Jak je to s garážemi dnes?

už jsou k vidění i garáže, kde se kouří z komína

Napsal grizly007;1185877

To je pořád právě ten úhel pohledu :) tobě může (tykáme si přece) přijít fajn dát málo a pak logicky málo očekávat mě se zdá lepší jeden byt a jeden nájemník jedny nervy a trošku větší získ. Ano pak přijde bourák a řekne lepší je panelák no a po něm přijde majitel činžáku na Vinohradech atd :) sečteno podtrženo spíše se na to dívám z hlediska možnosti investice. Pokud má někdo jen 200tis tak mi nepřijde moc chytrý narvat do to něčeho co ti vydělá tisícovku no :) tak nějak.

edit: Ano jsou tu lidé s pár tisíci co hledají možnost investovat ale mělo by se když se řekne A taky říct B ono že to někomu vyjde a je spokojený nemusí znamenat že dotyčný hledá zrovna toto .)

ja opravdu nejsem nejaky velky zastance garazi, jenom to muze mit proste smysl. A hlavne neresme garaz jako predstavu nejake kolonie garazi na periferii. Resme proste parkovaci misto, ty maji podobu od klasicke garaze, pres misto v podzemi pod obytnym domem az po venkovni stani na parkovisti s rezervaci. Proste je tu ta moznost si to parkovani koupit a pronajimat ho. NIc vic a nic min. Ja se nahodou k dobrym dostal a je to zajimave. Ale ze bych na tom stavel zivobyti to vazne ne :) ale to nestavim s nemovitostmi obecne :)

Kamarad skupuje garaze jen za svym bytem....v Havířove ma na pronajem byt, hned za nim jsou garaze, cca 70 garazi, zatím jich tam ma 10 koupenych. Dobre je ze to ma vse na jednom miste, nema to roztahané po městě, ma to vcelku pod kontrolou. Zaroven ma pod kontrolou a podchycené kdyz se tam zase nějaka garaz uvolni k prodeji a hned ji po dohode s majitelem koupí.Ceny jsou tam cca od 80-110tis. jak kdo na to specha.Pronajíma je tam za cca 1200,- , roční platba sleva.Ma vzdy vsechny pronajate, max mu stoji pronajem tyden 14dni, do 14dnu od posl.najemnika vzdy garaz pronajme.Ma to takove prilepseni na duchod a i ted.Sam si to opravi pokud je potreba, vesmes jen problem se strechou tam byva.

enzo: platil to z půjčky nebo z našetřených peněz?

Děkuji všem komentujícím. Pravda zapomněl jsem dodat, že se to týká lokality Nový Jičín a Valašské Meziříčí, popř. Kopřivnice.---------- Příspěvek doplněn 13.04.2015 v 18:38 ----------

Napsal enzo;1185894

Kamarad skupuje garaze jen za svym bytem....v Havířove ma na pronajem byt, hned za nim jsou garaze, cca 70 garazi, zatím jich tam ma 10 koupenych. Dobre je ze to ma vse na jednom miste, nema to roztahané po městě, ma to vcelku pod kontrolou.

Zaroven ma pod kontrolou a podchycené kdyz se tam zase nějaka garaz uvolni k prodeji a hned ji po dohode s majitelem koupí.

Ceny jsou tam cca od 80-110tis. jak kdo na to specha.

Pronajíma je tam za cca 1200,- , roční platba sleva.

Ma vzdy vsechny pronajate, max mu stoji pronajem tyden 14dni, do 14dnu od posl.najemnika vzdy garaz pronajme.

Ma to takove prilepseni na duchod a i ted.

Sam si to opravi pokud je potreba, vesmes jen problem se strechou tam byva.

Je možné kontaktovat vašeho kamaráda a zeptat se ho na jeho zkušenost? Děkuji.

Tak např. já je nakupuji aktivně. 10% tam máte bez problémů, běžně spíše 12%. Protože diverzifikuji akcie/nemovitosti/hotovost, tak ani nemusím brát všechno, ale dá se počkat na pěknou příležitost. Když víte jak na to, tak běžně můžete nakoupit garáž 40-50% pod tržní hodnotou. Pokud umíte garáž správně nacenit a nabídnout slevu při platbě na 6-12měsíců dopředu, tak nejen že vyřešíte problém s nízkým absolutním výnosem, ale navíc můžete takto získané peníze ještě několikrát otočit jinde. Pokud nebudu počítat to, že ten výnos můžete ještě zvýšit právě tím otáčením bokem a tím si návratnost zkrátit třeba na 2-3 roky, tak se vám stejně investice v pohodě vrátí do 4-4,5 let (počítán zisk na hodnotě samotné nemovitosti plus nájmy). Navíc s nájemníky si poradíte mnohem lépe, než když je máte v bytě. Asi se o těch pronájmech do budoucna rozepíši na svém novém blogu. A když už je o tom řeč, před 3 mi dny se mi povedla koupit garáž, na místě, kde za poslední 2 roky nešla pod 250t. a koupil jsem za 130t :-)Na přilepšenou? Když koupíte po škole 2 garáže z ušetřených peněz a pak už je do důchodu budete točit, tak si to spočítejte - v důchodu nebudete vědět co s tím :-)

Garáže a parkovací stání nakupuji dlouhodobě (Brno). Už to není co to bývalo, protože nákupní ceny jsou dost vysoko. Asi je nás v tomto směru více, co nakupujeme :)) Problém s nájemníky minimální. Nestalo se mi, že by garáž byla nepronajatá. Než se vystěhuje jeden už je druhý zájemce. Jde o to, že garáž už dávno není parkování. Je to spíše levný sklad a dílna. Tento rok jsem přikoupil nějakých 30 parkovacích míst a pronajímám tyto. Výnos lepší jak u bytu a neřeším rekonstrukce. Za mě tento byznys dobrý, ale začínat nyní se prodraží. Asi bych nyní koukal do levných lokalit než na Prahu a Brno. Tady už je totiž draho.