Nakup pozemku (pole, zahrada, orna puda, travni porost)

16. 6. 2017 11:11:25

Je zde nekdo kdo nakoupil pole, zahradu, ornou pudu, travny porost jako investici do budoucna?

Vyplatila se vam vubec? Kupovali jste pudu, protoze jste vedeli ze bude za 5-10 let vyjmuta z ZPF nebo jen tak aby byla? Premyslim o rozloze 4-15ha

16. 6. 2017 11:11:25

https://webtrh.cz/diskuse/nakup-pozemku-pole-zahrada-orna-puda-travni-porost#reply1285345

beraniste

(29 hodnocení)

16. 6. 2017 12:06:13

Není to škoda, jet jen čistou spekulaci na růst ceny? Nějaká dotace, nebo nájem z toho navíc nekouká? Jen dotaz, jak je to s půdou a zdaněním v případě, že ji za pět let prodáte, tam na to nejsou žádné úlevy? Z tohoto důvodu mi stejně vychází lépe nějaké nemovitosti (ne bydlení). 30-50 procent pod cenou nakoupíte, když se zadaří, pět let pronajímáte a pak za tržní cenu prodáte. Daní se jen pronájmy a prodej je osvobozen od daně z příjmu.

16. 6. 2017 12:06:13

https://webtrh.cz/diskuse/nakup-pozemku-pole-zahrada-orna-puda-travni-porost#reply1285344

Oleg

(53 hodnocení)

16. 6. 2017 12:13:32

U pozemku, ktere mne zajimaji spekulace probehla jiz davno, pred 15 lety, kdyz jsem nemel moznost investovat puda se nabizela za 3-7,- za m2. Ted je to od 70 do 200,- za m2 (louky, orna puda, zahrada, travni porost apod. ne komercni pozemek).

Najem? Komu se da pronajmout orna puda nebo travni porost? Predpokladam, nejakemu zemendelci, ale z toho dostanu tak maximalne 2-3k rocne za 1ha. Dani se jen rozdil mezi porizovaci cenou a cenou prodeje do 1 roku (teda, pokud se to nezmenilo), a dale uz nevim. Prave, ze nemovitost s takovou rozlouhou zadna v okoli 25km od mesta neni :(

16. 6. 2017 12:13:32

https://webtrh.cz/diskuse/nakup-pozemku-pole-zahrada-orna-puda-travni-porost#reply1285343

beraniste

(29 hodnocení)

16. 6. 2017 12:18:42

Co bylo, to bylo, ale zajímavé téma. Pro mě by to bylo zajímavé, kdyby byla návratnost investice do 3,5 roku.

16. 6. 2017 12:18:42

https://webtrh.cz/diskuse/nakup-pozemku-pole-zahrada-orna-puda-travni-porost#reply1285342

Oleg

(53 hodnocení)

16. 6. 2017 12:23:01

Napsal beraniste;1393137
Co bylo, to bylo, ale zajímavé téma. Pro mě by to bylo zajímavé, kdyby byla návratnost investice do 3,5 roku.

jj 3,5 roku bych taky bral.

Ja primarne do budoucna pocitam s vyjmutim 2-3ha pro vystavku vlastniho, ostatni se muze rozprodat nebo podelit na parcely a rozprodat. Ale mezitim, pokud nekdo ma napad, uvital bych vase nazory co s takovym pozemkem. Prece jen pri cene 200,- za m2 a rozloze 70k m2 je to velka investice. Mam pestovat kukurici? )

16. 6. 2017 12:23:01

https://webtrh.cz/diskuse/nakup-pozemku-pole-zahrada-orna-puda-travni-porost#reply1285341

dusivk

(4 hodnocení)

16. 6. 2017 12:25:49

Nemovitost musí mít nájemce nebo vlastní využití, jinak je to prodělečné. Půda nevyžaduje náklady na rekonstrukci. A v kanceláři si potraviny nevypěstujete ani vám to nedá ten relax, jako pobyt venku v přírodě.

Proto jsem si k bytu, který pronajímám a kanceláři, kterou používám a pak snad prodám, koupil ještě pozemek na vesnici kousek za městem, kde kromě jiného pěstuji permalukturním způsobem (čti: bez zbytečné dřiny a investicí) vlastní čistou zeleninu a ovoce. Nepřemýšlím, jestli to někdy prodám, spíš to vidím jako bezpečnou investici a současné možný zdroj soběstačnosti, tedy investici, která už teď přináší značné úspory a zdravotní benefity k tomu.

