Ústní dohoda, jak je to?

22. 6. 2014 19:02:13

Zdravím všechny,

známá chtěla prodat byt a jelikož ho vystavovala na nějaké bezplatné servery, tak se na ni napíchli lidé z realitních kanceláří.

Jednalo se asi o 3 realitky, které ji osobně navštívily, udělali si fotky a na základě ústní dohody jí nabídli spolupráci, že pokud by někoho sehnaly, tak že je prodá tedy přes ně, samozřejmě za předem stanovenou částku, pod kterou ona nepůjde - pokud neprodá, tak nic..

Protože potřebovala vyřešit jeden problém, tak si s jedním z nich domluvila směnku na 113 tisíc. Ten jí teď však dohodil také zájemce (předpokládám, že to chce koupit on sám), nicméně ona už si sehnala zájemce mimo realitku a tak by se ráda dohodla s ním, což také realitním makléřům řádně oznámila.

Ten však na ni vytáhl, že jí požene k soudu, pokud to neprodá mu a blabla.. má se to jít přepisovat zítra, nicméně stále by to raději přepsala na původně plánované lidi, které si sama domluvila.

Dotaz

Jaké jsou možnosti, že pokud by to hnal k soudu (ani nevím pořádně co..), že by to vyhrál? Může ji ta ústní dohoda co vznikla na začátku nějak znevýhodnit? U soudu by to přeci bylo tvrzení vs. tvrzení.

Děkuji za jakoukoliv informaci.

Tomáš

22. 6. 2014 19:02:13

https://webtrh.cz/diskuse/ustni-dohoda-jak-je-to/#reply1033927

Jirka

(6 hodnocení)

22. 6. 2014 19:07:14

Neni lepsi zaplatit si par tisic za pravnika misto nejakeho Webthu?

22. 6. 2014 19:07:14

https://webtrh.cz/diskuse/ustni-dohoda-jak-je-to/#reply1033926

(15 hodnocení)

22. 6. 2014 19:08:32

Ani ne, jsou tu někteří lidi, kteří by s tím mohli mít nějaké zkušenosti - takové hledám. Tvůj komentář bych oželel..

22. 6. 2014 19:08:32

https://webtrh.cz/diskuse/ustni-dohoda-jak-je-to/#reply1033925

Roman

(15 hodnocení)

22. 6. 2014 19:15:46

Záleží čistě na tom, co bylo součástí ústní dohody, co bude u soudu z obou stran přiznáno a prokázáno, zda byli svědci, atd. Takhle se na to nedá odpovědět, protože neznáme žádné podrobnosti. To stejné platí pro směnku, která je součástí další dohody, o níž nemáme taktéž páru.

22. 6. 2014 19:15:46

https://webtrh.cz/diskuse/ustni-dohoda-jak-je-to/#reply1033924

(15 hodnocení)

22. 6. 2014 19:20:20

Směnku teď neřeším, tu mu normálně vyplatí zpátky. Spíš mi šlo o tu ústní dohodu skrz prodej bytu prostřednictvím RK. Prokázat to půjde velmi těžce, bylo to jen mezi nimi.

22. 6. 2014 19:20:20

https://webtrh.cz/diskuse/ustni-dohoda-jak-je-to/#reply1033923

saja

(1 hodnocení)

22. 6. 2014 19:20:36

No, takže ti lidi, co mají zkušenosti by ti mohli říct asi následující:

Vzhledem k tomu, že ty jsi u toho nebyl, a tím pádem nemůžeš přesně říct o čem ta "ústní dohoda" byla, tak nemá cenu něco řešit. Nikdy nedělá dobrotu, když se výchází z toho, co ví druhý, třetí .... padesátý člověk.

Věc druhá, co s tím má co společného směnka?

Nicméně by k tomu chtělo znát víc podrobností. Předpokládám, že známá v případě nepřímého prodeje, přijde o více než několik málo tisíc (takže právník ji v podstatě může ušetřit peníze:)). Tady nikdo jednoznačně neporadí ;). Ještě bych mohla poradit, aby si známá prošla judikaturu a zjistila, jak bylo rozhodnuto v obdobných případech :) To je tak zhruba nejlepší rada zadarmo, co tady najde.

22. 6. 2014 19:20:36

https://webtrh.cz/diskuse/ustni-dohoda-jak-je-to/#reply1033922

asd

22. 6. 2014 19:38:30

Takže si od nich vychcaně bezúročně pujčila na zaplácnutí nějakých svých dluhů, jakože kompenzace bude prodejem, a pak je při prodeji obešla ... takhle to vidím, asi bych taky neskákal nadšenim na jejich místě :-) Ale stát se jí nemůže nic, ústní dohoda je neprokazatelná, existuje jen v rámci teorie práva.

22. 6. 2014 19:38:30

https://webtrh.cz/diskuse/ustni-dohoda-jak-je-to/#reply1033921

Roman

(15 hodnocení)

22. 6. 2014 19:43:54

Ústní dohoda je dohoda jako každá jiná, je závazná a soudně vymahatelná. Žádná teorie. Prokazatelnost je ovšem silně závislá na tom, zda u dohody byl přítomen nějaký svědek, pořizoval se záznam, atd. Obvykle se takové věci řeší v kanceláři realitky, kde se domlouvají podrobnosti. A tam bývá více lidí, takže některá strana může velice rychle dojet i na ústní dohodu.

