Měsíční příjem

25. 3. 2013 15:13:33

Napsal biggycz;927705
A co pořád proti bytu máte? Už mám druhej byt sám, přes den ani přes noc neslyším vůbec nic i když je doma ticho, sousedi jsou jako by tam nebydleli, klidná ulice, jediný o co se starám je nájem, v bytě si dělám cokoliv, mám tu zvíře, můžu si cokoliv přemalovat, vrtat, přeházet ... mně to přijde jako pohoda

No však ti neřikám abys ho prodal vždyt mě je to uplně jedno :) stejně tak ti mužu říct co ty máš proti baráku? :) ale neptám se protože mi nepřijde že se tahle má diskutovat. Žil jsem v bytě 90% svýho života a v životě bych se tam nevrátil. Z miliardy důvodů. Je to prostě králíkárna.

25. 3. 2013 15:13:33

https://webtrh.cz/diskuse/mesicni-prijem/strana/9#reply881147

Václav Bedřich

(34 hodnocení)

25. 3. 2013 15:19:13

Napsal grizly007;927709
No však ti neřikám abys ho prodal vždyt mě je to uplně jedno :) stejně tak ti mužu říct co ty máš proti baráku? :) ale neptám se protože mi nepřijde že se tahle má diskutovat. Žil jsem v bytě 90% svýho života a v životě bych se tam nevrátil. Z miliardy důvodů. Je to prostě králíkárna.

Asi proto, že jsi žil v králíkárně, v bytovkách s milionem bytů, kde díky levnýmu nájmu žije každá socka (což není na tebe, že bys takovej byl, jen na mnoha místech jiná možnost ani není). Ale ve městech jdou najít i menší, kldinější bytovky, kde je třeba jen 8-12 bytů, pod ním garáže, okolo příroda, park, nahoře terasy ... Tak proto se tak divím, co za negativismus tu k bytům převládá. Žil jsem taky v baráku a nebavilo mě to a pochybuju, že pro 60-70ti letý lidi je výhoda žít v baráku, kde se musí starat o dřevo, protože plynem topit je enormně drahý, kde se musí starat o zahradu, opravy apod. z jejich třeba malýho důchodu.

25. 3. 2013 15:19:13

https://webtrh.cz/diskuse/mesicni-prijem/strana/9#reply881146

trhnapadu.cz

(13 hodnocení)

25. 3. 2013 15:33:10

"utrácej míň, nebo vydělávej víc" - jednoduchej a přesnej bonmot.

20 tis. měsíčně je hezký peníz, s kterým bych dnes asi těžko vyšel, ale to neznamená, že kdybych neměl jinou možnost, tak bych nepřežil.

Podle mě je důležitý bejt flexibilní, business je hra s nejasnými mantinely a výsledky, chvíli je člověk boháč, chvíli musí žrát kolínka(nebo se zadlužit).

Pokud si zvyknu na luxus, bojím se, že o něj přijdu a jsem ochoten dělat naprostý nesmysly jen proto, aby se to nestalo.

Pokud ale mám peníze, ale žiju "normálně", nemusím se pak bát, že o ten vysoký životní standard přijdu a jsem celou dobu v pohodě.

25. 3. 2013 15:33:10

https://webtrh.cz/diskuse/mesicni-prijem/strana/9#reply881145

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

25. 3. 2013 15:33:24

Napsal kuvik;927619
Tj nepotrebuju dat kazdy rok 15 tisic za hipster fon, abych za to nemel po roce ani polovicni hodnotu.

Tak si kup iPhone. Já prodal svůj kousek po dvou letech za stejnou cenu jako jsem ho koupil. Apple je krátkodobě a s trochou záměrné hyperbolizace nejlepší investice.

25. 3. 2013 15:33:24

https://webtrh.cz/diskuse/mesicni-prijem/strana/9#reply881144

Jiří Šubr

(23 hodnocení)

25. 3. 2013 16:28:27

Napsal rouballik;927642
Jiří Šubr: kdyby to bylo tak jak tvrdite, tak by se vyplatilo koupit byt na hypoteku a ten pronajimat s tim že splatka = zisk z najmu.

To není to samé, protože nevýhody toho co tvrdíte jsou hlavně v tom, že:

- byt může být dlouhou dobu neobsazený a musíte jít s nájmem dolu

- můžete narazit na problémové lidi, kteří nebudou platit

- z dlouhodobé hlediska to vydělá, ale chce to dělat ve velkém jako mnoho dalších

- nechytejte se toho, že nájem = náklady na hypotéku. Nájem může být i nižší, třeba o 4k, záleží na konkrétním případě

Tím, že si koupíte byt pro sebe, se zbavuju většiny rizik, co bych měl s nájemníkama. I kdybych ten byt pak prodal, tak se to prostě vyplatí.

25. 3. 2013 16:28:27

https://webtrh.cz/diskuse/mesicni-prijem/strana/9#reply881143

Martin Hajna

(2 hodnocení)

26. 3. 2013 09:09:55

Napsal Jiří Šubr;927609
Vysvětlete mi rozdíl mezi 12k nájemného na byt a 12k na hypotéku

Napsal Jiří Šubr;927765
- nechytejte se toho, že nájem = náklady na hypotéku. Nájem může být i nižší, třeba o 4k, záleží na konkrétním případě

Nechytám, ale vysvětluji. Připouštíte-li, že nájem může být o 4k nižší, tzn zisk z nájmu klidně o 6k nižší, tak už Vám musí být jasný jeden rozdíl mezi nájmem a hypotékou.

Napsal Jiří Šubr;927765
Tím, že si koupíte byt pro sebe, se zbavuju většiny rizik, co bych měl s nájemníkama. I kdybych ten byt pak prodal, tak se to prostě vyplatí.

Tím, že se zbavujete rizik neplacení, poškození a podobně zvyšujete zisk na nájmu ( můžete se brát jako nájemník ve svém bytě ), ale příjímáte jiná rizika spojená s fixací peněz, bydliště, kapitálu, ztrátou ceny nemovitosti, opravami a další životní rizika. Málokdo je schopen předpovídat výhled v regionu za 25 let. Zabíháme jinam, ale co se stane s cenou Vaší nemovitosti, když z Vašeho regionu odejdou dva největší zaměstnavatelé?

---------- Příspěvek doplněn 26.03.2013 v 09:11 ----------

Tím chci akorát říci, že porovnání není jednoduché a nedají se porovnávat pouze finanční toky.

26. 3. 2013 09:09:55

https://webtrh.cz/diskuse/mesicni-prijem/strana/9#reply881142

Mirek

(61 hodnocení)

26. 3. 2013 10:05:57

Pár postřehu jak to vidím já.

1. za mě hypotéka ano, sice nevýjde levněji než nájemny byt a ani není tak flexibilní, ale má zase tu výhodu že ke stáří kdy člověk bude potřebovat nejvíce peníze (nízky důchod, nemoci, léky etc...) může člověk byt prodat a to třeba klidně i se ztrátou,ale v klidu mít podzim života.

2, stěhování: Někdo tu psal, že není nic snažššího než se prostě přestěhovat jinam když momentální místo nevyhovuje. Jakým způsobem se stěhujete? Nic si nepořizujete či vše kupujete vždy nové? Já se párkrát stěhoval a vždy toho bylo čím dál tím více. Do prvního bydlení to bylo s pár taškama, do druhého plný osobák, do třetího dvě dodávky a osobák a do současného nákladák.

3, děti, je to sice inviduální záležitost, ale souhlasím s tím že je děti dobré mít v určitěm věku. Sám sem rodič a pomalu se děsím jejich puberty a to mi není tolik :-) Představa, že tento jejich vrchol by příšel v mojich 60 je děsivá :-)

4, slovo NIKDY by člověk měl vyslovovat s určitou obezřetností. Já jsem třeba v mládí tvrdil, že oblek na sobě NIKDY mít nebudu a pak postupem života přišla svatba a hle i ten oblek šel :-)

26. 3. 2013 10:05:57

https://webtrh.cz/diskuse/mesicni-prijem/strana/9#reply881141

xxxmitschxxx

(11 hodnocení)

26. 3. 2013 13:07:41

Napsal Mirek Novotny;928097
Pár postřehu jak to vidím já.
1. za mě hypotéka ano, sice nevýjde levněji než nájemny byt a ani není tak flexibilní, ale má zase tu výhodu že ke stáří kdy člověk bude potřebovat nejvíce peníze (nízky důchod, nemoci, léky etc...) může člověk byt prodat a to třeba klidně i se ztrátou,ale v klidu mít podzim života.

S tímhle naprosto souhlasím, navíc je hypotéka po 20 letech, nebo i kratší době splacena a poté platíte pouze náklady na energie.

Sám mám hypotéku a myslím si, že to je rozumný důvod kdy se zadlužit.

Hypotéka je to relativné nízká na rodinný dům (5+1 se zahradou 800m2) ve Výši cca. 6000 Kč měsíčně + 4000,- Kč energie. Kupoval jsem starý dům a kompletně jej rekonstruoval. Celé to vyšlo na cca. 1,5mil (samotná hypotéka je ve výši cca. 650 tis) Samozřejmě se nabavíme o Praze, bydlím na Vysočině. Stálo to sice čas, ale dnes nelituji. Rozhodně se nehodlám nikam stěhovat, a i kdyby to bylo nutné, dá se nemovitost prodat a hypo doplatit. Pokud bych šel do bytu tak jsou zde nájmy za 2+1 kolem 8tis/měs vč energií. Při tomto porovnání je pro mne hypotéka na vlastní bydlení v tomto regionu jasná volba.

26. 3. 2013 13:07:41

https://webtrh.cz/diskuse/mesicni-prijem/strana/9#reply881140

Václav Bedřich

(34 hodnocení)

26. 3. 2013 13:13:18

Napsal xxxmitschxxx;928202
S tímhle naprosto souhlasím, navíc je hypotéka po 20 letech, nebo i kratší době splacena a poté platíte pouze náklady na energie.
Sám mám hypotéku a myslím si, že to je rozumný důvod kdy se zadlužit.
Hypotéka je to relativné nízká na rodinný dům (5+1 se zahradou 800m2) ve Výši cca. 6000 Kč měsíčně + 4000,- Kč energie. Kupoval jsem starý dům a kompletně jej rekonstruoval. Celé to vyšlo na cca. 1,5mil (samotná hypotéka je ve výši cca. 650 tis) Samozřejmě se nabavíme o Praze, bydlím na Vysočině. Stálo to sice čas, ale dnes nelituji. Rozhodně se nehodlám nikam stěhovat, a i kdyby to bylo nutné, dá se nemovitost prodat a hypo doplatit. Pokud bych šel do bytu tak jsou zde nájmy za 2+1 kolem 8tis/měs vč energií. Při tomto porovnání je pro mne hypotéka na vlastní bydlení v tomto regionu jasná volba.

A zkoušel jste prodat nemovitost na Vysočině :) ? Tohle máte barák za 1,5 milionu, kdyby šel do prodeje, tak třeba za milion. Děda má barák původně za 15 milionů se zahradou, bazénem, saunou, je to 7+1 a prodává i s vybavením a vším za 3 miliony a za 5 posledních let bylo spousta zájemců, ale nikomu se nepodařilo ho koupit. Teta tam prodávala podobný barák jako píšete vy, za tuším 1,2 mil., podařilo se, všechno bylo už hotový, ale pak chlap zmizel ... Kamarád prodával u Prahy barák za 10,5 milionu co měl původní hodnotu 7 a prodal ho za 4 měsíce... Otázka je, kde se ta investice do hypotéky vyplatí.

26. 3. 2013 13:13:18

https://webtrh.cz/diskuse/mesicni-prijem/strana/9#reply881139

grizly007

(5 hodnocení)

26. 3. 2013 13:18:33

Napsal biggycz;928205
A zkoušel jste prodat nemovitost na Vysočině :) ? Tohle máte barák za 1,5 milionu, kdyby šel do prodeje, tak třeba za milion. Děda má barák původně za 15 milionů se zahradou, bazénem, saunou, je to 7+1 a prodává i s vybavením a vším za 3 miliony a za 5 posledních let bylo spousta zájemců, ale nikomu se nepodařilo ho koupit. Teta tam prodávala podobný barák jako píšete vy, za tuším 1,2 mil., podařilo se, všechno bylo už hotový, ale pak chlap zmizel ... Kamarád prodával u Prahy barák za 10,5 milionu co měl původní hodnotu 7 a prodal ho za 4 měsíce... Otázka je, kde se ta investice do hypotéky vyplatí.

To ho děda koupil za 15mil a nebo do něj narval 15mil?

26. 3. 2013 13:18:33

https://webtrh.cz/diskuse/mesicni-prijem/strana/9#reply881138

Václav Bedřich

(34 hodnocení)

26. 3. 2013 13:23:19

Napsal grizly007;928209
To ho děda koupil za 15mil a nebo do něj narval 15mil?

