Můžu si dát do nákladů opravu střechy?

Napsal Z.Jurak;1549562

1) otazkou je zda to bude oprava nebo tzv technicke zhodnoceni - pokud se na strese nebude menit ani 1 mm vzhledu ( neco navic ) tak by to mela byt oprava

2) pokud to bude technicke zhodnoceni tak to budete odepisovat a po skonceni pronajmu bude zc danova do vyse uhrady od pronajimatele

3) pokud to bude jen jako nahrada za najem tak vam pravdepodobne vznikne pohledavka za pronajimatelem ve vysi opravy strechy a budete to zapocitavat

- ono to celkove ma vic reseni a zalezi na presne specifikaci - zda je to nahrada za najem, nebo mate najem x a povinnost opravit strechu. Jsou tam i mozne danove dopady pro toho pronajimatele, dle toho se muze ridit i dph

- kolik bude stat oprava strechy a kolik platite najem, kolik bude odpusteno najmu ?

---------- Příspěvek doplněn 16.10.2019 v 17:54 ----------

U vetsich nemovitosti jsou dlouhodobe smlouvy normalni

Napsal láďa1979;1549582

Dlouhodobé smlouvy ano, ale výpovědní doba 5-10 let??? Důchodce zemře a dědicové to hned napadnou.

Napsal Spouter;1549579

Dle mého to bude spíše technické zhodnocení, neboť bude potřeba komplet vyměnit střešní krytinu. Ta bude jiného typu, protože ta stará je z eternitu a nová bude pálená taška. Celkově je vše naceněno na 380 000 Kč s DPH.

Nájemné platím ve výši cca 11 000 Kč za měsíc, každý rok se navyšuje o inflaci.

Pronajímatel mi sníží nebo zcela odpustí přesně takovou částku, která bude zaplacena za opravu střechy. V současné době tedy nějakých cca 35 nájmů.

Prakticky se mohu s pronajímatelem domluvit na čemkoliv, tedy na jakékoliv variantě, má jen jednu podmínku, že nechce nic zařizovat a o nic se starat. Nevím tedy, co by bylo nejvhodnější, tak abych si vše mohl odepsat o uplatnit odpočet DPH.

Možná doplním ještě podstatnou věc. Pronajímatel je neplátce DPH.

Napsal bart28;1549695

nemůžeš investovat do cizího majetku, taky z toho smrdí daňový únik jako prase, ani ne tak na tvojí straně, ale na straně majitele - nebude platit z nájemného daň, navíc nájemné zdarma poskytnout nemůžeš, musel bys stejně z nějaké standardní ceny odvést daň.

Argumentuješ tu tím, že majitel nechce žádné starosti. To ani mít nemusí, ty mu můžeš poskytnout půjčku, a za smluvenou částku může zaplatit opravu, případně ty jí můžeš dodat.

Mě to prostě přijde jako pokus o daňovej únik. Dneska si lidi dodaňují v zaměstnání i služební telefony a ty takhle.

Navíc z nájmu můžeš normálně uplatňovat odpisy, fakt nechápu, proč se stát musí ojebávat i na poslední koruně, jakoby z toho byly nějaké velké daně.

Napsal láďa1979;1549724

bart28 a Gabonator: Prosím nepište tu nesmysly a vaše domněnky, když o tom nic nevíte. Vše lze, ale musí to být patřičně ošetřeno a žádný únik nehrozí. Dělá se to zcela běžně a pokud máte pronajatou plochu v logistickém centru či obchod v nákupáku musíte to tak dělat, protože máte pronajaté jen holé zdi či podlahu a zbytek je na vás, včetně dohody se sousedem zda příčka mezi vámi bude společná nebo si postavíte každý svoji.

Aspoň si o tom něco přečtěte třeba zde https://portal.pohoda.cz/dane-ucetnictvi-mzdy/dan-z-prijmu/technicke-zhodnoceni-majetku-provedene-najemcem/

Napsal Spouter;1549737

Přesně tak. Jasně píšu, že diskuze není o tom jestli "mohu", to vím od začátku. Dotaz byl směrován, zda je možné vše dát do nákladů a uplatnit odpočet DPH. Nic víc.

Napsal Gabonator;1549742

Podľa mňa, nie nemôžte. Jasnejšie to neviem povedať.

Čo vám bolo nejasné na mojej odpovedi?

Napsal TomášX;1549748

Mám pronajaté kanceláře v centru Prahy, veškeré stavební úpravy odepisuji já a DPH jsem z nich také já nárokoval na odpočtu. Důležité je, že nemovitost používám ke své ekonomické činnosti.

Pokud dojde ke krácení nájmu jako náhrada za opravu střechy. Vlastník nemovitosti si tohle musí zaúčtovat jako nepeněžité plnění a danit stejně jako by dostal zaplacený nájem.

Jedná se opravdu o běžnou praxi, znají jí zákony, FÚ. Ne každý si může dovolit koupit k podnikání vlastní nemovitost. Stačí se jen podívat na vlastníky nemovitostí v Praze na Václaváku proti tomu, kdo tam sídlí, všichni tihle museli udělat nějaké stavební úpravy a všichni si je samozřejmě dali jako daňově uznatelné náklady vč. odpočtu DPH.

Napsal Gabonator;1549742

Podľa mňa, nie nemôžte. Jasnejšie to neviem povedať.

Čo vám bolo nejasné na mojej odpovedi?

Napsal TomášX;1549748

Mám pronajaté kanceláře v centru Prahy, veškeré stavební úpravy odepisuji já a DPH jsem z nich také já nárokoval na odpočtu. Důležité je, že nemovitost používám ke své ekonomické činnosti.

Pokud dojde ke krácení nájmu jako náhrada za opravu střechy. Vlastník nemovitosti si tohle musí zaúčtovat jako nepeněžité plnění a danit stejně jako by dostal zaplacený nájem.

Jedná se opravdu o běžnou praxi, znají jí zákony, FÚ. Ne každý si může dovolit koupit k podnikání vlastní nemovitost. Stačí se jen podívat na vlastníky nemovitostí v Praze na Václaváku proti tomu, kdo tam sídlí, všichni tihle museli udělat nějaké stavební úpravy a všichni si je samozřejmě dali jako daňově uznatelné náklady vč. odpočtu DPH.

Napsal Gabonator;1549779

To s vami súhlasím. Upraviť priestor aby bol vám vhodný je OK.

Chcete mať lepšiu podlahu, dáte si tam plávajúcu, prečo nie, kľudne do nákladov.

Ja si dám koberec, samozrejme preč nie do nákladov a tým aj do DPH.

Chcete urobiť novú priečku, prečo nie, no problém.

ALE

Chcete napr. posilniť základy budovy, je v to problém.

Chcete opraviť strechu, je v tom problém.

Toto moju spolu diskutujúci nevedia pochopiť, tam ma tu urážajú.

Napsal Gabonator;1549779

To s vami súhlasím. Upraviť priestor aby bol vám vhodný je OK.

Chcete mať lepšiu podlahu, dáte si tam plávajúcu, prečo nie, kľudne do nákladov.

Ja si dám koberec, samozrejme preč nie do nákladov a tým aj do DPH.

Chcete urobiť novú priečku, prečo nie, no problém.

ALE

Chcete napr. posilniť základy budovy, je v to problém.

Chcete opraviť strechu, je v tom problém.

Toto moju spolu diskutujúci nevedia pochopiť, tam ma tu urážajú.