Stavba rodinného domu na klíč – máte s ní zkušenost?

3. 4. 2017 09:52:04

A proč chce furt někdo stavět? Většinou seženete stejně jen nějakej předraženej flek v satelitu a tam se mi fakt bydlet nechce. Pokud chcete v zástavbě, tak to většinou znamená zbourat starej a postavit novej.

Není lepší:

1) Koupit novej už postavenej.

2) Koupit starší ale po rekonstrukci

3) Koupit starší a ten rekonstruovat

Jo chápu, že to nebude dle vašich snů a představ (tedy většinou), ale aspoň odpadne ta nehorázná práce s tím to stavět, dozorovat a čekat. Od kámoše bratranec stavěl barák a stavěl to snad 5 let nebo kolik. Tahal tam na to snad všechny z rodiny co tam otročili :-) No já jako nevím, ale fakt nemám čas X let stavět barák a bydlet mezitím v podnájmu. To si radši vezmu hypo a koupím něco co už stojí. Navíc většina lidí tu nebudou stavaři, že by něco stavěli sami.

3. 4. 2017 09:52:04

https://webtrh.cz/diskuse/stavba-rodinneho-domu-na-klic-mate-s-ni-zkusenost/strana/2#reply1271075

Wolferine

3. 4. 2017 09:54:59

>>3) Koupit starší a ten rekonstruovat

No to uz je lepsi postavit novej barak, rekonstrukce je imho vetsi zahul (sam stary barak postupne svepomoci rekonstruuji)

3. 4. 2017 09:54:59

https://webtrh.cz/diskuse/stavba-rodinneho-domu-na-klic-mate-s-ni-zkusenost/strana/2#reply1271074

korwin

(25 hodnocení)

3. 4. 2017 10:09:19

Jasně záleží, ale v jakém stavu ho už koupíš a jak je starej. Jiné to asi bude u baráků co mají stáří: 20, 40, 60, 100 let. A taky to děláš svépomocí, což je opruz podobně jak stavba novýho svépomocí. Ano ušetříš love, ale to budu radši ťukat do klávesnice a pak dám někomu love ať mi to udělá. Mám větší hodinovku jak dělník na stavbě a nulové zkušenosti s rekonstrukcemi, takže dělat to svépomocí je u mě kravina.

3. 4. 2017 10:09:19

https://webtrh.cz/diskuse/stavba-rodinneho-domu-na-klic-mate-s-ni-zkusenost/strana/2#reply1271073

Jersák Martin

(23 hodnocení)

3. 4. 2017 10:11:24

Mám s tím zkušenost. Pasivní dřevostavba, difůzně otevřená, konstrukce 2by4, předsazená stěna, založení na pilotech. Ve 4 lidech (rodina + nájemní dělníci) jsme ji postavili po odpolednech a víkendech za 1 rok. Firemní odhadované náklady 3,4 MKč (nízkoenergetická varianta), nakonec náklady 2MKč (pasivní varianta). Papírování si oběháš v pohodě sám. Jak se co dělá jsme odkoukali na FineHomeBuilding, konstrukce 2by4 je primitivní a zvládneji i nešikovný programátor.

3. 4. 2017 10:11:24

https://webtrh.cz/diskuse/stavba-rodinneho-domu-na-klic-mate-s-ni-zkusenost/strana/2#reply1271072

Jan Kuthan

(48 hodnocení)

3. 4. 2017 10:19:29

Napsal korwin;1377133
Jasně záleží, ale v jakém stavu ho už koupíš a jak je starej. Jiné to asi bude u baráků co mají stáří: 20, 40, 60, 100 let. A taky to děláš svépomocí, což je opruz podobně jak stavba novýho svépomocí. Ano ušetříš love, ale to budu radši ťukat do klávesnice a pak dám někomu love ať mi to udělá. Mám větší hodinovku jak dělník na stavbě a nulové zkušenosti s rekonstrukcemi, takže dělat to svépomocí je u mě kravina.

A pak vznikají vlákna o vyhoření a "nevím co dál". :) Jestli k tomu má někdo alespoň trochu sklony, svépomocnictví mohu jen doporučit. Když vidím v okolí jak to stavební firmy šulí, nezvládají zdaleka termíny a investoři jsou na prášky, nešel bych do stavby na klíč. Hrubou zvládne s trochou vůle se učit každý druhý, dodavatelské práce pak ohlídá jak investor, tak stavební dozor. Navíc když firma vidí, že se investor aktivně zapojuje do stavby, tak se mi zdá, že nemají takovou tendenci věci flákat.

Co se týče rekonstrukcí, tak to je oproti stavbě peklo :D a hodně bych to zvážil.

3. 4. 2017 10:19:29

https://webtrh.cz/diskuse/stavba-rodinneho-domu-na-klic-mate-s-ni-zkusenost/strana/2#reply1271071

korwin

(25 hodnocení)

3. 4. 2017 10:20:02

Jersywoo: To by mě zajímalo jak se z programátora stane někdo, kdo postaví barák (byť dřevostavbu), do něj pak veškeré podlahy, stěny, sanitu, topení, vodu, elektřinu, okna, odpady...to seš asi génius čéče :-)

---------- Příspěvek doplněn 03.04.2017 v 10:30 ----------

Napsal kdosiodjinud;1377138
A pak vznikají vlákna o vyhoření a "nevím co dál". :) Jestli k tomu má někdo alespoň trochu sklony, svépomocnictví mohu jen doporučit. Když vidím v okolí jak to stavební firmy šulí, nezvládají zdaleka termíny a investoři jsou na prášky, nešel bych do stavby na klíč. Hrubou zvládne s trochou vůle se učit každý druhý, dodavatelské práce pak ohlídá jak investor, tak stavební dozor. Navíc když firma vidí, že se investor aktivně zapojuje do stavby, tak se mi zdá, že nemají takovou tendenci věci flákat.
Co se týče rekonstrukcí, tak to je oproti stavbě peklo :D a hodně bych to zvážil.

Hele jako já vím co s volným časem. Třeba sportovat, jet na dovolenou či výlet, skočit do hospody nebo na koupák, čtení, PS4, grilovačky, pařby, jízda na motorce....Jako všechno todle je mi příjemnější jak pracovat a odpoledne třeba ve 4 jít stavět barák a tak to dělat několik let. Nevím kdo pak "vyhoří" dříve, jestli ten co něco staví nebo já :-)

3. 4. 2017 10:20:02

https://webtrh.cz/diskuse/stavba-rodinneho-domu-na-klic-mate-s-ni-zkusenost/strana/2#reply1271070

Jan Kuthan

(48 hodnocení)

3. 4. 2017 11:55:34

Napsal korwin;1377139
Jersywoo: To by mě zajímalo jak se z programátora stane někdo, kdo postaví barák (byť dřevostavbu), do něj pak veškeré podlahy, stěny, sanitu, topení, vodu, elektřinu, okna, odpady...to seš asi génius čéče :-)
---------- Příspěvek doplněn 03.04.2017 v 10:30 ----------
Hele jako já vím co s volným časem. Třeba sportovat, jet na dovolenou či výlet, skočit do hospody nebo na koupák, čtení, PS4, grilovačky, pařby, jízda na motorce....Jako všechno todle je mi příjemnější jak pracovat a odpoledne třeba ve 4 jít stavět barák a tak to dělat několik let. Nevím kdo pak "vyhoří" dříve, jestli ten co něco staví nebo já :-)

Nechci tě přesvědčovat. :) Ale zvláště u programátora ta manuální práce není na škodu, mně to třeba takhle dlouhodobě dává víc než zmizet na měsíc do světa :) Je to o povaze, ale k původnímu tématu, autorovi bych doporučil dodavatelsky přístup a na stavbě se aktivně více či méně podílet.

3. 4. 2017 11:55:34

https://webtrh.cz/diskuse/stavba-rodinneho-domu-na-klic-mate-s-ni-zkusenost/strana/2#reply1271069

cargopro

3. 4. 2017 12:29:41

@marat: nevím na jaký Poláky jsi narazil ty, ale já na ně narozdíl od Čechů nedám dopustit, viz omítky u kolegy na baráku, přijeli s omítacím vybavením a udělali vnitřní omítky na jeden žduch, moje kuchyňská linka - v Polsku nákres, přijeli a za jeden den (8h) byli hotovi a odjížděli ještě na jednu akci na ten den. Jako o Poláky bych se notíral, to spíš Češi jsou nefachčenka fušeři.

3. 4. 2017 12:29:41

https://webtrh.cz/diskuse/stavba-rodinneho-domu-na-klic-mate-s-ni-zkusenost/strana/2#reply1271068

Zizala935

3. 4. 2017 12:52:16

Osobně teď také pokukuj po domech na klíč a vzhledem k ceně vyhrávají novostavby. Pár domů jsem si obhlídl a zkušeností ostatních jsem načetl stovky. Pokud chcete ověřenou firmu, tak doporučuji vybrat mezi RDR Rýmařov, Atrium nebo Hass Fertigbau - u těch převažuje kladné hodnocení. Co se týče rychlosti výstavby, tak nevěřte tomu, že za 2 měsíce máte postaveno, než se vyběhá povolení, sítě, pak Vám soused nedá souhlas se stavbou + pořadníky u stavebních firem, tak počítejte tak na 1-2 roky než budete bydlet.

Jinak, co se týče rad:

1) Koupit novej už postavenej.

- v dnešní době předražené, v nabídce jich je minimum. Nejlepší je, když se to ten člověk stavěl dodavatelsky, to je jeden šlendrián za druhým.

2) Koupit starší ale po rekonstrukci

Většinou se rekonstruuje za účelem ten dům rychle a výhodně prodat, proto se šetří na materiálu i pracovní síle. Často je nevyhovující dispozice domu (dlouhé chodby, vlhkost atd.)

3) Koupit starší a ten rekonstruovat

Strávíte roky opravami a neustále se můžou objevovat nové a nové problémy. Známi takhle koupili starou barabiznu, byli hrozně nadšení, že dům bude skvělý. Vzali si hypotéku, a teď zjistili, že třeba kompletně opravit střechu, udělat nové rozvody elektřiny..atd atd. Neznám jediného člověka, který by si pochvaloval, že šel do rekonstrukce starého domu. Každý jen řekl ,,Znovu bych do toho nikdy nešel a příště bych radši postavil nový“.

Já bych chtěl nový dům hlavně proto, že každá zásuvka bude tam, kde určím. Dům bude připraven na moderní technologie, nemluvě o záruce. Holt, každého boj.

3. 4. 2017 12:52:16

https://webtrh.cz/diskuse/stavba-rodinneho-domu-na-klic-mate-s-ni-zkusenost/strana/2#reply1271067

korwin

(25 hodnocení)

3. 4. 2017 13:18:44

Tak já jsem názoru, že pokud chci novej, tak už na to mám love a je mi jedno kolik to +- stojí. Musíte prostě počítat s tím, že když to někdo postavil, tak na tom bude chtít zisk že. Pokud si to stavím sám, tak ten zisk platit nemusím. To je logické, ale zase do toho dáváte svůj čas. Tak jde o to kolik vás stojí hodina práce. Někoho 50 Kč někoho 5000 Kč.

Zase někdo je takový že si rád zařizuje všechny blbosti a běhá po úřadech, čte fóra, vybírá kachličky a všechno co tam bude za výbavu. A někdo je zas rád, že mu to firmy navrhnou on to jen odsouhlasí a zaplatí.

Já sám koupil dům cca 40 let starý. Vše je tam funkční a dům suchý, ale samozřejmě to chce udělat nově koupelnu, kuchyň, elektriku, revizi topení, novej kotel, automatická vrata, okna, zateplit půdu atd. Takže práce tam je dost, ale hlavně udělám koupelnu, kuchyň, elektřinu a můžu tam v pohodě bydlet. Vše je suché, nikam neteče, střecha i trámy ok. Takže to hlavní bude za mnou a pak se můžu v pohodě nastěhovat a tunit si tam co chci. Takto bych musel čekat co já vím jak dlouho než něco postavím. No a to se mi fakt nechce. Navíc sem v zástavbě, což pokud chcete sehnat teď tak musíte zas vše bourat, sehnat povolení, projekt atd. Minimálně musíte postavit hrubou stavbu a čekat přes zimu než to vyschne. Pokud to stavíte hrhr tak to začne hnít a je to celý na prd potom. Takže stejně 2 roky to budu stavět a na to fakt nervy nemám :-) Takže proto nestavím. Navíc novostavba by mě stála tak minimálně 2x tolik jak ten starší dům. Ale přiznávám nejsem na výbavu náročný, nepotřebuji tam mít kliky ze zlata, hajzl za 30 tisíc a podobně :-)

Ale až to dokončím, tak jsem klidně dám jak ta rekonstrukce probíhala a jestli to bylo tak hrozné jak se všude píše.

