Vrácení kauce před podpisem pronájemní smlouvy

Napsal Kerik;1304191

Pozor na předkontraktační odpovědnost podle NOZ. Pokud majitel očekával důvodně uzavření smlouvy a sešlo z toho, má nárok na úhradu škody/ ušlého zisku. Pokud tedy majitel nikoho jiného nesežene, nevidím důvod aby si peníze neponechal.

Napsal Peter Lacek;1304205

Výborný postřeh, NOZ naštěstí na něco podobné pamatuje, v případě že bude slečna hledat je to § 1728 – 1730 NOZ obvykle předsmluvní odpovědnost, konkrétně 1729 mluví o:

(1) Dospějí-li strany při jednání o smlouvě tak daleko, že se uzavření smlouvy jeví jako vysoce pravděpodobné, jedná nepoctivě ta strana, která přes důvodné očekávání druhé strany v uzavření smlouvy jednání o uzavření smlouvy ukončí, aniž pro to má spravedlivý důvod.

(2) Strana, která jedná nepoctivě, nahradí druhé straně škodu, nanejvýš však v tom rozsahu, který odpovídá ztrátě z neuzavřené smlouvy v obdobných případech.

Což znamená že ušlý nájem je možné brát jako škodu v uvedeném rozsahu a tedy bych jaksi kauci obrečel, byť je to jakkoliv nespravedlivé. Nicméně zase je nutné si uvědomit, že jestli majiteli tohle někdo bude děla měsíc co měsíc a odstupovat od ujednání tak bude mít škodu a tu mu nikdo nenahradí.

Napsal cargopro;1304688

k nájemní smlouvě nedošlo, přesto mi realitka nechtěla kauci vrátit. Musel jsem použít Vasila.