Reálná prodejní cena nemovitosti vs. "ceníková" cena?

Napsal body;1290309

O kolik se liší skutečná prodejní cena nemovitosti oproti té "ceníkové" uváděné např. na sreality.cz?

Slyšel jsem (a dává to smysl) že makléři AUTOMATICKY nadsazují cenu prodávaných nemovitostí o určité procento, protože ví že zájemce bude chtít smlouvat a automaticky si tak vytváří podmínky pro slevu (originálně již nadsazené ceny).

Napsal petcool;1290315

Samozřejmě, že prodávající se snaží nadsadit cenu.

Jestli Vám jde o nějakou nemovitost a její skutečnou cenu, nechte si udělat odhad. Cena je do 5.000,- Kč. Banka Vám ho v rámci financování může poskytnout v akci zdarma.

Někdy ale může dojít k rozdílné ceně, kdy je odhad nižší, protože vychází z ceny obecně podle tabulky, ale prodejní cena je navýšena, protože je třeba v dané oblasti vysoký zájem o nemovitosti (územní plány atd.)

Je také vhodné si s sebou vzít nějakého odborníka na stavy budov. Ten Vás sice bude něco stát, ale nalezne vady na budově, následné potřebné opravy atd.

Získáte tak představu o tom, co Vás to ještě bude stát a také jako argumentaci na prodejní cenu.

Je čistě na Vás, kolik chcete riskovat nebo investovat vlastních prostředků na jistotu nákupu.

Napsal Peter Lacek;1290316

V podstatě to pravda být může a nemusí. Každý makléř pracuje jinak a hlavně obvykle za procenta z kupní ceny. Takže i pro makléře je výhodnější prodat dráž než levněji. Záleží na samotné nemovitosti, záleží na myšlenkových pochodech majitele a jeho očekávání prodeje. Makléř - laik přistoupí na cenu majitele i když je například nesmyslná a inzeruje ji, profík se snaží majiteli udělat cenový rozbor, prodané nemovitosti v okolí a určit cenu.

To jestli dokážete vyjednat slevu? No jak kdy :-) Někdy to jde, někdy ne. Osobně ze své praxe můžu potvrdit že jsem cenu snižoval pouze jednou o cca 3%, jednou dokonce zvyšoval a zbytek prodal jak bylo :-) Když makléř vidí zájem, konají se prohlídky do slevy jej si myslím nepřinutíte :-)

---------- Příspěvek doplněn 08.05.2016 v 09:44 ----------

banka v případě čerpání Hypo nikdy neudělá reální odhad nemovitosti, obvykle je o hodně nižší jinak by banka nevydělala :-)

Napsal Peter Lacek;1290321

příklad...Kupující kupoval krásnou chatu s rozlehlým pozemkem znalec nemovitosti ohodnotil na 1.450 tisíc. Kupující tedy začal řešit hypotéku - KB odhad chaty k prodeji 650 tisíc, hypo nevyšlo, tak equa bank odhad prodejní ceny 599 tisíc, jediná spořitelna se přiblížila cenou na 1.199 tisíc a takových příkladů za 13 let praxe mám na deníček :-D

Napsal body;1290333

Proboha :-) nepište mi tu kdosi jen o nemovitostech v rámci desítek milionu :-). Jasně píši že jde o starší rodinný dum ale v dobrém stavu (je na vesnici, to jsem nepsal ale blízko dvou větších měst (20-30 tisích obyvatel)), cena okolo 1.5 milionu...

Financování nebudu potřebovat hypotéku ale budu platit rovnou, to je podle mě + protože majitel nebude muset čekat na peníze (vyřízení hypotéky, různé další zádrhely atd.).

Je v tomto případě reálné dostat 10% slevu? Psal jsem realitce a říkal jsem jen slevu 5% a psali že by snad neměl být problém... 10% sleva by snad teda mohla být reálná...?

Napsal Peter Lacek;1290324

samozřejmě že ano, co myslíte že dostanete za odpověď z banky? interní postup a předpisy, dokonce ani odhadce není oprávněný o tom s vámi komunikovat. Je nutné si uvědomit že odhadce pracuje v zájmu banky nikoliv v zájmu kupujícího nebo prodávajícího.