Můžu si dát do nákladů opravu střechy?

Napsal Gabonator;1549484

Nedá sa.

Oprava strechy je investičná záležitosť. Náklady sa odpisujú niekoľko rokov.

Ak chce prenajímateľ nech vám zníži cenu za nájomné, v hodnote vašich investovaných prostriedkov do opravy.

Napsal Aleš Jiříček;1549493

Predem rikam, ze nejsem ucetni... Hadam.

Neslo by si s majitelem podepsat papir, ze misto penez za najem mu zaplatis strechu (ale porad to ej platba za najem, jen jinou formou)?

Porad plati zes zaplatil za najem a tudiz si muzes dat do nakladu ten najem, ne = celou castku za opravu strechy?

Napsal Gabonator;1549484

Nedá sa.

Oprava strechy je investičná záležitosť. Náklady sa odpisujú niekoľko rokov.

Ak chce prenajímateľ nech vám zníži cenu za nájomné, v hodnote vašich investovaných prostriedkov do opravy.

Napsal láďa1979;1549510

Od kdy je oprava investicí? Oprava je oprava a tudíž do nákladů, odepisuje se technické zhodnocení, takže je na zvážení zda střecha jde skutečně opravit a nebo se bude jednat o technické zhodnocení.

Je třeba to hlavně udělat smluvně a zamyslet se jak to sepsat, aby tě za dva roky nevyhodil.

Napsal Gabonator;1549513

Všetko má svoje pravidlá a hranie sa zo slovíčkami nepomáha.

Napsal Gabonator;1549519

O tom celý čas hovorím, že je to investícia nie oprava.

Napsal Spouter;1549514

Nájemní smlouva bude na dobu neurčitou s výpodvědní lhůtou 5 nebo 10 let. Ze strany pronajímatele je možné okamžitě zrušit nájemní smlouvu za hrubé porušení podmínek tj. neplacení nájemného. Pokud bude smlouva pronajímatelem ukončena dříve, je stanovena smluvní pokuta ve výši plného nájemného za každý měsíc předčasného vypovězení.

Jinak opravu budem spíše považovat za technické zhodnocení, tudíž odpisy.

Pokud na to jdu selkým rozumem a případná finanční kontrola by ho taktéž používala, tak by snad neměla vidět rozdíl v tom jestli si dám do nákladů opravu střechu ve formě odpisů a nebo plné měsíční nájemné. Jediný rozdíl by byl v tom DPH, kdy nevím jestli mám nebo nemám nárok na odpočet?

---------- Příspěvek doplněn 16.10.2019 v 13:10 ----------

No, v tomto případě slovíčkaření pomáhá. Ona doopravdy oprava jde celá do nákladů a pokud dojde například na rekonstrukci, tak se již jedná o technické zhodnocení a je nutné vše odpisovat. V tom má láďa1979 naprostou pravdu.

Napsal Ulan;1549547

Zaplať nájem na nějaký časový úsek dopředu, a pronajímatel si za to nechá opravit střechu.

Napsal láďa1979;1549522

to záleží co si představuješ pod slovem rekontrukce? I když celoustřechu udělám komplet znovu a nezměním provedení a rozměry, bude to pořád oprava. Dnes i projde jako oprava výměna dřevěného okna za plastové, pokud zůstane stejný stavební otvor, což byl v minulosti problém.

---------- Příspěvek doplněn 16.10.2019 v 13:49 ----------

výpovědní lhůta 5 nebo 10 let taky není obvyklá, to by již možná bylo vhodnější předkupní právo.

Napsal Z.Jurak;1549562

1) otazkou je zda to bude oprava nebo tzv technicke zhodnoceni - pokud se na strese nebude menit ani 1 mm vzhledu ( neco navic ) tak by to mela byt oprava

2) pokud to bude technicke zhodnoceni tak to budete odepisovat a po skonceni pronajmu bude zc danova do vyse uhrady od pronajimatele

3) pokud to bude jen jako nahrada za najem tak vam pravdepodobne vznikne pohledavka za pronajimatelem ve vysi opravy strechy a budete to zapocitavat

- ono to celkove ma vic reseni a zalezi na presne specifikaci - zda je to nahrada za najem, nebo mate najem x a povinnost opravit strechu. Jsou tam i mozne danove dopady pro toho pronajimatele, dle toho se muze ridit i dph

- kolik bude stat oprava strechy a kolik platite najem, kolik bude odpusteno najmu ?

---------- Příspěvek doplněn 16.10.2019 v 17:54 ----------

U vetsich nemovitosti jsou dlouhodobe smlouvy normalni