Reálná prodejní cena nemovitosti vs. "ceníková" cena?

12. 5. 2016 09:55:33

Ještě se chci zeptat, lze nějak zjistit jak moc starý inzerát na srealitách na danou nemovitost je? Tzn. jak dlouho už tam inzerát visí?

12. 5. 2016 09:55:33

https://webtrh.cz/diskuse/realna-prodejni-cena-nemovitosti-vs-cenikova-cena/strana/2#reply1194466

Fido123

(13 hodnocení)

12. 5. 2016 10:09:05

Napsal body;1291392
Ještě se chci zeptat, lze nějak zjistit jak moc starý inzerát na srealitách na danou nemovitost je? Tzn. jak dlouho už tam inzerát visí?

Tak já nevím, jestli je nějaký spolehlivější způsob, ale dá se zjistit, kdy byla stránka poprvé zaindexovaná Googlem. Dej si na Google vyhledat stránku s danou nemovitostí, například tak, že vyhledáš název nemovitosti v uvozovkách. Pak klikni na „Vyhledávací nástoje“ a „Vlastní časový úsek“ a nastav tam nějaké velké rozpětí, například od roku 2010 do dneška. No a pak se ti u každého výsledku zobrazí datum, kdy byla stránka poprvé zaindexovaná.

12. 5. 2016 10:09:05

https://webtrh.cz/diskuse/realna-prodejni-cena-nemovitosti-vs-cenikova-cena/strana/2#reply1194465

body

12. 5. 2016 12:49:42

Díky zkusím, myslel jsem že by to přes google mělo nějak jít, díky za přesný popis

---------- Příspěvek doplněn 12.05.2016 v 12:51 ----------

a BTW to kdy byla stránka na sreality.cz zaindexovaná googlem neznamená že byla přesně v ten den vytvořena že... Jak dlouho tak trvá než google takovou stránku na sreality.cz zaindexuje (od jejího vytvoření)? Díky

12. 5. 2016 12:49:42

https://webtrh.cz/diskuse/realna-prodejni-cena-nemovitosti-vs-cenikova-cena/strana/2#reply1194464

Fido123

(13 hodnocení)

12. 5. 2016 16:19:52

Napsal body;1291447
a BTW to kdy byla stránka na sreality.cz zaindexovaná googlem neznamená že byla přesně v ten den vytvořena že... Jak dlouho tak trvá než google takovou stránku na sreality.cz zaindexuje (od jejího vytvoření)? Díky

U Srealit to bude zaindexované prakticky ihned, takže ten den bude sedět.

12. 5. 2016 16:19:52

https://webtrh.cz/diskuse/realna-prodejni-cena-nemovitosti-vs-cenikova-cena/strana/2#reply1194463

Miroslav Sedlák

(10 hodnocení)

13. 5. 2016 09:41:36

Dá se najít jaké reality byly nabízeny v dané lokalitě?

Podívat se do "archivu" co bylo v nabídce před rokem a za jaké ceny.

13. 5. 2016 09:41:36

https://webtrh.cz/diskuse/realna-prodejni-cena-nemovitosti-vs-cenikova-cena/strana/2#reply1194462

cargopro

17. 5. 2016 21:54:41

na sreality inzerují většinou realitky, neboť je to pekelně drahé a vlastník si to umí zainzerovat levněji nebo zdarma. Kupovat v dnešní době nemovitost přes realitku

je ryzí zoufalství, skoro to samé jako kupovat vůz v AAA. Absolutně nejlevněji koupíš nemovitost v dražbě, v exekuci ale tam je potřeba být obezřetný, dost adrenalin.

Když už je nemovitost v dobrém stavu a dobré lokalitě, není v dnešní době mnoho prostoru pro smlouvání, banky jsou napěchované penězma a hypo rozdávají jako housky.

Pokud se nadchneš pro nějakou nemovitost, každopádně nespěchat a hodně si s majitelem povídat, cenu tlačit pomalu dolů, všichni majitelé mají nadsazenou představu

u běžného RD tak o 300-500 tis Kč, realitky k tomu dají ještě dalších 5-7 %.

17. 5. 2016 21:54:41

https://webtrh.cz/diskuse/realna-prodejni-cena-nemovitosti-vs-cenikova-cena/strana/2#reply1194461

body

17. 5. 2016 23:39:25

No majitel prodával, inzeroval za 1 600 000 Kč, při prohlidce mi hned (na dotaz možnosti slevy) dal slevu 100 000 kč (šlo to nějak moc lehce)...

Mám domluvenou další prohlídku daného domu, tentokrát se stavařem, takže uvidíme co najde za problémy... ale pokud mi sám na pouhý dotaz MOZNOSTI slevy hned slevil 100 000 Kč, tak podle mě by mohl jít s cenou ještě o něco dolů, nikdo snad prvotní slevu nedává tu maximální možnou...?

17. 5. 2016 23:39:25

https://webtrh.cz/diskuse/realna-prodejni-cena-nemovitosti-vs-cenikova-cena/strana/2#reply1194460

cargopro

18. 5. 2016 09:54:32

Napsal body;1292683
No majitel prodával, inzeroval za 1 600 000 Kč, při prohlidce mi hned (na dotaz možnosti slevy) dal slevu 100 000 kč (šlo to nějak moc lehce)...
Mám domluvenou další prohlídku daného domu, tentokrát se stavařem, takže uvidíme co najde za problémy... ale pokud mi sám na pouhý dotaz MOZNOSTI slevy hned slevil 100 000 Kč, tak podle mě by mohl jít s cenou ještě o něco dolů, nikdo snad prvotní slevu nedává tu maximální možnou...?

zjisti si informace nejen o domě, ale také o majiteli, jestli nemá finanční problémy, jestli na něj někdo netlačí, je na domě zástava, nehrozí exekuce? Co výpis z KÚ viděls ho? To všechno jsou parametry, které ti pomouhou stlačit cenu třeba i na 1 200 000,-. Dnes spoustu mladých lidí nemovitost "pouze" zdědilo, nemají na ni vazbu a neznají hodnotu majetku a peněz, tzv. ztracená generace, od těch se kupuje nejlépe, pokud máš "cash" :-)

18. 5. 2016 09:54:32

https://webtrh.cz/diskuse/realna-prodejni-cena-nemovitosti-vs-cenikova-cena/strana/2#reply1194459

body

21. 5. 2016 00:33:48

Hm...

Jinak mi majitel při dotazu jak dlouho to už nabízí řekl že rok (!)... To mě docela překvapilo (vyděsilo), protože dům vypadá dobře a i mi bez problémů povolil návštěvu stavaře pro zhodnocení stavu nemovitosti... Ale nabízet něco rok? (je to jih jihomoravského kraje), přijde mi to divné... Ťíkal mi že tam měl asi cca 7 návštěv ale vždy to nějak nevyšlo (měl tam lidi z bytu a těm se to asi moc nelíbilo, měl tam někoho komu banka neschválila hypotéku v potřebné výši (ale o pár sto tisíc méně), prý tam měl nějaký problém s realitkou i.. přijde mi ale divné ten dům prodávat přes rok...

Majiteli je okolo 50 let. Na katastr jsem se díval jen online (http://nahlizenidokn.cuzk.cz/) , tam na domě nic (exekuce, zástavní práva) není...

Kde se jinak dozvím jestli majitel nemá nějaké finanční problémy, nějaký online seznam exekucí?

21. 5. 2016 00:33:48

https://webtrh.cz/diskuse/realna-prodejni-cena-nemovitosti-vs-cenikova-cena/strana/2#reply1194458

qwertr

(7 hodnocení)

21. 5. 2016 09:01:18

Skus si popozerat, za kolko sa predavaju podobne domy v okoli a v akom stave. Ci cena nie je nadhodnotena.

Pred rokom sme kupovali dom. Boli sme pozriet par domov. Jeden co sme boli, tak isto predavali takmer rok. Sama realitacka mi povedala, ze cena za ktoru ten dom predavaju a v stave akom je ten dom nepredajny. Hold, ale majitel nechcel spustit.

O par mesiacov neskor ako som kupil, tak o par domov dalej na tej istej ulici zacali predavat dalsi. Pozemok ma rovnaky, zastavanu plochu priblizne ano. Moze mat vetsiu obytnu ako nas. Ci vidiet zvonku tak je nezatepleny, este povodne okna. Zacinali ho predavat a cena nahodena o 40 percent viacej ako som kupil dom ja. Predavaju ho uz nejakych 9 mesiacov.

21. 5. 2016 09:01:18

https://webtrh.cz/diskuse/realna-prodejni-cena-nemovitosti-vs-cenikova-cena/strana/2#reply1194457

Registrace

(1 hodnocení)

21. 5. 2016 10:05:48

Taky je dobrý zkusit třeba zazvonit na sousedy, říct, že tam chceš koupit dům, jestli je to dobrá volba a tak.

