Jak vyhodit neplatícího nájemníka?

3. 1. 2020 23:09:45

Zdravím webtržníci,

s byty přímo nepodnikám, ale jelikož jsem rok bydlel jinde, tak jsem svůj byt pronajal. Na dobu určitou, která skončila 31.12.2019. I když jsem se snažil vybrat nájemníka hodně obezřetně, nejen, že mi nájemník nezaplatil poslední dva nájmy, ale navíc mi ani byt k 31.12 nepředal. Jelikož mi ani nebral telefony tak jsem se do bytu dostal sám a je v celkem katastrofálním stavu. Kauce pokryje dlužné nájmy, ale škodu ne. Samozřejmě jsem již googlil vše možně a spíš mě zajímá, jak byste takovou situaci řešili vy?

Legální cestou to je na dlouho, ale asi nic jiného nezbyde. Nájemník ten byt stále obývá a když jsem tam na něj narazil tak jsem měl co dělat, abych ho rovnou nezabil.

Pokud bych vyměnil zámek a jeho věci na své náklady zlikvidoval, tak bych se dopouštěl trestného činu. Přijde mi to nejrychlejší řešení, ale ještě mít kvůli toho oplétačky..no nevím,

Nemáte někdo návrh na nějaké rychlejší řešení, než jít do žaloby? Jak byste postupovali vy?

3. 1. 2020 23:09:45

https://webtrh.cz/diskuse/jak-vyhodit-neplaticiho-najemnika#reply1431299

Petr Gargulák

(12 hodnocení)

4. 1. 2020 01:08:43

Potřebuje váš souhlas k trvalému bydlišti, takže běžte na úřad a ten souhlas zrušte pokud ho tam má, pokud nebude mít trvalé bydliště stačí zavolat 158 a oni ho vykážou.

4. 1. 2020 01:08:43

https://webtrh.cz/diskuse/jak-vyhodit-neplaticiho-najemnika#reply1431298

Cobra99

4. 1. 2020 03:10:12

No neviem, či ho vykážu. Po tom, čo som videl v Černých ovcích, by som volil iba násilnú formu vypratania z bytu.

4. 1. 2020 03:10:12

https://webtrh.cz/diskuse/jak-vyhodit-neplaticiho-najemnika#reply1431297

Jiri Brda

(3 hodnocení)

4. 1. 2020 03:35:43

Napsal PetrGargulák;1562150
Potřebuje váš souhlas k trvalému bydlišti, takže běžte na úřad a ten souhlas zrušte pokud ho tam má, pokud nebude mít trvalé bydliště stačí zavolat 158 a oni ho vykážou.

Prosím tě, od kdy potřebuješ souhlas s nahlášením TP ?

Dokonce i když si to dáš do nájemní či podnájemní smlouvy, tak je to ignorované ustanovení, ve smlouvě se na něj nepřihlíží.

Ps, Mar_o55 poslal jsem ti PM

4. 1. 2020 03:35:43

https://webtrh.cz/diskuse/jak-vyhodit-neplaticiho-najemnika#reply1431296

Ulan

4. 1. 2020 03:54:25

Nájemní smlouva vypršela tak nic neřeš, popadni ho za šos a ať už letí z kvartýru jak namydlený blesk.

4. 1. 2020 03:54:25

https://webtrh.cz/diskuse/jak-vyhodit-neplaticiho-najemnika#reply1431295

Jiri Brda

(3 hodnocení)

4. 1. 2020 04:04:27

Záleží kdy

Když je pronájem sjednaný na dobu určitou, ale nájemce (nájemník) do tří měsíců byt nevyklidí a pronajímatel ho k tomu nevyzve, bere se za to, že je nájem uzavřený znovu na stejnou dobu, jako byl dřív. Nejvýš ale na dva roky, pokud se ve smlouvě nedohodnete jinak. Výzva k vyklizení musí být písemná. (§ 2285 občanského zákoníku)

4. 1. 2020 04:04:27

https://webtrh.cz/diskuse/jak-vyhodit-neplaticiho-najemnika#reply1431294

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

4. 1. 2020 05:46:15

Napsal Jiří Brda;1562153
Prosím tě, od kdy potřebuješ souhlas s nahlášením TP ?
Dokonce i když si to dáš do nájemní či podnájemní smlouvy, tak je to ignorované ustanovení, ve smlouvě se na něj nepřihlíží.
Ps, Mar_o55 poslal jsem ti PM

Vzdycky, kdyz ho chces mit v obcance. Urednice vola pronajimateli.

Ale jinak pise Petr blbost, to, ze clovek nema trvalak na danym miste neznamena, ze ho z nej muzes vyhodit.

4. 1. 2020 05:46:15

https://webtrh.cz/diskuse/jak-vyhodit-neplaticiho-najemnika#reply1431293

Radek Mrázek

(7 hodnocení)

4. 1. 2020 07:46:11

Pozor na automaticke prodlouzeni najmu: https://www.dtest.cz/clanek-5995/najem-na-dobu-urcitou-co-delat-po-uplynuti-sjednane-doby

4. 1. 2020 07:46:11

https://webtrh.cz/diskuse/jak-vyhodit-neplaticiho-najemnika#reply1431292

Steeta

(3 hodnocení)

4. 1. 2020 07:50:55

Nemáš pravdu, k nahlášení trvalého bydliště ti stačí oprávněný dokument, tady v tom případě platná smlouva o pronájmu.

