Prosím o rady od někoho zkušené v oblasti realit – jak na nábor?

25. 7. 2017 13:03:30

Zdravím dávám dohromady projekt ohledně prodeje realit. Může mi někdo zkušený poradit. Jaké jsou nejčastější techniky pro nábor bytů a domů na prodej přímo od majitele. Kde je sehnat - internetové portály jako bezrealitky apod už vím ale tam toho bejvá hrozně málo nebo ty lidi mají již rozesláno desítkám realitek a tak nechtějí posílat znovu nebo to ani nemá smysl. Co byste poradili? Děkuji

25. 7. 2017 13:03:30

https://webtrh.cz/diskuse/prosim-o-rady-od-nekoho-zkusene-v-oblasti-realit-jak-na-nabor/#reply1291936

Smazaný účet hvLPwPN09D

(3 hodnocení)

25. 7. 2017 13:18:43

Inzerce. Tam majitelé zadávají nabídku přímo.

25. 7. 2017 13:18:43

https://webtrh.cz/diskuse/prosim-o-rady-od-nekoho-zkusene-v-oblasti-realit-jak-na-nabor/#reply1291935

Business123

25. 7. 2017 13:20:51

Napsal Tomáš Maňhal;1400840
Inzerce. Tam majitelé zadávají nabídku přímo.

Jako tištěné?

25. 7. 2017 13:20:51

https://webtrh.cz/diskuse/prosim-o-rady-od-nekoho-zkusene-v-oblasti-realit-jak-na-nabor/#reply1291934

BENQ

25. 7. 2017 13:27:40

hypoteční makléři a fiktivní poptávky :-D

Problém je, že u nabídky v inzerci je nabídka často přemrštěná (prodávající spíš prodej zkouší nebo nabo chce za nabídku moc), pak taky realitní makléř volá např. jako 10tá realitka se stejnou "písničkou".

25. 7. 2017 13:27:40

https://webtrh.cz/diskuse/prosim-o-rady-od-nekoho-zkusene-v-oblasti-realit-jak-na-nabor/#reply1291933

Business123

25. 7. 2017 13:40:19

Napsal BENQ;1400845
hypoteční makléři a fiktivní poptávky :-D
Problém je, že u nabídky v inzerci je nabídka často přemrštěná (prodávající spíš prodej zkouší nebo nabo chce za nabídku moc), pak taky realitní makléř volá např. jako 10tá realitka se stejnou "písničkou".

Jo to mi dává smysl. Jak si myslel ty hypoteční makléře? Vím že někteří ještě jezdí na přímo do vesnic a na sídliště a tam vyvěšují fiktivní poptávky po bytek a domech, ale nepříjde mi to moc efektivní ( možná se pletu)

25. 7. 2017 13:40:19

https://webtrh.cz/diskuse/prosim-o-rady-od-nekoho-zkusene-v-oblasti-realit-jak-na-nabor/#reply1291932

BENQ

25. 7. 2017 13:45:33

Napsal Business123;1400849
Jo to mi dává smysl. Jak si myslel ty hypoteční makléře? Vím že někteří ještě jezdí na přímo do vesnic a na sídliště a tam vyvěšují fiktivní poptávky po bytek a domech, ale nepříjde mi to moc efektivní ( možná se pletu)

Se zrušením 100% hypoték a zpřísněním podmínek pro získání hypotéky bude cenější získat bonitního kupujícího - když mám kupujícího, mám i trumf v rukávu a pak už nabídku najít není problém.

Dneska prodává jen doporučení/reference a nebo fiktivní poptávka.

Lístečky v panelácích tzv. psané rukou už jsou dávno pasé - všichni víme, že jsou to makléři.

Jako realtní makléř jsem se často setkal s tím, že si často byt prohlížel kupujcí, který neměl ani prescoring od banky a ani neměl zajištěno z čeho bude koupi realizovat.

25. 7. 2017 13:45:33

https://webtrh.cz/diskuse/prosim-o-rady-od-nekoho-zkusene-v-oblasti-realit-jak-na-nabor/#reply1291931

Business123

25. 7. 2017 13:49:48

Aha rozumím takže kdokoliv má peníze nebo zajištěné financování tak se ho chopit a nepustit dokud mu neseženete to co hledá.

Dostat se na developerské projekty a prodávat je, je asi taky hodně těžké, skoro všude jsem viděl výhradní spolupráci s nějakou z realitek.

25. 7. 2017 13:49:48

https://webtrh.cz/diskuse/prosim-o-rady-od-nekoho-zkusene-v-oblasti-realit-jak-na-nabor/#reply1291930

BENQ

25. 7. 2017 13:52:09

Napsal Business123;1400854
Aha rozumím takže kdokoliv má peníze nebo zajištěné financování tak se ho chopit a nepustit dokud mu neseženete to co hledá.
Dostat se na developerské projekty a prodávat je, je asi taky hodně těžké, skoro všude jsem viděl výhradní spolupráci s nějakou z realitek.

To je pravda. Ale dá se sehnat menší investor, který vlastní stavební firmu a rekonstruuje byty - pak se dá nasmlouvat třeba celý činžák bytů a to taky není vubec špatný.

25. 7. 2017 13:52:09

https://webtrh.cz/diskuse/prosim-o-rady-od-nekoho-zkusene-v-oblasti-realit-jak-na-nabor/#reply1291929

Business123

25. 7. 2017 13:55:54

Aha to zní zajímavě. Takže pokukovat po různejch činžákách co se opravujou a sledovat kdo to dělá.

25. 7. 2017 13:55:54

https://webtrh.cz/diskuse/prosim-o-rady-od-nekoho-zkusene-v-oblasti-realit-jak-na-nabor/#reply1291928

BENQ

25. 7. 2017 14:00:57

Napsal Business123;1400857
Aha to zní zajímavě. Takže pokukovat po různejch činžákách co se opravujou a sledovat kdo to dělá.

a nebo obvolat řemeslníky, menší stavební firmy apod. nabídnout provizi za doporučení apod. Dneska musí makléř získat nemovitost ještě dřive, než se ji chystá prodávající inzerovat.

trochu krativity :-D

Já třeba dělám do nebankovních půjček - řada klientů chce konsolidovat a není bonitní, řešením je často prodej bytu (tady už za prodejní cenu)

25. 7. 2017 14:00:57

https://webtrh.cz/diskuse/prosim-o-rady-od-nekoho-zkusene-v-oblasti-realit-jak-na-nabor/#reply1291927

Business123

25. 7. 2017 14:05:07

Napsal BENQ;1400859
a nebo obvolat řemeslníky, menší stavební firmy apod. nabídnout provizi za doporučení apod. Dneska musí makléř získat nemovitost ještě dřive, než se ji chystá prodávající inzerovat.
trochu krativity :-D
Já třeba dělám do nebankovních půjček - řada klientů chce konsolidovat a není bonitní, řešením je často prodej bytu (tady už za prodejní cenu)

Tohle je velmi zajímavej pohled na věc a rozhodně se mi líbí víc než "koupím zde byt" papírek ve schránce :)

25. 7. 2017 14:05:07

https://webtrh.cz/diskuse/prosim-o-rady-od-nekoho-zkusene-v-oblasti-realit-jak-na-nabor/#reply1291926

jakanas

(2 hodnocení)

25. 7. 2017 15:02:49

Týýjo, já teda spíš vidím problém v tom že se nic neprodává ( není nabídka). V našem městě 80 000 obyvatel se prodává jedna stavební parcela o 168m2 a asi 8 rodinných domů. Obvykle cena neskutečně přemrštěná, nebo dům sousedící s karosářskou dílnou a pneuservisem...

Lidi mají prachy ale není co koupit.

25. 7. 2017 15:02:49

https://webtrh.cz/diskuse/prosim-o-rady-od-nekoho-zkusene-v-oblasti-realit-jak-na-nabor/#reply1291925

jurny

25. 7. 2017 15:31:40

je to přesně, jak píše Jakanas. Je historicky nevídaný převis poptávky po realitách, většina nabídek na prodej se vůbec nedostane do inzerce, každý makléř má databázi zájemců nadržených na skoro jakoukoliv nemovitost. Sháním RD v okresním městě poblíž Brna už dva roky, za posledních 9 měsíců nepřišla do inzerce (sreality, realhit, annonce, ...) ani jedna nová nabídka. Standardní nabídkové (i realizované) ceny jsou již nyní příliš vysoko, růst cen už by se měl zpomalovat.

25. 7. 2017 15:31:40

https://webtrh.cz/diskuse/prosim-o-rady-od-nekoho-zkusene-v-oblasti-realit-jak-na-nabor/#reply1291924

honzakralik

25. 7. 2017 15:56:46

Takhle už to nefunguje, tyhle doby jsou pryč, kdy se "nabíralo" a makléři obvolávali a obíhali naslepo soukromé inzeráty. Dnes jsou na bezrealitky a v annonci už jen nesmysly nebo ležáky.

Pro nováčka v realitách se dá k něčemu dostat těžko, lidi prodejné věci nosí realitkám sami pod nos a dnes tak sklízí ti, co v dřívějších letech zaseli a vydrželi. Nováčci moc šancí nemají.

25. 7. 2017 15:56:46

https://webtrh.cz/diskuse/prosim-o-rady-od-nekoho-zkusene-v-oblasti-realit-jak-na-nabor/#reply1291923

Business123

25. 7. 2017 16:06:14

Napsal honzakralik;1400896
Takhle už to nefunguje, tyhle doby jsou pryč, kdy se "nabíralo" a makléři obvolávali a obíhali naslepo soukromé inzeráty. Dnes jsou na bezrealitky a v annonci už jen nesmysly nebo ležáky.
Pro nováčka v realitách se dá k něčemu dostat těžko, lidi prodejné věci nosí realitkám sami pod nos a dnes tak sklízí ti, co v dřívějších letech zaseli a vydrželi. Nováčci moc šancí nemají.

Myslím že vytrvalý a odhodlaný člověk má šanci vždycky ne? :) co třeba MM reality ať si o nich říka kdo chce co chce proti zaběhlým firmám jsou tu chvilku a dnes jsou naprosto největší. Ale to už zabíháme mimo produktivní téma. Pokud má jeětě někdo kreativní tip jak náborovat reality - např jako BENQ

---------- Příspěvek doplněn 25.07.2017 v 16:06 ----------

Určitě pište. Všem moc děkuji za každý názor.

25. 7. 2017 16:06:14

https://webtrh.cz/diskuse/prosim-o-rady-od-nekoho-zkusene-v-oblasti-realit-jak-na-nabor/#reply1291922