Podíl na bytě – Rentiero investice, co si o ní myslíte?

Napsal Pavel.Mahler;1462680

Vodička: Ano, 4% výnosu + možný růst ceny podílového listu dle růstu cen nemovitostí mi přijde jako dobrá nabídka. Nabízím odměnu /pivo, víno dle libosti/ za lepší nápad na konzervativní investici.

Napsal vodička;1462710

Já bych prostě asi jen nebyl tak konzervativní (třeba P2P půjčky), nehledě na to, že výhled 25 let je až nebezpečně dlouhá doba, netroufám si odhadovat ani dalších 10, co se světa/ekonomiky týče, natož 25.

Napsal Pavel.Mahler;1462868

MarvinDela:

Není to o ničem, je to o diverzifikaci.

Místo koupi jednoho bytu můžu koupit 20% podíl v 5ti bytech. A to dává smysl…

Napsal Pavel.Mahler;1462868

MarvinDela:

Stejně tak můžeme říct, že ETF je korunovej byznys o ničem. Není to o ničem, je to o diverzifikaci.

Místo koupi jednoho bytu můžu koupit 20% podíl v 5ti bytech. A to dává smysl, jelikož nejsem specialista na pronájmy a sám bych udělal chybu u výběru, nákupu nebo v provozu. Rozhodnout se pro jeden konkrétní byt si troufnu možná v Brně, kde 17 let bydlím.

---------- Příspěvek doplněn 15.05.2018 v 23:35 ----------

P2P je oblast do které nechci dávat víc než 5% majetku. Předvídám scénář, kdy jakýkoliv hospodářský výkyv způsobí automatický default všech půjček. P2P sice rozkládá kapitál do hodně jednotlivých půjček, ale pouze do jednoho segmentu subprime klientů. Těm co nepůjčila banka a museli si půjčit od nás na Mintosu za 10%. Finanční stabilita těchto lidí je první obětí hospodářského cyklu. Navíc, alokace většího kapitálu je dle mé zkušenosti na P2P trochu problém.

Přesto děkuji za validní point do diskuze.

Napsal MarvinDela;1463040

Jenže místo pěti podílů mít vlastní jeden byt je pořád lepší než doufat, že tohle nekrachne. Diverzifikace? nechápu co to s tim má společnýho, pořád je to bud si kupuju vlastní byty a jako majitel inkasuju, nebo si kupuju rádoby podíly kde nemohu nic ovlivnit a budu inkasovat to co mi někdo nakukal, že bych měl mít, ten někdo však nemůže vědět že vybere správný byt či správné nájemníky a nevidím důvod proč mu tuto možnost svýmy penězma vůbec dávat. Dneska jsou ovšem tyhle zhovadilosti populární a asi je to vhodné pro ty co nemají moc peněz a chtějí si hrát na investory viz stovkaři v Zonky a podobně. Zanedlouho se budou kupovat společný lodě a letadla :))