Je možná výpověď z bytu bez výpovědní lhůty?

Drazí Webtržníci,chtěl bych vás požádat o pomoc.Dodělávám poslední rok magisterského studia a žijeme s přítelkyní v komunálce.Tj. pronajímáme si jeden pokoj v bytovém domě a kuchyň, 2 toalety a koupelnu sdílíme s obyvateli dalších asi 10 pokojů. Žijeme zde zhruba 1,5 roku.Doposud, zde bylo dost nedostatků, které jsme kvůli ceně přehlíželi, ale už přetekl kalich mé trpělivosti. Jsem v posledním ročníku a potřebuji klid na psaní diplomky a přípravu ke státnicím.Našel jsem alternativní bydlení. Garsonku. Napočítal jsem si, že mi ty tři měsíce do konce června vyjde cash.A teď k problému:

Chtěl bych vypovědět smlouvu s okamžitou platností (tj. nezacáluju další měsíc). Otázka zní: Mám na to právo? Za předpokladu, že bylo článek V. ods.3b:

3. Podnájemce má právo vypovědět podnájem bez výpovědní doby:

a) V případě, že mu nebude Pokoj předán v souladu s čl. II. odst. 1 této smlouvy. Pokud bylo ujednáno pozdější předání, je oprávněn

vypovědět podnájem bez výpovědní doby dnem následujícím po uplynutí této pozdější doby předání.

b) Nebude-li nebo stane-li se Pokoj nezpůsobilý k bydlení bez zavinění Podnájemce.

Moje karty pro: (doufám, že aspoň jedna bude hodnotná)* od zavedení kuřáckého zákona v podstatě nemůžu větrat, máme okno přímo nad vchodem do hospody 4. kategorie, během celého dne tam někdo postává a čoudí* úklid společných místností vlastníkem je brutálně zanedbávaný, zpočátku docházela jednou týdne uklízečka a spol. prostory uklízela a myla, ale pak docházelo k výpadkům, v současnosti poslední návštěva asi před 3-4 týdny* s ohledem na bod výše společné koše (nikdo z obyv. je nevynese) plesnivý, nese se nelibý puch celým bytovým domem* wifi je stále pomalejší a vypadává* od počátku tohoto roku započala rekonstrukce bytového domu a přibyly tyto libůstky:* všudypřítomný hluk* dělníci po sobě na konci dne neuklízejí/není povolána uklízečka - to má za následek, že ve všech společných prostorech je už přes měsíc vrstva stavebnického prachu, tam kde bylo vrtáno do zdí prach z děr, omítky* byly odstraněny jedny ze dveří toalety (tudíž zůstává k používání pouze jedna na 10 pokojů po 1-3 osobách)* a aby toho nebylo málo přestal jít bojler ve skromné koupelně a tam se celé patro chodí mýt o patro výš (tudíž na jednu sprchu vychází 20 pokojů po 1-3 lidech)Prosím, neberte to jako pláč studentíka, problémy nenafukuji - jsou jaké píšu. Osobně si myslím, že nejlepší trumf je ta hygiena. Během dneška ještě nafotím (pro jistotu).Ještě jednou zopakuji otázku: Mám právo vypovědět smlouvu s okamžitou platností (tj. nezacáluju další měsíc)?Zde přikládám smlouvu k nahlédnutí:Prosím právně zdatné jedince o názor.PánBůh vám to vrátí na dětech.Matouš Rýdel

To je problém těch 2500,-? když je ve smlouvě napsáno:Podnájemce má právo vypovědět podnájem s výpovědní dobou 1 měsíce i bez udání důvodu, kdykoliv v průběhu trvání podnájemnísmlouvy.

Napsal iPekelnik;1443973

To je problém těch 2500,-? když je ve smlouvě napsáno:

Podnájemce má právo vypovědět podnájem s výpovědní dobou 1 měsíce i bez udání důvodu, kdykoliv v průběhu trvání podnájemní

smlouvy.

Nejde o tom, jestli je to moc nebo ne. I když pro nás jako studenty je 2x 2500 Kč celkem dost.Otázka zní, zda mohu za výšeuvedených podmínek vypovědět smlouvu okamžitě a zbude mi 5k na jiné věci.

A kdyby tě pronajímatel vyhodil ze dne na den to by se ti líbilo?? Promin ale na mě to působí jako další vyčuraný nájemník co křičí svoje práva a práva druhého chce tzv. ojeb.t .Po 1,5 roce jsi najednou zjistil tolik negativ ale dopis pronajímateli jsi nenapsal předpokládám žádný tak to je pozdě se tím teď obhajovat. Měl by jsi se s majitelem dohodnout a zkusit navrhnout kompromis, jinak zaplatit dle smlouvy požadovanou částku.

Tak si ten měsíc odbydlíš a tím padem nepříjde o nic.

Napsal lahwin;1443982

A kdyby tě pronajímatel vyhodil ze dne na den to by se ti líbilo??

Promin ale na mě to působí jako další vyčuraný nájemník co křičí svoje práva a práva druhého chce tzv. ojeb.t .

Po 1,5 roce jsi najednou zjistil tolik negativ ale dopis pronajímateli jsi nenapsal předpokládám žádný tak to je pozdě se tím teď obhajovat.

Měl by jsi se s majitelem dohodnout a zkusit navrhnout kompromis, jinak zaplatit dle smlouvy požadovanou částku.

