Nevrácení kauce kvůli polepům v oknech

4. 1. 2020 20:46:55

Dobrý den,

dne 30.11.2019 jsem opustila nebytový prostor (jsem OSVČ). V oknech jsem nechala polepy (když jsem před rokem nastupovala také jsem je sundávala po původním nájemci). Dne 21.12.2019 jsem psala majitelce objektu, že jsem stále neobdržela kauci a ona, že mi žádnou nedá, že jsem nechala polepená okna ... Ve smlouvě máme uvedeno, že je povinna kauci vrátit do 7dnů od ukončení nájmu. Také tam máme napsáno, že si může strhnout pohledávky a případné škody - více to rozepsané není.

Má otázka zní, zda má právo strhnout si plnou kauci 10 000Kč za sundání polepu (fakturu na to nemá, dělala si to sama, žádné námitky s předáním prosotru neměla, nebyla u jeho předání, předávácí protokol jsme nedělali).

4. 1. 2020 20:46:55

https://webtrh.cz/diskuse/nevraceni-kauce-kvuli-polepum-v-oknech#reply1431458

Hitman1

(38 hodnocení)

4. 1. 2020 21:10:06

Já bych řekl, že musí určitě doložit jak náročné bylo uvedení do původního stavu. Takže jestli tam dvě hodiny sundávala polepy, částka 10tis. určitě není adekvátní. Zkusil bych se s ní domluvit na nějakém kompromisu...

4. 1. 2020 21:10:06

https://webtrh.cz/diskuse/nevraceni-kauce-kvuli-polepum-v-oknech#reply1431457

Mares

(2 hodnocení)

4. 1. 2020 21:11:15

Problém kaucí je dost zoufalý. Já jsem nikdy kauci pro různé výmluvy pronajímatelů nedostal. Nakonec jsem kauce řešil složením do úschovy realitky nebo advokáta. A posouzení vad také na nich. Musíte ji vyzvat a potom už jen dát žalobu. Ale máte to dost vágní, takže může tvrdit cokoliv.

4. 1. 2020 21:11:15

https://webtrh.cz/diskuse/nevraceni-kauce-kvuli-polepum-v-oknech#reply1431456

toki

(4 hodnocení)

4. 1. 2020 21:14:14

Řekněte ji, že bez faktury nemá na ponížení kauce nárok, ve smlouvě toto přesně vyčísleno nemáte a měla Vás o jakékoliv vadě informovat předem, než se pustila do úprav na vlastni triko. Pokud nemáte předávací protokol, lze na to pohlížet tak, že jste prostory zatím nepředala, takže vam prakticky prisla dobrovolne pomoct... pokud bylo predani uzavreno ustne a bez namitek, nema narok zpetne narokovat skodu u veci, ktera byla zrejma (nenasla diru za obrazem, kterou predem nemusela videt...). Ze na miste nebyla je jeji pochybeni. V obou pripadech mate narok na kauci, v druhem pripadu pak ze zakona i o urok z prodleni, ktery nemusi byt uveden ve smlouve. Nejsem sice pravnik, ale nenechte se jen tak, i kdyby, ma narok si to ponizit max o nejlevnejsi zpusob napravy, takze si najdete firmu co to dela nejlevneji a tohle max vam muze strhnout.

4. 1. 2020 21:14:14

https://webtrh.cz/diskuse/nevraceni-kauce-kvuli-polepum-v-oknech#reply1431455

jenik1111

(6 hodnocení)

4. 1. 2020 21:17:04

No nemá na to právo. Poslal bych předžalobní výzvu a pokud by nereagovala nechal bych to být vzhledem k částce a poučil se vždy při převzetí bytu a odevzdání dělat předávací protokol kde se odsouhlasí že je vše předáno bez vad. I tak máte u soudu slušné šance podle mě, ale vyplatí se vám to řešit?

4. 1. 2020 21:17:04

https://webtrh.cz/diskuse/nevraceni-kauce-kvuli-polepum-v-oknech#reply1431454

Petr Gargulák

(12 hodnocení)

4. 1. 2020 21:19:28

Z tohoto , jsem již byl vyškolen a vždy jsem to následně u všech řešil tím, že jsem jim dal jako poslední nájem kauci, je to jediné řešení jak se bránit.... takže pro příště poslední měsíc neplatit , ale nechat jít kauci.....jsou to vychcánci....

4. 1. 2020 21:19:28

https://webtrh.cz/diskuse/nevraceni-kauce-kvuli-polepum-v-oknech#reply1431453

Stepanka Bartova

4. 1. 2020 21:40:23

Napsal Hitman1;1562332
Já bych řekl, že musí určitě doložit jak náročné bylo uvedení do původního stavu. Takže jestli tam dvě hodiny sundávala polepy, částka 10tis. určitě není adekvátní. Zkusil bych se s ní domluvit na nějakém kompromisu...

Bohužel mi bylo řečeno, že jestli mi stojí 10 000Kč za to, tak ať ji dám k soudu ...

---------- Příspěvek doplněn 04.01.2020 v 21:42 ----------

Napsal jenik1111;1562335
No nemá na to právo. Poslal bych předžalobní výzvu a pokud by nereagovala nechal bych to být vzhledem k částce a poučil se vždy při převzetí bytu a odevzdání dělat předávací protokol kde se odsouhlasí že je vše předáno bez vad. I tak máte u soudu slušné šance podle mě, ale vyplatí se vám to řešit?

Nevyplatí, ale strašné, že takové jednání v klidu projde ...

4. 1. 2020 21:40:23

https://webtrh.cz/diskuse/nevraceni-kauce-kvuli-polepum-v-oknech#reply1431452

(20 hodnocení)

4. 1. 2020 21:47:02

Tu predzalobni vyzvu bych ji poslal...

