Jak na hypotéku

27. 9. 2020 15:51:39

Napsal TomášX;1598575
U stejné banky to jen prodloužíš podepsáním další smlouvy, vyjímečně chce banka něco doložit. Pokud jdeš k jiné bance, musíš doložit zase vše.

To je na prd, doklada vse znovu.

27. 9. 2020 15:51:39

https://webtrh.cz/diskuse/jak-na-hypoteku/strana/2/#reply1464346

Marek

(7 hodnocení)

27. 9. 2020 17:26:03

Napsal Oleg;1598576
To je na prd, doklada vse znovu.

vždy som dokladal len príjem. Ale asi nikdy som nebol nad 70%, takze som sa zmestil do ich tabuliek

---------- Příspěvek doplněn 27.09.2020 v 17:28 ----------

Napsal TomášX;1598566

Hypo je skvělá věc pokud máš peníze na nemovitost, ale nechceš si je do ní vázat, úroky jsou teď příliš levné, to se ale berou hypo na 7, 10 let, banky to sice rádi nevidí, ale splacení při refinancování to také řeší.

O tom či sa oplatí sa dá diskutovať. Ale máš veľkú pravdu v tom, že hypo je najlepšia ak máš tie peniaze, ale chceš ich točiť vedľa.

---------- Příspěvek doplněn 27.09.2020 v 17:28 ----------

Napsal TomášX;1598566

Hypo je skvělá věc pokud máš peníze na nemovitost, ale nechceš si je do ní vázat, úroky jsou teď příliš levné, to se ale berou hypo na 7, 10 let, banky to sice rádi nevidí, ale splacení při refinancování to také řeší.

O tom či sa oplatí sa dá diskutovať. Ale máš veľkú pravdu v tom, že hypo je najlepšia ak máš tie peniaze, ale chceš ich točiť vedľa.

27. 9. 2020 17:26:03

https://webtrh.cz/diskuse/jak-na-hypoteku/strana/2/#reply1464345

Aveso

27. 9. 2020 17:57:40

To je takové věčné téma, zda se hypotéka oplatí/neoplatí. Pro někoho ano, pro jiného ne, nemá smysl se navzájem přesvědčovat.

Kamarád například bydlí v Praze na Vinohradech a platí měsíčně 25 000 Kč nájem (velká 3+1 s balkonem). Je to pro něho výhodnější, než kdyby platil hypotéku. Jednoduchou matematikou:

– Cena podobného bytu v dané lokalitě se pohybuje kolem 15 mil. (totální šílenost!)

– Měsíční platba hypotéky na 30 let by byla cca 42 000 Kč (ve skutečnosti ještě větší, protože jsem nepočítal úroky)

– Rozdíl (tj. 17 000) je pro něho mnohem lepší investovat, než vrážet do hypotéky (nutno podotknout, že mu investice solidně vynášejí)

Z jeho pohledu je tedy hypotéka nesmyslná a zbytečně by se tím obíral o zisky, pro někoho jiného ale může být hypotéka výhodnější, zvláště pokud výše nájmu je „stejná“, jako měsíční platba hypotéky.

27. 9. 2020 17:57:40

https://webtrh.cz/diskuse/jak-na-hypoteku/strana/2/#reply1464344

marat

(2 hodnocení)

27. 9. 2020 18:09:52

Problém hypoték je hlavně v jejich dostupnosti. Skladník si vezme úplně bez problému 5 mega hypotéku a když se trochu snaží, dostane i mnohem víc. Pak si nechá naprojektovat barák, jak kdyby podnikal ve zlatě a hypotéku prošutstruje na předražených stavebních pracech. Znám jeden takový případ z firmy a když vidím diskuze na FB, tak asi není zdaleka sám.

27. 9. 2020 18:09:52

https://webtrh.cz/diskuse/jak-na-hypoteku/strana/2/#reply1464343

Jirka.St

27. 9. 2020 20:17:46

Napsal marat;1598582
Problém hypoték je hlavně v jejich dostupnosti. Skladník si vezme úplně bez problému 5 mega hypotéku a když se trochu snaží, dostane i mnohem víc. Pak si nechá naprojektovat barák, jak kdyby podnikal ve zlatě a hypotéku prošutstruje na předražených stavebních pracech. Znám jeden takový případ z firmy a když vidím diskuze na FB, tak asi není zdaleka sám.

Jelikož do teď platilo ze zákona, že maximální výše splátek může být do 45% vašich příjmů, tak by skladník musel brát alespoň 45000,- čistého a musel mít alespoň 500k nebo něco jiného do zástavy. Chápu kam tím míříš, ale už nechápu "Pak si nechá naprojektovat barák, jak kdyby podnikal ve zlatě a hypotéku prošutstruje na předražených stavebních pracech"

Banka uvolňuje peníze postupně na stavbu a předem podle projektu odhadne cenu budoucí a podle toho mu pak půjčí. Úplně to nefunguje tak, že uvolní najednou 5M a dělej si s tim co chceš.

27. 9. 2020 20:17:46

https://webtrh.cz/diskuse/jak-na-hypoteku/strana/2/#reply1464342

mikrojoby.cz

(1 hodnocení)

28. 9. 2020 12:06:48

Mne přijde jako hypo rozhodně lepší nápad než peníze cpát do někoho jiného. Příklad. Pronájem v Praze 3 roky bydlení za 2+kk předzahrádka, sklep, stání 16000,- Kč, pravděpodobnost bydlení minimálně dalších 10 let, naskytla se možnost koupit chalupu, hypo celkem 1700000,- výše splátky 5680,- a desítka ušetřená na případné poplatky i když ta sazba 2.59 není moc vysoká. Co se týče poradců, větší firmy mají výhodnější podmínky protože mají vyšší objem. Poradce udělá tři kliky v PC nastaví požadované data a vylezou mu informace ze všech bank i s podmínkami. Pak už je na jeho profesionalitě zabezpečit zbytek, obvykle tedy alespoň u mne jsem nedělal nic, jen doložil požadované papíry a vše bylo bez jakéhokoliv běhání, zjišťování, ztráty času.

28. 9. 2020 12:06:48

https://webtrh.cz/diskuse/jak-na-hypoteku/strana/2/#reply1464341

Tuttinho

(53 hodnocení)

28. 9. 2020 12:21:43

Ja jsem teda uz pred lety v roce 2016 / 2017 kupoval byt na hypo, kdy tu vlastne bylo stejná téma a ti samí lidé tu mluvili o tom nebud otrok a tak podobně, no a za ty 4 roky jen cena bytů stoupla o tolik ze už jsem tak milion v plusu jen na cene bytu, oproti té době před 4 lety. No a vzal jsem si hypo na 30 let abych měl co nejmenší splátku, s tím ze mam v planu do 2 - 3 tří let byt prodat a hypo jednorázově doplatit a koupit si pozemek a začít stavět a pak na hrubou stavbu vzít další novou hypo, ale už budu mít pár milionu v cash. No a ted nedavno jsem potkal známeho z Prahy ve stejnych letech a pochvaloval si jak konečně bydlí sám, že má v pronájmu 1kk za 16 000 v Praze, no tak nevím kdo je tu otrok. Jen tím, že to hypo mám, tak mi banka klidné půjčí další milion a nebude se ptát na co, ikdyž tu oficiálně není kreditový systém jako v USA, to neznamená že to tak nefunguje, je výhodné obzvlášt pro podnikatele mět výhodné vztahy s bankou a nějakou minulost, kdyby jste napr, chteli zafinacovat nějaký bussines a podobne.

Jinak pro negramoty, hypotéku dnes můžete kdykoliv doplatit a to zdarma, záleží jen na vaší píli. Ja mám splátku 7200 což je hovno + naklady na byt 4000, což dělá 11200 kč. Byt je 3 + 1 - 92 m2, no ted se podívejte na nabídky takových bytů a nájem v krajských městech, což se nikdy nedostanete pod 15k. Třeba v mém okolí jsou loftové byty (40m2) za 11k bez energií, no to je šílenost.

Takže jen tím že platí někdo nájem buď za A, vyhazuje prachy z okna někomu jinému nebo za B, platí velký nepoměr, protože je nucen žít v mini bytě, aby platil co nejmenší nájem.

28. 9. 2020 12:21:43

https://webtrh.cz/diskuse/jak-na-hypoteku/strana/2/#reply1464340

mikrojoby.cz

(1 hodnocení)

28. 9. 2020 13:26:24

Napsal Tuttinho;1598627
Ja jsem teda uz pred lety v roce 2016 / 2017 kupoval byt na hypo, kdy tu vlastne bylo stejná téma a ti samí lidé tu mluvili o tom nebud otrok a tak podobně, no a za ty 4 roky jen cena bytů stoupla o tolik ze už jsem tak milion v plusu jen na cene bytu, oproti té době před 4 lety.

Přesně tak, já kupoval 2014 a kdybych poslouchal "odpírače hypoték", doteď dřepím v bytě a čekám na přeplatky energií :-D Za těch 6 let ušetřeno přes 700 tisíc, z toho 250 tisíc vraženo do rekonstrukce, 300 mimořádné splátky, dnes má barák s pozemkem hodnotu více jak 3 miliony a za zhruba 6 let splatím komplet.

28. 9. 2020 13:26:24

https://webtrh.cz/diskuse/jak-na-hypoteku/strana/2/#reply1464339

marat

(2 hodnocení)

28. 9. 2020 13:50:07

Tuttinho: Doplatit zdarma nemůžeš. Banky si za to berou "oprávněné náklady", což jsou desítky tisíc penále. Mám dojem, že se to teď řeší v ČNB, protože je to klasicky zmršený předpis a banky ho obcházejí. Jedinný kdo si účtoval litr za předčasné splacení byla ČS, ale už i jí došlo, že si může nahrabat.

28. 9. 2020 13:50:07

https://webtrh.cz/diskuse/jak-na-hypoteku/strana/2/#reply1464338

mikrojoby.cz

(1 hodnocení)

28. 9. 2020 14:18:08

Napsal marat;1598633
Tuttinho: Doplatit zdarma nemůžeš. Banky si za to berou "oprávněné náklady", což jsou desítky tisíc penále. Mám dojem, že se to teď řeší v ČNB, protože je to klasicky zmršený předpis a banky ho obcházejí. Jedinný kdo si účtoval litr za předčasné splacení byla ČS, ale už i jí došlo, že si může nahrabat.

já můžu :-)

28. 9. 2020 14:18:08

https://webtrh.cz/diskuse/jak-na-hypoteku/strana/2/#reply1464337

Jirka.St

28. 9. 2020 14:27:09

Napsal marat;1598633
Tuttinho: Doplatit zdarma nemůžeš. Banky si za to berou "oprávněné náklady", což jsou desítky tisíc penále. Mám dojem, že se to teď řeší v ČNB, protože je to klasicky zmršený předpis a banky ho obcházejí. Jedinný kdo si účtoval litr za předčasné splacení byla ČS, ale už i jí došlo, že si může nahrabat.

Ze zákona můžeš dát každý rok mimořádnou splátku 25% zdarma. Po skončení fixace můžeš celou hypotéku doplatit taky zdarma (fixace jsou 3, 5, 7 a 10 let většinou, takže si to nastavíš jak chceš) a ikdyby si to chtěl doplatit celý ve fixaci, tak už ta pokuta taky není tak velká - do konce srpna to měla většina bank okolo 1000,-. Teď už je to o něco víc, ale furt je lepší ze 3M hypotéky zaplatit 20k pokutu než to platit a čekat na skončení fixace, abych to měl zadarmo.

