Jak je to s garážemi dnes?

/Zakládám nové téma, ačkoli jsou tu starší několik let, ale předpokládám, že se situace na trhu nemovitostí mění./ Je tady někdo, kdo k dnešnímu opravdu kupuje garáže k pronájmu? Pokud ano, prosím, podělte se o svou zkušenost. O co vše je potřeba se postarat? Výše investice, návratnost, zkušenost s nájemníky? Atd. Děkuji.

Cena garáže 50 až 80 tis. Kč. Pronájem kolem 800Kč. Opravdu to má smysl kupovat kvůli pronájmu?

Napsal tomas86;1185848

Cena garáže 50 až 80 tis. Kč. Pronájem kolem 800Kč. Opravdu to má smysl kupovat kvůli pronájmu?

tebou uváděná cena je nějak divná, za tolik nekoupím garáž ani na vesnici s 500 obyvateli.

Napsal PitiPitiPa;1185851

tebou uváděná cena je nějak divná, za tolik nekoupím garáž ani na vesnici s 500 obyvateli.

to me take zarazi, na Praze 13 dozivotni misto v samostatne garazi cca 15m2 za 200 tis Kc

Napsal PitiPitiPa;1185851

tebou uváděná cena je nějak divná, za tolik nekoupím garáž ani na vesnici s 500 obyvateli.

Sreality.cz

Sreality.czDle mě jsou garáže o ničem. A upřímně nechápu lidi co jsou za to ochotni platit nájem když si to na hypotéku může dovolit snad každej. Zisk je mizernej. Nevidim zrovna motivaci někam vložit 200-250tis a dostávat litr měsíčně.

Napsal musil.david;1185853

to me take zarazi, na Praze 13 dozivotni misto v samostatne garazi cca 15m2 za 200 tis Kc

No tazatel neuvedl lokalitu a mimo Prahu jsou ceny garáží do 100 tis. Tady v DC dokonce seženu garáž za 30 tis. ale nelze od toho čekat luxusní palác.

Kdyby se měly srovnat garáže a dividendové tituly? Jde mi čistě o pasivní tok. Samozřejmě mimo vstupních nákladů.

Takze kdyz nekdo koupi byt a ma z nej 5% rocne, tak je to super, kdyz koupi garaz/stani a ma z nej 10% tak je to mizerny zisk? U bytu je vyssi absolutni vynos, ovsem vetsinou nizsi realtivni, tedy navratnost investice byva mnohem delsi a navic vyzaduje bud vyrazne vetsi kapital, nebo vyrazne vetsi zadluzeni. Garaz/stani je proste investice do nemovitosti nic vic a nic min. Neni asi pro kazdeho, kazdemu nemusi davat smysl, ale je to proste moznost. Problem je ten pohled na realitni weby. Tam se v podstate neda koupit nic poradneho a je jedno zda je to byt, dum ci garaz jako investici. V dnesni dobe ultra levnych hypotek je velky boom nakupu nemovitosti s vidinou dobre investice co se vrati, zajisteni nejakeho prijmu apod. jenze dostat se k bytu, ktery bude opravdu efektivni a dosahne na vynos alespon 5% je dost problem. Neni to nemozne, ale neni to nic jednoducheho co dokaze kazdy lusknutim prstu. Pohled na investici do garaze/stani je treba mirne upravit. Pokud nekdo bude koukat po garazich na malych mestech, vesnicich apod. tak zrejme pak nedosahne toho, ceho dosahnout lze - vysokeho vysonu a rychle navratnosti investice. Navic ve mestech bydli spousta lidi v najmech a ti si proste stani/garaz v miste bydleni kupovat nebudou. Velmi casto pripadny majitel bytu koupi i stani a to pak nabidne najemci za priplatek k bytu, nebo jej pronajme extra. Bezne stani v mestech s velkou zastavbou u novostaveb se da pronajemou za cca 1500 Kc. Takove stani se da koupit od nejakych 150 do 250tis. Tudiz se muzeme bavit o vynosu 7-12 % a to je velmi dobre. Ano, v absolutni sume to neni velka castka, ale taky ta investice je mala. Malou vyhodou stani/garaze je to, ze najemce to nema v podstate jak znicit a opravy, renovace apod. jsou blizke nule. Navic v pripade, ze misto neobsadim a zeje prazdnotou, tak mam nevydelecnych 150-200tis. ne treba 2-5 mil za byt. A kdyz nahodou spatne zainvestuji do stani, tak i kdyz ho pak prodam za 50 % tak porad je ztrata realtivne mala. U bytu kdyz koupim spatne, tak ty nasledky mohou byt pro nektere lidi pomerne fatalni. Mam stani na pronajem. Obsazene jsou porad. Zit bych z vynosu nemohl, protoze v absolutni sume je maly, ale navratnost investice v horizontu 7-8 let je u nemovitosti zajimave. Ale je treba najit vhodnou lokalitu, najit moznost to misto vubec koupit za dobrou sumu. A to je proste stejne slozite jako u bytu ci domu. Da se na tom vydelat a da se na tom nevydelat. Osobne to vzdy uvadim jako moznost. Ne jako spasnou cestu. Ja se k tem mistum dostal nahodou a dale je nehledam. Ale pokud se nekdo k nejakemu takovemu mistu dostane, tak proc se tomu branit. Ale asi bych na tom nestavel svuj byznys plan jak investovat do nemovitosti.

Určitě je lepší koupit Garáž, než peníze sušit na účtě...

Takze kdyz nekdo koupi byt a ma z nej 5% rocne, tak je to super, kdyz koupi garaz/stani a ma z nej 10% tak je to mizerny zisk?/////Rozdíl je v tom o jaké částce se bavíme to bys za chvilku tímhle stylem mohl nakupovat sklepy po 20tis a pronajímat je za 5% ročně a pak zase napsat "v čem je to horší?". Než mít 5 garáží (250tis kus) po zisku 1000kč to radši mít jeden byt a mít z toho 5-6tis kč ne?.

Napsal grizly007;1185865

Takze kdyz nekdo koupi byt a ma z nej 5% rocne, tak je to super, kdyz koupi garaz/stani a ma z nej 10% tak je to mizerny zisk?/////

Rozdíl je v tom o jaké částce se bavíme to bys za chvilku tímhle stylem mohl nakupovat sklepy po 20tis a pronajímat je za 5% ročně a pak zase napsat "v čem je to horší?". Než mít 5 garáží (250tis kus) po zisku 1000kč to radši mít jeden byt a mít z toho 5-6tis kč ne?.

No jenže z pěti garáží můžeš mít v daném pronajatých jen dvě nebo tři a byt může ležet několik let, než do něj někdo vleze bydlet. Ale rozhodně bych se podíval po něčem jiném. Ono pak se zbavit takové nemovitosti nemusí být levné a nakonec může být člověk rád, že dostane to co do ní vrazil (počáteční koupě).

Ja budu mit radeji 10 % rocne, nez 5 % rocne o to mi jde. Vasim pohledem bych mohl rici, ze je blbost mit byt a vynos 5-6tisic kdyz je lepsi mit panelak a mit vynos 50-60tis. Ja mel za to, ze u investice je ten vynos v procentech podstatny.Byt ano, tech 10 % ma tu nevyhodu, ze ta investice je pomerne mala. Ale nic nebrani mit treba oboji. Navic nema kazdy miliony na byt, nechce kazdy hypoteky za miliony na byt. Nekdo ma proste 100-200tis. a koupi si stani a muze to pronajmout. Nechce dat vice, nema vice ma tisic duvodu proc ma jen tuto sumu. Pro vas to proste neni, vy radeji koupite byt, ale tady se dle meho nehleda nejake univerzalni reseni, nebo reseni jen pro vas. Nebo si muze koupit obytny karavan a ten pujcovat na dovolene druhym. Jsou tu lide, kteri maji jednotky tisic a hledaji moznost, jak investovat a toto je proste jedna z tisice moznosti.

Grizly007 - rika se tomu rozlozeni rizika treba :) Ale takhle vseobecne nejde jednoduse rict,co je lepsi..

Napsal tomas86;1185873

No jenže z pěti garáží můžeš mít v daném pronajatých jen dvě nebo tři a byt může ležet několik let, než do něj někdo vleze bydlet. Ale rozhodně bych se podíval po něčem jiném. Ono pak se zbavit takové nemovitosti nemusí být levné a nakonec může být člověk rád, že dostane to co do ní vrazil (počáteční koupě).

Já mám ten samej pohled na garáže ovšem. Dle mě o to prostě takový zájem neni. V dnešní uspěchaný době je každej rád když zaparkuje přímo u baráku a garáže jsou často né zrovna blízko domu. Další věc řikáš že můžeš mít 5 garáží a pronajaté jen 3 např. OK dobrý ale seženeš v jednom městě výhodně 5 kousků? těžko. A abys lítal po celý ČR do měst kde člověk nemá vubec přehled jaký je zájem a kupoval tam garáže kvuli tisícovce měsíčně to neni zrovna chytrý. Ale tak pochopitelně každý na to má svůj názor :) mě tohle investování zjevně dost často jediných peněz tazatelů zde na webtrhu do něčeho co ti přinese nula nula prd přijde jako takový hraní si na investování do nemovitostí :) nic ve zlém.---------- Příspěvek doplněn 13.04.2015 v 11:09 ----------

Napsal James_Scott;1185876

Grizly007 - rika se tomu rozlozeni rizika treba :) Ale takhle vseobecne nejde jednoduse rict,co je lepsi..

To mi v případě nemovitostí přijde dost nevhodné :) právě proto se má kupovat to o co je zájem pořád a né nákej byt v Chudákově kde čekáš rok na nájemce a stejně tak s garážema chápeš.---------- Příspěvek doplněn 13.04.2015 v 11:11 ----------

Napsal Radek O.;1185875

Ja budu mit radeji 10 % rocne, nez 5 % rocne o to mi jde. Vasim pohledem bych mohl rici, ze je blbost mit byt a vynos 5-6tisic kdyz je lepsi mit panelak a mit vynos 50-60tis. Ja mel za to, ze u investice je ten vynos v procentech podstatny.Byt ano, tech 10 % ma tu nevyhodu, ze ta investice je pomerne mala. Ale nic nebrani mit treba oboji.

Navic nema kazdy miliony na byt, nechce kazdy hypoteky za miliony na byt. Nekdo ma proste 100-200tis. a koupi si stani a muze to pronajmout. Nechce dat vice, nema vice ma tisic duvodu proc ma jen tuto sumu. Pro vas to proste neni, vy radeji koupite byt, ale tady se dle meho nehleda nejake univerzalni reseni, nebo reseni jen pro vas. Nebo si muze koupit obytny karavan a ten pujcovat na dovolene druhym. Jsou tu lide, kteri maji jednotky tisic a hledaji moznost, jak investovat a toto je proste jedna z tisice moznosti.

To je pořád právě ten úhel pohledu :) tobě může (tykáme si přece) přijít fajn dát málo a pak logicky málo očekávat mě se zdá lepší jeden byt a jeden nájemník jedny nervy a trošku větší získ. Ano pak přijde bourák a řekne lepší je panelák no a po něm přijde majitel činžáku na Vinohradech atd :) sečteno podtrženo spíše se na to dívám z hlediska možnosti investice. Pokud má někdo jen 200tis tak mi nepřijde moc chytrý narvat do to něčeho co ti vydělá tisícovku no :) tak nějak. edit: Ano jsou tu lidé s pár tisíci co hledají možnost investovat ale mělo by se když se řekne A taky říct B ono že to někomu vyjde a je spokojený nemusí znamenat že dotyčný hledá zrovna toto .)