4. 1. 2020 21:47:02

https://webtrh.cz/diskuse/nevraceni-kauce-kvuli-polepum-v-oknech#reply1431451

108

(2 hodnocení)

4. 1. 2020 22:28:12

Napsal PetrGargulák;1562336
Z tohoto , jsem již byl vyškolen a vždy jsem to následně u všech řešil tím, že jsem jim dal jako poslední nájem kauci, je to jediné řešení jak se bránit.... takže pro příště poslední měsíc neplatit , ale nechat jít kauci.....jsou to vychcánci....

Vidím to z pohledu druhé strany a rovněž jsem vyškolen, proto beru jako kauci tři nájmy, abych se vyhnul takovéto pakáži...

4. 1. 2020 22:28:12

https://webtrh.cz/diskuse/nevraceni-kauce-kvuli-polepum-v-oknech#reply1431450

Touareg

4. 1. 2020 22:30:34

Nejsem právník a neznám literu zákona. Ale duch zákona počítá s kauci pro případ zničení zařízení, dluhů a nedoplatku. Polepy jsou dle mého laického názoru blbost. Stejně jako třeba jiná malba na zdi. Pokud nebylo předem ve smlouvě uvedeno jak se má prostor odevzdat. A bez svědků a protokolu by mělo být důkazní břemeno na její straně. Zkusil bych osobní jednání se špetkou asertivity a pokračoval bych dopisem do vlastních rukou s dodejkou, následně predzalobni výzva - kam bych zahrnul i nárok na finanční vyrovnání za čas, který tím travite a dále právník a sedřít ji z kůže.

Ale to je klasika. Kauce, nájmy dopředu, provize. A konec vidíte sama.

Trh s pronájmy nemovitostí je v ČR strašný protože každý Lojza co má nějaký prostor chce být milionář. Holt nikdy nebudeme Německo natožpak Švýcarsko.

4. 1. 2020 22:30:34

https://webtrh.cz/diskuse/nevraceni-kauce-kvuli-polepum-v-oknech#reply1431449

Šimanskí

(6 hodnocení)

4. 1. 2020 22:42:33

Lepší varianta je vynechat zaplacení nájmu a nahradit ho kaucí, ale už v době písemné výpovědi. Nevím jak je to u nebytových prostor, ale u bytových prostor je to zcela v pořádku, když se nechcete dohadovat s projímatelem, který někdy toho i zneužívá.. :D

4. 1. 2020 22:42:33

https://webtrh.cz/diskuse/nevraceni-kauce-kvuli-polepum-v-oknech#reply1431448

Stepanka Bartova

4. 1. 2020 23:50:43

Napsal Touareg;1562343
Nejsem právník a neznám literu zákona. Ale duch zákona počítá s kauci pro případ zničení zařízení, dluhů a nedoplatku. Polepy jsou dle mého laického názoru blbost. Stejně jako třeba jiná malba na zdi. Pokud nebylo předem ve smlouvě uvedeno jak se má prostor odevzdat. A bez svědků a protokolu by mělo být důkazní břemeno na její straně. Zkusil bych osobní jednání se špetkou asertivity a pokračoval bych dopisem do vlastních rukou s dodejkou, následně predzalobni výzva - kam bych zahrnul i nárok na finanční vyrovnání za čas, který tím travite a dále právník a sedřít ji z kůže.
Ale to je klasika. Kauce, nájmy dopředu, provize. A konec vidíte sama.
Trh s pronájmy nemovitostí je v ČR strašný protože každý Lojza co má nějaký prostor chce být milionář. Holt nikdy nebudeme Německo natožpak Švýcarsko.

Paní je zrovna z Německa. Jedna z jejich argumentací byla, že polepy musela jet sundat a že jela až z Německa a že tam byli značné náklady na cestu ... Mně samozřejmě na požadavek sundat polep neupozornila, jinak ybch tak učinila ...

4. 1. 2020 23:50:43

https://webtrh.cz/diskuse/nevraceni-kauce-kvuli-polepum-v-oknech#reply1431447

Hitman1

(38 hodnocení)

5. 1. 2020 00:06:03

Náklady na cestu jsou podle mě neuznatelné. To je přece každého problém, když pronajímá nemovitost v ČR, jestli jede z Německa nebo z Kambodži a nemůže to účtovat nájemníkům....už z principu bych jí asi sepsal nějaký ostřejší, ale slušný email že nemá nárok požadovat takovou částku...

5. 1. 2020 00:06:03

https://webtrh.cz/diskuse/nevraceni-kauce-kvuli-polepum-v-oknech#reply1431446

rooibosman

5. 1. 2020 05:57:09

předpokládám, že jste měla ve smlouvě uvedeno že předáte prostor v takovém stavu v jakém jste ho převzala. Ty vaše polepy tam nemohly být. Takže jste smlouvu porušila a teď čekáte od majitelky korektní jednání nebo že přijde znalec a vyčíslí vícepráce? Strhněte ty vaše polepy a nalepte tam ty původní a dostála jste své povinnosti dle smlouvy. Tak stupidní dotaz tu nedává ani ten osel Kruciano.

5. 1. 2020 05:57:09

https://webtrh.cz/diskuse/nevraceni-kauce-kvuli-polepum-v-oknech#reply1431445

Pavol-s

5. 1. 2020 09:58:18

Tiez som mal podobnu skusenost, aj protokol sme mali kde bolo podpisane ze je vsetko ok a aj sme to mali nafotene.

Ako uz pisali viacery, neplatit posledne najmi a nechat ich strhnut z kaucie. A nabuduce strhnut aj polepy.

5. 1. 2020 09:58:18

https://webtrh.cz/diskuse/nevraceni-kauce-kvuli-polepum-v-oknech#reply1431444