Pronájem budovy od obce

16. 2. 2021 10:08:18

Zdravím všechny,

mám dotaz ohledně pronájmu nemovitosti od obce. Již delší dobu mám pronajatou nemovitost od obce, smlouva byla na dobu určitou, pak mi chodil každý rok Dodatek s měsíčními úhradami. Letos jsem zjistila, že obec vyhlásila Záměr pronájmu nemovitosti, kde jsem já. Pátrala jsem po smlouvě, ta byla na dobu určitou do roku 2015. Chodil ale každý rok Dodatek ke smlouvě, tak jsem to brala tak, že je to prodloužení. :-(

Platím vše, tak jak mám. Žádný problém se mnou není. Neměli nejdřív přijít za mnou, zda nechci prodloužit smlouvu? Řekli, že si mám dát taky nabídku, že to tak musí udělat. Trochu mi to zavání tím, že to chtějí pro někoho jiného. Proč by najednou dávali Záměr, když jim doteď nevadilo, že vlastně smlouvu nemají. Tak teď nevím, co s tím.

Moc děkuji za rady.

16. 2. 2021 10:08:18

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-budovy-od-obce/#reply1478107

lada1979

16. 2. 2021 10:30:52

možná jsi zbytečně paranoidní. Pokud doposud obec nezveřejňovala Záměr pronájmu/ záměr o prodloužení pronájmu myslím, že šlo o porušení zákona o obcích a tvé prodloužení v předchozích letech bylo neplatné. Takže pokud to zveřejnili až ted může jít jenom o napravení právního stavu. Je třeba zjistit jaké podmínky jsou v záměru. Samozřejmě nemusí jít o pokus tě vyštípat, ale může to tak i být. Ale podstatné je, že s tím nic neuděláš, což je nepříjemné.

Jinak je to ale na právníka. Pokud by bylo tvé předchozí prodloužení neplatné, měli by vrátit nájem, ale zase vyčíslit obohacení, tak by bylo na zvážení co je lepší.

16. 2. 2021 10:30:52

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-budovy-od-obce/#reply1478106

lucie2121

16. 2. 2021 10:37:02

Napsal láďa1979;1615600
možná jsi zbytečně paranoidní. Pokud doposud obec nezveřejňovala Záměr pronájmu/ záměr o prodloužení pronájmu myslím, že šlo o porušení zákona o obcích a tvé prodloužení v předchozích letech bylo neplatné. Takže pokud to zveřejnili až ted může jít jenom o napravení právního stavu. Je třeba zjistit jaké podmínky jsou v záměru. Samozřejmě nemusí jít o pokus tě vyštípat, ale může to tak i být. Ale podstatné je, že s tím nic neuděláš, což je nepříjemné.

Jinak je to ale na právníka. Pokud by bylo tvé předchozí prodloužení neplatné, měli by vrátit nájem, ale zase vyčíslit obohacení, tak by bylo na zvážení co je lepší.

Děkuji za odpověď. Tak budu muset počkat 14 dnů, co z toho bude.

16. 2. 2021 10:37:02

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-budovy-od-obce/#reply1478105

mikrojoby.cz

(1 hodnocení)

16. 2. 2021 11:19:15

Mám za to, že smlouva na dobu určitou se automaticky prodlužuje o stejnou dobu pokud nájemce alespoň 3 měsíce po užíval prostor a neprojevil před ukončením doby určité záměr odejít, resp. nedostal info o ukončení. Tam není potřeba zvláštního papírování. Jde to tak na dva roky, pak zřejmě ten dodatek. Ale spíše bych se informoval na obci, to je to nejjednodušší co můžete udělat.

16. 2. 2021 11:19:15

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-budovy-od-obce/#reply1478104

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

16. 2. 2021 12:12:47

Napsal láďa1979;1615600

Jinak je to ale na právníka. Pokud by bylo tvé předchozí prodloužení neplatné, měli by vrátit nájem, ale zase vyčíslit obohacení, tak by bylo na zvážení co je lepší.

Obohacení je většinou ve stejný výši jako nájem u městských prostor.

16. 2. 2021 12:12:47

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-budovy-od-obce/#reply1478103

Pavol-s

16. 2. 2021 13:53:17

Ak mozete, dajte si namahu byt u otvarani obalok s ponukami a overte si, ci nebola vasa obalka otvorena.

Ked som sa uchadzal o verejny priestor v Bratislave, tak som prehral o sumu cca 20€/rocne. Islo o malicky priestor.

16. 2. 2021 13:53:17

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-budovy-od-obce/#reply1478102

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

17. 2. 2021 21:23:39

Napsal mikrojoby.cz;1615607
Mám za to, že smlouva na dobu určitou se automaticky prodlužuje o stejnou dobu pokud nájemce alespoň 3 měsíce po užíval prostor a neprojevil před ukončením doby určité záměr odejít, resp. nedostal info o ukončení. Tam není potřeba zvláštního papírování. Jde to tak na dva roky, pak zřejmě ten dodatek. Ale spíše bych se informoval na obci, to je to nejjednodušší co můžete udělat.

Tady bych nesouhlasil. Pokud uplyne doba určitá a ve lhůtě 3 měsíců po ukončení nájemní smlouvy neobdrží výzvu k vyklizení, tak je automaticky nájemní smlouva prodloužená na stejné období, jako předchozí. Nejdéle ale o 2 roky.

17. 2. 2021 21:23:39

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-budovy-od-obce/#reply1478101

(20 hodnocení)

17. 2. 2021 21:30:57

Dneska uz je to dokonce pouze jeden mesic. Myslim ze se to zmenilo s novelou ve 2016 nebo 2018 nejsem si jisty... bydlim takhle v najmech uz dlouho a tak sem to resil... Vystehovta me jeste teda nikdo nezkousel, proste se to prodlouzilo k oboustranne spokojenosti bez dalsich papiru

17. 2. 2021 21:30:57

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-budovy-od-obce/#reply1478100

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

17. 2. 2021 22:49:33

Napsal Aleš Jiříček;1615798
Dneska uz je to dokonce pouze jeden mesic. Myslim ze se to zmenilo s novelou ve 2016 nebo 2018 nejsem si jisty... bydlim takhle v najmech uz dlouho a tak sem to resil... Vystehovta me jeste teda nikdo nezkousel, proste se to prodlouzilo k oboustranne spokojenosti bez dalsich papiru

Aktuální NOZ § 2285

Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.

17. 2. 2021 22:49:33

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-budovy-od-obce/#reply1478099

(20 hodnocení)

17. 2. 2021 22:54:28

lol fakt jo, ja proste zil v tom ze se to nejakej rok zpet menilo na 1... Tak to by me ted teda dost zajimalo proc sem to tak mel... A taky ted vidim ze muj soucasnej pronajimatel si ty zakoyn asi necetl jak tvrdil... Zajimavy.

Kazdopadne se omlouvam za mystifikaci, aspon se mi cas od casu pripomina ze i kdyz si je clovek jistej, stejne muze psat blbosti...

17. 2. 2021 22:54:28

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-budovy-od-obce/#reply1478098

lada1979

18. 2. 2021 08:47:20

a to prodloužení se ale týká jen bydlení ne?

18. 2. 2021 08:47:20

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-budovy-od-obce/#reply1478097

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

18. 2. 2021 08:48:51

Toto je občanský zákoník, takže ani, pro plnění potřeb bydlení.

18. 2. 2021 08:48:51

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-budovy-od-obce/#reply1478096

Tressie

19. 2. 2021 08:23:18

Napsal petcool;1615803
Current NOZ § 2285
If the tenant continues to use the apartment for at least three months after the day when the tenancy was to end, and the landlord does not invite the tenant to leave the apartment at this time, the lease is renegotiated for the same period as was agreed earlier, but for a maximum of two years; this does not apply if the parties agree otherwise. The call requires a written form.

This post is really amazing. Thanks for the sharing.

19. 2. 2021 08:23:18

https://webtrh.cz/diskuse/pronajem-budovy-od-obce/#reply1478095

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit