Rozvázání nevýhodné nájemní smlouvy

cniry

(10 hodnocení)

14. 3. 2011 17:40:15

.........

14. 3. 2011 17:40:15

https://webtrh.cz/diskuse/rozvazani-nevyhodne-najemni-smlouvy/#reply619005

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

14. 3. 2011 17:45:28

smlouvy se podepisuji proto, aby se pak dodrzely. Nevim jaky typ zbrane jste mel u hlavy, kdyz vas nutili tu smlouvu podepsat, ale trva-li nekdo na plneni smlouvy je tezko u toho rikat "neni rozumna dohoda".

Nicmene otazkou je, jak je smlouva stavena, jake jsou sankce a co jste ochoten podstoupit. Otazkou taky je, co a jak moc je majitel schopen tolerovat a jak daleko to necha zajit, ono aby to nakonec neudelalo vice skody nez uzitku. Co se tyka kauce tam bude zalezet co je ve smlouve uvedeno, na co muze byt pouzita apod. Nelze rici, zda si ji muze nechat, nebo ne. Je taky otazkou jak to spatne chovani chcete delat, ve finale to zrejme odnesou nevini najemci v okoli ze?

Napr. na navrh toho, ze byste za sebe nasel jineho najemce nepristoupi?

Takze ve smlouve budou mozna nejake zakazky, tak je zacnete porusovat. Takove vrtani v panelu ve 12 v noci moc radosti neudela. Ale taky si pak dejte pozor, abyste neskoncil na obci za ruseni nocniho klidu nebo jak se to jmenuje apod.

14. 3. 2011 17:45:28

https://webtrh.cz/diskuse/rozvazani-nevyhodne-najemni-smlouvy/#reply619004

cniry

(10 hodnocení)

14. 3. 2011 17:50:48

Dobrý den, naštěstí tady nejsou nevinní nájemci. v celém domě bydlím pouze já a paní pronajímatelka. K té nevýhodnosti smlouvy - paní pronajímatelka mi při podpisu neřekla, jak mi bude zpříjemňovat bydlení a byt vypadal při podpisu smlouvy zcela v pořádku. Možná jen nejsem zvyklý na to, že o patro níž bydlí důchodkyně, která se vrtá ve všem a všechno musí vědět...

...a zvykat si ani nechci. výpovědní lhůta jsou však celé 3 měsíce a tak dlouho tady opravdu bydlet nechci

Napr. na navrh toho, ze byste za sebe nasel jineho najemce nepristoupi?

Bohužel, jakmile jsem se chtěl dohodnout, začala se ohánět neprůstřelností smlouvy a případnými soudy se mnou...

14. 3. 2011 17:50:48

https://webtrh.cz/diskuse/rozvazani-nevyhodne-najemni-smlouvy/#reply619003

cniry

(10 hodnocení)

14. 3. 2011 18:01:35

...a zvykat si ani nechci. výpovědní lhůta jsou však celé 3 měsíce a tak dlouho tady opravdu bydlet nechci

Napr. na navrh toho, ze byste za sebe nasel jineho najemce nepristoupi?

Bohužel, jakmile jsem se chtěl dohodnout, začala se ohánět neprůstřelností smlouvy a případnými soudy se mnou...

14. 3. 2011 18:01:35

https://webtrh.cz/diskuse/rozvazani-nevyhodne-najemni-smlouvy/#reply619002

Petr Svetr

(12 hodnocení)

14. 3. 2011 18:06:00

Opravdu těžko odpovědět bez znalosti konkrétního znění smlouvy. Nemůžeš ji ukázat, aby ti někdo mohl poradit lépe? Třeba se začerněním všech osobních nebo jiných údajů, které nechceš zveřejnit.

14. 3. 2011 18:06:00

https://webtrh.cz/diskuse/rozvazani-nevyhodne-najemni-smlouvy/#reply619001

cniry

(10 hodnocení)

14. 3. 2011 18:11:24

Napsal Feodaron;636197
Opravdu těžko odpovědět bez znalosti konkrétního znění smlouvy. Nemůžeš ji ukázat, aby ti někdo mohl poradit lépe? Třeba se začerněním všech osobních nebo jiných údajů, které nechceš zveřejnit.

Jasně, budu rád:

http://n.sieder.cz/1.jpg

http://n.sieder.cz/2.jpg

http://n.sieder.cz/3.jpg

http://n.sieder.cz/4.jpg

http://n.sieder.cz/5.jpg

14. 3. 2011 18:11:24

https://webtrh.cz/diskuse/rozvazani-nevyhodne-najemni-smlouvy/#reply619000

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

14. 3. 2011 18:12:30

tak urcite bych podal vypoved hned a pak hledal reseni. No prinejhorsim si to odbydlite, nebo neco vymyslite :)

14. 3. 2011 18:12:30

https://webtrh.cz/diskuse/rozvazani-nevyhodne-najemni-smlouvy/#reply618999

Jiří Adámek

(20 hodnocení)

14. 3. 2011 18:20:41

No tak celkem klasika. Opozdil bych se s uhradou najemneho, vodil tam cizi lidi atd atd, proste vse co je zakazano.

Samozrejme bych okamzite smlouvu vypovedel. Bud to nevydrzi a vypovi okamzite a nebo vydrzi a pak mas smulu.

14. 3. 2011 18:20:41

https://webtrh.cz/diskuse/rozvazani-nevyhodne-najemni-smlouvy/#reply618998

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

14. 3. 2011 19:56:19

neplacenim najmu se ovsem nevyhne toho, ze ten najem zaplatit bude muset.

14. 3. 2011 19:56:19

https://webtrh.cz/diskuse/rozvazani-nevyhodne-najemni-smlouvy/#reply618997

Petr Svetr

(12 hodnocení)

14. 3. 2011 21:11:32

Měl jsem v úmyslu si tu smlouvu zběžně proletět a říct ti k tomu více, ale upřímně, když to musím luštit, moc se mi do toho nechce. Nešlo by to čitelnější?

14. 3. 2011 21:11:32

https://webtrh.cz/diskuse/rozvazani-nevyhodne-najemni-smlouvy/#reply618996

Jiří Adámek

(20 hodnocení)

14. 3. 2011 22:22:38

Je tam uvedeno, ze budesli 5 dnu po splatnosti s najmem, pak je to povazovano za hrube poruseni smlouvy, cimz muze byt smlouva ze strany pronajimatele okamzite vypovezena. Samozrejme pokud vypoved pronajimatel neda, pak ten najem uhradit bude muset.

14. 3. 2011 22:22:38

https://webtrh.cz/diskuse/rozvazani-nevyhodne-najemni-smlouvy/#reply618995

cniry

(10 hodnocení)

15. 3. 2011 09:09:39

Napsal Feodaron;636291
Měl jsem v úmyslu si tu smlouvu zběžně proletět a říct ti k tomu více, ale upřímně, když to musím luštit, moc se mi do toho nechce. Nešlo by to čitelnější?

http://n.sieder.cz/smlouva.html

15. 3. 2011 09:09:39

https://webtrh.cz/diskuse/rozvazani-nevyhodne-najemni-smlouvy/#reply618994

dalamar

15. 3. 2011 13:36:47

Neplatit nájem a spoléhat na to že tím donutíte majitele dát Vám hned výpověď je hloupost, pokud pronajímatel má problém najít jiného nájemce, moc rád Vám výpověď NEdá a raději z Vás bude dlužný nájem vymáhat.

Tzn.

a) co nejdřív dejte výpověď

b) jak už tu zaznělo zkuste se dohodnout že pokud najdete za sebe náhradu, nájem ukončíte dohodou před uplynutím výpovědní doby

c) pokud se nedohodnete, tak bych v bytě nechal bydlet třeba nějaké alespoň trochu spolehlivé brigádníky, dál platil nájem a sám se odstěhoval. Je to sice protiprávní, ale nikomu tím žádná škoda nevznikne a na vrácení kauce budete mít nárok. Jen tam nenasaďte nikoho, kdo po uplynutí výpovědní lhůty odmítne ten byt vyklidit ;-)

15. 3. 2011 13:36:47

https://webtrh.cz/diskuse/rozvazani-nevyhodne-najemni-smlouvy/#reply618993

Jakub

(6 hodnocení)

16. 3. 2011 21:44:31

Pokud Vám pronajímatelka dá výpověď, začíná běžet stejná tříměsíční lhůta jako když ji dáte Vy. Takže můžete kalkulovat jen s tím, že když ji naštvete, nechá Vás odejít dřív. Nerozumím, co Vám při podpisu smlouvy zatajila, ale pokud jsou to pádné věci, můžete ji zkusit přesvědčit, že máte právo od smlouvy odstoupit.

16. 3. 2011 21:44:31

https://webtrh.cz/diskuse/rozvazani-nevyhodne-najemni-smlouvy/#reply618992

Aleš

17. 3. 2011 21:41:09

Neměl jsem bohužel čas vše podrobně pročíst, takže pokud uvedu nějaké zbytečné informace tak se omlouvám.

Možná byste si nejdříve měl přečíst ustanovení občanského zákoníku týkající se nájemní smlouvy a speciálně nájmu bytu. (§663 dále)

To, že budete úmyslně porušovat smlouvu mi jako vhodné řešení nepřijde, protože sankce stihnou vás. Nejjednodušší řešení je dát písemnou výpověď, 3 měsíce budete muset tedy ještě platit nájemné, ale jestliže je kauce vratná tak ji dostanete zpět a vše bude podle práva.

Navíc ve smlouvě máte, že pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušený výkon práv spojených s využíváním bytu - nevím jaká příkoří jsou vám způsobována, ale stojí za zamyšlení jestli tedy smlouvu neporušuje pronajímatel.

17. 3. 2011 21:41:09

https://webtrh.cz/diskuse/rozvazani-nevyhodne-najemni-smlouvy/#reply618991