Můžu si dát do nákladů opravu střechy?

16. 10. 2019 01:12:38

Mám pronajatou provozovnu, která je na celém přízemí. První patro budovy je byt pronajímatele. Tzn. provozovna tvoří 50% obytné plochy budovy. Řeším s pronajímatelem sepsání nové nájemní smlouvy, kdy on mi chce dát za povinnost opravit střechu s tím, že mi za tuto částku odpustí nájemné. Otázka zní, mohu si dát do účetnictví 100% nákladů (odpisy) nebo jen část dle podlahové výměry tj. koeficientem? Jak to bude s DPH? Jsem plátce DPH, mám v tomto případě nárok na odpočet?

Ve staré smlouvě jsem měl odstavec, že veškeré opravy v provozovně jsem povinný si zajistit sám oproti slevě z nájmu. Pronajímatel taktéž prohlašoval, že neuplatňuje odpisy.

Díky za rady.

16. 10. 2019 01:12:38

https://webtrh.cz/diskuse/muzu-si-dat-do-nakladu-opravu-strechy/#reply1420271

Gabonator

(1 hodnocení)

16. 10. 2019 10:22:06

Nedá sa.

Oprava strechy je investičná záležitosť. Náklady sa odpisujú niekoľko rokov.

Ak chce prenajímateľ nech vám zníži cenu za nájomné, v hodnote vašich investovaných prostriedkov do opravy.

16. 10. 2019 10:22:06

https://webtrh.cz/diskuse/muzu-si-dat-do-nakladu-opravu-strechy/#reply1420270

(20 hodnocení)

16. 10. 2019 11:36:22

Predem rikam, ze nejsem ucetni... Hadam.

Neslo by si s majitelem podepsat papir, ze misto penez za najem mu zaplatis strechu (ale porad to ej platba za najem, jen jinou formou)?

Porad plati zes zaplatil za najem a tudiz si muzes dat do nakladu ten najem, ne = celou castku za opravu strechy?

16. 10. 2019 11:36:22

https://webtrh.cz/diskuse/muzu-si-dat-do-nakladu-opravu-strechy/#reply1420269

Spouter

(2 hodnocení)

16. 10. 2019 12:01:47

Napsal Gabonator;1549484
Nedá sa.
Oprava strechy je investičná záležitosť. Náklady sa odpisujú niekoľko rokov.
Ak chce prenajímateľ nech vám zníži cenu za nájomné, v hodnote vašich investovaných prostriedkov do opravy.

Ano vím, že se vše odpisuje. Ve smlouvě stejně tak jako v té minulé bude odstavec, kde pronajímatel prohlašuje, že žádné odpisy neuplatňuje, tudíž je mohu uplatnit já. Otázka je, zda si mohu uplatnit náklady / odpisy v plné výši nebo je upravit koeficientem podle výměry?

Druhý bod snižení nájemného je samozřejmost, ale potřebuji vědět, zda si opravu mohu / nemohu odepsat. Pokud nemohu, tak je tato varianta pro mě k prdu, protože opravím střechu a náklady si nemohu uplatnit a k tomu ještě budu platit snížené nájemné tj. budu mít velký výdej ale nízký náklad.

---------- Příspěvek doplněn 16.10.2019 v 12:08 ----------

Napsal Aleš Jiříček;1549493
Predem rikam, ze nejsem ucetni... Hadam.
Neslo by si s majitelem podepsat papir, ze misto penez za najem mu zaplatis strechu (ale porad to ej platba za najem, jen jinou formou)?
Porad plati zes zaplatil za najem a tudiz si muzes dat do nakladu ten najem, ne = celou castku za opravu strechy?

Tohle by bylo ideální řešení. Problém však je, že pronajímatel je starý pán a z toho důvodu nechce již nic zařizovat. Z toho také plyne můj další dotaz, zda když opravu střechy zařídím tj. zrealizuji vše na sebe, zda si mohu uplatnit odpočet DPH?

16. 10. 2019 12:01:47

https://webtrh.cz/diskuse/muzu-si-dat-do-nakladu-opravu-strechy/#reply1420268

lada1979

16. 10. 2019 12:49:42

Napsal Gabonator;1549484
Nedá sa.
Oprava strechy je investičná záležitosť. Náklady sa odpisujú niekoľko rokov.
Ak chce prenajímateľ nech vám zníži cenu za nájomné, v hodnote vašich investovaných prostriedkov do opravy.

Od kdy je oprava investicí? Oprava je oprava a tudíž do nákladů, odepisuje se technické zhodnocení, takže je na zvážení zda střecha jde skutečně opravit a nebo se bude jednat o technické zhodnocení.

Je třeba to hlavně udělat smluvně a zamyslet se jak to sepsat, aby tě za dva roky nevyhodil.

16. 10. 2019 12:49:42

https://webtrh.cz/diskuse/muzu-si-dat-do-nakladu-opravu-strechy/#reply1420267

Gabonator

(1 hodnocení)

16. 10. 2019 13:06:50

Napsal láďa1979;1549510
Od kdy je oprava investicí? Oprava je oprava a tudíž do nákladů, odepisuje se technické zhodnocení, takže je na zvážení zda střecha jde skutečně opravit a nebo se bude jednat o technické zhodnocení.

Je třeba to hlavně udělat smluvně a zamyslet se jak to sepsat, aby tě za dva roky nevyhodil.

Všetko má svoje pravidlá a hranie sa zo slovíčkami nepomáha.

16. 10. 2019 13:06:50

https://webtrh.cz/diskuse/muzu-si-dat-do-nakladu-opravu-strechy/#reply1420266

Spouter

(2 hodnocení)

16. 10. 2019 13:07:11

Nájemní smlouva bude na dobu neurčitou s výpodvědní lhůtou 5 nebo 10 let. Ze strany pronajímatele je možné okamžitě zrušit nájemní smlouvu za hrubé porušení podmínek tj. neplacení nájemného. Pokud bude smlouva pronajímatelem ukončena dříve, je stanovena smluvní pokuta ve výši plného nájemného za každý měsíc předčasného vypovězení.

Jinak opravu budem spíše považovat za technické zhodnocení, tudíž odpisy.

Pokud na to jdu selkým rozumem a případná finanční kontrola by ho taktéž používala, tak by snad neměla vidět rozdíl v tom jestli si dám do nákladů opravu střechu ve formě odpisů a nebo plné měsíční nájemné. Jediný rozdíl by byl v tom DPH, kdy nevím jestli mám nebo nemám nárok na odpočet?

---------- Příspěvek doplněn 16.10.2019 v 13:10 ----------

Napsal Gabonator;1549513
Všetko má svoje pravidlá a hranie sa zo slovíčkami nepomáha.

No, v tomto případě slovíčkaření pomáhá. Ona doopravdy oprava jde celá do nákladů a pokud dojde například na rekonstrukci, tak se již jedná o technické zhodnocení a je nutné vše odpisovat. V tom má láďa1979 naprostou pravdu.

16. 10. 2019 13:07:11

https://webtrh.cz/diskuse/muzu-si-dat-do-nakladu-opravu-strechy/#reply1420265

Gabonator

(1 hodnocení)

16. 10. 2019 13:15:10

O tom celý čas hovorím, že je to investícia nie oprava.

16. 10. 2019 13:15:10

https://webtrh.cz/diskuse/muzu-si-dat-do-nakladu-opravu-strechy/#reply1420264

lada1979

16. 10. 2019 13:37:40

Napsal Gabonator;1549519
O tom celý čas hovorím, že je to investícia nie oprava.

to záleží co si představuješ pod slovem rekontrukce? I když celoustřechu udělám komplet znovu a nezměním provedení a rozměry, bude to pořád oprava. Dnes i projde jako oprava výměna dřevěného okna za plastové, pokud zůstane stejný stavební otvor, což byl v minulosti problém.

---------- Příspěvek doplněn 16.10.2019 v 13:49 ----------

Napsal Spouter;1549514
Nájemní smlouva bude na dobu neurčitou s výpodvědní lhůtou 5 nebo 10 let. Ze strany pronajímatele je možné okamžitě zrušit nájemní smlouvu za hrubé porušení podmínek tj. neplacení nájemného. Pokud bude smlouva pronajímatelem ukončena dříve, je stanovena smluvní pokuta ve výši plného nájemného za každý měsíc předčasného vypovězení.
Jinak opravu budem spíše považovat za technické zhodnocení, tudíž odpisy.
Pokud na to jdu selkým rozumem a případná finanční kontrola by ho taktéž používala, tak by snad neměla vidět rozdíl v tom jestli si dám do nákladů opravu střechu ve formě odpisů a nebo plné měsíční nájemné. Jediný rozdíl by byl v tom DPH, kdy nevím jestli mám nebo nemám nárok na odpočet?
---------- Příspěvek doplněn 16.10.2019 v 13:10 ----------
No, v tomto případě slovíčkaření pomáhá. Ona doopravdy oprava jde celá do nákladů a pokud dojde například na rekonstrukci, tak se již jedná o technické zhodnocení a je nutné vše odpisovat. V tom má láďa1979 naprostou pravdu.

výpovědní lhůta 5 nebo 10 let taky není obvyklá, to by již možná bylo vhodnější předkupní právo.

16. 10. 2019 13:37:40

https://webtrh.cz/diskuse/muzu-si-dat-do-nakladu-opravu-strechy/#reply1420263

Gabonator

(1 hodnocení)

16. 10. 2019 14:07:00

Myslím že nie Lado. Pán môže na tak zjednodušený výklad škaredo doplatiť.

A už vôbec to neplatí pri cudzej nehnuteľnosti, ktorá ne je na ICO jeho firmy.

16. 10. 2019 14:07:00

https://webtrh.cz/diskuse/muzu-si-dat-do-nakladu-opravu-strechy/#reply1420262

lada1979

16. 10. 2019 14:36:13

Jaký zjednodušený výklad? Co zase neplatí při opravě pronajmutého majetku? To je naprosto běžná věc.

16. 10. 2019 14:36:13

https://webtrh.cz/diskuse/muzu-si-dat-do-nakladu-opravu-strechy/#reply1420261

Ulan

16. 10. 2019 17:06:58

Zaplať nájem na nějaký časový úsek dopředu, a pronajímatel si za to nechá opravit střechu.

16. 10. 2019 17:06:58

https://webtrh.cz/diskuse/muzu-si-dat-do-nakladu-opravu-strechy/#reply1420260

Spouter

(2 hodnocení)

16. 10. 2019 17:34:44

Napsal Ulan;1549547
Zaplať nájem na nějaký časový úsek dopředu, a pronajímatel si za to nechá opravit střechu.

Na to jsem se neptal... Již jsem psal, že pronajímatel je důchodce a nic zařizovat již nehce. Opravu střechy budu tedy realizovat já. Jen se ptám, zda si mohu / nemohu dát střechu do nákladů a zda je zde nárok na odpočet DPH? Ať tak, či onak na výsledku, že střechu opravím to nic nemění...

16. 10. 2019 17:34:44

https://webtrh.cz/diskuse/muzu-si-dat-do-nakladu-opravu-strechy/#reply1420259

Zdeněk

(4 hodnocení)

16. 10. 2019 17:51:58

1) otazkou je zda to bude oprava nebo tzv technicke zhodnoceni - pokud se na strese nebude menit ani 1 mm vzhledu ( neco navic ) tak by to mela byt oprava

2) pokud to bude technicke zhodnoceni tak to budete odepisovat a po skonceni pronajmu bude zc danova do vyse uhrady od pronajimatele

3) pokud to bude jen jako nahrada za najem tak vam pravdepodobne vznikne pohledavka za pronajimatelem ve vysi opravy strechy a budete to zapocitavat

- ono to celkove ma vic reseni a zalezi na presne specifikaci - zda je to nahrada za najem, nebo mate najem x a povinnost opravit strechu. Jsou tam i mozne danove dopady pro toho pronajimatele, dle toho se muze ridit i dph

- kolik bude stat oprava strechy a kolik platite najem, kolik bude odpusteno najmu ?

---------- Příspěvek doplněn 16.10.2019 v 17:54 ----------

Napsal láďa1979;1549522
to záleží co si představuješ pod slovem rekontrukce? I když celoustřechu udělám komplet znovu a nezměním provedení a rozměry, bude to pořád oprava. Dnes i projde jako oprava výměna dřevěného okna za plastové, pokud zůstane stejný stavební otvor, což byl v minulosti problém.

---------- Příspěvek doplněn 16.10.2019 v 13:49 ----------

výpovědní lhůta 5 nebo 10 let taky není obvyklá, to by již možná bylo vhodnější předkupní právo.

U vetsich nemovitosti jsou dlouhodobe smlouvy normalni

16. 10. 2019 17:51:58

https://webtrh.cz/diskuse/muzu-si-dat-do-nakladu-opravu-strechy/#reply1420258

Spouter

(2 hodnocení)

16. 10. 2019 20:36:27

Napsal Z.Jurak;1549562
1) otazkou je zda to bude oprava nebo tzv technicke zhodnoceni - pokud se na strese nebude menit ani 1 mm vzhledu ( neco navic ) tak by to mela byt oprava

2) pokud to bude technicke zhodnoceni tak to budete odepisovat a po skonceni pronajmu bude zc danova do vyse uhrady od pronajimatele

3) pokud to bude jen jako nahrada za najem tak vam pravdepodobne vznikne pohledavka za pronajimatelem ve vysi opravy strechy a budete to zapocitavat

- ono to celkove ma vic reseni a zalezi na presne specifikaci - zda je to nahrada za najem, nebo mate najem x a povinnost opravit strechu. Jsou tam i mozne danove dopady pro toho pronajimatele, dle toho se muze ridit i dph

- kolik bude stat oprava strechy a kolik platite najem, kolik bude odpusteno najmu ?

---------- Příspěvek doplněn 16.10.2019 v 17:54 ----------

U vetsich nemovitosti jsou dlouhodobe smlouvy normalni

Dle mého to bude spíše technické zhodnocení, neboť bude potřeba komplet vyměnit střešní krytinu. Ta bude jiného typu, protože ta stará je z eternitu a nová bude pálená taška. Celkově je vše naceněno na 380 000 Kč s DPH.

Nájemné platím ve výši cca 11 000 Kč za měsíc, každý rok se navyšuje o inflaci.

Pronajímatel mi sníží nebo zcela odpustí přesně takovou částku, která bude zaplacena za opravu střechy. V současné době tedy nějakých cca 35 nájmů.

Prakticky se mohu s pronajímatelem domluvit na čemkoliv, tedy na jakékoliv variantě, má jen jednu podmínku, že nechce nic zařizovat a o nic se starat. Nevím tedy, co by bylo nejvhodnější, tak abych si vše mohl odepsat o uplatnit odpočet DPH.

Možná doplním ještě podstatnou věc. Pronajímatel je neplátce DPH.

16. 10. 2019 20:36:27

https://webtrh.cz/diskuse/muzu-si-dat-do-nakladu-opravu-strechy/#reply1420257