Pronájem pozemku pro neznalost pod cenou

14. 12. 2015 22:32:00

Dobrý den,

chci se zeptat zda je ze zákona nějak ošetřeno, když někdo zneužije neznalost tržní ceny druhých, tím myslím opravdu zcela výrazně. Můžu dát konkrétní příklad, tržní cena za pronájem této lokace se pohybuje okolo 100 000 Kč, tady obchodník využil toho, že pronajímatelům je téměř 80 let a tak jim nabídl pouze 5 000 Kč, což je 20x míň než tržní cena, a oni neznaje tržní ceny na to kývli a podepsali to na několik let. Když se to pak dozvěděl kamarád, jejich synovec, tak to chtěl nějak řešit. Slíbil jsem mu, že se poptám. Setkal jsem se totiž kdysi ve škole s tím, že byl nějaký zákon ohledně neúmyslného prodávání pod cenou. Neznám bohužel jeho přesné znění a ani se mi to nedaří nikde najít. Navíc nevím jestli se to vztahuje i na pronájem.

Za případnou pomoc děkuji.

14. 12. 2015 22:32:00

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-pozemku-pro-neznalost-pod-cenou/#reply1159267

Jarrygo

(5 hodnocení)

14. 12. 2015 23:27:49

Pokud je to soukromy pozemek a majitele svepravni,tak je to v poradku. Pronajate to dosud nemeli a kdyz meli moznost pronajmout to za 5k, tak souhlasili...

nerikam, ze takove jednani v poradku - naopak.chapu duchodce,ze 5k je hodne penez (i pro me). Na druhou stranu vsechno mohli pred podpisem konzultovat minimalne v ramci rodiny.

Doporucuju obratit se na pravnika a resit to s nim.

14. 12. 2015 23:27:49

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-pozemku-pro-neznalost-pod-cenou/#reply1159266

jibo

15. 12. 2015 01:16:40

https://is.muni.cz/th/107774/pravf_b/Najem_pozemku.pdf tu v ty bakalarsky praci je napsany, ze majitel muze dat kdykoliv jednostrannou vypoved s 3 mesicni vypovedni lhutou, ale je to bakule, takze bych se radsi zeptal pravnika :)

15. 12. 2015 01:16:40

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-pozemku-pro-neznalost-pod-cenou/#reply1159265

Tuttinho

(53 hodnocení)

15. 12. 2015 02:02:49

Tyhle věci se nejlépe řeší přes kamaráda, který se zeptá na webtrhu. Vzdyt prece zalezí na té smlouve, kterou podepsali, co tam je za podminky atd.. Pokud jde o tolik, tak 2000 za právníka si myslím není tolik..

15. 12. 2015 02:02:49

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-pozemku-pro-neznalost-pod-cenou/#reply1159264

vikox

(2 hodnocení)

15. 12. 2015 06:05:00

Napsal Tuttinho;1248637
Tyhle věci se nejlépe řeší přes kamaráda, který se zeptá na webtrhu. Vzdyt prece zalezí na té smlouve, kterou podepsali, co tam je za podminky atd.. Pokud jde o tolik, tak 2000 za právníka si myslím není tolik..

nebo pro jistotu na webdealu ještě :D

15. 12. 2015 06:05:00

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-pozemku-pro-neznalost-pod-cenou/#reply1159263

Michal Doležal

(22 hodnocení)

15. 12. 2015 08:07:33

Nejjednodušší si mi zdá výpověď nájemní smlouvy. Podle dotazu se však zdá, že jde o smlouvu na dobu určitou, a tedy by možnost výpovědi musela být stranami ujednána.

§ 2229 OZ
Nájem ujednaný na dobu určitou může každá ze stran vypovědět jen v případě, že ve smlouvě byly zároveň ujednány důvody výpovědi a výpovědní doba.

Není-li možnost výpovědi ujednána, bylo by možné uvažovat o neúměrném zkrácení (§ 1793 a následující OZ), kdy má zkrácená strana možnost namítat zkrácení rok od uzavření smlouvy, případně by se mohlo dokonce jednat o smlouvu lichevní (§ 1796 OZ). V obou případech však není těmito instituty chráněn podnikatel.

Bez znalostí konkrétních detailů však bohužel těžko soudit. Při takovýchto částkách bych se klidně obrátil na advokáta.

Jibo: Takováhle základní věc by snad mohla být v bakalářce dobře :D V opačném případě si myslím, že by byla neobhajitelná :D

Bohužel je práce z r. 2009, a tedy je podle staré úpravy

EDIT: Co se týče té výpovědi, bude to možná ještě jinak. Nemuselo by jít o nájem, ale o pacht. Institut pachtu se v řadě otázek od nájmu liší, ale pokud se správně dívám zrovna u skončení pachtu na dobu určitou tomu tak není.

15. 12. 2015 08:07:33

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-pozemku-pro-neznalost-pod-cenou/#reply1159262

hodon

15. 12. 2015 17:10:57

To se stejný udělal strýc, babičin bratr, prodal pozemek po své matce (mé prababičce) nějakému vykukovi za pár. Já nad tím přemýšlel, proč se ti důchodci nechávaji odrbávat, kupuji ptakoviny a rozhazuji své úspory. Dokonce jsem se jích na to ptal :D

Došel jsem k závěru že to je nedostatečnou péči a starostlivosti ze strany rodiny, že jim už na ničem nezáleží, chtěji jen dožit a co nejjednoduššejí. Takže, ponaučení, příště babičku víc navštěvuj a těch 95tisíc by bylo tvoji a babičku tetu, či to máš, ona by měla svůj lepší důchod a byla by štastná ;)

15. 12. 2015 17:10:57

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-pozemku-pro-neznalost-pod-cenou/#reply1159261

Peter

(12 hodnocení)

15. 12. 2015 18:33:41

Já se obávám že smluvní ujednání je platné a je to svobodná vůle dvou stran. Tak jak neznalost zákonů neomlouvá, tak stejně neomlouvá ani neznalost místních poměru nebo cen obvyklých. Dalo by se kalkulovat s tím že cena není v místě obvyklá, nicméně je to na soud a to zřejmě bude na delší dobu.

15. 12. 2015 18:33:41

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-pozemku-pro-neznalost-pod-cenou/#reply1159260

ixemin

(6 hodnocení)

15. 12. 2015 19:47:57

já ti nevím... oni měli nabídku za 100 tisíc? asi ne, jinak by ji nejspíš vzali.

Zákon o neúmyslném prodávání "pod cenou" neexistuje.

15. 12. 2015 19:47:57

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-pozemku-pro-neznalost-pod-cenou/#reply1159259

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit