Nový byt v Praze – vyplatí se tato investice?

30. 11. 2017 14:36:05

Napsal Hubená Jana;1427316
Zdravím, za mě je byt jako investice (k pronájmu nebo pozdějšímu prodeji) dobrý nápad. Ale dejte si pozor, konkrétně na Zličíně si místní hrozně stěžují na výpary z nedaleké sušárny psího žrádla. Už několik let bojují přes úřad s danou firmou. Pokud se tam občas pohybujete, fakt je to nepříjemně cítit. Tak jen, abyste nekoupil byt, který pak budete mít potíže pronajmout nebo prodat. Mějte se.

Díky za info, můžete napsat, kde sušárna sídlí?

30. 11. 2017 14:36:05

https://webtrh.cz/diskuse/novy-byt-v-praze-vyplati-se-tato-investice/strana/2#reply1314814

Hubena Jana

30. 11. 2017 14:50:14

Napsal tokyc;1427329
Díky za info, můžete napsat, kde sušárna sídlí?

Chrášťany. Vesnice hned vedle. Záleží na větru. :-) Někdy stačí jen projet po okruhu a vlítne to i do auta. Pak je zase několik dní klid.. :-)

30. 11. 2017 14:50:14

https://webtrh.cz/diskuse/novy-byt-v-praze-vyplati-se-tato-investice/strana/2#reply1314813

Mirek

(61 hodnocení)

30. 11. 2017 15:49:04

No nevím, přes Zlíčín jezdím každý týden a ano, mám i otevřené okenko :-) a zatím jsem nikdy nic necítil. Zrovna na Zlíčíně určo není problém cokoliv pronajmout za tržní cenu.

30. 11. 2017 15:49:04

https://webtrh.cz/diskuse/novy-byt-v-praze-vyplati-se-tato-investice/strana/2#reply1314812

dms

(1 hodnocení)

30. 11. 2017 15:50:25

Vyplatí, je to o pořizovací ceně :-)

30. 11. 2017 15:50:25

https://webtrh.cz/diskuse/novy-byt-v-praze-vyplati-se-tato-investice/strana/2#reply1314811

webes

(2 hodnocení)

30. 11. 2017 16:27:27

Rozhodne se toho nebojte. Na Zličíně jsem pronajímal několik bytu a byl to tvrdý boj. Nakonec vyhrálo nejvyšší nabídnuté nájemné. Rozhodně nájemce najdete hodně rychle.

30. 11. 2017 16:27:27

https://webtrh.cz/diskuse/novy-byt-v-praze-vyplati-se-tato-investice/strana/2#reply1314810

lojzano

30. 11. 2017 18:53:30

Napsal tokyc;1427023
Jak nahlížíte na koupi nového bytu v Praze jako na investici? Jednalo by se o byt, který je nyní ve výstavbě, něco menšího, maximálně 2kk, na pronájem.

Z ekonomickeho hlediska - navratnost investice je koupe bytu v Praze naprosto pitomost v dnesni dobe. Ceny novych bytu v Praze skacou do nesmyslnych vysek.

Kdyz uz mate v umyslu pronajimat byty, kupte si byty v jine lokalite, kde je navratnost x krat vyssi nez v Praglu. Koupit si kralikarnu na Jiznaku za 4 mega muze jen chorobomyslny jedinec. A jeste bych si dal velky pozor na kvalitu novostavby o kterych pisete.Kvalita ve vetsine priapdu novostaveb je des a bes.

30. 11. 2017 18:53:30

https://webtrh.cz/diskuse/novy-byt-v-praze-vyplati-se-tato-investice/strana/2#reply1314809

(20 hodnocení)

30. 11. 2017 18:55:31

Napsal lojzano;1427384
Z ekonomickeho hlediska - navratnost investice je koupe bytu v Praze naprosto pitomost v dnesni dobe. Ceny bytu v Praze skacou do nesmyslnych vysek.

