Poškození nájemního bytu – důkazní břemeno

Dobrý den, rád bych se zeptal jak je to s důkazním břemenem v následujícím případě. Majitelka bytu odmítá vrátit vratnou kauci z důvodu poškození pohovky. Při ukončení nájemní smlouvy bylo drobné poškození nafoceno a vše zdokumentováno, zapsáno a podepsáno oběmi stranami. Na pohovce jsou oděrky v podobě cca. 3 vyčnívajících nití na 2x2cm. Dle fotografií bych odhadl cenu opravy max. na 2.000,-, majitelka však požaduje věc novou, kde se cena pohybuje cca. 13.000,- (běžná pohovka). Jde o opravitelné poškození, které je natolik drobné, že na fotografiích není vidět a nebrání běžnému užívání. Celá věc je natolik komplikovaná, že opravdu nevím, zda bylo poškození bylo způsobeno nájemcem (při přejímce bytu nebyl čas zkoumat každý nedostatek) Po majitelce byl vyžádán doklad od pohovky, tvrdí že byla nová, bohužel dle jejího sdělení nemuí nic dokazovat. Rád bych se tedy zeptal, jak v tomto případě postupovat. Rovnou na PČR a podat TO? Jsem ochoten i věc předat právníkovi pokud to bude mít cenu, jde mi však o to, jak na oto pohlíží zákon. Pokud máte kontakt na právního zástupce z Prahy, budu rád. Děkuji

Tohle asi fakt budeš muset konzultovat s právníkem, záleží, co je napsáno v nájemní smlouvě. Navíc i ta smlouva musí být podle zákona, takže i když si tam napíšete nějakou věc, která bude odporovat zákonu, tak je to neplatné. Například na vybavení a nábytek se pohlíží jako na věc, která je určená k běžnému používání, tudíž s nějakým opotřebením se musí počítat a pokud by to došlo k soudu, tak s největší pravděpodobností bys uspěl ty (teda taky podle toho, jak se soudce vyspí :) ).Jenže to záleží na mnoha faktorech, např. jak dlouho to bylo užívané atd... Každopádně požadovat novou sedačku za nějaké malé opotřebení mi přijde jako nesmysl, zvláště, když ta sedačka byla součástí nájmu a byla určena k užívání nájemcem.

IMHO je to přesně tak, jak píše Intehos. Pohovku vám dala do užívání, tzn., že musí počítat s opotřebením. A i kdyby to tak nebylo, musela by se spokojit s opravou (kvalitně provedenou), resp. uvedením do původního stavu. Celou věc předejte právníkovi, ten jí pohrozí civilní žalobou, to by mělo stačit k navrácení kauce. Pokud se trochu vyznáte a umíte psát dopisy, sestavte si takovou výzvu sám - s uvedením důvodu, způsobu vrácení kauce a lhůty pro totéž.

Díky za posty. Zkusím tedy poslat ještě jeden dopis s žádostí o navrácení kauce a poté podat žalobu.Děkuji

Není lepší kauci probydlet? Taky se mi blíží konec nájemní smlouvy, ale majitel je takovej vykuk ze bych o 16500 urcite prisel. Pry to takhle dela 90% lidí. Máte s tím zkušenost?

Draha smrtko.smety,majitelka byla fajn baba nez doslo na vraceni kauce, vid? :-/ Proc si nenechat jeden celej najem, ona se vzdycky zaminka najde...Takze se bevime o 13.tis....a vec je na urovni tvrzeni versus tvrzeni. Prachy ma ona. ...nebudu radit dle litery zakona a OZ a NS postup....jako za pravnikem si klidne skoc, jestli chces jeste odlehcit penezence. Ale kdyz Ti je vratit odmitne co nadelas? 1.) TO je TRESTNI oznameni neboli zalezitosti ve vecech trestnich a tato zalezitost je obcansko-pravni spor. ...Pokud pujdes k advokatovi, stejne ferovej ti rekne, ze na spory do cca 30.tis Kc je lepsi se...zapomenout! Take? Poradne precti smlouvu at si nenabehnes s jinou veci (napr. vymalba) a jak rika Martin hampl...posledni mesic neplat najem..je asi nej postup.