Daleko radši jsem minulý měsíc prodal sto km daleko zděděnou zarostlou louku ve kterou se změnila komoušmi "pronajatá" a zdevastovaná na smetiště bývalá louka u řeky.

---------- Příspěvek doplněn 16.06.2017 v 12:29 ----------

Pěstování kukuřice mi přijde zbytečně náročné a nákladné. O seno, kvalitní, není zájem?

16. 6. 2017 12:25:49

https://webtrh.cz/diskuse/nakup-pozemku-pole-zahrada-orna-puda-travni-porost#reply1285340

on.la

(15 hodnocení)

16. 6. 2017 12:35:48

Máme dohromady asi 20 hektarů okolo Prahy (Libeř, Ohrobec) polí. Zatím se pronajímají za pakatel zemědělcům, ale je tu potenciál na změnu územního plánu. Nabídky na prodej sem tam chodí, ale v řádu za vyšší desítky korun za metr, příští týden mám další jednání s realitkou, která má mít zájemce, co chtějí právě uložit peníze do půdy, ale obávám se, že z toho zase sejde - majitelka sousedního pozemku, kde ale nemá příjezdovou cestu a my jo + ho má menší (asi 2 hektary oproti naším 6) za to chce 500,-/metr, což je v současný době nereálný. Je to už ale hodně stará a nemocná paní a prostě se zabejčila, že níž nepůjde :) Pokud ale nevadí, že si počkáš a moc z toho nepokape + máš dostatek hotovosti, co tě nepálí na účtu, může být pozemek na zajímavým místě (v našem případě možná povede do budoucna i obchvat) dobrá investice. Co jsem naposledy jednal s makléřem, nabízel, že do 1-3 let je schopen změnu územního plánu zajistit - nechtělo se mi ale podepisovat exkluzivní smlouvu, kdyby přišla jiná nabídka. Pokud by tě zajímala konkrétně naše pole, dej vědět, mám teď možnost koupit areál firmy, kde máme v pronájmu kanceláře a sklad a kde jsou ještě 2 podkrovní byty, což by byl výnos cca 50/měsíc, majitel za to ale chce docela dost a tolik volných peněz nemáme, dalo by se tedy případně o ceně za pozemky jednat, pokud by došlo k odkupu jako celku.

16. 6. 2017 12:35:48

https://webtrh.cz/diskuse/nakup-pozemku-pole-zahrada-orna-puda-travni-porost#reply1285339

Tomáš

16. 6. 2017 12:50:06

Napsal beraniste;1393130
...30-50 procent pod cenou nakoupíte...

Jak? Kdo prodává nemovitost 30-50% pod tržní hodnotou?

16. 6. 2017 12:50:06

https://webtrh.cz/diskuse/nakup-pozemku-pole-zahrada-orna-puda-travni-porost#reply1285338

Rudolf Procházka

(18 hodnocení)

16. 6. 2017 13:12:45

Napsal Oleg;1393113
Je zde nekdo kdo nakoupil pole, zahradu, ornou pudu, travny porost jako investici do budoucna?
Vyplatila se vam vubec? Kupovali jste pudu, protoze jste vedeli ze bude za 5-10 let vyjmuta z ZPF nebo jen tak aby byla? Premyslim o rozloze 4-15ha

Já koupil před 2lety pozemek (les) za 14600,-Kč a dnes má hodnotu 140 000Kč

16. 6. 2017 13:12:45

https://webtrh.cz/diskuse/nakup-pozemku-pole-zahrada-orna-puda-travni-porost#reply1285337

Oleg

(53 hodnocení)

16. 6. 2017 16:42:04

Velmi zajimave pocteni, dekuji za vlastni nazory a zkusenosti.

@ on.la

Je to moc daleko od Karlovych Varu - vase pozemky, ale zni to zajimave. A penize bych rad otocil co nejdrive. Jednoduse, na pozemku bych rad do 5 let stavel. Klidne ho rozparceluji a prodam po castech a pro sebe necham 2-3ha, ktere oplotim :)

@dusivk

To se teda mas. Ja jsem zazil pestovani na zahradach, vim jak to chodi i jak se to dela. Jen pochybuji, ze najdu tolik casu dokonce i na ty permakulturni rostliny. A prave pronajmout pudu aby z toho zemedelce vycucli vse zive behem 5 let se mi opravdu nechce. Na orne pude nemuzu pestovat seno prece - myslim nechat to zarust travou. Jedine, ze necham zasit psenici :) Jenze kdo ji zaseje a nasledne sklidi? Nemate púoneti kolik stoji takove hospodareni?

