Obchod nebo stánek v OC Nový Smíchov

Pročetl jsem starší diskuze a chtěl bych se zeptat, jestli máte někdo prodejní zkušenosti stímto OC. Po delší době jsem tam zavítal a překvapilo mě, že tam zmizelo hodně renomovaných značek, je to tam samá čínská bižuterie a mám dojem, že dvě nebo tři obchodní místa jsou dokonce opuštěná. Pradoxně tam pořád žije Bibelot (plnící pera), což je obchod, kde jsem mimo prodavačky neviděl živou duši ani o Vánocích. Jsou tam vysoké nájmy nebo špatný kšeft, že firmy mizí a managment bere kohokoliv?

Tyto "lepší" obchodní centra v Praze (Smíchov, Palladium, Arkády) fungují tak, že když začínají, seženou si pár propálených gigantů (HM, Zara), bez kterých se OC neobejde a kteří přitáhnou lidi a potažmo i další obchodníky. Těmto velkým rybám OC udělá na vlastní náklady na míru velký prodejní prostor, první rok jim odpustí nájem a nechá je v podstatě zadarmo fungovat od začátku do zisku. O peníze se pak sedřou střední a hlavně malé ryby, které platí v přepočtu na metr za menší prodejny a obchůdky gigantické nájmy. Bud si malá ryba na mega nájem vydělá a udrží se tam, nebo po čase zkrachuje a nahradí jí další malá ryba, která číhá ve frontě (na každý malý prostor je většinou evidováno vždy X dalších zájemců, připravených do toho jít, jakmile někdo před ním krachne nebo obchod uvolní). Co se týče kšeftu jako takového, znal jsem člověka co měl prodejní stánek s dobrým sortimentem na vcelku dobrém místě v Palladiu. Kšeft mu celkem šel, ale postupem času to šlo lehce dolů, při dalším prodloužení smlouvy mu nájemce samozřejmě zvedl už tak obrovský nájem, a pak už to šlo rychle do kytek. Obecně sen každého pronajímatele komerčního prostoru je takový, aby nájemce dřel od rána do noci a veškerý zisk mu odevzdal, a managementy OC jsou hovada obzvlášť. Moc vydělat vás určitě nenechají a když jo, tak si počkají, kdy vás budou moc více podojit. Co se týče kšeftu jako takového, je mnohem víc těch, co v OC padli na ústa, než těch, co se obchodem v OC nějak dobře živí či se tím dokonce zajistili. Mluvím samozřejmě o malých firmičkách s malými obchody, ne o nadnárodních gigantech nebo českých velkých hráčů typu Sportissimo nebo Bambule. Ve velkém se už hospodářský výsledek neřeší, ztráta sem, ztráta tam, otáčeni velkých peněz funguje jinak, než těch malých. Já bych jako soukromník nebo malá firma do obchodu v OC v Praze určitě nešel. I když jako ve všem, i zde se pár úspěšných najde, ale není jich moc.

Já myslel že ty "značkové" prodejny jsou Frančízy, které jsou nejvíc sdírané. Ale celkem zajímavý jak to tam funguje, to se pak nedivím že to tam je drahý jak sviň. a stojí to celkově za prd :D

Cena je v těchto obchodních domech je smlouvatelná.

To není moc potěšující zpráva. Jsou tam teď vidět stánky i s úplnýma hovadinama za pár korun, kterých by se museli prodat za den stovky, aby se to vyplatilo. Tak jsem myslel, že to tam nebude tak strašný. Nedávno jsem na narazil na inzerát obchodního místa v Palladiu, 50m2 za asi 130tis, což mi připadalo neuvěřitelný.

Včera v Brně v Olympii jsem náhodou nahlédl do kanceláře obchodu Camaieu, kde měli na nástěnce denní cíle. Pondělí až čtvrtek byl cíl 25 - 35 tisíc korun, pátek necelých 40, v sobotu 90 a v neděli 50.

Je to přesně tak, jak tady bylo řečeno. Nájmy jsou v obchoďákách šílenost. Stačí se podívat do Pardubic do jejich AFI. Je to tam to samé. A to nejsme v Praze. Všude je praxe stejná. Divím se, že tak ty menší firmy jsou...

Když jsem do toho ještě viděl tak se obraty v těch větších hadrových krámech pohybovali od 100 000 do 500 000 za den podle dne akce. Marže tam jsou víc něž velké. Tomu bude odpovídat i nájem.

ono záleží co prodáváte a zda pro to budou v centru zákazníci, známý přešel z malého krámku do obchodního centra a nestěžuje si, prodává spodní prádlo, je tam již cca 6let

když u nás před deseti lety otevírali tesko tak tam měli veelké nájmy ( dvojnásobek toho co nejlepších místech centra města) + poplatky za ostrahu, úklid, topení .... No ale co mě nejvíc zarazilo byl poplatek ve výši 3% z obratu který se vždy platil v lednu.Dnes už jsou nájmy pod cenou nájmu ve městě, poplatky odpadly a mají tam dvě volná místa. (z osmi)

Napsal Šaman;1044831

ono záleží co prodáváte a zda pro to budou v centru zákazníci, známý přešel z malého krámku do obchodního centra a nestěžuje si, prodává spodní prádlo, je tam již cca 6let

podle mě bejvávalo. Taky už to nebude ideální jako to bylo. Jenom snad MAC je furt stejně drahej ;-)

Můj klient má 18 obchodů... z toho 2 v obchodních centrech - jsou to ty nejziskovější ze všech jeho obchodů...

Přesně tak, kromě standardního nájmu jsou často vyžadovány i procenta z obratu.

Napsal inet-creative;1044895

Můj klient má 18 obchodů... z toho 2 v obchodních centrech - jsou to ty nejziskovější ze všech jeho obchodů...

Pobočky v OC mají nejvyšší ziskovost, nebo nejvyšší obrat?

Napsal Humik;1044902

Přesně tak, kromě standardního nájmu jsou často vyžadovány i procenta z obratu.

Vacsinou je to riesene pevnym najomnym (pohybuje sa do cca €120/m2/mesiac) a obratovym najomnym (do cca 20-25% - je pozadovane napojenie priamo na reg.pokladnu). Plati sa to, ktore je v dany mesiac vyssie - t.j. vacsinou v decembri obratove a ostatne mesiace pevne