Nový byt v Praze – vyplatí se tato investice?

1. 12. 2017 18:13:36

Chces byt, kde zhodnoceni po zaplaceni dani a nakladu je 2% to neni moc dobra stretegie. Ceny bytu v Praze jsou prepalene, dlouhodobe neudrzitelne. Znam par stavebnich firem stavi pro developery a vsichni si mnou ruce pri teto horecce kupovani bytu. Modli se at tento stav vydrzi co nejdele.-). Pokud ti prijde tento stav normalni kupuj, kdy jsou byty na vrcholu. Podle meho nazoru to rozumne moc neni. Usmudlane zhodnoceni 2% rocne ti vydela prakticky jakykoliv akciovy fond napr. od CSOB co nabizi v dlouhodobem horizontu a nemusis delat prakticky nic.-)

1. 12. 2017 18:13:36

https://webtrh.cz/diskuse/novy-byt-v-praze-vyplati-se-tato-investice/strana/3/#reply1314799

ponda1986

(1 hodnocení)

1. 12. 2017 18:38:35

Já nechápu ty 2%.

Však každá zaplacená splátka hypotéky v nějakém horizontu je přeci investicí do budoucna.

A v případě, že tazatel má zajištěné bydlení, tak mu tuto hypotéku platí nájemník.

Neberete náhodou ty 2% jako že vyberu na nájmu 10000, ale platba na byt je 9800?

Mě jinak vychází mnohem vyšší zhodnocení.

A co se týče cen- ty jsou asi na vrcholu - to nepopírám, ale nájmy dolů rozhodně nepůjdou. Takže ať tak nebo tak na tom neprodělá, pakliže bude pronajímat

1. 12. 2017 18:38:35

https://webtrh.cz/diskuse/novy-byt-v-praze-vyplati-se-tato-investice/strana/3/#reply1314798

lojzano

1. 12. 2017 19:30:01

Napsal ponda1986;1427607
Já nechápu ty 2%.
Však každá zaplacená splátka hypotéky v nějakém horizontu je přeci investicí do budoucna.
A v případě, že tazatel má zajištěné bydlení, tak mu tuto hypotéku platí nájemník.
Neberete náhodou ty 2% jako že vyberu na nájmu 10000, ale platba na byt je 9800?
Mě jinak vychází mnohem vyšší zhodnocení.
A co se týče cen- ty jsou asi na vrcholu - to nepopírám, ale nájmy dolů rozhodně nepůjdou. Takže ať tak nebo tak na tom neprodělá, pakliže bude pronajímat

asi se neshodneme. ber v potaz potencionalne zvyseni urokovych sazeb od bank v budoucnu, neplatice. Vymenu najemniku. Nebudes mit 12 mesicu v roce obsazeno. Pocita se 10-11mesicu v prumeru v roce. No a potom udrzba, dane z najmu ve vysi 15 %.

Kdyz uz najem, tak napr. v Usti, kde je navratnost 3 krat rychlejsi nez v Praze.

1. 12. 2017 19:30:01

https://webtrh.cz/diskuse/novy-byt-v-praze-vyplati-se-tato-investice/strana/3/#reply1314797

cargopro

1. 12. 2017 19:46:56

myslím, že jakákoliv kovy , nebo jiné komodity, které jsou používany v elektrotechnickém průmyslu nebo stavebnicví ti do 20 let vynese čistého mnohem více než byt v Praze - a bez starostí. Např. zde vývoj ceny zinku za poslední 3 roky http://cz.wiegel.de/cena-zinku/ 1 636,- vs 3 030,- (v EUR)

1. 12. 2017 19:46:56

https://webtrh.cz/diskuse/novy-byt-v-praze-vyplati-se-tato-investice/strana/3/#reply1314796

tokyc

(23 hodnocení)

1. 12. 2017 22:12:19

Napsal ponda1986;1427607
Já nechápu ty 2%.
Však každá zaplacená splátka hypotéky v nějakém horizontu je přeci investicí do budoucna.
A v případě, že tazatel má zajištěné bydlení, tak mu tuto hypotéku platí nájemník.
Neberete náhodou ty 2% jako že vyberu na nájmu 10000, ale platba na byt je 9800?
Mě jinak vychází mnohem vyšší zhodnocení.
A co se týče cen- ty jsou asi na vrcholu - to nepopírám, ale nájmy dolů rozhodně nepůjdou. Takže ať tak nebo tak na tom neprodělá, pakliže bude pronajímat

Přesně tak, konečně někdo, kdo do toho vidí, respektive tomu rozumí. Neřeším samotné zhodnocení bytu, to už beru jako případný příjemný bonus. Jde o to, že nájemníci ti ten byt splatí. Ikdyby se byty za dejme tomu 20 let nezhodnotily vůbec (což je podlé mého názoru absolutně nereálné), zůstává mi tu po 20 letech cena bytu, kterou zaplatí nájemníci. To je to, čemu říkám "miliony bez práce".

A pokud se zvednou úrokové sazby, jakože se zvednou, pak už na hypotéku nedosáhne z normálních lidí nikdo a všichni budou v nájmu...

1. 12. 2017 22:12:19

https://webtrh.cz/diskuse/novy-byt-v-praze-vyplati-se-tato-investice/strana/3/#reply1314795

cargopro

1. 12. 2017 22:29:46

jinými slovy 20 let budeš zadluženej, abys to pak prodal a užil si toho.Nebylo by lepší to normálně našetřit nebo zhodnotil efektivnějším způsobem?

1. 12. 2017 22:29:46

https://webtrh.cz/diskuse/novy-byt-v-praze-vyplati-se-tato-investice/strana/3/#reply1314794

ponda1986

(1 hodnocení)

1. 12. 2017 23:25:17

Napsal cargopro;1427631
jinými slovy 20 let budeš zadluženej, abys to pak prodal a užil si toho.Nebylo by lepší to normálně našetřit nebo zhodnotil efektivnějším způsobem?

Ale vždyť si to neprotiřečí. Šetřit se může bokem taky. Však v tom bytě neplánuje bydlet. Takže ano - 20 let “zadluženej”, ale aktivním dluhem, který se splácí bez většího přičinění nájmem od nájemníka. Co je na tom k nepochopení? :-)

1. 12. 2017 23:25:17

https://webtrh.cz/diskuse/novy-byt-v-praze-vyplati-se-tato-investice/strana/3/#reply1314793

lojzano

1. 12. 2017 23:54:30

Napsal tokyc;1427629
Přesně tak, konečně někdo, kdo do toho vidí, respektive tomu rozumí. Neřeším samotné zhodnocení bytu, to už beru jako případný příjemný bonus. Jde o to, že nájemníci ti ten byt splatí. Ikdyby se byty za dejme tomu 20 let nezhodnotily vůbec (což je podlé mého názoru absolutně nereálné), zůstává mi tu po 20 letech cena bytu, kterou zaplatí nájemníci. To je to, čemu říkám "miliony bez práce".
A pokud se zvednou úrokové sazby, jakože se zvednou, pak už na hypotéku nedosáhne z normálních lidí nikdo a všichni budou v nájmu...

No hlavne, aby si takto mluvil az ti banka zvedne po fixaci splatku z 20 000 na 26 000,-Kc u uveru na 4 mega. Nyni jsou hypo sazby extremne nizke. Uz jsem par zadluzenych bytu od takovych chytraku koupil, ktery splaceli x let a potom nastaly problemy. Reknu ti jeden pripad co se stalo memu znamemu najemnik mu neplatil najem. Drive x let bez problemu platil. Po dohadovani domluvili se na ukonceni najmu. Klient k dohodnutemu datumu odesel,ale jeste pred datumem skonceni najmu najemnik nechal pustenou par dnu vodu v koupelne a v kuchyni, ale tak aby nevytopil sousedy. Ucet za vodu 180 000,-Kc. Dozvedel se to az z vodarny, kdyz mu volali, co dela s vodou. Vidis jen pozitiva, ale neberes v potaz rizika, ktere jsou take. Kor kdyz si kupujes byt na hypo a to v dobe, kdy jsou ceny na vrcholu.

