Prodej domu – propagace

Ahoj, kolega uvažuje o prodeji domu v České Lípě. Avšak nechce prostřednictvím realitky. Napadá mně umístění na bezrealitky.cz. Nějaké další nápady, zkušenosti, doporučení? Díky.

že to neřeší kolega osobně?:-)

protože šéf :-) Připrav, zjisti,.... Někteří znají :-)

A proč ne přes realitku?

@psmodeltomu nerozumím. proč to nechce prodat přes realitku?

Ono spousta realitek neudělá nic víc než pár fotek a hodí to sreality.cz. Takže jako první je potřeba dům nafotit tak, aby vypadal hezky - tj. za svitu slunce, místnosti je potřeba uklidit, popř. naaranžovat, aby vypadaly jako nové, posekat a uklidit zahradu. Hodit to pak na realitní servery - sreality.cz, reality.idnes.cz. Vzhledem, že nemovitosti o dost častěji kupují lidé z okolí je důležité vyvěsit na barák pořádný transparent s tím, že je na prodej a tel. číslo.

Realitkám se stejně nevyhne, v momentě kdy vypustí, že prodává dům, vrhnou se na něj makléři jako supi, i když to bude na bezrealitky.cz. Najdi si podle referencí v dané oblasti dobrého makléře a ten to prodá.

Zkus se na to podívat z pohledu kupujícího, kam bys zašel, kdyby jsi chtěl v okolí koupit dům? Třeba je tam někde nějaká vývěska nebo tak něco. Pak samozřejmě internet, sreality atd. A cedulí na baráku taky nic nezkazíš.

Kupoval jsem svuj byt taky bez realitky, zaplatil si kupni smlouvu u advokata, veskery papirovani a nakonec mne nahaneli z financniho uradu, protoze jsem rucil za dan z prevodu.Dodnes tam mam napsane sidlo firmy puvodniho majitele a ten je nezvestny. Jednu dobu ho nahaneli odevsad kvuli penezum, az mne to celkem obtezovalo.Jako kupujici bych dnes uz nejednal s nekym, kdo v prodeji nema zkusenosti a zrovna v dobe, kdy jsou lidi predluzeny.Navic prodavajici se orientuje podle ceny ostatnich inzeratu a casto prestreli cenu a neni schopnej konkurovat nejlevnejsim nabidkam. Nakonec, co vim, tak jde s cenou o mnoho vic dolu nez o tech 5procent, co chtel na realitce usetrit.

Ano je to tak, jde primárně (v prvním kole) o úsporu na provizi pro RK (plus zavázání se RK smlouvou). Zkusíme na měsíc bezrealittky a sreality. Na prodej nespěchá. Smlouvy připraví náš "dvorní" právník. D9ky.

Ja dal za smlouvu vic nez je obvykle, trikrat jsem ji reklamoval a stejne to nebylo OK.I advokat bez zkusenosti je k nicemu natoz pak predstavy samotneho prodavajiciho.Nicmene se ve statistikach pise, ze jakmile to do mesice neprodate sami, tak jste drahy a neschopni konkurovat nabidce.

@psmodel1. nevím jak je to zvykem jinde, ale u nás platí provizi ten kdo kupuje.2. když si vybere dobrého makléře, tak ten již vše zařídí a udělá náležitou propagaci3. jestli se chce řídit cenami, za které to prodávají ostatní v dané lokalitě, tak to nemusí být nejlepším vodítkem4. na prodej nespěchá? co je to za nesmysl? buď nemovitost nepotřebuje a ani mu z ní nejde příjem a pak je blbost ji držet, nebo mu z ní jde příjem a pak je blbost ji prodávat. pokud platí to první, tak přichází měsíčně na domě v hodnotě 5mil. cca o 7900 Kč na inflaci a cca 25-40tis.Kč na nájmu. Když připočtu smlouvu 5-10tis.Kč od "dvorního" právníka, který se převodem nemovitostí nezabývá a bude muset danou literaturu nastudovat, dostávám se na částku min. 38 000 Kč, o které přijde tvůj šéf a to ještě nevíme jestli se to prodá za měsíc viz. často nereálně odhadované ceny a představy majitelů domů. Proto si myslím, že nejlepší cesta bude dobrý realitní makléř, který poradí s reálnou cenou, tak aby mohl tvůj šéf nemovitost prodat rychle a volné prostředky dál investovat.

Doporučuji jen dvě varianty:1) prodej zadat jen JEDNÉ v regionu nejsilnější realitce(např.u nás na moravě mam nejl.zkušenosti z prodeji domu z rksting) tedy vyber největší realitku, která je na trhu mnoho let, ma svoje časopisy, zkušené makléře, nešetři na propagaci(oproti nějaké male realitce kt.ma omezený rozpočet, šetří na nespravném místě, neumí zpropagovat atp.) v žádnem případě nemovitost nedávej více realitkam najednou, v inzerci ať už na sreality nebo jinde to nevypadá a nepůsobí na kupujícího dobře(kupující je často zmateny, každa realitka uvádí jiné údaje, jinou cenu. Myslí si že je neprodejná, že cena je vysoká, vždyť ji nabízí tolik firem a pořad je na prodej atp.)Většina realitek si cenu domu navyši o provizi např u domu za 2mil.bývá provize často 100tis +dph, z ceny domu zaplatíš i daň/daně.2) postarej se o propagaci sam, nahazovat to na mnoho inzertnich webu je nesmysl, ja ti doporucuji max 3-5 ( sreality, bazos, regionalni inzerce napr na denik.cz, sbazar, hyperinzerce, bezrealitky) všude jinde to je vesměs ztráta času. Občas se osvědčí letáčky v supermarketech na vyvěskách ale stojí tě to čas a běhání, příp.si udělej za litr reklamni plachtu s tím že je dům na prodej a přidej na dum nebo plot u domu.Ano realitka si vezme provizi např. 120tis. s dph ale postará se ti o veškeré smlouvy, ušetří ti mnoho času, někdy nervu, telefonování, ježdění, řešení na úřadech atp. tedy vkládá a investuje SVŮJ čas a peníze do propagace tvé nemovitosti na prodej(dostane taky slušnou odměnu)Nezapomeň že krom lokality, stavu nemovitosti aj. je někdy problém ve vysoké ceně oné nemovitosti a to je vlastně spíše častý problem např.v neprodejnosti starších rodinných domu kdy tito majitele maji nastavenou cenu na 2,9mil ale prodejna je max. v dnešní době za 2,5mil a díky tomu svoji nemovitost prodávaji 3 a více roku a nikdy ji zřejmě ani neprodaji...přitom by stačilo jen malinku cenu "upravit", podívat se za kolik se v této lokalitě prodávají podobné domy nebo za kolik se už prodali, tedy realnou cenu domu, ne cenu kterou bych si za dům přál dostat.

Díky všem.