Vrácení zálohy na byt

13. 12. 2010 15:06:15

Dobrý den,

vím, že to sem úplně nepatří, ale rád bych Vás poprosil o radu jak postupovat v následujícím případě.

Bydlel jsem v pronajatém bytě od 1.9.2009 do 31.8.2010. Jelikož jsem měl nájemní smlouvu podepsanou na dobu určitou ( 1 rok ), tak jsem 31.8.2010 byt vyklidil a předal veškeré vybavení majiteli, který si vše převzal. Bylo mi řečeno že vratná záloha na byt mi bude vyplacena na účet. Asi po měsíci jsem se spojil s majitelem bytu, kdy bude záloha ( 10000 Kč ) vyplacena a bylo mi řečeno, že musím počkat až příjde vyúčtování na topení.

Bohužel i po třech měsících se nic neděje a začínám mít pocit, že se ani dít nebude. Dnes jsem majiteli bytu volal a telefon nezvedal.

Mohli byste mi poradit jak postupovat dále?

Díky za každou radu

13. 12. 2010 15:06:15

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-zalohy-na-byt/#reply591479

Jakub Hamala

(23 hodnocení)

13. 12. 2010 15:48:25

Já bych v takových případech doporučoval poslat doporučený dopis napsaný a podepsaný třeba kamarádem/známým právníkem. Většinou stačí postrašit.

13. 12. 2010 15:48:25

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-zalohy-na-byt/#reply591478

Jan Kroupa

(120 hodnocení)

13. 12. 2010 16:30:58

Tak pokud Ti majitel řekl, že musíš počkat do doby, než bude vyúčtování za topení (podívej se, jestli je to ve smlouvě - stačí obecná formulace typu "Kauce bude navrácena až po vyrovnání veškerých vzájemných závazků"), nic nenaděláš. V prosinci většinou probíhají odečty poměrových měřidel a někdy v období začátek roku - jaro bude hotové vyúčtování. Nepřijde mi to nijak neobvyklé, kdybych někomu pronajímal byt, postupoval bych obdobně... Pokud by Ti tu kauci vrátil dříve, horkotěžko by potom z Tebe vymáhal případný nedoplatek na službách...

13. 12. 2010 16:30:58

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-zalohy-na-byt/#reply591477

dalamar

13. 12. 2010 16:35:32

Majitele celkem chápu, těžko Vás bude někde po půlroce nahánět s tím že mu máte doplatit nedoplatek z vyúčtování. Ale právně v pořádku to není, upozorněte ho na znění § 686a odst. 4:

Po skončení nájmu je pronajímatel povinen vrátit nájemci nebo jeho právnímu nástupci složené peněžní prostředky s příslušenstvím, pokud nebyly oprávněně čerpány podle odstavce 3, a to nejdéle do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byt vyklidil a předal pronajímateli.

13. 12. 2010 16:35:32

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-zalohy-na-byt/#reply591476

Jan Kroupa

(120 hodnocení)

13. 12. 2010 16:37:34

A je to právní úprava, od které se nelze odchýlit a nájemce se jí nemůže vzdát? Třeba to mají ve smlouvě upraveno jinak...

13. 12. 2010 16:37:34

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-zalohy-na-byt/#reply591475

Berlin

(57 hodnocení)

13. 12. 2010 16:47:14

Napsal honzajs;605541
Tak pokud Ti majitel řekl, že musíš počkat do doby, než bude vyúčtování za topení (podívej se, jestli je to ve smlouvě - stačí obecná formulace typu "Kauce bude navrácena až po vyrovnání veškerých vzájemných závazků"), nic nenaděláš. V prosinci většinou probíhají odečty poměrových měřidel a někdy v období začátek roku - jaro bude hotové vyúčtování. Nepřijde mi to nijak neobvyklé, kdybych někomu pronajímal byt, postupoval bych obdobně... Pokud by Ti tu kauci vrátil dříve, horkotěžko by potom z Tebe vymáhal případný nedoplatek na službách...

to bude zřejmě ono s tím ročním vyučtováním, mám to podobně (smlouva je podle nějakého vzoru smlouvy od realitky, takže to bude zřejmě dost obvyklé) příjde mi to i logické i když teoreticky může člověk tu "vratnou" zálohu vidět skoro až po roce od odstěhování se...

13. 12. 2010 16:47:14

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-zalohy-na-byt/#reply591474

johnyr6

13. 12. 2010 16:48:49

Ve smlouvě právě není nikde řečeno, kdy dojde k vrácení zálohy. Ten § 686a odst. 4 jsem si před týdnem taky našel a od té doby alespoň vim, že mám oporu v zákoně. Nechci postupovat nějak razantně právě kvůli těm vyúčtováním. On si ty peníze třeba opravdu nechce nechat, jen je chce mít jako jistotu.