28. 9. 2020 14:27:09

https://webtrh.cz/diskuse/jak-na-hypoteku/strana/2/#reply1464336

Oleg

(53 hodnocení)

28. 9. 2020 14:30:46

Napsal marat;1598633
Tuttinho: Doplatit zdarma nemůžeš. Banky si za to berou "oprávněné náklady", což jsou desítky tisíc penále. Mám dojem, že se to teď řeší v ČNB, protože je to klasicky zmršený předpis a banky ho obcházejí. Jedinný kdo si účtoval litr za předčasné splacení byla ČS, ale už i jí došlo, že si může nahrabat.

Blbost, KB:

Účelně vynaložené náklady při předčasném splacení: 0 Kč / včetně poplatků

Do účelně vynaložených nákladů byly započítány tyto položky:

Úrokové náklady: 0 Kč

* Účelně vynaložené náklady jsou počítány s využitím aktuálních sazeb a jsou tedy platné pouze k dnešnímu dni (28. 09. 2020). Klient je povinen požádat o konečné vyčíslení účelně vynaložených nákladů na pobočce nejdříve 30 dní před požadovaným datem provedení splátky.

FIO banka taky 0,-

nevim jak ostatni banky, ale vetsina bank urcite ma neco podobneho, prece nebudou pozadu.

28. 9. 2020 14:30:46

https://webtrh.cz/diskuse/jak-na-hypoteku/strana/2/#reply1464335

Jirka.St

28. 9. 2020 14:35:18

Napsal Oleg;1598639
Blbost, KB:
Účelně vynaložené náklady při předčasném splacení: 0 Kč / včetně poplatků
Do účelně vynaložených nákladů byly započítány tyto položky:
Úrokové náklady: 0 Kč
* Účelně vynaložené náklady jsou počítány s využitím aktuálních sazeb a jsou tedy platné pouze k dnešnímu dni (28. 09. 2020). Klient je povinen požádat o konečné vyčíslení účelně vynaložených nákladů na pobočce nejdříve 30 dní před požadovaným datem provedení splátky.
FIO banka taky 0,-
nevim jak ostatni banky, ale vetsina bank urcite ma neco podobneho, prece nebudou pozadu.

To s tou KB bohužel není paušálně, záleží, kdy jste si brali hypotéku a za jaký úrok. Nedávno u jednoho klienta vycházelo předčasné splacení s pokutou 35K. A většina bank právě na základě toho, že ty sankce byly tak mizivé a přicházeli tak o klienty, zvedali bohužel pokuty ...

28. 9. 2020 14:35:18

https://webtrh.cz/diskuse/jak-na-hypoteku/strana/2/#reply1464334

marat

(2 hodnocení)

28. 9. 2020 20:36:20

Reagoval jsem na KDYKOLIV DOPLATIT pánové! Mimořádné splátky a konec fixace není "kdykoliv". A ty pokuty jsou realita, na FB se to řeší pořád. Nedávno o tom byl dokonce článek na Íděsu...

28. 9. 2020 20:36:20

https://webtrh.cz/diskuse/jak-na-hypoteku/strana/2/#reply1464333

Tuttinho

(53 hodnocení)

28. 9. 2020 20:45:01

Napsal marat;1598667
Reagoval jsem na KDYKOLIV DOPLATIT pánové! Mimořádné splátky a konec fixace není "kdykoliv". A ty pokuty jsou realita, na FB se to řeší pořád. Nedávno o tom byl dokonce článek na Íděsu...

To je jen slovíčkaření, zalezi jakou mas banku, ja to mam primo ve smlouve a ten clanek na idnesu se taky tykal jen nejake banky ne vsech

28. 9. 2020 20:45:01

https://webtrh.cz/diskuse/jak-na-hypoteku/strana/2/#reply1464332