Nazor na investici

16. 9. 2016 20:46:03

Zdravim,

kdyz jsem jeste pracoval, nakoupil jsem postupne nekolik bytu. Pouzival jsem penize vypujcene na urok od kamaradu programatoru jako vlastni zdroje. Nyni mam uz vetsi mnozstvi bytu a rozhodl jsem se zalozit firmu, ktera toto chce nabizet verejne. Predstavuju to jako invetice, ale v podstate jde o pujcky s urokem 5 az 7%.

Jeste nez se pustim do vetsi reklamni kampane, chtel jsem se zeptat co si o tom myslite. Pujcili byste nekomu na tento urok penize?

Diky za nazor

Rene

16. 9. 2016 20:46:03

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-investici/#reply1224343

cargopro

16. 9. 2016 20:51:38

Napsal rendy84;1325104
Zdravim,
kdyz jsem jeste pracoval, nakoupil jsem postupne nekolik bytu. Pouzival jsem penize vypujcene na urok od kamaradu programatoru jako vlastni zdroje. Nyni mam uz vetsi mnozstvi bytu a rozhodl jsem se zalozit firmu, ktera toto chce nabizet verejne. Predstavuju to jako invetice, ale v podstate jde o pujcky s urokem 5 az 7%.
Jeste nez se pustim do vetsi reklamni kampane, chtel jsem se zeptat co si o tom myslite. Pujcili byste nekomu na tento urok penize?
Diky za nazor
Rene

spíš to pojmout jako akciovku s hlasovacím právem (veta) do jakého bytu (ne)zainvestovat. Peněz je na trhu čím dál více a banky s tím neumějí pracovat. Pokud bych měl investici alespoň částečně pod kontrolou, tak proč ne.

16. 9. 2016 20:51:38

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-investici/#reply1224342

Hynek Horák

16. 9. 2016 21:46:37

pokud bude půjčka zajištěna kupovanou nemovitostí, tak se to jeví jako dobrá a bezpečná investice

16. 9. 2016 21:46:37

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-investici/#reply1224341

protected

(13 hodnocení)

16. 9. 2016 22:39:46

Napsal cargopro;1325105
spíš to pojmout jako akciovku s hlasovacím právem (veta) do jakého bytu (ne)zainvestovat. Peněz je na trhu čím dál více a banky s tím neumějí pracovat. Pokud bych měl investici alespoň částečně pod kontrolou, tak proč ne.

Hlasívací práva jsou i u sro.

16. 9. 2016 22:39:46

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-investici/#reply1224340

Martin Symerský

(2 hodnocení)

16. 9. 2016 23:53:34

Napsal protected;1325141
Hlasívací práva jsou i u sro.

Nicméně s podíly odvozenými od akcií se lépe pracuje

16. 9. 2016 23:53:34

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-investici/#reply1224339

Micruss

17. 9. 2016 01:56:23

A nebude lepsi si ty byty napsat na firmu a jako firma si vzit uver od banky, kde nabizeji o dost mensi urok nez takhle pres lidi? Jinak to mi spis prijde jako dluhopis nez akcie... jenze kdo si od neznale firmy koupi dluhopis ;)..

17. 9. 2016 01:56:23

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-investici/#reply1224338

cargopro

17. 9. 2016 09:49:02

Napsal Micruss;1325150
A nebude lepsi si ty byty napsat na firmu a jako firma si vzit uver od banky, kde nabizeji o dost mensi urok nez takhle pres lidi? Jinak to mi spis prijde jako dluhopis nez akcie... jenze kdo si od neznale firmy koupi dluhopis ;)..

a za co ty byty koupí, než si vezme úvěr od banky?

---------- Příspěvek doplněn 17.09.2016 v 09:50 ----------

Napsal cargopro;1325179
a za co ty byty koupí, než si vezme úvěr od banky?

A taky s hotovostí může nakupovat v dražbách, kde jsou nemovitosti mnohem levnější.

17. 9. 2016 09:49:02

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-investici/#reply1224337

Jan Kovanda

(3 hodnocení)

17. 9. 2016 11:46:12

Tento koncept podnikání už mě v minulosti napadl. Ale zastavil jsem se právě u toto, co bude mít kromě úroků reálně ten investující. Bude jeden ze 100 vlastníků kupované nemovitosti, kteří se v případě potřeby nebudou schopni společně na něčem dohodnout? Nebo bude jeden z tisíce vlastníků akcií, s kterými je jeho podíl rozptýlen do všech nemovitostí firmy a případným krachem firmy může o vše přijít?