Z jakeho duvodu predpokladas, ze jsou nesmyslne a ze treba za deset let nebudou treba i dvojnasobne? :) Podle me je mesto jako praha prave docela dobra lokalita na investice, protoze ty byty tam maj potencial rust pakticky porad s tim jak mesto roste...

30. 11. 2017 18:55:31

https://webtrh.cz/diskuse/novy-byt-v-praze-vyplati-se-tato-investice/strana/2#reply1314808

lojzano

30. 11. 2017 19:18:59

Napsal Aleš Jiříček;1427385
Z jakeho duvodu predpokladas, ze jsou nesmyslne a ze treba za deset let nebudou treba i dvojnasobne? :) Podle me je mesto jako praha prave docela dobra lokalita na investice, protoze ty byty tam maj potencial rust pakticky porad s tim jak mesto roste...

jsou nesmyslne k platum v Praze. V Praze jsou nyni byty jedny z nejdrazsich na svete vzhledem k vysi prijmu obyvatel Prahy. Dlouhodobe neudrzitelny. zapricineny nizkou vystavbou a nizkyma urok. sazbami bank. Tento stav prizivuji developeri, banky spolu s realitakama. Lidi se upisi dablu a budou vazaly prakticky na cely svuj produktivni zivot. Neni normalni, aby byty byly stejne drahe, napr jako v Berline, kde platy jsou prumerne trojnasobne oproti Praze. Az prijde krize, bude vyssi nezamestnanost, banky zvednou uroky z hypo prumerne 5% rocne a zacne se rozumne stavet pujdou ceny bytu v Praze nahoru?

Mrkni na na Budapest platy maji zhruba o 10% nizsi nez v Praze a zrekonstruovane byty v centru Budapesti stoji cca 2- 3500eur/m2. Navratnost bytu pri pronajmu v Budapesti je zpravidla pod 10let, v Praze 40.-)

30. 11. 2017 19:18:59

https://webtrh.cz/diskuse/novy-byt-v-praze-vyplati-se-tato-investice/strana/2#reply1314807

cargopro

30. 11. 2017 20:15:51

Napsal Hubená Jana;1427333
Chrášťany. Vesnice hned vedle. Záleží na větru. :-) Někdy stačí jen projet po okruhu a vlítne to i do auta. Pak je zase několik dní klid.. :-)

já to tam cítím taky, ale přisuzoval jsem to tomu pivovaru, je to klasická vůně fermentace pivovarského sladu.

není to ono ? http://www.pivovarskydvur.cz/ někde u cesty je totiž i bildboard s tím pivovarem

---------- Příspěvek doplněn 30.11.2017 v 20:24 ----------

Napsal lojzano;1427390
jsou nesmyslne k platum v Praze. V Praze jsou nyni byty jedny z nejdrazsich na svete vzhledem k vysi prijmu obyvatel Prahy. Dlouhodobe neudrzitelny. zapricineny nizkou vystavbou a nizkyma urok. sazbami bank. Tento stav prizivuji developeri, banky spolu s realitakama. Lidi se upisi dablu a budou vazaly prakticky na cely svuj produktivni zivot. Neni normalni, aby byty byly stejne drahe, napr jako v Berline, kde platy jsou prumerne trojnasobne oproti Praze. Az prijde krize, bude vyssi nezamestnanost, banky zvednou uroky z hypo prumerne 5% rocne a zacne se rozumne stavet pujdou ceny bytu v Praze nahoru?
Mrkni na na Budapest platy maji zhruba o 10% nizsi nez v Praze a zrekonstruovane byty v centru Budapesti stoji cca 2- 3500eur/m2. Navratnost bytu pri pronajmu v Budapesti je zpravidla pod 10let, v Praze 40.-)

házíš hrách na zeď, taky nevím co všichni na té Praze mají, asi jinde nebyli

30. 11. 2017 20:15:51

https://webtrh.cz/diskuse/novy-byt-v-praze-vyplati-se-tato-investice/strana/2#reply1314806

lojzano

30. 11. 2017 21:07:53

Napsal cargopro;1427394
já to tam cítím taky, ale přisuzoval jsem to tomu pivovaru, je to klasická vůně fermentace pivovarského sladu.
není to ono ? http://www.pivovarskydvur.cz/ někde u cesty je totiž i bildboard s tím pivovarem
---------- Příspěvek doplněn 30.11.2017 v 20:24 ----------
házíš hrách na zeď, taky nevím co všichni na té Praze mají, asi jinde nebyli

take mi to tak prijde. Jako kdyby Prahu kazdy povazoval za pupek sveta.

30. 11. 2017 21:07:53

https://webtrh.cz/diskuse/novy-byt-v-praze-vyplati-se-tato-investice/strana/2#reply1314805

tokyc

(23 hodnocení)

1. 12. 2017 12:05:24

Napsal Aleš Jiříček;1427385
Z jakeho duvodu predpokladas, ze jsou nesmyslne a ze treba za deset let nebudou treba i dvojnasobne? :) Podle me je mesto jako praha prave docela dobra lokalita na investice, protoze ty byty tam maj potencial rust pakticky porad s tim jak mesto roste...

To jsou moje slova. Neočekávám, že to každý rok hodnota nemovitosti poskočí o deset procent, jednotky procent na pokrytí inflace stačí a byt samotný splácí nájemce. Na důchod pak máte x milionů "bez práce".

1. 12. 2017 12:05:24

https://webtrh.cz/diskuse/novy-byt-v-praze-vyplati-se-tato-investice/strana/2#reply1314804

cargopro

1. 12. 2017 12:24:04

"Na důchod pak máte x milionů "bez práce". a já blbec myslel že o těch pečených holubech jak padají do huby je to jen kec

1. 12. 2017 12:24:04

https://webtrh.cz/diskuse/novy-byt-v-praze-vyplati-se-tato-investice/strana/2#reply1314803

ponda1986

(1 hodnocení)

1. 12. 2017 13:15:26

Napsal cargopro;1427538
"Na důchod pak máte x milionů "bez práce". a já blbec myslel že o těch pečených holubech jak padají do huby je to jen kec

A splatí mu to právě lidé, kteří mu ten nájem platí:- )

---------- Příspěvek doplněn 01.12.2017 v 13:18 ----------

Jinak určitě se to vyplatí, jak zde již někdo psal - poptávka po bydlení v Pze je obrovská.

Snad jen kvůli krizi to spatne o část, ale to se srovná. Nebavíme se tu přece o investici na 5 let. Dlouhodobě to může jít klidně ještě nahoru, resp. situace snad z každé metropole tomu nasvědčuje. Vždyť ceny nemovitostí jsou již delší dobu na "předkrizových" letech. a to se v tom 2008 říkalo, že "výš už to přeci jít nemůže".

Ano, někde na menších městech je třeba situace jiná, ale v Praze to tak prostě je.

Takže za mě - nákup jako investice k pronajímání - palec nahoru

1. 12. 2017 13:15:26

https://webtrh.cz/diskuse/novy-byt-v-praze-vyplati-se-tato-investice/strana/2#reply1314802

cargopro

1. 12. 2017 13:34:31

jako u malého investora mi to moc smysl nedává. Nový 2+1 v Praze dejme tomu 5 milionů ? Budu čekat 20 let, že budu mít o kolik navíc po prodeji? A já budu bydlet kde? Taky v nájmu? Takže aktivní roky budu zadluženej, bydlet jak se dá a za 20 let se budu topit v milionech? No nevím, já myslím, že tak jednoduché to nebude. Uvedu příklad:

na přelomu 19-20 století se stavěli honosné domy v centrech měst, bydlela tam elita od úředníků CK Rakouska po vyšší vedeni soukromých firem. Dnes tyto domy nemají ekonomiku a byty tam jsou těžko prodejné. Nikdo neví co a jak bude ani za 5 let. ne tak za 20-30.

1. 12. 2017 13:34:31

https://webtrh.cz/diskuse/novy-byt-v-praze-vyplati-se-tato-investice/strana/2#reply1314801

tokyc

(23 hodnocení)

1. 12. 2017 14:53:35