Vyplatí se koupě domu v Brně za účelem pronájmu?

16. 6. 2016 09:50:32

Co říkáte na koupi tohoto domu za účelem pronájmu a uložení peněz? Výnos by byl tedy nízký, při trvalém pronájmu tak 17 tisíc čistého měsíčně. Uvažuji, jestli raději nekoupit nějaký samostatný dům se zahradou za Brnem, tohle je spíše na úrovni bytů.

Sreality.cz

16. 6. 2016 09:50:32

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupe-domu-v-brne-za-ucelem-pronajmu#reply1202934

honzakralik

16. 6. 2016 09:53:50

17 tisíc čistého říkáš ... se starostmi, s počáteční investicí 8,5 (mimochodem přestřelenou, za garsonku a dvě 2+1 v Řečkovicích) ? Tak to je síla.

16. 6. 2016 09:53:50

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupe-domu-v-brne-za-ucelem-pronajmu#reply1202933

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

16. 6. 2016 09:58:36

Takze teoreticky rocni vynos cca 2,4 %. Spise mene, protoze tam budou nejake mezery v najmech. Idealni je pocitat s tim, ze alespon mesic v roce neni byt pronajaty. Pote tam budou nejake investice a udrzba. To muze vzit klidne 2tis. mesicne. Takze ve finale bych pocital s vynosem ne 204 ale tak 165tis. a jsme nekde na 2%. Pro mne nic moc. Utopit ty penize pri vynosu okolo 2 % mi nepripada nejak zajimave, ale zase pokud clovek nema jine prilezitosti a moznosti, tak i to je lepsi jak to mit na ucte. A porad je barak/byt jistejsi, nez treba akcie, fondy apod.

16. 6. 2016 09:58:36

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupe-domu-v-brne-za-ucelem-pronajmu#reply1202932

vikox

(2 hodnocení)

16. 6. 2016 10:13:40

my občas koupíme garsonku nebo 1+1 investičně spravuje nám to realitka komplet

tak zda by nebylo od věci se zamyslet a koupit 4 nebo 5 bytů 1+1 než dům..

16. 6. 2016 10:13:40

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupe-domu-v-brne-za-ucelem-pronajmu#reply1202931

davidof

16. 6. 2016 10:14:12

Nesmysl ze všech úhlů pohledu

16. 6. 2016 10:14:12

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupe-domu-v-brne-za-ucelem-pronajmu#reply1202930

cargopro

16. 6. 2016 11:01:35

Napsal davidof;1300088
Nesmysl ze všech úhlů pohledu

tak prvně hledisko výnosu bych vůbec u vkladu do nemovitosti nepreferoval -to bude nízké vždy u objektu k bydlení. Jinak lokalita dobrá aby peníze leželi v "bezpečí". Pokud by nájmy vydělali na údržbu + lepší úrok než v bance nebo rizikové akcii, tak běž do toho, neboť v horizontu 5-10 let čekají ekonomiku turbulence, tedy je dobré mít volné peníze zaparkované v nemovitosti v dobré lokalitě. Vím ještě o podobné, možná ještě lepší lokalitě na Brně Jih, kde se čeká na stavební rozhodnutí pro výstavbu bytů. Tam by se dalo spojit s developerem, jakmile bude rozhodnuto.

16. 6. 2016 11:01:35

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupe-domu-v-brne-za-ucelem-pronajmu#reply1202929

igor

(18 hodnocení)

16. 6. 2016 11:08:36

S tymi investiciami do nehnutelnosti pri takto nizkych sumach sa to moze nejakou legislativnou blbostou velmi rychlo preklopit do minusu. Ako napriklad ked u nas na Slovensku schvalili zakon, ze sa plati zdravotne poistenie z prijmov z prenajmu. A hned ste v minuse... :/

16. 6. 2016 11:08:36

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupe-domu-v-brne-za-ucelem-pronajmu#reply1202928

Kamilweb

(3 hodnocení)

16. 6. 2016 11:09:31

Hodne spatne procento vynosu. My treba nabizime investicni nemovitosti s rocnim vynosem 7 a vice procent. A dve procenta je hodne spatny vynos.