17. 9. 2016 11:46:12

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-investici/#reply1224336

cargopro

17. 9. 2016 12:28:33

Napsal Comanch;1325205
Tento koncept podnikání už mě v minulosti napadl. Ale zastavil jsem se právě u toto, co bude mít kromě úroků reálně ten investující. Bude jeden ze 100 vlastníků kupované nemovitosti, kteří se v případě potřeby nebudou schopni společně na něčem dohodnout? Nebo bude jeden z tisíce vlastníků akcií, s kterými je jeho podíl rozptýlen do všech nemovitostí firmy a případným krachem firmy může o vše přijít?

bude vlastníkem akcií, vlastníkem nemovitostí bude společnost, v případě krachu (insolvence) nebo likvidace společnosti má společnost likvidní majetek (nemovitosti), ošetřit zacházení s nemovitostmi lze ve společenské smlouvě. Na rozdíl od společností vlastnící výrobní prostředky (stroje) nemůže (by neměl) v případě konkurzu skončit akcionář s holým zadkem, nemovitosti i v případě konkurzu společnosti se prodávají za tržní cenu.

17. 9. 2016 12:28:33

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-investici/#reply1224335

erdeco

19. 9. 2016 09:39:12

Ne, sama bych takové společnosti peníze nepůjčila. Navíc se zeptám, jak chcete investorům zajistit 6-7% úrok. Z čeho? Tolik z těch pronajímaných nemovitostí koupených za peníze těch klientů nedostanete. Nebo to budete dotovat z Vašich již splacených bytů? Já též pronajímám byty, vše splacené. A rozhodně bych nemohla někomu z nájmu poskytnout 6-7% úrok. To bych byla v mínusu.

19. 9. 2016 09:39:12

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-investici/#reply1224334

emanuel2

19. 9. 2016 09:47:20

Určitě ne, musel bych být blázen.

Nic ve zlém, ale tak to vidím :-)

Spíše pokud bych se zajímal o byty a byl by pro mě zajímavý výnos 5-7% (což je na byt jistě velmi nadstandartní), tak by mi vyhovala taková firma, která mi podobné investice zprostředkuje - ať už za nějaká procenta z výnosu měsíčně, nebo za jednorázovou provizi. Tedy taková lepší realitka zaměřená na investory.

Pro vás jako firmu v tom nevidím rozdíl - budete mít buď procenta z výnosu, nebo jednorázový zisk - akorát nebude mít cizí peníze. A zájemců by bylo jistě víc. Pokud umíte byty, kde je prostor na výnos 5-7 % plus ještě něco pro vás, v čem by byl problém?

19. 9. 2016 09:47:20

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-investici/#reply1224333

erdeco

19. 9. 2016 09:49:20

Já hlavně nechápu, proč by si firma měla půjčovat peníze od drobných investorů a nabízet jím úročení 5-7%, když si může na trhu obstarat hypoteční úvěry s nižším úročením...To je první, co by mne napadlo a přišlo by mi podezřelé. Proč si někdo chce půjčovat od lidí za větší úrok než nabízí dnes banka?

19. 9. 2016 09:49:20

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-investici/#reply1224332

Hynek Horák

19. 9. 2016 10:07:55

možná proto, že banky mají svůj systém ověřování bonity a ten příliš nepřeje více úvěrům :)

19. 9. 2016 10:07:55

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-investici/#reply1224331

cargopro

19. 9. 2016 12:14:25

nejsme v USA aby ti banka dala pět hypoték a banky v ČR nedají nějakou multi hypotéku společnosti. Tenhle model spíš vidím na levný nákup (aukce, dražby) a dlouhodobý prodej, tam může být čistý výnos i 30 % a ta doba přijde až budou současní hypotékaři padat na hubu.

19. 9. 2016 12:14:25

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-investici/#reply1224330

Jan Kovanda

(3 hodnocení)

19. 9. 2016 12:20:55

Napsal cargopro;1325546
Tenhle model spíš vidím na levný nákup (aukce, dražby) a dlouhodobý prodej, tam může být čistý výnos i 30 % a ta doba přijde až budou současní hypotékaři padat na hubu.

Myslíš, že až nebudou lidé schopni splácet hypo kvůli vysokému úroku, a na trhu bude hromada nemovitostí, kterých se budou lidé potřebovat zbavit, tak jejich cena poroste nahoru?

19. 9. 2016 12:20:55

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-investici/#reply1224329