Všimli jste si poklesu cen nemovitostí co sledujete? (Přišel už vrchol?)

Ono takhle, co se týká vlastního bydlení, případně investice na 30 let, tak nějaké výkyvy zpravidla nejsou tak velké, aby to dávalo logiku vyčkávat a spekulovat. Na druhou stranu, pokud člověk nutně nemusí a nepotřebuje, a bere to čistě jako investici, tak nemovitosti teď nemají žádný smysl. Dalo by se téměř s 100% jistotou říci, že jsme narazily na strop, a je extrémně vysoká pravděpodobnost, že ceny půjdou dolů a extrémně vysoká pravděpodobnost, že se zlepší jiné investiční příležitosti (viz. státní dluhopisy s 2,1% výnosu, zcela bez rizika a práce).Ceny nemovitostí půjdou dolů, už jen proto, že nedává smysl teď kupovat něco, co aktuálně ztratí na hodnotě, když můžu mít peníze na lépe úročeném spořáku, a myslím, že jestli úroky na spořáku budou 3%, a ceny hypoték 5% s tím, že ceny nemovitostí půjdou dolů, tak se dá dost čekat, že hodně lidí se na investici do nemovitostí vykašle.Média do nás furt hrotí informace o tom, že se to jen zastaví a bude to stagnovat, ale to je totální blbost. Celý bankovní systém, celý tenhle byznys je postaven na provizích, těžko si můžete účtovat provize z trhu, co se nehejbe, realitní makléř dělá na provizích, on potřebuje, aby se trh hýbal. Firmy začnou co nevidět krachovat, už teď mají velmi nízké marže, zatímco jim prudce narůstají náklady na mzdy, tak ceny zboží a služeb nemají tak vysokou dynamiku, výše nákladů roste rychleji, jediné, proč to teď není tak vidět je důvod ten, že je hodně vysoká poptávka, takže příklad, když mi klesla marže na 1 kusu z 10 kč, na 7 Kč, ale prodám o 30% víc, tak mám obdobný zisk, tohle je ovšem dlouhodobě neudržitelné.Začíná růst inflace, centrální banky to musí začít brzdit, zájem na tom bude mít i vláda, jinak jim ti důchodci "chcípnou hlady".Ale nečekal bych zázraky, kort v ČR ty výkyvy nejsou tak velké, může to klesnout třeba o 20%, víc bych si netipoval. Příklad, chci nyní koupit byt za 2 mio. Kč, předpoklad je, že v roce 2024 bude cena 1,6 mio. Kč, ale úroky z hypotéky budou mezi lety 2024 - 2029 cca. v průměru 4%, nyní mohu fixovat na 10 let za 3%. Nájem takového bytu je třeba 10.000 Kč měsíčně - fond oprav, tj. čistý nájem je 8.000 Kč měsíčně. Když si vezmu hypo teď, tak podle mě nijak neprodělám ani s předpokládaným poklesem cen.Úplně jiná situace je v případě, že to kupuji na nájem, a ty prachy bych mohl hodit do státních dluhopisů za 2,1% a koupit byt za 6 let... Asi tak... Takže ti chytřejší (a to jsou ti lidé co mají prachy), teď podle mě přestanou nakupovat na spekulace, protože teď se to prostě nevyplatí, a proto cena klesne. Což způsobí pokles poptávky = zvýšení úroků = těžší splácení dluhů => pokles koupěschopnosti lůzy, a ta taky nebude mít prachy.Klidně mi to sem hoďte za 5 let ,já říkám, že to dolů půjde, jen prostě byt za 2 mio za 1 mio asi nekoupíte, to bych zase netipoval ;-)

Tam kde mě to zajímá (Praha + Praha - východ) se ceny šplhají stále nahoru , jen pár bytů mírně zlevnilo (max 5%), pokles v této oblasti bohužel ani neočekávám, spíše stagnaci.

Hlavně se nenechte zmanipulovat kecama developerů, že ceny už půjdou jen nahoru, protože je málo nemovitostí... krom Prahy už to nemá důvod růst. Teď ty ceny budou ještě balancovat kolem stávajících hodnot, protože lidi chtějí prodat za hodně. Ale do pár měsíců už budou ty poklesy znatelné. Samozřejmě vždy záleží na konkrétních nemovitostech, cenová dynamika zkrátka není pro celý trh stejná ...

