Názor na koupi bytu – Ano, nebo ne?

22. 2. 2017 07:45:24

Já kupoval, nikoliv však za 3 míče a ve skoro nejdražší oblasti v republice. Bylo to okresní město, dostal jsem se na 6 tisíc Kč/m2 za 4+1, celkem 84 m2 :-) takže srovnávat to nemá moc smysl. Uvidíme, jak to půjde na trhu s nemovitostmi..

22. 2. 2017 07:45:24

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/strana/2/#reply1261619

Gabonator

(1 hodnocení)

22. 2. 2017 07:49:05

Ja vám radím určite kupovať. ALe nie novostavby. Podľa mojich skúseností sú to byty hlučné a nedomyslené. Novostavbu by som už asi nekúpil.

22. 2. 2017 07:49:05

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/strana/2/#reply1261618

(20 hodnocení)

22. 2. 2017 07:53:22

Ne vsechny novostavby takove jsou :) Vsechny tyhle veci si lze pred koupi zkontrolovat, ale je pravda, ze spousta novostaveb je stavena opravdu s ohledy na co nejnizsi cenu vystavby a tak trpi klasickymi neduhy jako treba neoddelene chodby od bytu, takze kdyz nekdo jde po chodbe, slysite to v loznici jako by vam dupal primo u hlavy apod... Na to a zdaleka nejen na to je treba davat pozor...

22. 2. 2017 07:53:22

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/strana/2/#reply1261617

Gabonator

(1 hodnocení)

22. 2. 2017 08:01:37

Napsal Aleš Jiříček;1365926
Ne vsechny novostavby takove jsou :) Vsechny tyhle veci si lze pred koupi zkontrolovat, ale je pravda, ze spousta novostaveb je stavena opravdu s ohledy na co nejnizsi cenu vystavby a tak trpi klasickymi neduhy jako treba neoddelene chodby od bytu, takze kdyz nekdo jde po chodbe, slysite to v loznici jako by vam dupal primo u hlavy apod... Na to a zdaleka nejen na to je treba davat pozor...

Preto píšem, nekupujte novostavbu. Je daleko viac nástrah, ktoré nemáte šancu zistiť ani odhadnúť. Napr. pekný byt susedil s veľký 4 izbovým. A práve tento veľký byt nevedela agentúra predať, preto z neho spravili dva menšie. Čo znamená že prirobili wc a kúpeľnu, ktorá sa nachádzala na druhej strane steny s vašou spáľnou. A tak počujete každé spláchnutie a vodu, ked spíte v spálni. Dokonca aj hlasy.

22. 2. 2017 08:01:37

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/strana/2/#reply1261616

malyprinc

(5 hodnocení)

22. 2. 2017 08:21:53

V Brně šly ceny bytů neskutečně nahoru. Sleduji to dost pravidelně už nějaké dva roky a řekl bych skoro o 50 procent. Navíc teď už platí daň z nabití kupující což jsou další 4 procent navíc. Osobně si ale nemyslím, že budou nějak rapidně klesat, spíš naopak. Myslím, že do budoucna budou ceny ve velkých městech tak vysoké, že bude většina lidí bydlet v podnájmu a vlastní bydlení bude obrovská výhoda. Pokud se vám ten byt líbí, zvládnete to finančně a chcete bydlet ve městě a ne v nějaké prdeli, tak by ho koupil.

Hlášky typu, 3 mil bych za byt nikdy nedal jsou mimo mísu. Kupuješ nějaký majetek, pokud koupíš stejný byt v Ústí za 1,5mil budeš mít majetek za 1,5mil, pokud koupíš v Brně za 3 mil budeš mít majetek za 3 mil.

Co se týká nájmu je zajímavé, jak je u nás zažitý názor, že člověk někomu platí nájem a proto je to celé špatně. V zahraničí jsou nájmy naprosto běžné, například v Německu ve větších městech žije v nájmu více než polovina obyvatel, což je dáno cenou bytů, která je tam extrémně vysoká. Řekl bych, že u nás se pomalu blížíme tomuhle modelu kdy se nevýhody nájmu vs. hypoték začínají pomalu stírat.

22. 2. 2017 08:21:53

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/strana/2/#reply1261615

(20 hodnocení)

22. 2. 2017 08:40:31

Napsal Gabonator;1365929
Preto píšem, nekupujte novostavbu. Je daleko viac nástrah, ktoré nemáte šancu zistiť ani odhadnúť. Napr. pekný byt susedil s veľký 4 izbovým. A práve tento veľký byt nevedela agentúra predať, preto z neho spravili dva menšie. Čo znamená že prirobili wc a kúpeľnu, ktorá sa nachádzala na druhej strane steny s vašou spáľnou. A tak počujete každé spláchnutie a vodu, ked spíte v spálni. Dokonca aj hlasy.

heh ja to znam, v podobnych bytech docela pravidelne bydlim, protoze ja spim vetsinou u nejake uklidnujici hudby casto v peckach a doma se moc nepohybuji, takze me to obecne nevadilo a ty byty byly casto levnejsi na pronajmy :) na levny pronajem docela ok, ale jako koupe samozrejme spatne... Ohlidat se spousta veci da, ale na to aby si clovek ssebou bral opravdove odborniky, precijen kupujete vec za miliony, je dobre zaplatit si lidi diky kterym neudelate chybu, pak se da kupovat i novostavba...

22. 2. 2017 08:40:31

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/strana/2/#reply1261614

constructo

22. 2. 2017 08:40:43

Napsal malyprinc;1365942
V Brně šly ceny bytů neskutečně nahoru. Sleduji to dost pravidelně už nějaké dva roky a ...

Líbí se mi tvůj pohled na tuhle záležitost. Je to opravdu masakr co se v Brně s cenami bytů děje. Chápu, že jsem nejlepší chvíli na koupi bytu propásnul, ale i tak je možnost se k tomu nějak postavit.

Jediné čeho se obávám, že se jedná o obrovskou bublinu a potom příjde velký pád :/

22. 2. 2017 08:40:43

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/strana/2/#reply1261613

Aveso

22. 2. 2017 10:21:20

Dle mého se v současné době koupě bytu v Brně nevyplatí. Ceny jsou neúměrně vysoké, vzhledem k platům.

Mám dva známe, kteří zrovna nedávno kupovali byt – jeden v Brně-Medlánkách 3+1 za 3,9 mil. (včetně všech poplatků) a druhý v Třinci (cca 40 000 obyvatel), také 3+1 za 800 000 Kč (plus nějakých 200 000 dal na rekonstrukci). V Brně byl tedy byt čtyřikrát dražší! Platy ale rozhodně nejsou v Brně čtyřikrát vyšší!

Můj názor je, že se jedná jen o realitní bublinu, způsobenou nízkými úrokovými sazbami, a z toho vyplývající vyšší poptávkou. Jednou ta bublina musí splasknout, otázku je, kdy k tomu dojde.

22. 2. 2017 10:21:20

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/strana/2/#reply1261612

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

22. 2. 2017 11:58:26

Srovnávat Třinec a Brno je jak srovnávat NewYork a Bogotu. Sice s těma platama máš trochu pravdu, ale zrovna Brno, kde polovina lidí dělá v IT za nástupní plat o polovinu vyšší než průměrnej českej nebude slabou kupní silou.

Já bych radši koupil byt v Rychnově nad Kněžnou, nebo v Kvasinách, když se stejně za 5-6 let chceš stěhovat jinam. Seženeš slušnou 3+1 okolo 1,5 mega, nastěhuješ si tam deset poláků a máš nájem, kterej ti nedaj ani studenti v centru Brna. A hlavně víš, že máš na dalších XY let klid, protože škodovka je teď v podstatě startup.

22. 2. 2017 11:58:26

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/strana/2/#reply1261611

malyprinc

(5 hodnocení)

22. 2. 2017 12:25:04

Já nějak nechápu z čeho usuzujete, že musí realitní bublina splasknout? Copak u nás šly někdy ceny bytů nějak rapidně dolů? Ani v 2007, když byla americká hypoteční krize u nás žádný pád ceny bytů nebyl, jen se ten růst trochu zpomalil. A pořád jsou u nás ceny bytů o dost nižší než v EU.

Jasně, že důvodem stále rostoucích cen v Brně je vysoká poptávka a nízká nabídka. Jenže, aby se tohle otočilo je to minimálně doba jedné generace. Zapomeňte na to, že za dva roky bude v Brně dvakrát více bytů a polovina zájemců. Vzhledem k tomu, jak se Brno za poslední roky změnilo (univerzitní kampus, laboratoře, IT firmy, administrativní komplexy...) tak si myslím, že za chvíli bude na jeden hezký byt tak 20 zájemců (teď je jich tak 10). Můžeme se za rok vrátit k této diskuzi a vsadím se, že tady ten byt v Krpoli za 3m bude stát 3,5m.

