Vyplatí se tato investice do bytu?

16. 9. 2017 23:23:29

Napsal vodička;1411766
S dnesni cenou bytu mi teda ani po tricitce neprijde mimo nemit vlastni kvartyr.

Ne vždy, ale kdo po třicítce místo hypotéky platí nájem je většinou ten, kdo nemá dostatečný (oficiální) příjem nebo má dluhy - tedy ten, komu jí nedají.

16. 9. 2017 23:23:29

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-tato-investice-do-bytu/strana/2/#reply1301282

Aveso

16. 9. 2017 23:37:19

Ne vždy, ale kdo po třicítce místo hypotéky platí nájem je většinou ten, kdo nemá dostatečný (oficiální) příjem nebo má dluhy - tedy ten, komu jí nedají.

Tohle je strašně omezený pohled na věc. Ve velkých městech, jako je Praha nebo Brno, jsou ceny tak vysoké, že ani když máte dostatečný příjem, tak si byt nemůžete dovolit, pokud nechcete hypotéku na 30 let. A to řada mladých lidí opravdu nechce.

Jeden můj dobrý známý žijící v Praze má velmi solidní příjem, přes 30 let a přesto stále žijí s ženou v podnájmu. Když jsem se ho ptal proč si nekoupí vlastní byt, tak říkal, že do hypotéky prostě nechtějí jít. Spočital si, že se mu nevyplatí, že raději koupí za hotovost. Tak teď šetří a za pár let si byt koupí.

Takže dle vaší hypotézy byste takovému člověku byt nepronajmul, protože určitě musí mít dluhy, nebo malý příjem (obojí špatně), a zbytečně by jste se tak připravil o solidního nájemníka.

16. 9. 2017 23:37:19

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-tato-investice-do-bytu/strana/2/#reply1301281

cargopro

17. 9. 2017 09:04:56

mix hypoték, nájemního bydlení a investice do nemovitosti bez hypotéky by měly mít nějaký poměr. Pokud časem množství hypoték převáží, je otázkou času, kdy dojde ke krizi, takže i ti co by to měli vyřešené, budou zase na začátku, např. v 50 letech budou bez práce a hledat nové bydlení a budou rádi, když prodají bez ztráty. Proto rozumný člověk nyní hypotéku v Praze nebo Brně nevezme.

17. 9. 2017 09:04:56

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-tato-investice-do-bytu/strana/2/#reply1301280

Michal Pěňkava

17. 9. 2017 11:06:50

Napsal hor;1411764
Léta praxe mě pak naučily, že tomu většinou bývá přesně naopak. Měl jsem mladýho kluka pracujícího po maturitě, mladou slečnu, všechno fungovalo bez problémů.
...
Naopak rodinky s dětma katastrofa. Platební problémy začínaly nejpozději třetí měsíc, v posledním ze tří "rodinkových" případů jsem dokonce kromě prvního nájmu s kaucí neviděl nikdy nic a bydleli v součtu tři čtvrtě roku zadarmo, než se podařilo dostat je pryč soudně. Ušlý nájem, poplatky a náklady řízení samozřejmě pasé.
Nakonec jsem došel k tomuhle - tahat se po podnájmech je přirozené do třicítky. Po třicítce je to ale už podezřelé. Samozřejmě důvody mohou být různé, ale obecně to takhle prostě vždy bylo. Alespon u nás.

Hele nevím, myslím, že ta spojitost tam ani nebude tak s věkem, jako spíše s rodinami, páry a dětmi. Se třeba obecně ví, že nejhorší nájemce jsou matky samoživitelky.

Pronajímání je docela věda alespoň v českém právním systému, já osobně bych dneska pronajímal asi přes http://idealninajemce.cz/, sice bych dostal o něco méně, ale zase bych to měl bez starostí a nervů.

Napsal Aveso;1411776
Jeden můj dobrý známý žijící v Praze má velmi solidní příjem, přes 30 let a přesto stále žijí s ženou v podnájmu. Když jsem se ho ptal proč si nekoupí vlastní byt, tak říkal, že do hypotéky prostě nechtějí jít. Spočital si, že se mu nevyplatí, že raději koupí za hotovost.

Otázka je, jak počítal :) Hodně lidí neumí kalkulovat s časovou hodnotou peněz, a pak docházejí k takovým kravinám, jakože byt na hypotéce přeplatí o půl milionu a je to nevýhodné :))

K těm 30ti letým hypotékám asi takhle, představ si, že by sis před 20ti lety koupil 3+kk v Praze za 1,2 mio Kč s hypotékou na 1 mil. Kč a akontací 200.000 Kč. Tak dneska platíš na hypo splátku 4.000 Kč, což možná v roce 1997 byly docela pěkné prachy, ale dneska jsou to drobné, takže asi tak k časové hodnotě peněz...

17. 9. 2017 11:06:50

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-tato-investice-do-bytu/strana/2/#reply1301279

DeadlyCapitalist

17. 9. 2017 11:26:18

Napsal dms;1411696
Šli byste do této investice?
Pořizovací cena cca. 750 000,-Kč, roční výnos cca. 70 000,-Kč.
Díky za hlasování.

Bez mrknutí oka, cokoliv s průměrnou obsazeností přes 90 % s hrubým výnosem přes 6 % je dnes dobrá investice. Ten kdo prodává byt takto levně se slušně okrádá o vlastní peníze. Ale jak se říká. Blbý kdo dává, blbější kdo nebere.

17. 9. 2017 11:26:18

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-tato-investice-do-bytu/strana/2/#reply1301278

Aveso

17. 9. 2017 15:32:10

Otázka je, jak počítal :) Hodně lidí neumí kalkulovat s časovou hodnotou peněz, a pak docházejí k takovým kravinám, jakože byt na hypotéce přeplatí o půl milionu a je to nevýhodné :))

Jak to počítal nevím, na detaily jsem se už neptal. Ale asi takhle: Bydlí na Vinohradech za dost dobrý nájem na danou oblast. Současné ceny bytů, v jejich okruhu zájmu, se pohybují kolem 8 mega. Příjem má solidní, takže do 10ti let si s ženou na daný byt našetší, i když platí pronájem. Nevím, jak se pohybují hypotéky na 10 let, ale asi mu vyšlo, že se mu neoplatí. Ale jak říkám, přesná čísla nevím.

17. 9. 2017 15:32:10

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-tato-investice-do-bytu/strana/2/#reply1301277

beraniste

(29 hodnocení)

17. 9. 2017 15:34:48

Mnohdy ten trh určí ceny tak, že je vlastně jedno, zda šetřit a nebo hypo. A když je to 50/50, tak se tím nemá smysl moc zaobírat.

17. 9. 2017 15:34:48

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-tato-investice-do-bytu/strana/2/#reply1301276

lojzano

17. 9. 2017 17:57:55

Napsal DeadlyCapitalist;1411792
Bez mrknutí oka, cokoliv s průměrnou obsazeností přes 90 % s hrubým výnosem přes 6 % je dnes dobrá investice. Ten kdo prodává byt takto levně se slušně okrádá o vlastní peníze. Ale jak se říká. Blbý kdo dává, blbější kdo nebere.

Uvedena cena bytu a pronajmu je standardni napr. na Usti nad Labem. Prodavajici se urcite neokrada, prodat za vice napr. v teto lokalite muze byt docela problem. Hruby vynos u najmu 7-10% rocne je vcelku bezny mimo Prahu u plno nemovitosti.

17. 9. 2017 17:57:55

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-tato-investice-do-bytu/strana/2/#reply1301275