Nazor na investici

cargopro

19. 9. 2016 12:51:01

o úrok vůbec nejde a bytů je dost

19. 9. 2016 12:51:01

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-investici/strana/2#reply1224328

erdeco

19. 9. 2016 13:11:38

Napsal cargopro;1325546
nejsme v USA aby ti banka dala pět hypoték a banky v ČR nedají nějakou multi hypotéku společnosti. Tenhle model spíš vidím na levný nákup (aukce, dražby) a dlouhodobý prodej, tam může být čistý výnos i 30 % a ta doba přijde až budou současní hypotékaři padat na hubu.

Čistý výnos 30 % ještě při nákupu na hypotéku velmi těžko, pokud vezmeme v úvahu transakční náklady - poplatky RK, poplatky za právní služby, zahrnutí daní apod.

Současní hypotékaři jsou myslím v klidu, v ČR je zadluženost domácností oproti Západu naopak velmi nízká a i průměrná výše hypoték je nízká. Platební morálka je dobrá, málokdo má splátku nastavenu tak, že potom žije od výplaty k výplatě a zvýšení o tisíc Kč ho položí. Takže na tohle bych opravdu nespoléhala.

Navíc si nemusí brát multihypotéku či pět hypoték, jak píšete. Mohou si vzít jednu hypotéku na menší či větší nájemní dům. Jen blázen by půjčil takové společnosti své peníze a věřil v zisk 5-7%. To je každému hned jasné, že je nedosažitelné.

---------- Příspěvek doplněn 19.09.2016 v 13:12 ----------

Napsal cargopro;1325551
o úrok vůbec nejde a bytů je dost

Bytů asi dost není, nebo ne cenově dostupných. Však se v novinách neustále píše, že v Praze už není co prodávat, že je tam bytů nedostatek.

19. 9. 2016 13:11:38

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-investici/strana/2#reply1224327

emanuel2

19. 9. 2016 13:14:09

Napsal Comanch;1325547
Myslíš, že až nebudou lidé schopni splácet hypo kvůli vysokému úroku, a na trhu bude hromada nemovitostí, kterých se budou lidé potřebovat zbavit, tak jejich cena poroste nahoru?

Tak neschopnost splácet hypotéku souvisí s výší úroku opravdu minimálně ... jestli to má za 1 nebo za 2 procenta je co se týká schopnosti splácet uplně fuk ... buď na to má a mít bude (ať už o stovku míň nebo víc) a nebo nemá / mít nebude.

19. 9. 2016 13:14:09

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-investici/strana/2#reply1224326

Hynek Horák

19. 9. 2016 14:22:08

Napsal emanuel2;1325561
Tak neschopnost splácet hypotéku souvisí s výší úroku opravdu minimálně ... jestli to má za 1 nebo za 2 procenta je co se týká schopnosti splácet uplně fuk ... buď na to má a mít bude (ať už o stovku míň nebo víc) a nebo nemá / mít nebude.

je pravda, že zásadní skok v úrocích nahoru asi v krátkým horizontu úplně nehrozí, navíc maj dneska lidi poměrně dlouhý fixace, spíš dojde ke schlazení kvůli nařízení čnb, že banky nesmí poskytovat 100% hypotéky a že musí mít většinu 80% od r. 2017(nebo tak nějak to je), tudíž výrazně ubude hypoték, méně poptávky a následný snížení cen nemovitostí...

19. 9. 2016 14:22:08

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-investici/strana/2#reply1224325

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

19. 9. 2016 14:38:41

Dnes tvori 100procentni hypoteky cca 10 % objemu hypotek. Banky zcela jiste privedou jine produkty, ktere to dorovnaji, tzn. 80% hypoteku a 20 % nejaka jina forma. Navic rada 100 % hypotek je spise z komfortu, nez nutnosti, tzn. ten co si pujcuje by tech 15-20% byl schopen slozit tak jako tak. Ja bych nejaky utlum v hypotekach nevidel. I kdyby pulka lidi co si brala 100 % hypoteku zadnou nebrala, tak se snizi objem hypotek o 5 % coz neni dle meho nejak zasadni, natoz aby to vedlo k nejakym dramatum na poli cen nemovitosti.

19. 9. 2016 14:38:41

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-investici/strana/2#reply1224324

cargopro

19. 9. 2016 17:50:22

asi někteří z vás viděli skvělý film Sázka na nejistotu, jak se tam pojednávalo o stabilitě fondů, jistotě investic do trhu s nemovitostmi. Jenže žijeme v nejrychlejší době lidstva, kde včerejší statistika je pravěk. Průsery se dít budou a rozhodně bude neavízované. Bankovní svět je pažravý akorát to zaplatí vždy naivní lidé.

19. 9. 2016 17:50:22

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-investici/strana/2#reply1224323