Poradim ti lepsi radu. Kup si apartman v Rakousku, pronajimej pres renomovanou agenturu. Procentuelni vynos budes mit vyssi nez predrazeny byt v Praze a jako bonus tam muzes jezdit na dovcu. Nahlas si do Rakouska trvaly pobyt a budes mit i minimalni rakousky duchod tj 890eur/mesic aniz by si musel v Rakousku trvale zit.

1. 12. 2017 23:54:30

https://webtrh.cz/diskuse/novy-byt-v-praze-vyplati-se-tato-investice/strana/3/#reply1314792

dms

(1 hodnocení)

2. 12. 2017 08:07:30

Napsal lojzano;1427657
No hlavne, aby si takto mluvil az ti banka zvedne po fixaci splatku z 20 000 na 26 000,-Kc u uveru na 4 mega. Nyni jsou hypo sazby extremne nizke. Uz jsem par zadluzenych bytu od takovych chytraku koupil, ktery splaceli x let a potom nastaly problemy. Reknu ti jeden pripad co se stalo memu znamemu najemnik mu neplatil najem. Drive x let bez problemu platil. Po dohadovani domluvili se na ukonceni najmu. Klient k dohodnutemu datumu odesel,ale jeste pred datumem skonceni najmu najemnik nechal pustenou par dnu vodu v koupelne a v kuchyni, ale tak aby nevytopil sousedy. Ucet za vodu 180 000,-Kc. Dozvedel se to az z vodarny, kdyz mu volali, co dela s vodou. Vidis jen pozitiva, ale neberes v potaz rizika, ktere jsou take. Kor kdyz si kupujes byt na hypo a to v dobe, kdy jsou ceny na vrcholu.
Poradim ti lepsi radu. Kup si apartman v Rakousku, pronajimej pres renomovanou agenturu. Procentuelni vynos budes mit vyssi nez predrazeny byt v Praze a jako bonus tam muzes jezdit na dovcu. Nahlas si do Rakouska trvaly pobyt a budes mit i minimalni rakousky duchod tj 890eur/mesic aniz by si musel v Rakousku trvale zit.

Přesně. V pronajímání už mám něco za sebou a na začátku si to člověk maluje a myslí si, jak to má spočítané..život píše různé příběhy a každý ať si zažije a zkusí ten svůj.

2. 12. 2017 08:07:30

https://webtrh.cz/diskuse/novy-byt-v-praze-vyplati-se-tato-investice/strana/3/#reply1314791

cargopro

2. 12. 2017 11:37:10

no tak nějak výše odpověděli i za mně, v životě různé proměnné nemají v čase je lineární vzestupnou tendenci, ale je fakt že čím více mi někdy zkušenější radili, tím rychleji jsem do toho hovna šlápl.

2. 12. 2017 11:37:10

https://webtrh.cz/diskuse/novy-byt-v-praze-vyplati-se-tato-investice/strana/3/#reply1314790

Ladislav Výsmek

(14 hodnocení)

2. 12. 2017 11:39:26

Do 5 let tu máš krizi a proděláš 70%. Kašlal bych na to.

2. 12. 2017 11:39:26

https://webtrh.cz/diskuse/novy-byt-v-praze-vyplati-se-tato-investice/strana/3/#reply1314789

Petr Zachariáš

(10 hodnocení)

2. 12. 2017 12:10:33

Od nemovitosti bez zkusenosti a znalosti trhu ted ruce pryc! Nejhorsi doba na nakup nemovitosti.