Vrácení kauce před podpisem pronájemní smlouvy

27. 6. 2016 16:32:01

Dobrý den,

S kamarádkou jsme si chtěly pronajmout byt, byly jsme na prohlidce a jeste ten den jsme slouzily kauci, aby nám byt někdo nevyfouknul. Bohužel jedna z nás pár dnů před podpisem smlouvy přišla o práci,tak jsme se musely rozhodnout, že byt bohužel musíme zrušit. Kontaktovaly jsme majitele bytu, který nám zdělil, že si kauci nechá jakožto náhradu za červenec. Je možné,aby si ji ponechal, když jsme ještě žádnou smlouvu nepodepsaly, jen dostaly doklad? Děkuji za odpověď.

27. 6. 2016 16:32:01

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-kauce-pred-podpisem-pronajemni-smlouvy#reply1206080

Michal Pospiech

(17 hodnocení)

27. 6. 2016 16:38:10

Ano, je to možné. Neplatily jste kauci, ale pouze zálohu neboli tzv. jistinu, která vám byt zablokuje výhradně pro vás. Tím, že byt byl blokovaný, tak většinou majitel bytu popř. realitka následně všem dalším zájemcům sdělí, že mají smůlu. To, že si jistinu ponechá je taková náhrada za ušlý potencionální zisk. Nicméně většinou se k tomuto podepisuje rezervační smlouva, kde je právě toto popsáno.

27. 6. 2016 16:38:10

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-kauce-pred-podpisem-pronajemni-smlouvy#reply1206079

MarleyTe

27. 6. 2016 16:45:10

My jsme ten den slozily rovnou celou kauci, ne zalohu. S tim, ze pri podpisu smlouvy slozime zbytek a to je najemne. A mame doklad o potvzeni prijmu kauce. A dekuji za odpoved.

27. 6. 2016 16:45:10

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-kauce-pred-podpisem-pronajemni-smlouvy#reply1206078

Michal Pospiech

(17 hodnocení)

27. 6. 2016 16:49:39

A nic jiného jste nepodepisovaly? Pokud je na příjmovém dokladu uvedeno pouze kauce, tak si myslím, že v tom případě by to mělo být vratné, protože se jedná pouze o kauci na to, že něco nezničíte apod. Nájemní smlouvu zatím podepsanou nemáte, takže nájem ani nezačal. Pokud jste nepodepsaly rezervační smlouvu, kde by bylo specifikováno, že v případě odstoupení hradíte nějakou pokutu, tak dle mého byste měla mít nárok na vrácení.

27. 6. 2016 16:49:39

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-kauce-pred-podpisem-pronajemni-smlouvy#reply1206077

(20 hodnocení)

27. 6. 2016 16:51:31

souhlasim, majitel nepostupoval tak, aby si tu kauci mohl nechat, kauce je vratna kauce, neni to zadna rezervacni zaloha ani nic takoveho. Pokud chtel aby si ji mohl nechat, mel s vami podepsat rezervacni smlouvu s takovou podminkou. Pripadne rovnou najemni, sam si tim nechal prostor vam to nepronajmout kdyby se mu nechtelo (protoze proste smlouvu nemate) tak ted at vraci :) Rozhodne si to nenechte libit, na jednu stranu majitele chapu, ale na tu druhou tu zakony plati i pro majitele bytu...

27. 6. 2016 16:51:31

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-kauce-pred-podpisem-pronajemni-smlouvy#reply1206076

MarleyTe

27. 6. 2016 16:53:38

Nic jiného jsme nepodepisovaly. Mame jen doklad na kterem je "potvrzuji příjem ****Kč (kauce) na pronájem bytu. Rezervační smlouvu jsme nepodepisovaly.

---------- Příspěvek doplněn 27.06.2016 v 16:53 ----------

Děkuji Vám moc za odpovědi

---------- Příspěvek doplněn 27.06.2016 v 17:06 ----------

Majitele bytu samozrejme taky chápu, je to neprijemne, proto jsme mu nabidly jistou castku za vzniklé potíže. Tak uvidíme. Ještě jednou děkuji.

27. 6. 2016 16:53:38

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-kauce-pred-podpisem-pronajemni-smlouvy#reply1206075

Peter

(12 hodnocení)

27. 6. 2016 17:23:23

Sama pisete ze jste slozily penize aby jste si zabezpecily a rezervovalz byt. Pojem kauce uz v dnesni dobe neni, je pouze jistota najmu. Majitel tedy svym zpusobem operuje dobre nakolik kdyby tam napsal cokoliv treba zaloha, dle vseho bude v pravu. Vy jste slozenim financnich prostredku byt rezervovaly. Byl oboustranny zajem smlouvu uzavrit. Vy jste od uzavreni smlouvy odstoupily. Tedy chyba neni na strane majitele. Co se tyce jineho pohledu pokud neexistuje nejaka emailova komunikace nebo dalsi kde svuj zajem o byt priznavate, pripadne zasilate udaje na smlouvu a pod...pravdepodobne bez techto veci by se mohlo jednat o bezduvodne obohaceni. Proto jestli majjitel v rukou nic nema, dopirucennym dopisem jej pozadejte o vraceni financni castky a dejte mu lhutu ke splneni - primerenou. Pote reste vse pres EPR a dale...to je ovsem za predpokladu ze druha strana nema nic k dispozici.