Napady jak teda vyuzit ordnou pudu, nebo ostatni travni porost, kterou do budoucna castecne vyjmu z ZPF pro vlastni potrebu?

16. 6. 2017 16:42:04

https://webtrh.cz/diskuse/nakup-pozemku-pole-zahrada-orna-puda-travni-porost#reply1285336

David Starý

(1 hodnocení)

16. 6. 2017 18:14:46

Na orne pude nemuzu pestovat seno prece - myslim nechat to zarust travou

Můžete. Záleží na tom, jakou kulturu zapíšete do LPISu. I orná půda lze zatravnit.

16. 6. 2017 18:14:46

https://webtrh.cz/diskuse/nakup-pozemku-pole-zahrada-orna-puda-travni-porost#reply1285335

cargopro

16. 6. 2017 22:38:42

jedna z cest jak přijít k orné půdě je sledovat exekuční dražby, nebo isir kde to prodá insol správce, hodně se vyskytují na prodej spoluvlastnické podíly, pak oslovit zbylé vlastníky jestli prodají zbytek. O kvalitní ornou půdu je velký zájem, jsou tu investoři hlavně z AT a DE, kteří nakupují ve velkém, ale ne vše. Cena pozemků nevzrůstá, to jen cena peněz jde do háje:)

16. 6. 2017 22:38:42

https://webtrh.cz/diskuse/nakup-pozemku-pole-zahrada-orna-puda-travni-porost#reply1285334

Cuprumov

(11 hodnocení)

20. 6. 2017 08:20:48

Napsal cargopro;1393274
jedna z cest jak přijít k orné půdě je sledovat exekuční dražby, nebo isir kde to prodá insol správce, hodně se vyskytují na prodej spoluvlastnické podíly, pak oslovit zbylé vlastníky jestli prodají zbytek. O kvalitní ornou půdu je velký zájem, jsou tu investoři hlavně z AT a DE, kteří nakupují ve velkém, ale ne vše. Cena pozemků nevzrůstá, to jen cena peněz jde do háje:)

Nakupovat podíl z exekuce je celkem masakr. Si nedokážu představit, že půjdu třeba 5 lidí přemlouvat, ať prodají a jeden se šprajcne.

To raději zacálovat víc a mít klid.

---------- Příspěvek doplněn 20.06.2017 v 08:22 ----------

Napsal david.stary;1393226
Můžete. Záleží na tom, jakou kulturu zapíšete do LPISu. I orná půda lze zatravnit.

Taky si myslím, že to můžeš zatravnit. Dokonce jsou na to nějaké dotace. Minimum je 1ha a podle toho, co to je tuším pak aktuálně 4-5k /rok.

Jestli to necháš dvakrát do roka poséct nějakému zemědělci za to, že si vezme seno - to se dá, ne? :)

20. 6. 2017 08:20:48

https://webtrh.cz/diskuse/nakup-pozemku-pole-zahrada-orna-puda-travni-porost#reply1285333

cargopro

20. 6. 2017 09:04:03

rozhodně bych je nepřemlouval, pouze oznámil, že vypovídám nájemci smlouvu, dobrá pozice pro začátek vyjednávání. V mém případě byly dva spoluvl. podíly a proběhlo to rychle.

20. 6. 2017 09:04:03

https://webtrh.cz/diskuse/nakup-pozemku-pole-zahrada-orna-puda-travni-porost#reply1285332

marat

(2 hodnocení)

20. 6. 2017 09:16:10

Asi takhle:

Na orné půdě lze vydělat, ikdyž člověk nevlastní žádné vybavení. Podmínka je, že je v dosahu pozemku rozumný zemědělec. To je docela problém, protože většina má vyděračský přístup. Na ha půdy je tolik dotací, že většina zemědělců bude chtít dostat vaše ha pod svojí kontrolu.

První přístup je, nechat pole zatravnit a brát dotace. Tam je podmínka, že jej musíte alespoň jednou ročně posekat. Proto se na takových polích válí balíky shnilého sena.

Druhý přístup je osev dobře prodejnými osivy. To je třeba slunečnice a jiná semena do ptačích směsí. Mého bývalého kolegu to velmi dobře živí.

Třetí je nechat to osít Svazenkou nebo jinou medonosnou bylinou.

20. 6. 2017 09:16:10

https://webtrh.cz/diskuse/nakup-pozemku-pole-zahrada-orna-puda-travni-porost#reply1285331