16. 6. 2016 11:09:31

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupe-domu-v-brne-za-ucelem-pronajmu#reply1202927

iLuke

(1 hodnocení)

16. 6. 2016 11:33:18

Napsal cargopro;1300106
Vím ještě o podobné, možná ještě lepší lokalitě na Brně Jih, kde se čeká na stavební rozhodnutí pro výstavbu bytů. Tam by se dalo spojit s developerem, jakmile bude rozhodnuto.

Můžu se zeptat o jaký projekt se jedná? Dívám se teď po investicích v této lokalitě.

16. 6. 2016 11:33:18

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupe-domu-v-brne-za-ucelem-pronajmu#reply1202926

livem

(3 hodnocení)

16. 6. 2016 11:34:27

Tak druhou zlozkou zisku tam je rast ceny samotneho domu. Ale tazko povedat, ci sa v tomto momente oplati nakupovat, ked ceny vystrelili hore kvoli lacnym hypotekam. Kazdy realitak samozrejme hovori, ze rozhodne ano, pretoze ceny budu iba stupat. Ale ja som pesimista odchovany krizou, takze cakam v horizonte par rokov korekciu :)

16. 6. 2016 11:34:27

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupe-domu-v-brne-za-ucelem-pronajmu#reply1202925

iLuke

(1 hodnocení)

16. 6. 2016 11:38:18

Napsal livem;1300118
Ale tazko povedat, ci sa v tomto momente oplati nakupovat, ked ceny vystrelili hore kvoli lacnym hypotekam.

Uvidíme jak s cenama zahýbe zpřísnění podmínek pro hypo. Dle mě to bude mít za následek zvýšení úrokových sazeb což by mohlo srazit ceny nemovitostí dolů, blíž k realitě.

16. 6. 2016 11:38:18

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupe-domu-v-brne-za-ucelem-pronajmu#reply1202924

Kamilweb

(3 hodnocení)

16. 6. 2016 11:53:16

Napsal iLuke;1300121
Uvidíme jak s cenama zahýbe zpřísnění podmínek pro hypo. Dle mě to bude mít za následek zvýšení úrokových sazeb což by mohlo srazit ceny nemovitostí dolů, blíž k realitě.

Na to bych moc nevsazel. Jedna se pouze o regulaci 100% hypotek. Vzhledem k tomu, ze z celeho poctu hypotek je pouze 5% se 100% zajístenim. Navic poptavka daleko prevysuje nabidku, takze odpad 5% poptavajicich nabidkove ceny nesnizi.

Alespon podle meho nazoru.

16. 6. 2016 11:53:16

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupe-domu-v-brne-za-ucelem-pronajmu#reply1202923

cargopro

16. 6. 2016 12:07:31

Napsal iLuke;1300116
Můžu se zeptat o jaký projekt se jedná? Dívám se teď po investicích v této lokalitě.

výstavba bytových domů na katastru Tuřany, Chrlice, pozemky vykoupil developer, ale vleče se to. Lokalita je zajímavá, vlakem do centra Brna 10 min,

zaměstnanost- Černovické terasy, letiště -pěšky, pěkné okolí

---------- Příspěvek doplněn 16.06.2016 v 12:10 ----------

Napsal livem;1300118
Tak druhou zlozkou zisku tam je rast ceny samotneho domu. Ale tazko povedat, ci sa v tomto momente oplati nakupovat, ked ceny vystrelili hore kvoli lacnym hypotekam. Kazdy realitak samozrejme hovori, ze rozhodne ano, pretoze ceny budu iba stupat. Ale ja som pesimista odchovany krizou, takze cakam v horizonte par rokov korekciu :)

dlouhodobý horizont je jasný, peníze bude znehodnocovat sociální situace, kdy se budou rozdávat za nic.

16. 6. 2016 12:07:31

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupe-domu-v-brne-za-ucelem-pronajmu#reply1202922

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

16. 6. 2016 12:15:56

A je tam na pozemku aspoň trochu nafty?

16. 6. 2016 12:15:56

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupe-domu-v-brne-za-ucelem-pronajmu#reply1202921

cargopro

16. 6. 2016 12:23:13