3. 4. 2017 13:18:44

https://webtrh.cz/diskuse/stavba-rodinneho-domu-na-klic-mate-s-ni-zkusenost/strana/2#reply1271066

Oleg

(53 hodnocení)

3. 4. 2017 14:15:44

Pokud dum, tak jedine novy a pokud chcete s klidem bydlet, tak alespon 10-20k m2 pozemek. Pokud dum, tak lepe jednopodlazni nez dve podlazi, dobra garaz zakladem, alespon pro dve auta + pristresek pro hosty a s moznosti mensi dilny, pokud 3 pokoje s kuchyni a koupelnou tak to nema cenu radsi 4 pokoje, velkou kuchyn, prostournou koupelnu, pradelnu, proste dum tak 250-300m2, altan na zahrade s krbem.... ale to jsme uz tak asi pres 4M za dum a 7-10M za pozemek a na veci ktere jsme pozapomneli tak jeste 1M (vybaveni, dodelavky). Takovy dum 3 pokojovy o rozloze 90m2 je opravdu na prd navic s pozemkem 200m2 nejlepe aby sousedi videli co se v dome deje, protoze jejich okna jsou ze vsech stran a v lete ani burta na tom malym pozemku neupecete, protoze sousedovi zacne smrdet to kopteni z mini grilu, i kdyz je elektricky :D

Stavba domu je neco co se resi minimalne rok a pak jeste pul roku rozhoduje od koho si to nechat postavit.

3. 4. 2017 14:15:44

https://webtrh.cz/diskuse/stavba-rodinneho-domu-na-klic-mate-s-ni-zkusenost/strana/2#reply1271065

korwin

(25 hodnocení)

3. 4. 2017 14:34:27

Napsal Oleg;1377214
Pokud dum, tak jedine novy a pokud chcete s klidem bydlet, tak alespon 10-20k m2 pozemek. Pokud dum, tak lepe jednopodlazni nez dve podlazi, dobra garaz zakladem, alespon pro dve auta + pristresek pro hosty a s moznosti mensi dilny, pokud 3 pokoje s kuchyni a koupelnou tak to nema cenu radsi 4 pokoje, velkou kuchyn, prostournou koupelnu, pradelnu, proste dum tak 250-300m2, altan na zahrade s krbem.... ale to jsme uz tak asi pres 4M za dum a 7-10M za pozemek a na veci ktere jsme pozapomneli tak jeste 1M (vybaveni, dodelavky).

Počkej, apríla už bylo :-)

3. 4. 2017 14:34:27

https://webtrh.cz/diskuse/stavba-rodinneho-domu-na-klic-mate-s-ni-zkusenost/strana/2#reply1271064

Oleg

(53 hodnocení)

3. 4. 2017 14:41:21

Napsal korwin;1377224
Počkej, apríla už bylo :-)

V cem je to vtipny? Citim, mozna, jen v te rozloze pozemku, ale to je tak asi vsechno :)

3. 4. 2017 14:41:21

https://webtrh.cz/diskuse/stavba-rodinneho-domu-na-klic-mate-s-ni-zkusenost/strana/2#reply1271063

korwin

(25 hodnocení)

3. 4. 2017 14:58:01

Napsal Oleg;1377227
V cem je to vtipny? Citim, mozna, jen v te rozloze pozemku, ale to je tak asi vsechno :)

Je to něco jako toto: Pokud auto, tak jedině nový, motor to musí mít minimálně V6, výkon tak 400 HP a více, maximálka kolem 280 km/h. Pokud chcete jezdit dvoulitrem co má pod 200 koní, tak na to ani nemyslete, to vás nedoveze ani do kšeftu pro rohlíky.

3. 4. 2017 14:58:01

https://webtrh.cz/diskuse/stavba-rodinneho-domu-na-klic-mate-s-ni-zkusenost/strana/2#reply1271062

Petr_P.

3. 4. 2017 14:58:27

Za takový dům ve slušném standardu počítej tak 10M

---------- Příspěvek doplněn 03.04.2017 v 15:07 ----------

Obecně k dotazu a co tu padlo. Stavební dozor ano, ale myslet si, že najdu pedanta a budu mít skvělý dům, je blbost. Žádná stavební firma s ním nevyjde a pak budeš shánět novou, co to dodela, a už máš problémy nejen se zárukou. Najimat si vše subdodavatelsky, opět problém se zárukou, kdo co udělal... Stavět sám můžeš, pokud chceš obyčejný dům, nízkoenergeticky nebo pasivní určitě na klíč. Ono je to vcelku složité a ne každý to umí. Pokud chceš střední a vyšší standard, počítej 40-50tis./m2. A připrav se na nervy a že to budeš stavět mnohem dyl než ti naslibuji

3. 4. 2017 14:58:27

https://webtrh.cz/diskuse/stavba-rodinneho-domu-na-klic-mate-s-ni-zkusenost/strana/2#reply1271061