22. 2. 2017 12:25:04

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/strana/2/#reply1261610

darksir

(1 hodnocení)

22. 2. 2017 12:39:28

Napsal Aveso;1365996
Mám dva známe, kteří zrovna nedávno kupovali byt – jeden v Brně-Medlánkách 3+1 za 3,9 mil. (včetně všech poplatků) a druhý v Třinci (cca 40 000 obyvatel), také 3+1 za 800 000 Kč (plus nějakých 200 000 dal na rekonstrukci). V Brně byl tedy byt čtyřikrát dražší! Platy ale rozhodně nejsou v Brně čtyřikrát vyšší!

Přitom cikánů je v tom brně 2x tolik, takže je dost možné, že z té "dobré adresy", za kterou bude desítky let platit jak otrok bude za 10 let vyloučená lokalita a bude rád, když ten byt prodá za těch 800, aby si koupil byt v Třinci :-D

Je třeba si uvědomit, že ta cena je spekulativní. To není žádná trvalá, ani reálná hodnota. Je to pouze suma, jakou je DNES, v tuto chvíli někdo ochotný za to dát. Za týden mohou vedle postavit ubytovnu a co z bytu za 3 mega bude? Pak se dá říct, že kdyby platil nájem, tak na tom vydělal.

Nejde to vidět černobíle.

---------- Příspěvek doplněn 22.02.2017 v 12:42 ----------

Napsal vodička;1366044
Srovnávat Třinec a Brno je jak srovnávat NewYork a Bogotu. Sice s těma platama máš trochu pravdu, ale zrovna Brno, kde polovina lidí dělá v IT za nástupní plat o polovinu vyšší než průměrnej českej nebude slabou kupní silou.

V Třinci jsem byl mockrát a klidně bych tam bydlel. V brně jsem byl párkrát a měl jsem kolikrát strach vystoupit z auta. Takže tou bogotou myslíš brno?

Mimochodem uvědomuješ si, že každý jeden ajťák je schopný zítra dělat svou práci na druhém konci republiky? Takže jaká to je vlastně výhoda, o které se tady bavíme?

22. 2. 2017 12:39:28

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/strana/2/#reply1261609

Aveso

22. 2. 2017 13:38:30

Srovnávat Třinec a Brno je jak srovnávat NewYork a Bogotu. Sice s těma platama máš trochu pravdu, ale zrovna Brno, kde polovina lidí dělá v IT za nástupní plat o polovinu vyšší než průměrnej českej nebude slabou kupní silou.

S tím srovnáním nesouhlasím. Je přehnané. Třinec má, oproti Brnu, mnoho výhod (mohu oba města srovnat, protože se vyskytuji v obou). Nemyslím si ani, že v Brně polovina lidí pracuje v oblasti IT, ale chápu, že to byla nadsázka a kam jste tímto mířil. Když ale zkusíme vzít v úvahu Prahu, tak tam ten poměr cena bytu / příjem je mnohem lepší.

Pořád si myslím, že ceny bytů v Brně jsou nadhodnoceny.

22. 2. 2017 13:38:30

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/strana/2/#reply1261608

Grave80

22. 2. 2017 15:58:11

2+1 je spíše na investici, tedy na pronajímání. Pokud to má být do budoucna, tedy pro rodinu, tak to časem přestane stačit.

22. 2. 2017 15:58:11

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/strana/2/#reply1261607

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

22. 2. 2017 18:29:37

Napsal darksir;1366061
V Třinci jsem byl mockrát a klidně bych tam bydlel. V brně jsem byl párkrát a měl jsem kolikrát strach vystoupit z auta. Takže tou bogotou myslíš brno?
Mimochodem uvědomuješ si, že každý jeden ajťák je schopný zítra dělat svou práci na druhém konci republiky? Takže jaká to je vlastně výhoda, o které se tady bavíme?

Tak pokud řešíme byt v Krpoli, který je obecně braný za jednu z těch lepších/klidnějších/zelenějších lokalit, a vezmu v potaz, že jsem tam tři roky bydlel, tak si nevybavuju, snad jen kromě pár hlavních tahů, kde jsou vyhlášený bordely, místo, kde bych se bál pustit malý dítě hrát si.

Ajťáky jsem přehnal schválně a mířím tím na to, že je tam řada velkých IT firem, který prostě na druhým konci republiky nesídlí. Nesídlí třeba ani v Praze, takže si stojím za tím, že Brno je mekka střední Evropy, co se týče IT.