4. 1. 2020 07:50:55

https://webtrh.cz/diskuse/jak-vyhodit-neplaticiho-najemnika#reply1431291

aramis1

(4 hodnocení)

4. 1. 2020 08:31:31

To jsou odborníci tady :-) ...nevím přesnou terminologii, nicméně s novým OZ v praxi:

Trvalé bydliště tam může mít bez souhlasu majitele, vyhodit ho můžeš (za pomoci PČR) myslím za cca 6 měsíců, kdy průkazně neplatí.

Lze se tomu vyhnout tak, že tam přidáš další článek mezi (firmu?) - pronájemce-nájemce-podnájemce - kdy když zruší majitel smlouvu, tak poslední článek "musí" vypadnout hned.

Máš dvě možnosti- obíhat úředníky nebo to řešit "lidsky."

Pokud ještě nemá několik exekucí, oslovil bych nějakou firmu (epohledavky úplně nedoporučuji:).

Zkusil bych mu vysvětlit, že pokud vypadne a doplatí ti do měsíce - třeba polovinu co ti dluží ? ... budeš s tím OK. Pokud ale nezaplatí, dluh se znásobí na úrocích a poplatcích (není to pravda, ale říct to můžeš:).

Obecně je to pro malý hráče svinstvo - nemáš jak ho vyhodit nahned, nemáš možnost jak vymoct dluhy - když prostě nechce platit. Pak se ti za pár let oddluží a ty z toho budeš mít 30% mínu x % firmě, co tě zastupuje........

4. 1. 2020 08:31:31

https://webtrh.cz/diskuse/jak-vyhodit-neplaticiho-najemnika#reply1431290

Jiri Brda

(3 hodnocení)

4. 1. 2020 08:46:36

Trvalé bydliště tam může mít bez souhlasu majitele, vyhodit ho můžeš (za pomoci PČR) myslím za cca 6 měsíců, kdy průkazně neplatí.

To je sice pravda, ale stejně nemůžeš s tím nic dělat, když vymeníš zámek tak máš průser ty

Když tam vlezeš máš pruser ty.

PČR odejde, a se ti na squatne znovu

Známý kvůli tomu dostal podmínku.

Prakticky moc nemůžeš

4. 1. 2020 08:46:36

https://webtrh.cz/diskuse/jak-vyhodit-neplaticiho-najemnika#reply1431289

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

4. 1. 2020 09:08:14

Napsal Steeta;1562165
Nemáš pravdu, k nahlášení trvalého bydliště ti stačí oprávněný dokument, tady v tom případě platná smlouva o pronájmu.

Tak to asi zalezi na urednici, protoze kdyz jsem menil trvaly bydliste, volala majitelce a overovala si to.

4. 1. 2020 09:08:14

https://webtrh.cz/diskuse/jak-vyhodit-neplaticiho-najemnika#reply1431288

Projekty

4. 1. 2020 09:34:57

Myslím, že trvalé bydliště je v prvním roce pronájmu se souhlasem majitele. Po uplynutí roku už k tomu ale třeba není a majitel to ani nemůže zakázat.

Každopádně nic moc dělat nemůžeš, protože bys téměř vším omezil jeho práva a soukromí (jo, je to debilní). Dej partě cikánů karton cigaret, a oni už mu to vysvětlí :)

4. 1. 2020 09:34:57

https://webtrh.cz/diskuse/jak-vyhodit-neplaticiho-najemnika#reply1431287

(20 hodnocení)

4. 1. 2020 09:54:59

Trvaly pobyt je vzdy mozny i bez souhlasu majitele, staci platna najemni smlouva, vodicka bud delal zmenu pred NOZ, nebo si urednice jen ověřovala platnost smlouvy. Majitel trvaly pobyt zakazat nemůže.

4. 1. 2020 09:54:59

https://webtrh.cz/diskuse/jak-vyhodit-neplaticiho-najemnika#reply1431286

Luboš Lerch

(38 hodnocení)

4. 1. 2020 10:10:01

Napsal Mar_o55;1562146
Zdravím webtržníci,

s byty přímo nepodnikám, ale jelikož jsem rok bydlel jinde, tak jsem svůj byt pronajal. Na dobu určitou, která skončila 31.12.2019. I když jsem se snažil vybrat nájemníka hodně obezřetně, nejen, že mi nájemník nezaplatil poslední dva nájmy, ale navíc mi ani byt k 31.12 nepředal. Jelikož mi ani nebral telefony tak jsem se do bytu dostal sám a je v celkem katastrofálním stavu. Kauce pokryje dlužné nájmy, ale škodu ne. Samozřejmě jsem již googlil vše možně a spíš mě zajímá, jak byste takovou situaci řešili vy?

Pokud jste se opravdu předem nedomluvili jinak (na ukončení nájmu nebo třeba na výpovědi pro osobní potřebu užívání bytu), doba nájmu se automaticky prodloužila. Pak jeho odejdutí z bytu můžeš začít právně řešit nejdříve po nezaplacení třetího nájmu.

Snažit se jít nájemníkovi neplatiči naproti, jak zmiňuje aramis1, je ve mnoha případech výhodná technika. Nabídnout snížení (odpuštění) částky, zajistit pomoc s vyklizením bytu, pokusit se mu sehnat jiný podobný volný byt. Člověk tak přijde o nějaké peníze, ale ušetří si měsíce a někdy roky lítání po úřadech a soudech. Jen záleží na typu finančních problémů, do kterých se nájemních dostal. Ti slušní se většinou ozvou hned/dříve a snaží se domluvit - tam je cesta. Ti co neplatí schválně, nemají potřebu situaci nijak řešit a ještě devastují byty - tam se cesta smírného postupu bohužel moc předpokládat nedá.

4. 1. 2020 10:10:01

https://webtrh.cz/diskuse/jak-vyhodit-neplaticiho-najemnika#reply1431285