Vyplatí se tato investice do bytu?

dms

(1 hodnocení)

16. 9. 2017 13:27:58

Šli byste do této investice?

Pořizovací cena cca. 750 000,-Kč, roční výnos cca. 70 000,-Kč.

Díky za hlasování.

16. 9. 2017 13:27:58

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-tato-investice-do-bytu#reply1301297

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

16. 9. 2017 13:32:35

Teď sem viděl docela anomálii, byt v novým domě v Praze s parkem za 1,9 mega s čistým ziskem 10k měsíčně. Do toho bych šel, u toho tvýho to nějak smrdí severoústeckým regionem a do toho bych asi nešel. Ale do realit nedělám, takže jde jen o pocit.

16. 9. 2017 13:32:35

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-tato-investice-do-bytu#reply1301296

Johny

(17 hodnocení)

16. 9. 2017 14:43:13

das nam tip kde takovy byt najit? :]

16. 9. 2017 14:43:13

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-tato-investice-do-bytu#reply1301295

dms

(1 hodnocení)

16. 9. 2017 15:19:13

Napsal vodička;1411697
Teď sem viděl docela anomálii, byt v novým domě v Praze s parkem za 1,9 mega s čistým ziskem 10k měsíčně. Do toho bych šel, u toho tvýho to nějak smrdí severoústeckým regionem a do toho bych asi nešel. Ale do realit nedělám, takže jde jen o pocit.

Právě že není ústecký kraj ani blízko toho.., tam jsou i pod 200k, otázka, zda tam vůbec sehnat platící nájemce.

16. 9. 2017 15:19:13

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-tato-investice-do-bytu#reply1301294

Ladislav Výsmek

(14 hodnocení)

16. 9. 2017 15:21:28

Pokud to není Praha, tak bych do toho nešel. Tohle by mohla být klidně Ostrava.

16. 9. 2017 15:21:28

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-tato-investice-do-bytu#reply1301293

Smazaný účet Kd5NqcKidX

(3 hodnocení)

16. 9. 2017 15:26:42

Napsal Frajerlada;1411725
Pokud to není Praha, tak bych do toho nešel. Tohle by mohla být klidně Ostrava.

A vy si myslíte, že nájem se platí jen v Praze?

Kamarád koupil už 3 staré domy k rekonstrukci, postupně je opravuje a o nájemníky nemá nouzi, podotýkám, že v Ústí n L

16. 9. 2017 15:26:42

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-tato-investice-do-bytu#reply1301292

Ladislav Výsmek

(14 hodnocení)

16. 9. 2017 15:57:55

Napsal ladary;1411726
A vy si myslíte, že nájem se platí jen v Praze?
Kamarád koupil už 3 staré domy k rekonstrukci, postupně je opravuje a o nájemníky nemá nouzi, podotýkám, že v Ústí n L

Tak hodně štěstí s takovými lidmi.

16. 9. 2017 15:57:55

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-tato-investice-do-bytu#reply1301291

grizly007

(5 hodnocení)

16. 9. 2017 16:09:53

Napsal dms;1411696
Šli byste do této investice?
Pořizovací cena cca. 750 000,-Kč, roční výnos cca. 70 000,-Kč.
Díky za hlasování.

Já před měsícem kupoval za 2,2 a výnos 100k takže do toho tvýho bych šel :)

16. 9. 2017 16:09:53

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-tato-investice-do-bytu#reply1301290

hor

16. 9. 2017 16:14:54

No a vy myslíte, že platící nájemníci bydlí jen v Praze a v ostatním městech a lokalitách se bydlí běžne na ulici a o nájmy bytů se hlásí výhradně jen černí a exekuovaní?

Kdepak, procento neplatící pakáže je všude stejné a je to riziko podnikání všude.

Jen s tím, že v Praze naopak ten teoretický výnos díky nesmyslným cenám vychází většinou nejhůře.

16. 9. 2017 16:14:54

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-tato-investice-do-bytu#reply1301289

dms

(1 hodnocení)

16. 9. 2017 17:12:15

V tom Ústí apod. budou taky "nějak" platit, ale stojí to pronajímatele víc času, práce a nervy s nima...,ale které podnikání občas není?

16. 9. 2017 17:12:15

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-tato-investice-do-bytu#reply1301288

lojzano

16. 9. 2017 18:47:41

Napsal dms;1411742
V tom Ústí apod. budou taky "nějak" platit, ale stojí to pronajímatele víc času, práce a nervy s nima...,ale které podnikání občas není?

Kamarad ma v Usti 9 bytu, pokud nekoupil dalsi. Vse mu funguje. Dulezity je v jake ctvrti Usti koupite byt. Nesmite byt koupit, kde je cerno. Zivi se jenom pronajmem bytu v Usti.Praha na najem je o nicem

16. 9. 2017 18:47:41

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-tato-investice-do-bytu#reply1301287

beraniste

(29 hodnocení)

16. 9. 2017 20:02:14

Fakt bych nechěl .. mám to v rodině a s pronajímáním bytů jsou jen starosti. Já bych na to neměl nervy.

16. 9. 2017 20:02:14

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-tato-investice-do-bytu#reply1301286

hor

16. 9. 2017 20:53:23

Ještě něco z praxe ohledně nájemníků. Ne že bych byl nějaký extra pronajímatel, mám jeden kvartýr, ale pronajímáme ho mnoho a mnoho let, takže tam toho prošlo dost.

Co se týká odhadu lidí, zezačátku jsem to měl tak, že třeba nějaký mladík mi přišel rizikový a nebral jsem ho, kdežto čtyřicátník nebo rodinka, to mi přišlo seriozní.

Léta praxe mě pak naučily, že tomu většinou bývá přesně naopak. Měl jsem mladýho kluka pracujícího po maturitě, mladou slečnu, všechno fungovalo bez problémů. Dokonce nám tam na rok prošla trojice úkáček ... nevím už proč, ale šanci jsem tomu dal. Nebyla s nima jediná potíž. Žádnej bordel, po šichtě si prý vždy dali v poklidu čtyři kousky a šli chrápat, brzo ráno zase vypadli, nikdy žádná stížnost (kromě jedné úsměvné, kdy si paní vedle stěžovala na smrad z ponožek a bagančat, které v letních měsících odkládali na balkon :-) ) Ale hlavně, prachy chodily jak švýcarský hodinky - platil to za ně tedy nějaký jejich "pasák", krajan. Ale 10. vždy na tuty, ani o den později.

Naopak rodinky s dětma katastrofa. Platební problémy začínaly nejpozději třetí měsíc, v posledním ze tří "rodinkových" případů jsem dokonce kromě prvního nájmu s kaucí neviděl nikdy nic a bydleli v součtu tři čtvrtě roku zadarmo, než se podařilo dostat je pryč soudně. Ušlý nájem, poplatky a náklady řízení samozřejmě pasé.

Nakonec jsem došel k tomuhle - tahat se po podnájmech je přirozené do třicítky. Po třicítce je to ale už podezřelé. Samozřejmě důvody mohou být různé, ale obecně to takhle prostě vždy bylo. Alespon u nás.

16. 9. 2017 20:53:23

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-tato-investice-do-bytu#reply1301285

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

16. 9. 2017 21:11:37

S dnesni cenou bytu mi teda ani po tricitce neprijde mimo nemit vlastni kvartyr.

16. 9. 2017 21:11:37

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-tato-investice-do-bytu#reply1301284

Hagen

(21 hodnocení)

16. 9. 2017 21:15:25

Pockal bych, Trh je prepaleny