22. 6. 2014 19:43:54

https://webtrh.cz/diskuse/ustni-dohoda-jak-je-to/#reply1033920

(15 hodnocení)

22. 6. 2014 20:26:49

asd

To ne, bezúročně bych to nenazýval - půjčil jí 20.6. 2014 113 000,- a chce do 20.7. 2014 vrátit 120 000,-. Jak to bude v případě, že by pán chtěl dělat problémy a nechtěl si to nechat zaplatit? Má nějaké povinnosti se například dostavit na domluvené místo, aby mu částku mohla uhradit?

Caesar

Jedna výhoda je v tom, že při domlouvání byli přítomni ona a její brácha plus pán z realitní kanceláře, takže v tomto by měli mít při dokazování navrch. Ta dohoda "vznikla" ještě v roce 2013, pokud by to hrálo taktéž nějakou roli.

22. 6. 2014 20:26:49

https://webtrh.cz/diskuse/ustni-dohoda-jak-je-to/#reply1033919

saja

(1 hodnocení)

22. 6. 2014 20:35:22

Napsal haxorson;1100338
asd
To ne, bezúročně bych to nenazýval - půjčil jí 20.6. 2014 113 000,- a chce do 20.7. 2014 vrátit 120 000,-. Jak to bude v případě, že by pán chtěl dělat problémy a nechtěl si to nechat zaplatit? Má nějaké povinnosti se například dostavit na domluvené místo, aby mu částku mohla uhradit?

Ano, musí poskytnout maximální součinnost k tomu, aby dlužník mohl splnit dluh. Pokud se tak nestane, pak dlužník není v prodlení - ovšem doporučuji v takovém případě peníze uschovat např. do advokátní úschopy a tím se 100 % ochránit před případnými problémy.

22. 6. 2014 20:35:22

https://webtrh.cz/diskuse/ustni-dohoda-jak-je-to/#reply1033918

(15 hodnocení)

22. 6. 2014 20:44:45

saja

Na kolik takové uschování vyjde? Asi by to bylo lepší.. v dnešní době je to šílené jak se snaží každej vytřískat ze všeho maximum.

22. 6. 2014 20:44:45

https://webtrh.cz/diskuse/ustni-dohoda-jak-je-to/#reply1033917

Dagmar Slavíková

(9 hodnocení)

22. 6. 2014 21:47:56

no ústní dohoda.....uvědomte si hlavně to že realitka má páku jak v této chvíli tu majitelku tromfnout minimálně v tom že přivedla klienta a minimálně v tom že na základě ústní dohody vykonávala nějakou činnost a tedy například inzerci, aktivní vyhledání klienta a podobně což se dá dokázat zejména inzerci a klientem. Otázkou však bude jak soud bude na to pohlížet protože realitka to rozhodně nedělala zadarmo a je tedy možné že RK přizná odškodnění obvykle a to je výši rezervace, ale taky nemusí. Co se týče směnky v dohodnutý termín jestli makléř nebude chtít přijít vložit finanční částku do advokátní úschovy a doporučeným dopisem osobu advokát vyzve k převzetí částky. Nicméně tohle se mi zdá jako vychcanost paní majitelky.....ve chvíli kdy peníze potřebovala ji realitka byla dobrá a poté najednou ne. No ať dostane co zaslouží.

22. 6. 2014 21:47:56

https://webtrh.cz/diskuse/ustni-dohoda-jak-je-to/#reply1033916

PetrS

(8 hodnocení)

22. 6. 2014 21:52:53

Napsal saja;1100343
Ano, musí poskytnout maximální součinnost k tomu, aby dlužník mohl splnit dluh. Pokud se tak nestane, pak dlužník není v prodlení - ovšem doporučuji v takovém případě peníze uschovat např. do advokátní úschopy a tím se 100 % ochránit před případnými problémy.

Napsal dasaB;1100354
... Co se týče směnky v dohodnutý termín jestli makléř nebude chtít přijít vložit finanční částku do advokátní úschovy a doporučeným dopisem osobu advokát vyzve k převzetí částky.

Pozor prosím. Děláte chybu kterou činí řada lidí a potom se diví. Směnka není dluh! Tady k žádnému prodlení dlužníka a nebo věřitele nedochází, protože žádný dlužník či věřitel neexistuje.

22. 6. 2014 21:52:53

https://webtrh.cz/diskuse/ustni-dohoda-jak-je-to/#reply1033915

Dagmar Slavíková

(9 hodnocení)

22. 6. 2014 21:55:39

Napsal zabza;1100356
Pozor prosím. Děláte chybu kterou činí řada lidí a potom se diví. Směnka není dluh! Tady k žádnému prodlení dlužníka a nebo věřitele nedochází, protože žádný dlužník či věřitel neexistuje.

Nicméně na směnce je buď uvedeno k rukám koho má sumu vyplatit nebo z jakého účtu kam.....V případě že k rukám dotyčného nelze, je tohle jediná možnost. To bych si mohla udělat miliony směnek na bezúročnou půjčku a na 20 let odejít na Kanárské ostrovy a po těch letech to vymáhat.

22. 6. 2014 21:55:39

https://webtrh.cz/diskuse/ustni-dohoda-jak-je-to/#reply1033914

(15 hodnocení)

22. 6. 2014 22:52:52

Nicméně tohle se mi zdá jako vychcanost paní majitelky.....ve chvíli kdy peníze potřebovala ji realitka byla dobrá a poté najednou ne. No ať dostane co zaslouží.

No nevím, půjčit si na 60% "úrok" ročně mi nepřijde jako vychcaná půjčka peněz..

22. 6. 2014 22:52:52

https://webtrh.cz/diskuse/ustni-dohoda-jak-je-to/#reply1033913