#reply1464487

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

29. 9. 2020 22:14:55

2+1 za dva mega se v Rychnove prodavaj byty v puvodni stavu :D

29. 9. 2020 22:14:55

https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/strana/2#reply1464486

meo

(23 hodnocení)

29. 9. 2020 23:34:01

Nájmy dolů? Nám dnes ohlásili zvýšení nájmu o 8%, jelikož končí smlouva po dvou letech na sklad za Prahou, takže s poklesem cen to tak horké nebude.

29. 9. 2020 23:34:01

https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/strana/2#reply1464485

Ulan

29. 9. 2020 23:52:27

Napsal meo;1598815
Nájmy dolů? Nám dnes ohlásili zvýšení nájmu o 8%, jelikož končí smlouva po dvou letech na sklad za Prahou, takže s poklesem cen to tak horké nebude.

Není nájem jako nájem. V Praze a okolí jdou ceny skladů nahoru, což je dáno nárustem on - line bysnysu, naopak ceny pronájmů kanceláří směřují dolů (vlivem home office) a byty to samé ( tam je to zapříčiněno odlivem zahraničních pracovníků a poklesem turismu).

29. 9. 2020 23:52:27

https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/strana/2#reply1464484

Daruel

30. 9. 2020 11:46:07

https://www.rezidenceparkhrabuvka.cz/nabidka_bydleni/

Koukám, že se v Hrabůvce staví i dvě novostavby, zajímalo by mě, jakou po těch bytech mají poptávku, přece jenom je ta cena za metr čtvereční docela podstatně vyšší než u klasických panelákových bytů.

30. 9. 2020 11:46:07

https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/strana/2#reply1464483

lada1979

30. 9. 2020 13:12:32

Napsal Daruel;1598867
https://www.rezidenceparkhrabuvka.cz/nabidka_bydleni/

Koukám, že se v Hrabůvce staví i dvě novostavby, zajímalo by mě, jakou po těch bytech mají poptávku, přece jenom je ta cena za metr čtvereční docela podstatně vyšší než u klasických panelákových bytů.

Ha ha, to jsou budovy bývalého učiliště a internátu Vítkovic, musím se tam zajet podívat, ale podle reklamy to vypadá, že to budou pouze přestavovat, tak nevím proč to nazývají novými byty.

30. 9. 2020 13:12:32

https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/strana/2#reply1464482

Daruel

2. 10. 2020 22:33:46

Napsal láďa1979;1598891
Ha ha, to jsou budovy bývalého učiliště a internátu Vítkovic, musím se tam zajet podívat, ale podle reklamy to vypadá, že to budou pouze přestavovat, tak nevím proč to nazývají novými byty.

Potřeboval bych ještě radu, když se v Ostravě tak vyznáš.

Sreality.cz • reality a nemovitosti z celé ČR

Netušíš, proč je tu ten byt tak levnej?

2. 10. 2020 22:33:46

https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/strana/2#reply1464481

lada1979

3. 10. 2020 15:56:27

netuším, bud nemají na zateplení a nebo se tam nastěhovali nějací... Tam bylo dobré bydlení, ty byty dostávali dost státní zaměstnanci. Kolega než šel do důchodu, tam bydlel a kromě parkování a vykrádání aut, jediného obchodu plného opálených (100m a jsi v Přívozu) neměl připomínky.

3. 10. 2020 15:56:27

https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/strana/2#reply1464480

Erik

(2 hodnocení)

11. 7. 2021 06:57:57

Ahoj, rád by som pokračoval v tejto téme a trocha rozprúdil diskusiu týkajúcu sa momentálnej investície do nehnuteľností. Kto sleduje realitný trh vidí, že ceny realít sa posledné roky neustále zvyšujú. Preto by som sa rád poradil ako to vidíte - do kedy je možné zvyšovať cenu realít v Česku a na Slovensku? Nedávno som si kontroloval mejly spred 10 rokov a nehnuteľnosť - záhradná chatka so studňou, pozemkom 6 árov, elektrikou, dvojpodlažná murovaná chatka stále v tom čase 6000,- eur! Dnes sa v tej istej lokalite predáva taká istá za sumu 55.000,-eur! :-)

Podľa niektorích analytikov sme už dosiahli strop a zvyšujúce sa úrokové sadzby hypoték, zvyšovanie dani z nehnuteľností a iné opatrenia, ktoré tu pomaly ale isto prichádzajú údajne budú mať za následok znižovanie cien realít.

11. 7. 2021 06:57:57

https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/strana/2#reply1464479

Grand Group

(14 hodnocení)

11. 7. 2021 08:58:56

Strop asi ano, ale jak kde... V Praze, kdo ví, tady to může ještě dost dlouho růst, obzvlášť v centru. Na okrajích Prahy, tam strop být může. Ale je to jen můj pocit, nemovitosti dělám, ale ceny sleduji jen okrajově...

Takže ano, mohlo by přijít snižování cen realit (cca. do 24 měsíců), ale bude závislé na lokalitě...

Kamarádka teď koupila neobývatelnou chatu, na okraji Prahy, za 3 miliony Kč...

Bude to zajimavé...

11. 7. 2021 08:58:56

https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/strana/2#reply1464478

Aveso

11. 7. 2021 10:23:34

Vše se bude nejspíše odvíjet od inflace a s ní spojené zvyšování úrokových sazeb. V USA je inflace 5 %, nás 3 %, ale věřím, že to půjde ještě nahoru. Centrální banky tak budou tlačeny více do zvyšování sazeb, což bude prodražovat hypotéky. Navíc nyní již má ČNB podmínky hypoték plně pod kontrolou. Obavy, aby u nás nenastala situace jako v USA v roce 2008, jsou na místě. Množstí hypoték je nyní snad historicky nejvyšší. Tím, jak začnou být hypotéky né tak vyhodné, začne klesat poptávka, což, pokud klesne dostatečně, povede ke snižování cen. Snad kromě velkých měst jako Praha a Brno, kde spíše dojde jen k zakonzervování cen.

Co se může ale projevit už příšti rok je to, že se na prodej objeví velké množství rozestavěných domů. Materiály zdražily extrémně a mnoho lidí nebude schopné s původními hypotékami stavbu dofinancovat. Budou muset refinancovat, otázkou je, jestli jím to ČNB dovolí. Někdo si možná myslí, že se situace do konce roku zlepší, já si to ale nemyslím. Celá situace s nedostatkem téměř všeho se potáhne ještě celý příšti rok a zlepšovat se to začne MOŽNÁ až v roce 2023.

11. 7. 2021 10:23:34

https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/strana/2#reply1464477