Stavěl ho sám před hodně dlouhou dobou, respektive byl z nějakýho starýho baráku a kompletně ho rekonstruovali. Teď 1,5m stál bazén, 800t sauna, kupoval k němu vlekou zahradu, kde je možnost postavit taky barák, k tomu rybník, stavěl garáž, dost stálo i vybavení, který tam případně někomu nechá. V tý době ještě kolem nebyly skoro žádný baráky, takže to byla prdel světa, teď už je to zajímavější a časem ta hodnota podle mě poroste, ale už se taky nemůže starat o všechno na baráku. Každopádně kdyby někdo odhadoval cenu nemovitosti, tak by byla někde na 6-7 mil, ale to srovnání jakou by měla hodnotu někde u Prahy je neuvěřitelný

26. 3. 2013 13:23:19

https://webtrh.cz/diskuse/mesicni-prijem/strana/9#reply881137

grizly007

(5 hodnocení)

26. 3. 2013 13:42:31

Napsal biggycz;928217
Stavěl ho sám před hodně dlouhou dobou, respektive byl z nějakýho starýho baráku a kompletně ho rekonstruovali. Teď 1,5m stál bazén, 800t sauna, kupoval k němu vlekou zahradu, kde je možnost postavit taky barák, k tomu rybník, stavěl garáž, dost stálo i vybavení, který tam případně někomu nechá. V tý době ještě kolem nebyly skoro žádný baráky, takže to byla prdel světa, teď už je to zajímavější a časem ta hodnota podle mě poroste, ale už se taky nemůže starat o všechno na baráku. Každopádně kdyby někdo odhadoval cenu nemovitosti, tak by byla někde na 6-7 mil, ale to srovnání jakou by měla hodnotu někde u Prahy je neuvěřitelný

No ta lokalita je zásadní věc no .) já mám barák 6km od Prahy dole 2+1 nahoře 3+1 zahrádka menší a cena 6mil. Ze srandy jsem se díval na netu a třeba Frýdek-Místek 4+1 dole 3+1 nahoře zahrada jak kráva a cena 1,3mil :) no jenže kdy by tam chtěl bydlet no. To bez urážky. Ale je to tak .)

26. 3. 2013 13:42:31

https://webtrh.cz/diskuse/mesicni-prijem/strana/9#reply881136

Václav Bedřich

(34 hodnocení)

26. 3. 2013 13:48:16

Napsal grizly007;928246
No ta lokalita je zásadní věc no .) já mám barák 6km od Prahy dole 2+1 nahoře 3+1 zahrádka menší a cena 6mil. Ze srandy jsem se díval na netu a třeba Frýdek-Místek 4+1 dole 3+1 nahoře zahrada jak kráva a cena 1,3mil :) no jenže kdy by tam chtěl bydlet no. To bez urážky. Ale je to tak .)

To je pravda, navíc kdo by chtěl být 20km od Zemanova bydliště :-D

26. 3. 2013 13:48:16

https://webtrh.cz/diskuse/mesicni-prijem/strana/9#reply881135

Jiří Šubr

(23 hodnocení)

26. 3. 2013 13:53:47

Ono je dost důležitý myslet na cílovku, obecně se normální rodinný domek nebo byt v hranici 2 mega prodá lépe než nějaký luxusní domek za 15 mega, kde je ta cílovka už velmi uzší a trefit se vkusu kupujícího je docela těžké.

rouballik: Finanční stránku bych moc neřešil, záleží jak moc si hypotéku natáhnete - pokud na 30 let, pak můžete dávat měsíčně i méně než byste dali za nájem (samozřejmě v závislosti na výši hypotéky). U nájmu v podstatě dáváte hypotéku celý život, aniž by vám dům patřil.

Dost podnikatelů, kteří by si normálně mohli byt z fleku koupit, jdou taky do hypo, protože se jim to vyplatí. Je to jedna z njevýhodnějších půjček (3% ročně + nějaké další poplatky, ale i tak se dostaneme obecně třeba na 3 - 4% ročně), což jsou podmínky, které jinde nedostanete. Stačí abyste za rok svoje prachy zhodnotili třeba 5% a náklady na hypo se vám vrátí. Pokud peníze točíte, pak taky není o čem mluvit.

26. 3. 2013 13:53:47

https://webtrh.cz/diskuse/mesicni-prijem/strana/9#reply881134

trhnapadu.cz

(13 hodnocení)

26. 3. 2013 14:13:09

já nevim, vy "off topikáři" založte si vlákno o ocenění nemovitostí a tam si můžete klepat dosytosti .....

z původního tématu chudáka autora už mnoho nezbylo :)

26. 3. 2013 14:13:09

https://webtrh.cz/diskuse/mesicni-prijem/strana/9#reply881133