Spíš by mě zajímalo, pokud by se vykrucoval i poté a bylo by zřejmé, že nezaplatí, tak co dělat dál? Nikdy jsem díkybohu nic podobného nemusel řešit.

Mám jít potom na Policii a nahlásit to? Nevím co s tim jiného dělat. 10000 Kč sice není zase tak moc, ale už jen principielně mě to štve.

13. 12. 2010 16:48:49

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-zalohy-na-byt/#reply591473

Jan Kroupa

(120 hodnocení)

13. 12. 2010 16:50:40

Postupovat můžeš ve dvou rovinách:

- trestní - ano, policie, oznámení o podezření z trestného činu (napadá mě podvod, bezdůvodné obohacení - nevím - poradí ostatní),

- občansko-právní - žaloba o zaplacení částky.

Určitě poradí ninja...

13. 12. 2010 16:50:40

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-zalohy-na-byt/#reply591472

johnyr6

13. 12. 2010 17:25:46

Napsal honzajs;605550
Postupovat můžeš ve dvou rovinách:
- trestní - ano, policie, oznámení o podezření z trestného činu (napadá mě podvod, bezdůvodné obohacení - nevím - poradí ostatní),
- občansko-právní - žaloba o zaplacení částky.
Určitě poradí ninja...

a kterou bys mi poradil ty?

13. 12. 2010 17:25:46

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-zalohy-na-byt/#reply591471

Jan Kroupa

(120 hodnocení)

13. 12. 2010 17:45:59

Myslím, že to nebude nutné - pronajímatel Ti nejspíše peníze vrátí, ale pokud bych to musel řešit, využil bych všech dostupných možností - tedy minimálně tyto dvě (nevylučuji, že existují další).

13. 12. 2010 17:45:59

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-zalohy-na-byt/#reply591470

Jan Menšík

(1 hodnocení)

13. 12. 2010 20:04:58

Informujte se na přesný termín, kdy Vám chce pronajímatel kauci vrátit, respketive na co konkrétně čeká (jaké využčtování od jaké společnosti). Následně kontaktujte danou společnost s dotazem kdy vyúčtování rozesílají. Je možné že to není pravý důvod zadržení kauce. Samozřejmě veškorou komunikaci s pronajímatelem prostřednictvím ověřitelného doručení.

13. 12. 2010 20:04:58

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-zalohy-na-byt/#reply591469

Jersák Martin

(23 hodnocení)

13. 12. 2010 21:23:36

1.) Písemně mu napiš, že chceš vrátit kauci podle zákona bla bla bla a urči mu termín. Vyžaduj jeho písemnou odpověď, pokud nesouhlasí s tvým určením datumu, tak ať připíše do kdy provizi vrátí.

2.) Po uběhnutí termínu již on je dlužník a ty jsi věřitel (dále postupuješ jako při dluhu).

3.) Stačí na soud napsat žádost o platební rozkaz včetně příslušenství = náklady na vymožení (http://www.google.com/search?q=platební+rozkaz) a přiložit kopie dopisů (podání stojí 600 kč). Soud vydá platební rozkaz a buď se proti němu odvolá nebo ne, Pokud se odvolá je nařízená seance se samorozhodcem (či jak se jmenuje soud o jednom soudci).

4.) Pokud ani potom nezaplatí dle rozsudku, podáš žádost o exekuční titul (http://www.google.com/search?q=exeku%C4%8Dn%C3%AD%20titul , či jak se kýho šlaka ta žádost jmenuje)

5.) Rozhodnutí předáš exekutorovi (chtějí vratnou zálohu kolem 1000 Kč a dál se o to nestaráš:-)

13. 12. 2010 21:23:36

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-zalohy-na-byt/#reply591468

dalamar

14. 12. 2010 16:45:49

Jak píše ninja, nechte si od majitele písemně potvrdit termín vrácení kauce. Pokud to bude v horizontu několika málo měsíců, nemá smysl prozatím peníze vymáhat, soud bude nejspíš trvat čtvrt roku a více. A na trestní oznámení v tomto případě zapomeňte.

Pokud jde o vyúčtování za teplo (teplárny), chodí pro představu za předchozí kalendářní rok cca v březnu nebo dubnu.

14. 12. 2010 16:45:49

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-zalohy-na-byt/#reply591467

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit