Koupě nemovitosti a ceny (všech) smluv u advokáta?

31. 5. 2016 16:51:54

Plánuji koupit nemovitost, RD, bez realitky. Cca 1,4 milionu.

Budu si muset nechat zpracovat smlouvy u advokáta (cca ve 40 000 městě, nebo ve 100 000, ještě nevím, NE praha, NE brno).

Budu potřebovat asi 3 smlouvy předpokládám:

1) Rezervační smlouvu (i když to kupuju přímo od majitele, tak ten dům může uvolnit až za pár měsíců, takže proto musí být rezervační smlouva)

2) Smlouvu o smlouvě budoucí (nebo ta je přímo součástí té rezervační?)

3) (samotnou) Kupní Smlouvu.

Momentálně to plánuju tak že stáhnu vzory těchto smluv z internetu (abych ušetřil) (jsem VŠ, ale ne právník), upravím to zhruba podle sebe a pak to pošlu na kontrolu a do-opravení nějakému advokátovi (ve 40 000 nebo 100 000 (obyvatel) městě).

S jakou cenu mám v tomto případě počítat u advokáta?

A nevyjde to skoro stejně jako nechat si celou smlouvu rovnou napsat od advokáta než jen upravovat mnou upravený vzor?

31. 5. 2016 16:51:54

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-a-ceny-vsech-smluv-u-advokata/#reply1199287

davidof

31. 5. 2016 17:27:25

Napsal body;1295940
Plánuji koupit nemovitost, RD, bez realitky. Cca 1,4 milionu.
Budu si muset nechat zpracovat smlouvy u advokáta (cca ve 40 000 městě, nebo ve 100 000, ještě nevím, NE praha, NE brno).
Budu potřebovat asi 3 smlouvy předpokládám:
1) Rezervační smlouvu (i když to kupuju přímo od majitele, tak ten dům může uvolnit až za pár měsíců, takže proto musí být rezervační smlouva)
2) Smlouvu o smlouvě budoucí (nebo ta je přímo součástí té rezervační?)
3) (samotnou) Kupní Smlouvu.
Momentálně to plánuju tak že stáhnu vzory těchto smluv z internetu (abych ušetřil) (jsem VŠ, ale ne právník), upravím to zhruba podle sebe a pak to pošlu na kontrolu a do-opravení nějakému advokátovi (ve 40 000 nebo 100 000 (obyvatel) městě).
S jakou cenu mám v tomto případě počítat u advokáta?
A nevyjde to skoro stejně jako nechat si celou smlouvu rovnou napsat od advokáta než jen upravovat mnou upravený vzor?

Před 2 lety mě prodej bytu bez realitky v Praze vyšel na cca 12 tisíc u advokáta - vypracovaná kupní smlouva, podklady i úschova kupní ceny.

31. 5. 2016 17:27:25

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-a-ceny-vsech-smluv-u-advokata/#reply1199286

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

31. 5. 2016 17:52:41

Pokud půjde jen o kontrolu smluv, mohl by to řešit hodinovkou, tu počítej tak 1 500 Kč+, jak dlouho to bude trvat ti nikdo neřekne.

Rodina teď řešila smlouvu na přepis části nemovitosti a 4 hodiny konzultací + kupní smlouva je vyšla na cca 5 000 Kč bez daně, v 10 000 městě.

31. 5. 2016 17:52:41

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-a-ceny-vsech-smluv-u-advokata/#reply1199285

(22 hodnocení)

31. 5. 2016 18:04:43

a nebudes mat lepsie to vyriesit u notara? predsa len, notarska zapisnica ma inu silu ako nejaka zmluva.. ja som pred 3 rokmi platil cca 200 € vratane uschovy kupnej ceny, za prevod bytu v meste

31. 5. 2016 18:04:43

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-a-ceny-vsech-smluv-u-advokata/#reply1199284

dusivk

(4 hodnocení)

31. 5. 2016 18:09:59

Ja som tiež riešil prepis u notára a bolo to garantované a lacné a dokonca rýchlejšie. Len neviem, či rovnaký postup http://zahradavkopci.sk/ako-dlho-trva-zmena-vlastnika-pozemku/ funguje aj v ČR a aké sú ceny u nich.

31. 5. 2016 18:09:59

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-a-ceny-vsech-smluv-u-advokata/#reply1199283

Jan Kuthan

(48 hodnocení)

31. 5. 2016 20:33:27

Za dvě kupní smlouvy na nemovitosti v ceně 2x 1,5M včetně úschovy jsem v PH platil 15k včetně dph, věci nad rámec byla hodinovka 1500,- bez dph, to se počítalo např. když jsem chtěl, aby se mnou magistra byla při podpisu smluv. U těchto věci se nevyplatí šetřit, ja se snažil informace posílat duplicitne na známého právníka abych názory a závěry mohl porovnávat a kontrovat. :)

31. 5. 2016 20:33:27

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-a-ceny-vsech-smluv-u-advokata/#reply1199282

Michal Doležal

(22 hodnocení)

1. 6. 2016 09:43:26

Z praxe mohu říct, že advokát mnohdy stráví více času nad smlouvou, kterou mu klient přinese "jen" k revidování, protože nějaké kousky poslepované z internetu stojí opravdu za to. Výsledkem pak je, že advokát téměř celou smlouvu přepíše, protože pokud by něco opomněl, budete si chtít zhojit na jeho pojistce. Naproti tomu každá lepší advokátní kancelář, která nabízí služby stran nemovitých věcí, má předpřipravené, vyladěné vzory kupních smluv k nemovitým věcem, úschovných smluv i smluv o smlouvě budoucí (nechcete totiž nic neobvyklého). Tyto vzory stačí jen drobně poupravit podle požadavků a potřeb klienta. Výsledkem pak bývá daleko funkčnější celek, díky kterému může předejít případnému sporu či spor ustát.

1. 6. 2016 09:43:26

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-a-ceny-vsech-smluv-u-advokata/#reply1199281

body

1. 6. 2016 13:51:17

Mike92 a cena taky odpovídá tomu že to mají předpřipravené... To si moc nemyslím :-)...(ale díky za zkušenosti)

Ještě se chci zeptat na "právní prověrku" nemovitosti. Měl jsem tam stavaře a ten prověřil technický stav nemovitosti. Ale ještě potřebuju prověřit právní stav. Kam s tím, tuhle službu poskytují předpokládám taktéž právníci, chci se ale zeptat, jestli je to to nutné, protože co vím, tak většina věcí je volně (i když ta poplatek) veřejnosti přístupná, takže si to můžu všechno zajistit sám a ušetřit na právníkovi, ke kterému bych šel "s právním prověřením" nemovitosti jen pokud bych našel nějakou nesrovnalost.

V podstatě existuje několik základních věcí/oblastí které právník prověří a které si můžu prověřit sám, právník tam nemá žádnou přidanou hodnotu, správně?

A tyto jsou:

1) Fyzický a placený výpis z katastru nemovitostí, který se nějak liší (je na něm více info) od jen online "výpisu"? (získám na katastru nemovitosti, případně czechpointu)

2) Nabývací titul k nemovitosti a případně prohlášení vlastníka (to mi musí poskytnout samotný prodejce nemovitosti)?

3) Výpis z registru dlužníků pro majitele nemovitosti (pro každého pokud je jich více)?

To je vše ne?

Pak ještě možná jen online z katastru nemovitosti zdarma ověřit příjezdové cesty k domu komu patří. Podívat se na územní plán okolí (na městském úrade dane obce?)

To je všechno k právnímu prověření nemovitosti a vše si můžu zajistit sám ne, k ničemu napsanému nahoře advokáta nepotřebuji?

1. 6. 2016 13:51:17

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-a-ceny-vsech-smluv-u-advokata/#reply1199280

Jan Kuthan

(48 hodnocení)

1. 6. 2016 14:20:38

Přidaná hodnota specializované osoby bude především v tom, že ví co kontrolovat. Já třeba zažil hodně horké chvilky, když jsem zjistil, že uzemní plán obce je podřazený územním plánům ministerstev např. dopravy o kterých na obecním stavebním úřadě neměli zdání. Takže když je něco v územním plánu obce jako stavební pozemek nemusí tomu tak doopravdy být, resp. je stavební, ale nadřazený plán vám tam zakáže stavět :D Pro příklad úřady, které se nám motaly do povolení bez toho, že bychom byli v nějakém ochranném pásmu: životní prostředí (populární ZPF), SŽDC, Ministerstvo dopravy, Hygiena (nově kvůli akustickým studiím). To jsou ty nejdominantnější...

Samozřejmě pokud jde o postavenou budovu a neplánujete rozsáhlou přestavbu, bude pravděpodobně stačit zkontrolovat vlastnictví / břemena

1. 6. 2016 14:20:38

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-a-ceny-vsech-smluv-u-advokata/#reply1199279

slix

1. 6. 2016 14:48:37

Napsal body;1296154
3) Výpis z registru dlužníků pro majitele nemovitosti (pro každého pokud je jich více)?

K čemu? Pokud není nemovitost zastavená, tak na ni věřitelé nárok nemají. Nebo se mylím?

1. 6. 2016 14:48:37

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-a-ceny-vsech-smluv-u-advokata/#reply1199278

body

1. 6. 2016 15:34:36

No co já vím tak na katastru se objevují exekuce a zástavy se zpožděním, takže (asi to nebudou časté případy, ale i tak) je možné že jeden z majitelů má nějaké dluhy a ty se již objevují v registru dlužníků, ale ještě ne na katastru nemovitostí...). Nebo se na katastru nikdy neobjeví ale min. je dobré vedět že majitel je dlužníkem...

1. 6. 2016 15:34:36

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-a-ceny-vsech-smluv-u-advokata/#reply1199277

hor

1. 6. 2016 16:35:25

Jestli je myšlen rejstřík exekucí, tak to zjistíte sám. Jestli myslíte vypisy z bankovních a nebankovních registrů, tak k těm se bez něj nedostanete a ani vám je asi nikdo ukazovat nebude, přijde mi to i jako drzost tohle chtít....to by mohl ještě pro jistotu před prodejem představit bratrance, předvést přemet a ukázat pinďoura.

Takže předpokládám že jde o první variantu, akorát je to nedobře formulováno. Druhá varianta s výpisy jeho úvěrové historie 5 let dozadu by vám stejně byla na nic, navíc do toho nikomu nic není, podstatná je exekuce a insolvence.

1. 6. 2016 16:35:25

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-a-ceny-vsech-smluv-u-advokata/#reply1199276

Lukáš Burša

(35 hodnocení)

2. 6. 2016 09:44:11

Napsal slix;1296188
K čemu? Pokud není nemovitost zastavená, tak na ni věřitelé nárok nemají. Nebo se mylím?

Můžou mít nějaké nezajištěné dluhy a můžou mít exekuci, která zatím není na nemovitosti. V takovém případě, pokud majitel nemovitost prodá, aby zabránil vykonání exekuce, dá se prodej napadnout až 6 let dozadu. Novému majiteli se tedy ukáže na nemovitosti exekuce nebo se zneplatní smlouva. Teď nevím jak to je přesně. Majitel pak samozřejmě po dlužníkovi škodu může vymáhat, ale co asi vymůže, když se prodejem nemovitosti tomuto dlužník snažil zabránit?

V případě RK, by toto bylo pochybení RK, která novému kupci nesdělila všechny informace. Škodu by tedy nový majitel mohl vymáhat po ní. Což by bylo nejspíš snazší, než se snažit dostat peníze z dlužníka.

K registrům: Ano, bez souhlasu se tam nedostanete. Ale pokud člověk ví, že má tu čest s dlužníkem, tak bych si to prověřil.

2. 6. 2016 09:44:11

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-a-ceny-vsech-smluv-u-advokata/#reply1199275

Peter

(12 hodnocení)

2. 6. 2016 10:02:54

Ještě jste s koupí ani nezačal a už jste v koncích a nevíte co a jak udělat aby nebyl problém. Tak jak si nedokážete třeba udělat dřevěnou lavici tak Vám ji pomůže udělat truhlář. Od toho je tady. když si nedokážete ušít košili je tady krejčová. Řešte věci tam kde se řešit mají a ne na fóru které je plné odborníků ale stejně to za Vás neudělají. Navštivte právníka a poraďte se. Ten sám o sobě by Vám hned v počátku měl říct kolik a za co. Když bude drahý jděte jinam. Nemovitost kupujete jednou dva krát za život a opravdu nestojí za to na tom šetřit.

2. 6. 2016 10:02:54

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-a-ceny-vsech-smluv-u-advokata/#reply1199274

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit