Předání bytu – je možné dokazování starších škod?

Napsal salab;1419729

asi jste měli sepsat papír v jakém stavu prostor přijímáte pokud je kauce i na stav bytu nikoli pouze pojistka platby nájmu

Napsal Aleš Jiříček;1419736

Vzdy kdyz neco prebirate, nafotte vse, pridejte barvity popis do predavaciho protokolu, na protokolu mejte podpis obou stran... To je zaklad... Nemate-li takovy zaklad, je dokazovani prinejmensim obtizne... Pouceni do budoucna...

Napsal pawlisko;1419754

Aha, takže ty jsi složil kauci 15 500 Kč a podepsal, že může být použita pro úhradu vzniklých škod, ale nemáš podepsaný stav objektu, který jsi převzal? Promiň, ale tohle je tvůj problém a ber to jako ponaučení do života. Pokud nemáš fotky nebo jiný rozumný důkaz, tak jsi prostě v háji. Je snad v zájmu všech, že při pronájmu čehokoli se podepisuje stav věci, aby nedošlo k těmto problémům.

Beraniště pronajímá "blbou garáž", já úplně "blbé mobily" za ještě menší peníz, ale první co klientům říkám je, ať si pořádně prohlídnou stav telefonu a případné problémy dají do předávacího protokolu. Mohl bych být stejný hovado a nechat prvně podepsat smlouvu, pak ukázat telefon a těžko by se klienti bránili, že telefon neviděli před podpisem, když to prostě podepsali... Mně se to hnusí, ale evidentně majitelka bytu právě vydělala 15 500 Kč na tvé blbosti, proti které se nemáš zřejmě jak bránit...

Napsal Ariwenie;1419756

Myslím, že ten sloh šel zkrátit na pronajímatel je ve výhodě. Vy musíte dokazovat, nic víc mě nezajímalo.

Napsal impaler;1419779

Tak když zatím uvěříme na zadání, že jsi jakž takž v právu a dotyčná tvrdí něco jiného tehdy a teď...a než budeme jako realisté tebe odsuzovat za blbost...pozlobil bych ji po právu. Vážená paní XY, prosím o podrobné písemné vyjádření a seznam domnělých závad, které dle svého názoru přičítáte mně jako nájemci prostoru evidovaného tam a tam na základě smlouvy té a té, platné v době od do, jehož stav jsme při podpisu smlouvy projednali též ústně (tuto část považuji za nedílnou součást naší smlouvy).

Prostor rád zpřístupním k pořízení aktuální fotodokumentace vámi namítaných poškození, na níž budete moci snadno vyznačit zřejmé a prokazatelné odchylky od stavu, v němž jsem věc dne toho a toho převzal.

A tak dále a tak podobně. Smyslem není mě teď upozornit na právní chyby, nejsem právník. Smyslem je něco jiného - nebojím se, ty protistrano namítáš, tak podrobně a odvážně a přesně, nebo sklapni a pozor, nevrátit kauci taky není jen tak, může ti vzniknout dluh, o který se přihlásím u soudu.

O reálné vymahatelnosti se tady nebavím...nic o tom nevím. Výše uvedená metoda mi ale v životě vícekrát pomohla k rychlému, smírnému řešení, aniž bych překračoval zákon nebo pravidla slušnosti.

Pokud samozřejmě selhal pokus o rozumnou domluvu, zda nejde o nedorozumění apod.

---------- Příspěvek doplněn 25.10.2017 v 00:28 ----------

A jako pronajímatel - samozřejmě - sepisuji vstupní a výstupní předávací protokol a při průchodu upozorňuju nově příchozí, aby si hleděli ukázat na všechny vady, abych na ně pak nemohl - jsem jen člověk omylný a zapomnětlivý, co je psáno, to je dáno, snad rozumíte. Je to fakt lepší. Každej škrábanec - já se bavím o 57 m2. Ve výrobní hale zase jinak, ale to se mě netýká.

Napsal beraniste;1419774

A neviděla ten byt náhodou nějaká nezúčastněná osoba? Např. nějaká návštěva, kterou jsi pozval na kolaudaci apod. a která s tebou není z rovna v nějakém opravdu blízkém vztahu? .-)

Napsal láďa1979;1419773

Nevím proč reaguješ takto podrážděně. Nejprve jsi sem měl dát smlouvu a pak se mohlo řešit co a jak. Jak máme tušit co máš ve smlouvě o tom v jakém stavu přebíráš prostor (předpokládám, že tam je napsáno způsobilé k užívání) a v jakém stavu ho máš vrátit, zvlášt když asi nemáš ani předávací protokol či fotografie. Těžko říci kdo je ve výhodě a dokazovat bude muset ten, kdo by započal nějaký spor. Jinak majitelka si může najmout koho chce a kauce na odstranění vad nemusí ani stačit, takže si to nafot aspoň ted, kdyby po tobě chtěla více než je kauce a hlavně udělej předávací protokol s vyjádřením obou stran. No a jako berličku si zjisti a zeptej se předchozího nájemce zda on něco z výše uvedeného nemá.

Napsal láďa1979;1419773

Nevím proč reaguješ takto podrážděně. Nejprve jsi sem měl dát smlouvu a pak se mohlo řešit co a jak. Jak máme tušit co máš ve smlouvě o tom v jakém stavu přebíráš prostor (předpokládám, že tam je napsáno způsobilé k užívání) a v jakém stavu ho máš vrátit, zvlášt když asi nemáš ani předávací protokol či fotografie. Těžko říci kdo je ve výhodě a dokazovat bude muset ten, kdo by započal nějaký spor. Jinak majitelka si může najmout koho chce a kauce na odstranění vad nemusí ani stačit, takže si to nafot aspoň ted, kdyby po tobě chtěla více než je kauce a hlavně udělej předávací protokol s vyjádřením obou stran. No a jako berličku si zjisti a zeptej se předchozího nájemce zda on něco z výše uvedeného nemá.