Znatelné poklesy???Nesmysl, to by se po ČR musela poflakovat armáda řemeslníků bez práce. Pozemky taky zrovna nezlevňují spíš naopak.Opravuji si starý dům , něco zvládnu sám, ale když pak hledám instalatéra,elektrikáře, pokrývače a tak dále je to problém, čas mají za rok nebo za 2 jak jsou zavalený prací.O ceně se bavit ani nebudu je to palba, když udělají rozpočet. A to je situace na vesnici a ve městě? to musí být ještě horší a to se bavím o řemeslnících ne o Ukrajincích co umějí 20 řemesel bídné kvality.Další věc stavební materiáljenom takový příklad aby se to dobře počítalov roce 2017 jsem koupil materiál na stavbu za 100,-Letos 2018 už jsem zaplatil o 15% víc takže 115,-dodavatel mne už oznamovat že v roce 2019 bude opět 10 až 15% zdražení takže přes 132,-Jestli bude nějaké zlevnění nemovitostí tak to bude záležet na prodávajícím, jak nutně potřebuje peníze, pokud nebude pospíchat s prodejem tak výraznější zlevnění se konat nebude - ani u Prahy.Pokud bude v ČR recese tak nemovitosti spadnou max o 20% víc ani omylem.Jsem řemeslník a už teď dostávám nabídky zaměstnání nástupní mzda 50000,- měsíčně. Škoda že jsem nemocný, musel jsem odmítnout.

Sleduji dlouhodobě, byty pokles žádný, ale starší domy před rekonstrukcí pokles mají (záleží samozřejmě na lokalitě), ale kdo chce prodat, tak už musí s cenou dolů, do toho změna u hypoték, takže určitě začíná trh v některých oblastech výrazně ochlazovat

Napsal sirup;1498907

ceny bytu klesat nebudou je jich malo a nema na to vliv ani zprisneni hypotek, budou si drzet cenu....RD taky klesat nebudou...je jich malo, starsi domy okolo 2-3mil jsou žadane a je jich malo tak samo jako domu za 4-6mil.tech je malo a taky se prodavaji. Nic tedy v nejblizsi dobe klesat nebude. Nabidku sleduji cca 13let v regionu Moravsko slezsko -Olomoucko - jak bytu tak domu. Znamy ted prodaval dum za 6,9mil, 8let stary, na tu dobu nejkvalitnejsi materiály, velky s jezirkem a prodal za mesic, domy za 2-2,5mil jsou v nabidce tyden 14dni max a zmizi---prodane. Poptávka je aktuálne zatím vetsi nez nabídka i to je jeden z duvodu proc se nic slevnovat nebude.

Bytu je samozrejme dost, to jsou kecy developeru a realitaku. Vloni v zari bylo na srealitach nabidce Praha byty 5400bytu k prodeji. Ted jich tam je pres 6500bytu. Nemusi to byt jedinecne byty, nektere byty v inzerci mohou byt samozrejme vicekrat. Praha 1 klesat na cene asi moc nebude, ale na Jiznaku, aby stal byt panelak 3+1 4 mega je blbost, ktere nema zadne ekonomicke opodstatneni. Hypotekari vystrizlivy, az jim banky daji za 2-3roky urok 5-6% rocne. Tak jak sly byty za 3 roky v Praze o 40% nahoru. Mohou jit v dobe krize o 40% klidne dolu za 3roky. A krize urcite prijde, ted jde o to jen kdy.Poptavka po nemovitostech i prodeje je ted vyrazne nizsi v regionu Praha, Praha vychod o 50-60% co mam info od nekolika realitaku.Lidi, kteri bezne dostali hypo na 3-4 mega, ted dostanou hypo na 1,2 milionu. To je sakra rozdil.---------- Příspěvek doplněn 29.11.2018 v 23:18 ----------

Napsal Krumpolec;1498998

Znatelné poklesy???

Nesmysl, to by se po ČR musela poflakovat armáda řemeslníků bez práce. Pozemky taky zrovna nezlevňují spíš naopak.

Opravuji si starý dům , něco zvládnu sám, ale když pak hledám instalatéra,elektrikáře, pokrývače a tak dále je to problém, čas mají za rok nebo za 2 jak jsou zavalený prací.

O ceně se bavit ani nebudu je to palba, když udělají rozpočet. A to je situace na vesnici a ve městě? to musí být ještě horší a to se bavím o řemeslnících ne o Ukrajincích co umějí 20 řemesel bídné kvality.

Další věc stavební materiál

jenom takový příklad aby se to dobře počítalo

v roce 2017 jsem koupil materiál na stavbu za 100,-

Letos 2018 už jsem zaplatil o 15% víc takže 115,-

dodavatel mne už oznamovat že v roce 2019 bude opět 10 až 15% zdražení takže přes 132,-

Jestli bude nějaké zlevnění nemovitostí tak to bude záležet na prodávajícím, jak nutně potřebuje peníze, pokud nebude pospíchat s prodejem tak výraznější zlevnění se konat nebude - ani u Prahy.

Pokud bude v ČR recese tak nemovitosti spadnou max o 20% víc ani omylem.

Jsem řemeslník a už teď dostávám nabídky zaměstnání nástupní mzda 50000,- měsíčně. Škoda že jsem nemocný, musel jsem odmítnout.

Kdyz byla drive krize, tak nemovitosti co jsem mel v portfoliu pravda v horsi lokalite o 50-60% dolu.

Napsal anymuss;1498949

Tak z dlouhodobého pohledu 50 a více let, budou nemovitosti vždy růst, ale samozřejmě budou zde tzv. propady, kdy prostě nemovitosti cenově klesnou. Trh sleduji už několik let a aktuálně do konce září byl nejlepší čas pro prodej a naopak nejhorší čas pro nákup. Poslední dva až tři roky nemovitosti rostly a tento rok dosáhly svého možného maxima. Tento rok byl nejlepší pro prodej a naopak nejhorší pro nákup. Aktuálně jsou všechny nemovitost, pozemky, domy, byty předraženy o 15-25 %.

Stejně jako jsem odhadl pokles cen bitcoinu a virtuálních měn, tak odhadnu i tohle. Naopak krize přinese možnosti růstu virtuálních měn, protože lidi budou stahovat peníze z nemovitostí a akcií a budou to pumpovat do virtuální měny/zlata, jejichž cena naopak poroste.

Veškeré údaje, grafy i statistiky ukazují, že jsme otevřeli dveře návštěvě jménem Krize a koukáme do dáli, jak moc velký průser to bude a kolik nás tahle návštěv bude stát.

stahovat penize z nemovitosti? ...neznam nikoho kdo by prodaval dum, byt jen aby koupil virtualni menu nebo zlato natoz v dobe krize!! a neudelal bych to ani ja...pokud bude nejaka krize tak ti co se budou zbavovat domu ci bytu jelikoz nemaji na splaceni, provoz tak takto hloupe "investovat" opravdu nebudou...ti budou radi ze umori par dluhu a budou mit na mensi byt a jidlo....a ti co penize maji a maji nekolik nemovitosti se jich zbavovat pod cenou nebudou aby si za to koupili neco virtualniho :-) ..nemaji potrebu......znam lidi co maji 5 mil, 20 ale i 100milionu ale nikdo z nich co vím neinvestuje do virt. men a zlata...nato jsou az moc chytri a neni to jen o tom ze si vazi vydelanych penez jen proste ty penize umi lepe(v jakekoliv dobe) otocit nez umrtvit ve zlate nebo v nejiste virt.mene....takto to nefunguje.

anonymuss:Proč si myslíš, že cena virtuálních měn poroste? Spíš bych se přikláněl k tomu, že cena o něco stoupne u komodit jako je zlato nebo stříbro.

Napsal sirup;1499055

stahovat penize z nemovitosti? ...neznam nikoho kdo by prodaval dum, byt jen aby koupil virtualni menu nebo zlato natoz v dobe krize!! a neudelal bych to ani ja...pokud bude nejaka krize tak ti co se budou zbavovat domu ci bytu jelikoz nemaji na splaceni, provoz tak takto hloupe "investovat" opravdu nebudou...ti budou radi ze umori par dluhu a budou mit na mensi byt a jidlo....a ti co penize maji a maji nekolik nemovitosti se jich zbavovat pod cenou nebudou aby si za to koupili neco virtualniho :-) ..nemaji potrebu......znam lidi co maji 5 mil, 20 ale i 100milionu ale nikdo z nich co vím neinvestuje do virt. men a zlata...nato jsou az moc chytri a neni to jen o tom ze si vazi vydelanych penez jen proste ty penize umi lepe(v jakekoliv dobe) otocit nez umrtvit ve zlate nebo v nejiste virt.mene....takto to nefunguje.

Napsal jsem to trošku špatně, peníze, které by mohli investovat do nemovitostí, akcií, investují do jiných komodit, protože nemovitosti, prostě budou logicky při poklesu několika desítek procent v době krize, neefektivní investicí. Lidi, primárně v západní Evropě se budou snažit peníze co nejrychleji přeinvestovat, do stabilnější investic a ano virtuální měny budou jednou z nich, protože to prostě pofrčí nahoru, stejně jako tomu bylo v předchozích letech. Ano virtuální měny jsou nestabílní, ale nabízí nejlepší zhodnocení a hlavně rychlé zhodnocení a kdo to sleduje déle a umí se v tom orientovat, mohl otočit nemalé peníze. A pokud píšete takové kraviny, tak moc lidí, které mají miliony evidentně neznáte. Moc jste nepochopil, co jsem napsal. Psal jsem, že se spousta lidí dostane do neschopnosti splácet a tím pádem se na trhu objeví spousty nemovitostí, které způsobí obrovskou nabídku, na místě, kde nebude poptávky, říká se tomu realitní kolaps. Tyhle lidi, jak říkáte budou rádi, když si seženou někde podnájem, takže naopak budou stoupat ceny pronájmů bytů. :) Ceny pronájmů bytů budou stoupat neustále z dlouhodobého hlediska, ale v době krize to bude několikanásobné zvýšení, protože bude obrovská poptávka... Osobně znám několik lidí, kteří mají zainvestované miliony ve virtuální měně, dokonce mají i obrovské těžící farmy a nezdá se mi, že by jim investice nefungovala. On není jenom bitcoin. :) Investiční portfolio může být jakékoliv, osobně mi příjde nejzajímavější investování do firem a startup projektů, které jsou mnohem efektivnější, než třeba zlato atd. Do zlata se investuje v době, kdy jde všechno do kopru, hrozí totální kolaps, pokles hodnoty měny jinak je zbytečné. Stejně tak máte rizikové akcie, nebo rizikovou koupi třeba stavební parcelu, kde zjistíte, že není třeba voda, že je chráněna ekologickou, nebo archeologickou vyhláškou, že lze postavit jen určitý typ budovy atd. každá investice je riziková, neznám vyjímku. Poslední trend, který sleduji je ten, že se koupí louka blízko malého města, předělá se na stavební parcely a co původně stálo 50 Kč/m2, po převedení na stavební parcely, se prodává za 600-1 500 Kč/m2, takhle se vydělávají prachy. Stejně tak, můžete koupit parcelu v pěkné lokalitě, o rok později se tam nastěhují kolem Indové a je neprodejná...Ale přes všechny tyto poklesy a výkyvy nemovitosti samozřejmě porostou na ceně a nejvíce porostou stavební parcely a pak hlavně pole, louky.Lidi si myslí, že si koupí byt, pozemek nebo domek, jako investici a že je hotovo a vyděláno, samozřejmě takhle jednoduché to není. Navíc, každý správný investor má bohaté portfolio, kde má své peníze uloženy, tak aby se pokrylo riziko. Kupoval jsem třeba parcelu, kde se chystala výstavba několika domů, koupil jsem v době krize ilustrativní příklad stavební pozemek 1000 m2 za 500 000 Kč a po skončení krize prodával za 1 500 000 Kč, což byl rozdíl cca 5 let. Já si myslím, že super zhodnocení. Krumpolec Pletete si jablka a hrušky dohromady. :) Vím, jak to myslíte, ale cena materiálu nemá vliv na pokles nebo růst ceny nemovitostí, má ale mírný. To co, se děje teďka, je umělé navýšení cen nemovitostí, které takovou hodnotu nemají.V Praze je hodně způsobeno s investici od subjektů ze zahraničí, které investují v Praze do nemovitostí a tím uměle navyšují ceny. Další věc, je úmyslné opožděné vydávání stavebních povolení, které mají lhůtu i několik let. Komu to asi vyhovuje? Komu bude vyhovovat, že Babiš postaví centrum pro úředníky a uvolní tak státní budovy pro investice? Celkové navýšení cen nemovitostí, bylo způsobeno růstem ekonomiky, růstem platů a pocitem lidí, že se mohu bezpečně zadlužit, aniž by koukali co to udělá za deset let a tím, že ČNB uvolnila do ekonomiky obrovské množství peněz, snížila úroky, tím pádem banky mohli půjčovat každému, kdo si vydělal pár zlaťáků, to vedlo k tomu, že si každý druhý koupil byt, nebo dům na který prostě nemá a nemá na něj odpovídající dlouhodobí příjem, na třeba 20 let splácení, velká poptávka vedla k umělému navýšení cen nemovitostí, (prodejci a realitky začali radikálně zdražovat, protože vycítili, že lidi mají prachy), které aktuálně narazili na svůj pomyslný strop. Jak je známo, nic neroste věčně, ani ekonomika a co jde prudce nahoru, jde také prudce dolů, to je prostě evoluce ekonomiky...

Vývoj cen inzerce nemovitostí Praha

Napsal qub1n;1500588

Vývoj cen inzerce nemovitostí Praha

super webík! jen tam neni "moje" město, škoda :( ale grafy užitečný.edit: Následující graf zobrazuje vývoj cen nemovitostí (prodejů a pronájmů) v čase u inzerátů na serveru https://www.kup-nemovitost.cz/// aha tak to nic .

Napsal qub1n;1500588

Vývoj cen inzerce nemovitostí Praha

Je něco podobného na pozemnky a baráky?

Napsal Bogdan;1500636

Je něco podobného na pozemnky a baráky?

Jsou to data jen z jeho inzerce, takže k ničemu.

Napsal MarvinDela;1500644

Jsou to data jen z jeho inzerce, takže k ničemu.

Kurňa. Něco takového vidět např. z srealit by bylo docela zajímave.

Napsal Bogdan;1500645

Kurňa. Něco takového vidět např. z srealit by bylo docela zajímave.

Taky jsem se zaradoval,dokud jsem si to nepřečetl :)