27. 6. 2016 17:23:23

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-kauce-pred-podpisem-pronajemni-smlouvy#reply1206074

QuirinusQuirrell

27. 6. 2016 17:27:08

Tohle by myslim u pripadneho soudu bylo posuzovano jako "bezduvodne obohaceni", neboli majitel bytu NENI v pravu a mel by penize vratit.

27. 6. 2016 17:27:08

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-kauce-pred-podpisem-pronajemni-smlouvy#reply1206073

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

27. 6. 2016 17:30:52

Pokud není nikde specifikováno, na co ty peníze jsou, tak máte podle mě smůlu.

Kdybych byl majitel bytu a nesehnal nikoho za vás na ten měsíc, tak bych si ale nechal asi jen zaplatit reálný náklady na měsíc prázdnej byt, nicméně stál bych si za tím, že si můžu zcela legálně nechat celou částku, vrácení části by byla jen dobrá vůle. Taky se mi to jednou stalo, šlo o 50k, tak jsem byl docela rád, že mi byla většina vrácena.

…a jeste ten den jsme slouzily kauci, aby nám byt někdo nevyfouknul.

Tohle je prostě jasný, to je rezervační jistina a ta je standardně nevratná (pokud není ve smlouvě definováno jinak, což není).

27. 6. 2016 17:30:52

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-kauce-pred-podpisem-pronajemni-smlouvy#reply1206072

(20 hodnocení)

27. 6. 2016 17:39:37

Kdyz je na dokladu napsano kauce, je to dle meho kauce, ne rezervační jistina :) na druhou stranu, situace ve které to bylo zaplaceno hovori jinak. Nevím, je to chyba majitele podle me :)

27. 6. 2016 17:39:37

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-kauce-pred-podpisem-pronajemni-smlouvy#reply1206071

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

27. 6. 2016 17:49:39

Pokud ale už není výraz kauce, jak píše Peter a hlavně pokud je evidentní, k čemu ty peníze měly sloužit, což holky nemůžou popřít, protože to by bylo zapírání skutečnosti, tak je myslím jasný, že byť byly chyby na obou strannách, v lehký výhodě je spíš majitel.

27. 6. 2016 17:49:39

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-kauce-pred-podpisem-pronajemni-smlouvy#reply1206070

(20 hodnocení)

27. 6. 2016 18:07:59

Ale kauce se samozrejme stale plati. Jde tam o to zda by soud upřednostnil co je psáno nebo situaci v jake to vzniklo kdyby se majitel odvolaval na omyl.

27. 6. 2016 18:07:59

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-kauce-pred-podpisem-pronajemni-smlouvy#reply1206069

MarleyTe

27. 6. 2016 18:19:33

Asi jsem se blbě vyjádřila. V ten den jsme se s majitelem domluvily, ze rovnou složíme kauci. O rezervačním poplatku nebo jistině nepadlo ani slovo. To "aby nam byt nekdo nevyfouknul" bylo rečeno jen mezi mnou a kamarádkou. S tím, že musíme počkat, než se vrátí jeho žena, která má smlouvu v PC a poté ji podepíšeme a doplatime zbytek.

27. 6. 2016 18:19:33

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-kauce-pred-podpisem-pronajemni-smlouvy#reply1206068

Peter

(12 hodnocení)

27. 6. 2016 18:20:25

Napsal Aleš Jiříček;1303676
Ale kauce se samozrejme stale plati. Jde tam o to zda by soud upřednostnil co je psáno nebo situaci v jake to vzniklo kdyby se majitel odvolaval na omyl.

Kauce se neplatí už nějakou dobu, platí se pouze jistota nájmu. Slovo kauce zákonník už nezná.

---------- Příspěvek doplněn 27.06.2016 v 18:21 ----------

Napsal MarleyTe;1303678
Asi jsem se blbě vyjádřila. V ten den jsme se s majitelem domluvily, ze rovnou složíme kauci. O rezervačním poplatku nebo jistině nepadlo ani slovo. To "aby nam byt nekdo nevyfouknul" bylo rečeno jen mezi mnou a kamarádkou. S tím, že musíme počkat, než se vrátí jeho žena, která má smlouvu v PC a poté ji podepíšeme a doplatime zbytek.

V tom případě, jste ale neměli platit "kauci" ale první nájem. Kauce jak tomu říkáte (jistota nájmu) se definuje smlouvou.

27. 6. 2016 18:20:25

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-kauce-pred-podpisem-pronajemni-smlouvy#reply1206067

(20 hodnocení)

27. 6. 2016 18:25:47

No, zda se ze je to komplikovanejsi, uznavam tedy ze to je dost nejiste, na obou stranach byla pravdepodobne chyba, ted je ciste otazka jak by se k tomu stavil soud... Situace nahrava spise majiteli, ale stale nejsem presvedcen, ze je to jednoznacne.

27. 6. 2016 18:25:47

https://webtrh.cz/diskuse/vraceni-kauce-pred-podpisem-pronajemni-smlouvy#reply1206066