To je právě to. Já ho ochcat nechci. :) Jen mi ještě nikdo nevysvětlil, jak to teda právně je.1,5 roku platila přibližně polovina těch výšeuvedených věcí. Přes Vánoce jsem byl měsíc mimo toto bydlení. Vrátil jsem se (email o rekonstrukci samozřejmě jsem dostal) a vysmolilo se:

* od počátku tohoto roku započala rekonstrukce bytového domu a přibyly tyto libůstky:

* všudypřítomný hluk

* dělníci po sobě na konci dne neuklízejí/není povolána uklízečka - to má za následek, že ve všech společných prostorech je už přes měsíc vrstva stavebnického prachu, tam kde bylo vrtáno do zdí prach z děr, omítky

* byly odstraněny jedny ze dveří toalety (tudíž zůstává k používání pouze jedna na 10 pokojů po 1-3 osobách)

* a aby toho nebylo málo přestal jít bojler ve skromné koupelně a tam se celé patro chodí mýt o patro výš (tudíž na jednu sprchu vychází 20 pokojů po 1-3 lidech)

Přičemž došlo k přetečení poháru trpělivosti.Nepořádek a uklízečka byla konzultována (ne, dopisem - osobně) asi 2x během prodlužování smlouvy. S tím kouřením nic neudělám a reakce na wifi je ta, že není garantována ve smlouvě rychlost připojení.Ale rád bych všechny diskutující i novědiskutující požádal, aby se zaměřili čistě na právní rovinu o nic víc nežádám. Děkuji!

Měj čest a dodržuj smlouvy, které podepíšeš.

Napsal Frajerlada;1443988

Měj čest a dodržuj smlouvy, které podepíšeš.

To znamená, že to právo nemám? Prosím, zkuste odhlédnout od toho, že každého studenta je třeba považovat za vyžírku.Já jsem připraven tu částku uhradit, ale vzhledem ke vzniklým komplikacím, se ptám na to, zda je možné odstoupit i takto. Asi jsem měl napsat rovnou právníkovi ...

Reálně? Pokud nebudou souhlasit abys to vypovedel bez vypovedni lhuty, tak se sveho prava skoro jiste nedomuzes... Otazka je zda oni se domuzou toho abys jim zaplatil 2500 kdy jim je nedas a proste odejdes :) Ale chces to riskovat? To uz je asi na tobe...

Vše se řídí občanským zákoníkem tam najdeš právní náhled. Všeobecně platí 3měsíční výpovědní lhůta a některé úpravy (například tyto lhůty) ve smluvě stejně podléhají obč.zákoníku a to i když je ve smlouvě uvedeno jinak. Pro mě vždy platilo (pronajímal jsem a pronajímám studentům) když přijdou a jsou rozumní tak se domluvíme na kompromisu podáme ruku a je po problému. Vše je o tom jak se dohodneš s majitelem, pokud je pravda co píšeš tak mu to v klidu řekni a uvidíš zda je rozumný či ne. Někdy je vyčůránek zase majitel...

Napsal N3S4;1443990

OT: jakým způsobem byly začerněny texty v pdf? Jelikož jsou po označení textu čitelné...což není asi ok

Aha... tak to je pěkné. Čistě v Adobe.---------- Příspěvek doplněn 13.02.2018 v 09:00 ----------

Napsal Aleš Jiříček;1443992

Reálně? Pokud nebudou souhlasit abys to vypovedel bez vypovedni lhuty, tak se sveho prava skoro jiste nedomuzes... Otazka je zda oni se domuzou toho abys jim zaplatil 2500 kdy jim je nedas a proste odejdes :) Ale chces to riskovat? To uz je asi na tobe...

Jednoduše, já jim nedám nájem, oni si nechají kauci. Tak díky asi za nejstřizlivější a neurážející pohled.---------- Příspěvek doplněn 13.02.2018 v 09:01 ----------

Napsal lahwin;1443993

Vše se řídí občanským zákoníkem tam najdeš právní náhled.

Všeobecně platí 3měsíční výpovědní lhůta a některé úpravy (například tyto lhůty) ve smluvě stejně podléhají obč.zákoníku a to i když je ve smlouvě uvedeno jinak.

Pro mě vždy platilo (pronajímal jsem a pronajímám studentům) když přijdou a jsou rozumní tak se domluvíme na kompromisu podáme ruku a je po problému.

Vše je o tom jak se dohodneš s majitelem, pokud je pravda co píšeš tak mu to v klidu řekni a uvidíš zda je rozumný či ne. Někdy je vyčůránek zase majitel...

Děkuji vám za rozumný pohled. :) Zkusím to takto.

Najdi za sebe nájemníka a domluv se s pronajímatelem na kompromisu.

Některé problémy bydlení, které popisuješ hraničí s tím, že se bytový prostor stává neobyvatelným. Jsem zastáncem toho, že smlouvy se mají dodržovat, ale když pronajímám cokoliv já a někdo mi na rovinu řekl, že chce skončit nikdy jsem na výpovědní době netrval. Takže bych Ti navrhnul následující postup:1) zavolej majiteli a pokus se dohodnout. Pokud je férový dohodnete se.2) Pokud férový není dodrž to k čemu jsi se zavázal, bude Ti to jednou ke cti. Na druhou stranu však sepiš závady a dej mu je písemně a stanov mu týden na jejich odstranění. Je řada hygienických předpisů pro bytové objekty a podle toho, co jsi popsal tak jich několik porušuje a asi by mu nebylo po chuti, kdyby mu hygiena podnikání zavřela.

Díky všem diskutujícím. Problém se vyřešil - domluvili jsme se.