21. 5. 2016 10:05:48

https://webtrh.cz/diskuse/realna-prodejni-cena-nemovitosti-vs-cenikova-cena/strana/2#reply1194456

vikox

(2 hodnocení)

21. 5. 2016 10:21:01

Napsal body;1290333
Proboha :-) nepište mi tu kdosi jen o nemovitostech v rámci desítek milionu :-). Jasně píši že jde o starší rodinný dum ale v dobrém stavu (je na vesnici, to jsem nepsal ale blízko dvou větších měst (20-30 tisích obyvatel)), cena okolo 1.5 milionu...
Financování nebudu potřebovat hypotéku ale budu platit rovnou, to je podle mě + protože majitel nebude muset čekat na peníze (vyřízení hypotéky, různé další zádrhely atd.).
Je v tomto případě reálné dostat 10% slevu? Psal jsem realitce a říkal jsem jen slevu 5% a psali že by snad neměl být problém... 10% sleva by snad teda mohla být reálná...?

realitce je to jedno na 1,5 miče mají cca 150 nasazený to mas 1,35 dostane s nima se vůbec nebav

nabídl bych mu milion a uvidíš jak se bude tvářit. Nechal bych ho uzrát bud prodá jinam nebo ti zlevní časem..

Musíš vědět jak moc ten domek chceš :)

21. 5. 2016 10:21:01

https://webtrh.cz/diskuse/realna-prodejni-cena-nemovitosti-vs-cenikova-cena/strana/2#reply1194455

cargopro

21. 5. 2016 11:05:34

Napsal body;1293621
Hm...
Jinak mi majitel při dotazu jak dlouho to už nabízí řekl že rok (!)... To mě docela překvapilo (vyděsilo), protože dům vypadá dobře a i mi bez problémů povolil návštěvu stavaře pro zhodnocení stavu nemovitosti... Ale nabízet něco rok? (je to jih jihomoravského kraje), přijde mi to divné... Ťíkal mi že tam měl asi cca 7 návštěv ale vždy to nějak nevyšlo (měl tam lidi z bytu a těm se to asi moc nelíbilo, měl tam někoho komu banka neschválila hypotéku v potřebné výši (ale o pár sto tisíc méně), prý tam měl nějaký problém s realitkou i.. přijde mi ale divné ten dům prodávat přes rok...
Majiteli je okolo 50 let. Na katastr jsem se díval jen online (http://nahlizenidokn.cuzk.cz/) , tam na domě nic (exekuce, zástavní práva) není...
Kde se jinak dozvím jestli majitel nemá nějaké finanční problémy, nějaký online seznam exekucí?

ceecr.cz

madluhy.cz

21. 5. 2016 11:05:34

https://webtrh.cz/diskuse/realna-prodejni-cena-nemovitosti-vs-cenikova-cena/strana/2#reply1194454

body

22. 5. 2016 16:06:48

To jsou všechno placené služby, jsou kvalitní, respektive přesné? (je to málo, tak bych zaplatil, ale nevím nakolik je to přesné?)

Jinak ten samý majitel v dané vesnici staví svůj vlastní nový dům, ale nevím kde. Je možné to nějak zjistit (podle jména a přijmení) v katastru nemovitosté, kde je ten nový dům který staví:?

22. 5. 2016 16:06:48

https://webtrh.cz/diskuse/realna-prodejni-cena-nemovitosti-vs-cenikova-cena/strana/2#reply1194453

cargopro

22. 5. 2016 18:28:45

Napsal body;1293812
To jsou všechno placené služby, jsou kvalitní, respektive přesné? (je to málo, tak bych zaplatil, ale nevím nakolik je to přesné?)
Jinak ten samý majitel v dané vesnici staví svůj vlastní nový dům, ale nevím kde. Je možné to nějak zjistit (podle jména a přijmení) v katastru nemovitosté, kde je ten nový dům který staví:?

ceecr.cz je nejkompetentnější, provozuje tuším exekutorská komora. Pokud by měl majitel exekučku, tak by už byla na LV zapsaná. Kdo jakou má nemovitost najdeš v placeném přístupu na http:// katastr.cuzk.cz, stránka výpisu 50 Kč

22. 5. 2016 18:28:45

https://webtrh.cz/diskuse/realna-prodejni-cena-nemovitosti-vs-cenikova-cena/strana/2#reply1194452