Obchod nebo stánek v OC Nový Smíchov

16. 1. 2014 14:29:55

Je to obchodní centrum od obchodního centra. V některých je většina obchodních jednotek ztrátová a jediné vydělávají ty stánky v chodbách. Proto jak už tu bylo psáno se ty obchody tak točí, protože mnoho menších obchodů nedokáže trvale se ztrátou 4% v OC přežít.

Taky je pravda, že ceny nájmu v OC (především těch nových) jsou OBROVSKÉ. A zmíněných 50m2 za 130K CZK/měsíc je prostě realita. Ceny jsou ale individuální, liší se od místa - nejdražší jsou obchody v přízemí, nejlevnější ty zastrčené na nejvyšším patře s občerstvením. A taky se ceny liší tím, jak kdo umí vyjednávat a obálkovat no.

Jinak hodně obchodů funguje ztrátově s tím, že ztrátu třeba i několik let investují do budování brandu a jistoty, že v případě lepší ekonomické situace budou to místo v OC prostě mít na X let dopředu rezervované.

16. 1. 2014 14:29:55

https://webtrh.cz/diskuse/obchod-nebo-stanek-v-oc-novy-smichov/strana/2#reply986157

marat

(2 hodnocení)

16. 1. 2014 15:14:13

Mě ty ceny překvapují už proto, že nájem v centru Prahy stojí čtvrtinu ceny OC. Docela by mě zajímala konverze některých obchodů a hlavně jejich nájem. Jak jsem zmínil, do některých tam nikdo nechodí a při tom nájmu nechápu, že prežijou.

16. 1. 2014 15:14:13

https://webtrh.cz/diskuse/obchod-nebo-stanek-v-oc-novy-smichov/strana/2#reply986156

Luděk Novák

16. 1. 2014 15:18:39

No jo, ale spočti si kolemjdoucí (ochotné aspoň nakouknout) na normální ulici a v zaběhnutém OC. S výjimkou hlavních bulvárů je to bída. Obchodní centra jsou zkrátka novodobá města ve městě a za jejich pohodlí holt se platí.

16. 1. 2014 15:18:39

https://webtrh.cz/diskuse/obchod-nebo-stanek-v-oc-novy-smichov/strana/2#reply986155

Martin Hajna

(2 hodnocení)

16. 1. 2014 15:22:58

pokud dobře vzpomínám, tak luxusnější módní obchod dvoupatrový měl 10-20% konverzi .

Hodně to ovlivňovali akce, kde tam třeba lidi uhýbali tomu vlaku a snímač to nabral.

16. 1. 2014 15:22:58

https://webtrh.cz/diskuse/obchod-nebo-stanek-v-oc-novy-smichov/strana/2#reply986154

Jiri Bednar

(60 hodnocení)

16. 1. 2014 15:37:46

Napsal marat;1045021
Mě ty ceny překvapují už proto, že nájem v centru Prahy stojí čtvrtinu ceny OC. Docela by mě zajímala konverze některých obchodů a hlavně jejich nájem. Jak jsem zmínil, do některých tam nikdo nechodí a při tom nájmu nechápu, že prežijou.

Tak to je naprosto logické.

Lidi, co jdou nakupovat jsou mnohem lepší pro obchod, než ti, co jdou jen tak kolem. OC logicky nejvyšší nájmy mít musí. Jinak středně velké obchody mají třeba 500k CZK/měsíc, není to sranda vůbec vydělávat no. Navíc je strašně důležitá poloha obchodu v OC, lidi totiž proudí různými směry, mají tendence zatáčet více na jednu stranu, lákají je určité obchody na dálku víc než jiné atd. Škoda, že se těžko dostanete k údajům OC, ze kterých by šla vidět nejčastější trasa po OC.

Ještě bych k OC zmínil jednu zajímavost - smlouvy jsou pro malé obchody dost drastické. Například v Nové Karolině v Ostravě to finančně nezvládl Gameshop, a tak se rozhodl obchod zavřít (aby nemusel platit zaměstnance). Jenže ve smlouvě OC je dodatek, že nesmíte mít obchod v provozních hodinách zavřený (jinak hrozí vysoké penále), takže tam seděl několik měsíců jeden maník s naprosto prázdnými regály od rána do večera :)

16. 1. 2014 15:37:46

https://webtrh.cz/diskuse/obchod-nebo-stanek-v-oc-novy-smichov/strana/2#reply986153

igor

(18 hodnocení)

16. 1. 2014 15:47:18

Napsal baryman;1045048
Ještě bych k OC zmínil jednu zajímavost - smlouvy jsou pro malé obchody dost drastické.

Toto mozem potvrdit, podmienky zmluv pre malych su neuveritelne brutalne a ziadna normalna, zdrava firma s trochou rozumu taku zmluvu nepodpise. Zvyknu sa preto kvoli takemu najmu robit SPV ("special purpose vehicle" - s.r.o. ktora prevadzkuje len tu jedinu predajnu).

16. 1. 2014 15:47:18

https://webtrh.cz/diskuse/obchod-nebo-stanek-v-oc-novy-smichov/strana/2#reply986152

marat

(2 hodnocení)

16. 1. 2014 15:58:15

baryman: Tím víc nechápu třeba ten Bibelot v OC Nový Smíchov. To je jasně prodělečný podnik a pokud to nefunguje jako prádelna špinavých peněz, tak nechápu co tam dělá. Přímo předním je kavárna, byl jsem tam 90min kolem pátý odpoledne a za tu dobu ani jeden člověk. A takových je tam víc.

16. 1. 2014 15:58:15

https://webtrh.cz/diskuse/obchod-nebo-stanek-v-oc-novy-smichov/strana/2#reply986151

Jiri Bednar

(60 hodnocení)

16. 1. 2014 15:59:24

Nevím, třeba to dotují a živí je prodej přes jiný prodejní kanál. Nebo to vlastní kamarád manažera OC :)

16. 1. 2014 15:59:24

https://webtrh.cz/diskuse/obchod-nebo-stanek-v-oc-novy-smichov/strana/2#reply986150

Martin

(4 hodnocení)

16. 1. 2014 16:12:19

Co já vím ,tak prodává v Praze Smíchov,Chodov a Zličín .Kámoš prodával jednu luxusní značku kabelek,tak mám vše přímo od zdroje.Zkrachovali jak na Arkádách,tak na Floře...jenom Smíchov se drží.je zajímavé že "krizi" nějak tak přežili a ted je to mrtvé...Drtí je asi outlety...těžko říct...

16. 1. 2014 16:12:19

https://webtrh.cz/diskuse/obchod-nebo-stanek-v-oc-novy-smichov/strana/2#reply986149

Betann

(1 hodnocení)

16. 1. 2014 18:56:16

V tomto se pohybuji a mam presna cisla. Pokud to nekoho zajima, tak pro prazska OC plati:

1. V zavislosti na OC 4-8 najmu predem jako kauce.

2. Extremni penale za zavreny obchod - musi byt otevreny i kdybyste ho chteli zavrit, a to do doby nez:

3. Odejit lze jen ve chvili, kdy si za vas OC najde nahradu + penale 1-4 najmy za vypoved.

4. Vc. poplatku za elektrinu a uklid jsou ceny nasledujici:

Paladium, Quadrio (drive Copa Centrum): 140 eur/m2/mesic, tzn. 210 000 Kc mesicne za strednemaly obchod 55 m2. Samozrejme bez prodavacek atd.

Novy Smichov, Chodov, Zlicin, Letnany - 80-100 eur

zbytek - 70-80 eur

5. Navstevnost, resp relativni "uspesnost" prazskych OC v sestupne:

skupina 1 - Paladium, Chodov, Quadrio (az se dostavi)

skupina 2 - Zlicin, Letnany, OC Novy Smichov

skupina 3 - Arkady.......

debakl: Eden, Sestka, Nove Butovice, Novodvorska...

