Vyplatí se koupě domu v Brně za účelem pronájmu?

Napsal honzakralik;1300076

17 tisíc čistého říkáš ... se starostmi, s počáteční investicí 8,5 (mimochodem přestřelenou, za garsonku a dvě 2+1 v Řečkovicích) ? Tak to je síla.

Napsal vikox;1300087

my občas koupíme garsonku nebo 1+1 investičně spravuje nám to realitka komplet

tak zda by nebylo od věci se zamyslet a koupit 4 nebo 5 bytů 1+1 než dům..

Napsal livem;1300118

Tak druhou zlozkou zisku tam je rast ceny samotneho domu. Ale tazko povedat, ci sa v tomto momente oplati nakupovat, ked ceny vystrelili hore kvoli lacnym hypotekam. Kazdy realitak samozrejme hovori, ze rozhodne ano, pretoze ceny budu iba stupat. Ale ja som pesimista odchovany krizou, takze cakam v horizonte par rokov korekciu :)

Napsal erdeco;1300161

No jak sleduji ceny bytů, tak 1+k by se v Brně dalo pořídit od 1,7 mil. Kč a 2+kk v takové velikosti od 2,5 mil. Kč, takže optimální cena by byla kolem těch 7 mil. Kč.

---------- Příspěvek doplněn 16.06.2016 v 13:22 ----------

Jenže my už byty máme, celkem 3 a když to tak blbě řeknu, tak jednou zdědíme další 2.

---------- Příspěvek doplněn 16.06.2016 v 13:25 ----------

Ano, jde také o růst ceny dané nemovitosti. Lokalita je to dobrá. Ono před 10 lety si také nikdo nedokázal představit, za kolik se dnes budou prodávat domy a byty. Před ca. 15 lety si tehdy můj přítel koupil byt v Brně za 800 tisíc Kč, tehdy se za to dal v paneláku pořídit byt 3+1, ta cena mi přišla šílená. Jenže dnes se takový byt prodává za cenu kolem 2 mil. Kč a on už má těch 800 tisíc zplacených z pronájmů. Prostě nikdo neví, co bude.

---------- Příspěvek doplněn 16.06.2016 v 13:36 ----------

Nebo potom penzion ve Znojmě? http://www.sreality.cz/detail/prodej/komercni/ubytovani/hevlin-hevlin-/37212#img=14&fullscreen=false

Napsal cargopro;1300166

bytů je dost a bude dost, otázka kolik zajímavých lokalit zůstane, kde ty byty budou mít bonitu třeba i za 15 let. Splečnost se budu polarizovat a budou vznikat ghetta. Tam kde dnes bydleli lidé 50 let a ta lokalita byla k žití je dnes sociální gheto. Za ty byty by se mělo platit tomu kdo tam bude žít. Proto ty nesmyslné ceny ještě tzv. normálnícjh lokalit (jako třeba Lesná), i když jsou to prachsprosté králíkárny.

Napsal erdeco;1300168

Těžko říct, jak to s tím dostatkem nebo nedostatkem bytů je. Neustále v novinách čtu, jaký je v Praze a v Brně nedostatek bytů. Kdyby byl bytů nadbytek, tak by ty ceny musely snad také vypadat jinak. Přitom ceny jsou ke kupní síle obyvatel hrozné. Možná se budou lidé ještě více stahovat do měst za prací. Ve městech je nabídka dost omezená, už není kde stavět, tak tam by se snad ceny mohly udržet.

Napsal cargopro;1300171

je spousta lidí co má 2 a více bytů, tedy bytů je dost všude (stačí se podívat do inzerce), chybí kupní síla a chybí "startovací" byty (neplést se sociálními byty apod.). Zkrátka lidé vydělávají málo na to, aby si byty rozebrali za cenu, za kterou se aktuálně staví m2. Problémem jsou nízké mzdy z důvodu vysokých odvodů a odvody jsou vysoké z důvodu, že málo lidí vytváří přidanou hodnotu a ti musí uživit zbytek a ti také někde bydlí, takže začarovaný kruh.

Napsal hodon;1300229

Já se byl dnes dívat na tohle udělat tam 3-4byty, za každý nájem 6tisíc+inkaso (levný). Ale bylo by tam ještě dost investic, práce a disciplíny. Podotýkám, že s cenou by se rozhodně dalo hýbat...taky jsem z toho vzešel.

Erdeco: možná v Čechách, na Moravě snad zůstává zdravý rozum. Vždyť já mám 23 a na bydlení už peníze mám, podotýkám, jsem řidič z povolání, obyčejný otrok. Mnoho mých vrstevníků má...

Spíš problém mých vrstevníků je, že nechtějí pracovat a žijí holejduša...

Napsal cargopro;1300251

musel bys tam vrazit min. 2 miliony, aby to bylo k bydlení pro 8-10 osob. Nech to, tak jak to je a ubytuj tam sociály, obec ti bude posílat na účet přímo. Dáš jich tam asi 20 po 3 tis. Kč. Inkaso počítej tak 10-15 tis. 30-40 hrubý výnos, za 800 tis vklad dobrý.

Napsal hodon;1300260

Fúha, tak já neumím přemýšlet. Nedokážu si takové fungování představit. To myslíš, rozsekat na kamrlíky, udělat záchody, koupelny, kuchyň..?

Konkrétně tahle nemovitost je vcelku hodně levná, majitel začínal na 1,5milionech a nemůže ji dva roky prodat....

Napsal hodon;1300229

Já se byl dnes dívat na tohle udělat tam 3-4byty, za každý nájem 6tisíc+inkaso (levný). Ale bylo by tam ještě dost investic, práce a disciplíny. Podotýkám, že s cenou by se rozhodně dalo hýbat...taky jsem z toho vzešel.

Erdeco: možná v Čechách, na Moravě snad zůstává zdravý rozum. Vždyť já mám 23 a na bydlení už peníze mám, podotýkám, jsem řidič z povolání, obyčejný otrok. Mnoho mých vrstevníků má...

Spíš problém mých vrstevníků je, že nechtějí pracovat a žijí holejduša...