Pronájem bytu na dobu určitou

22. 4. 2012 12:47:30

Rád bych znal odpověď na nájemní smlouvu.

Majitelka bytu má v jednom odstavci "Doba nájmu" stanoveno: "Nájemce pan X X má pronajat byt s příslušenstvím na dobu určitou a to od X.X.XXXX - X.X.XXXX"

Dále se pak ještě ve smlouvě píše že v případě odchodu, musím to oznámit 2 měsíce předem.

Rád bych se zeptal, jak to je s tou dobou určitou? Je tedy podmínkou platit nájem od začátku smlouvy až po datum ukončení bez možnosti dřívějšího odchodu? Mám totiž podepsat tuto smlouvu ale mám nestabilní práci a je možné že bych mohl dříve odejít, a tak bych rád věděl zda bych musel platit nájem až do posledního stanoveného data nebo je nějaká možnost dřívějšího zrušení.

Děkuji za odpověď.

22. 4. 2012 12:47:30

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-bytu-na-dobu-urcitou#reply757140

netbrana

(14 hodnocení)

22. 4. 2012 12:52:19

Nájemní smlouva na dobu určitou stanovuje jen to, že pronájem je např. do konce roku a pak Vás majitelka může vyrazit na ulici.

To že musíte odchod oznámit dva měsíce předem je běžné, vybírá se i kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Ve zkratce to znamená, že pokud se v červenci rozhodnete přestěhovat, musíte to oznámit a dva měsíce srpen a záři platit nájemné (příp. se platí z vybrané kauce). Shodou okolností jsem to taky teď řešil :)

22. 4. 2012 12:52:19

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-bytu-na-dobu-urcitou#reply757139

(4 hodnocení)

22. 4. 2012 13:20:49

nájem končí buď:

dohodou, výpovědí nebo uplynutím doby na kterou byla smlouva sepsána. to že v půlce nájmu přijdete o práci vás nezbavuje povinnosti platit nájemné. to jestli pronajímatel přistoupí na dohodu o předčasném ukončení nájmu je na něm. Já bych to neudělal. Najděte si radši nájem který utáhnete s rezervou.

oznamovat předem stěhování je nesmysl, když nemáte platnou nájemní smluvu (např. po uplynutí doby pronájmu) se vystěhovat musíte. Komu co oznamovat??

22. 4. 2012 13:20:49

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-bytu-na-dobu-urcitou#reply757138

netbrana

(14 hodnocení)

22. 4. 2012 13:41:47

Napsal classic;787384
nájem končí buď:
dohodou, výpovědí nebo uplynutím doby na kterou byla smlouva sepsána. to že v půlce nájmu přijdete o práci vás nezbavuje povinnosti platit nájemné. to jestli pronajímatel přistoupí na dohodu o předčasném ukončení nájmu je na něm. Já bych to neudělal. Najděte si radši nájem který utáhnete s rezervou.

oznamovat předem stěhování je nesmysl, když nemáte platnou nájemní smluvu (např. po uplynutí doby pronájmu) se vystěhovat musíte. Komu co oznamovat??

Pokud vypovíte smlouvu, tak to logicky musíte oznámit písemně pronajímateli. Pro tento účel je ve smlouvách také zakotvena ona výpovědní lhůta. Pokud podáte výpověď v červenci, musíte za srpen a září uhradit nájemné.

Příklad části nájemní smlouvy ze vzoru:

Skončení nájmu
Nájemní poměr podle této smlouvy končí:

1) uplynutím doby uvedené v čl. IV. smlouvy,

2) výpovědí ze strany pronajímatele s výpovědní lhůtou 6 měsíců, přičemž tato lhůta počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po měsíci doručení výpovědi nájemci. Pokud by nájemce zmařil doručení výpovědi, začíná výpovědní lhůta běžet od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, kdy byla zásilka s výpovědí uložena na poště,

3) výpovědí ze strany nájemce s výpovědní lhůtou 2 měsíce, přičemž tato lhůta počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po měsíci doručení výpovědi pronajímateli. Pokud by pronajímatel zmařil doručení výpovědi, začíná výpovědní lhůta běžet od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, kdy byla zásilka s výpovědí uložena na poště. Pokud nájemce vypoví tuto smlouvu bez předchozího souhlasu pronajímatele a opustí předmět nájmu bez dodržení a řádného zaplacení nájemného za měsíce výpovědní lhůty, propadá složená kauce dle této smlouvy ve prospěch pronajímatele jako smluvní pokuta, čímž není dotčena povinnost nájemce uhradit případné nedoplatky na nájemném včetně nedoplatků zálohově hrazených služeb, vyplývající z vyúčtování těchto plateb za odbydlené měsíce.

22. 4. 2012 13:41:47

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-bytu-na-dobu-urcitou#reply757137

(4 hodnocení)

22. 4. 2012 13:45:33

ja v žádný svý smlově žádnou možnost bezdůvodné výpovědi od nájemce nemám. Je to na vás.

22. 4. 2012 13:45:33

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-bytu-na-dobu-urcitou#reply757136

netbrana

(14 hodnocení)

22. 4. 2012 14:03:02

Napsal classic;787392
ja v žádný svý smlově žádnou možnost bezdůvodné výpovědi od nájemce nemám. Je to na vás.

V tom případě ale výpověď nájemní smlouvy stanovuje občanský zákoník.

Zánik nájmu bytu § 710
(1) Nájem bytu zanikne písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí.
(2) V písemné výpovědi musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit. Výpovědní lhůta nesmí být kratší než tři měsíce a musí skončit ke konci kalendářního měsíce. Výpovědní lhůta začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhému účastníkovi.
(3) V případě, že nájem bytu byl sjednán na dobu určitou, skončí také uplynutím této doby.
...

22. 4. 2012 14:03:02

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-bytu-na-dobu-urcitou#reply757135

(4 hodnocení)

22. 4. 2012 14:19:09

aha, ty dva měsíce jsou výpověď upravená ve smlouvě, tak to potom jo. myslel jsem že jde o nějaké oficiální oznámení. Něco jako o předání klíčů apod.

22. 4. 2012 14:19:09

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-bytu-na-dobu-urcitou#reply757134

VOSICKA

(13 hodnocení)

22. 4. 2012 14:44:05

Díky za odpovědi ;-)

22. 4. 2012 14:44:05