6. Poplatke smerem k OC ve vysi 3 - 8 % mesicne z OBRATU, ktery jste povinny hlasit/nebo jste primo napojeni.

Shrnuto podtrzeno pokud nejste HM, TESCO nebo podobni, tak je to extremni risk a nizkomarzove podnikani. Break even byva kolem 500 000 - 700 000 Kc obratu mesicne pro male a stredni obchody (v zavislosti na marzi produktu) a to je take nejcastejsi hladina, na ktere se pohybujou male a stredni obchody, pripadne lehce nad, plus to samozrejme zachranuje sezona rijen-prosinec.

16. 1. 2014 18:56:16

https://webtrh.cz/diskuse/obchod-nebo-stanek-v-oc-novy-smichov/strana/2#reply986148

hnidopich

(1 hodnocení)

16. 1. 2014 19:02:32

A peníze na takové náklady dneska někdo opravdu legálně umí vydělat?

16. 1. 2014 19:02:32

https://webtrh.cz/diskuse/obchod-nebo-stanek-v-oc-novy-smichov/strana/2#reply986147

Martin Schlemmer

(36 hodnocení)

16. 1. 2014 19:15:43

Betann, díky za zajímavý příspěvek s konkrétními čísly.

Víte, jak se v podmínkách a cenách liší kamenné obchody od stánků v koridorech?

16. 1. 2014 19:15:43

https://webtrh.cz/diskuse/obchod-nebo-stanek-v-oc-novy-smichov/strana/2#reply986146

marat

(2 hodnocení)

16. 1. 2014 19:22:04

Ty v***. To fakt někdo utáhne. Vždyť těch 50m2 je i se zázemím a ne čistá prodejní plocha. A ktomu ještě prodavačka (nevím kolik je obvyklý plat).

16. 1. 2014 19:22:04

https://webtrh.cz/diskuse/obchod-nebo-stanek-v-oc-novy-smichov/strana/2#reply986145

hodon

16. 1. 2014 20:42:21

A co třeba ty STOP SHOPy? V Rakousku to je vedle každého Intersparu, v každém městě nad (5tisíc obyvatel). Mít pole, blízko nějakého obchodu, narvat tam 5 obchodů a je centrum co nestálo postavit nekřesťánský peníze. Či u nás v pohraničí jsou FreeShopy, které jsou taky zarobek špekulantů.

16. 1. 2014 20:42:21

https://webtrh.cz/diskuse/obchod-nebo-stanek-v-oc-novy-smichov/strana/2#reply986144

Betann

(1 hodnocení)

17. 1. 2014 03:36:50

Napsal Martin Schlemmer;1045145
Betann, díky za zajímavý příspěvek s konkrétními čísly.
Víte, jak se v podmínkách a cenách liší kamenné obchody od stánků v koridorech?

To bohuzel presne nevim, resim jen obchodni jednotky :-( Z druhe ruky mam info, ze stanek v jednom z lepsich prazskych OC se pohybuje kolem 40-60 tis.

Jinak presne jak tady nekdo uz psal - velke retezce, ktere funguji jako lakadla na masy lidi (HM, TESCO, SPORTISIMO) maji uplne jine podminky - lepsi. Je totiz v zajmu OC aby tam pusobily.

Jeste dodavam, ze obraty nekterych nejmenovanych strednevelkych shopu by vas prekvapily - nejsou totiz casto tak vysoke (tzn. nasobky break even) jak by si nekdo mohl myslet. Konkretni cisla sem postnout nemuzu, ani je vschna neznam, ale ty ktere znam, mne docela prekvapily.

17. 1. 2014 03:36:50

https://webtrh.cz/diskuse/obchod-nebo-stanek-v-oc-novy-smichov/strana/2#reply986143