Investiční byty v menších městech – co si o nich myslíte?

28. 6. 2018 22:13:54

Memu kamaradovi nechal najemnik pustenou vodu, avsak tak aby nevytopil sousedy. Ucet za vodu skoro 100 litru.K tomu nezaplaceny najem. Trochu to naboura potom tvou kalkulaci. Kupovat ted nemovitosti v Cesku je ekonomicky nesmysl. Staci se podivat napr. na Budapest. Ceny nemovitosti stoji pulku a vynosnost bytu je kolem 8-10roku. Prijmy maji madari o neco nizsi nez my. Nebo Berlin platy dvojnasobne, ale ceny bytu v Berline stoji - stejne. Neco je v tom Cesku spatne.

28. 6. 2018 22:13:54

https://webtrh.cz/diskuse/investicni-byty-v-mensich-mestech-co-si-o-nich-myslite/strana/2#reply1354244

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

28. 6. 2018 22:15:27

Tak v prvním výpočtu chybí daň z nabytí nemovité věci 4%, dále při větším množství potřebujete dostatečné příjmy. Příjmy z budoucího nájmu jsou max- 50% hlavního příjmu. Krom toho pokud budete uplatňovat příjem budoucí (z nájmu u kupované nemovitosti), můžete být dle jednotlivé banky limitován na nižší LTV nebo přirážkou k úrokové sazbě.

Na papíře to vypadá zajímavě, ale ne vždy je takové financování reálné.

---------- Příspěvek doplněn 28.06.2018 v 22:20 ----------

Jinak co se týče kauce, máte zajistit její odpovídající zhodnocení. Řešil bych to spíš na úkor použití na rezervy při splácení/výpadku nájemců. Příjmy z pronájmů nad rámec měsíční splátky pak dlouhodobě zhodnocovat pravidelnou úložkou třeba do OPF. Realita ale může být odlišná. Samozřejmě s vlivem na opravy, fond oprav SJM atd.

28. 6. 2018 22:15:27

https://webtrh.cz/diskuse/investicni-byty-v-mensich-mestech-co-si-o-nich-myslite/strana/2#reply1354243

(20 hodnocení)

28. 6. 2018 22:23:30

Napsal lojzano;1471880
Neco je v tom Cesku spatne.

No, spatne, spis tu proste mame jinou realitu, jine zakony, jinou ekonomickou situaci i uplne odlisnou situaci kolem nemovitosti... Nehledal bych v tom zahady, nekdy se nase predstavy proste s realitou hodne rozejdou. Ale proc je to hned spatne, mozna je to dobre, jak vime ze ne? :)

28. 6. 2018 22:23:30

https://webtrh.cz/diskuse/investicni-byty-v-mensich-mestech-co-si-o-nich-myslite/strana/2#reply1354242

lojzano

28. 6. 2018 22:40:30

Napsal Aleš Jiříček;1471883
No, spatne, spis tu proste mame jinou realitu, jine zakony, jinou ekonomickou situaci i uplne odlisnou situaci kolem nemovitosti... Nehledal bych v tom zahady, nekdy se nase predstavy proste s realitou hodne rozejdou. Ale proc je to hned spatne, mozna je to dobre, jak vime ze ne? :)

Zahada to neni. Spise vymyvani mozku developery, byty nebudou. Lidi se upisi na drahe nemovitosti a potom v dobe krize budou padat hrusky. A krize jednou prijde, zcela jiste. Moc dobre se pamatuji tuto situaci, kolik nemovitosti bylo oblepeno exekutory a nasi sousedi se museli stehovat, tech pripadu u nas na P vychod bylo docela dost. V te dobe jsem mel placeny monitoring exekuci, tak jsem mel vcelku relevantni data.

---------- Příspěvek doplněn 28.06.2018 v 22:46 ----------

Napsal Kohy9;1471844
Dobrý večer,
uvažuji o investici do bytů v menších městech (cca. 5.000 - 20.000 obyvatel). Byty tam jsou ještě levné a nabídka pronájmů vcelku nulová. V investicích do realit jsem úplný začátečník a proto bych chtěl poradit, zda jsou moje výpočty správné. Má někdo zkušenosti s podobnou investicí? Co jsem případně opomenul? Daň z nabytí nemovitosti a případná rekonstrukce již je zahrnuta v ceně nemovitosti.
Základní info
Cena nemovitosti 700 000,00 Kč
Vlastní zdroje 140 000,00 Kč
Hypotéka 560 000,00 Kč

Měsíční nájem 4 500,00 Kč
Rezerva 25% 1 125,00 Kč
Čistý nájem 3 375,00 Kč
Měsíční hypotéka 2 180,78 Kč
Čistý měsíční zisk 1 194,22 Kč

Roční zisk 14 330,60 Kč
Zhodnocení z nájmu 10%
Zhodnocení nemovitosti 3%
Zhodnocení celkem 13%
Roční rezerva 13 500,00 Kč

Zhodnoceni 3% muze byt, ale take muze byt za 5let -50% z celkove ceny.

Mel jsem v porfoliu RD u Klatov, cena -bankovni odhad 3 200 000,-Kc, v dobe krize cena tehoz RD 1 200 000,-Kc. I takto muze kalkualce v techto dirach vypadat.

U najmu bych dlouhodobe pocital s 11 splatkama, realne s 10 do roka.

28. 6. 2018 22:40:30

https://webtrh.cz/diskuse/investicni-byty-v-mensich-mestech-co-si-o-nich-myslite/strana/2#reply1354241

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

28. 6. 2018 23:02:55

Jedná z alternativ bydleního pro mladé a lidí, co po regulaci ČNB nedosáhnou na hypotéky

http://www.nymbursko.info/druzstevni_byty

28. 6. 2018 23:02:55

https://webtrh.cz/diskuse/investicni-byty-v-mensich-mestech-co-si-o-nich-myslite/strana/2#reply1354240

David Hampl

(86 hodnocení)

29. 6. 2018 07:09:25

Bydlím ve městě s 6 000 obyvateli (nedaleko závodu Škodovky) a cena 2+1 před rekonstrukcí je tu za dvojnásobek. Hezké zrekonstruované kolem 2 milionů. Věřím, že lokality s cenami okolo 700k asi jsou, ale takové nemovitosti už si místní snadno koupí na hypo (snadněji než za ceny trojnásobné). Do pronájmu se pohrnou ti nejméně bonitní.

29. 6. 2018 07:09:25

https://webtrh.cz/diskuse/investicni-byty-v-mensich-mestech-co-si-o-nich-myslite/strana/2#reply1354239

TomasX

(4 hodnocení)

29. 6. 2018 08:47:01

byty kolem 700 000 mají často nějaké podstatné nevýhody, ať nutnost větších rekonstrukcí, špatný technický stav budovy nebo hodně nevhodná lokalita či sousedství. Koukám nějakou dobu, že bych něco koupil a nic nezaujalo.

Osobní vsuvka, nemám podobné "podnikatelské záměry" rád, extrémně se tím snižuje možnost vlastního bydlení, výrazně se šponují ceny, v těhle menších městech je spousta neobsazených bytů, které byly koupeny právě na spekulace s podnájmy (pracuji pro několik obcí, které to řeší a je to zapeklitá věc), v malých městech zvyk bydlet na podnájem zatím není tak rozšířený. Jen jsem si chtěl postěžovat :), nemám rád žádný byznys, který je založený na výkupu omezených zdrojů a jejich přeprodej bez přidané hodnoty, to je pro mě parazitování :).

29. 6. 2018 08:47:01

https://webtrh.cz/diskuse/investicni-byty-v-mensich-mestech-co-si-o-nich-myslite/strana/2#reply1354238

Smazaný účet hvLPwPN09D

(3 hodnocení)

29. 6. 2018 09:53:40

Napsal Aleš Jiříček;1471870
uf, ja pochazim z okoli 8k mesta, kde je vcelku prijatelny bytecek 1+1 za pul milionu a opravdu se pronajimaji kolem 4-5k :) takze ty mista asi existovat budou...

To ano, ale v lokalitách, kde není poblíž žádná pořádná fabrika a další vyžití, nebo tam budou jiné potíže. Je fakt, že já bydlím na Náchodsku, takže škodovka v dojezdu. ale i v okolí, když jsme sháněli ke koupi alespoň 2+kk, tak to nešlo pod 1,2M třeba. Prostě bez šance. Pro byt za 700k bychom museli na Broumovsko a podobných problémových lokalit, kde zaprvé nic není a zadruhé je tam problém sociální.

29. 6. 2018 09:53:40

https://webtrh.cz/diskuse/investicni-byty-v-mensich-mestech-co-si-o-nich-myslite/strana/2#reply1354237

(20 hodnocení)

29. 6. 2018 10:12:48

V lokalite o ktere mluvim nejsou velke fabriky, ale vyroby i prace je kolem dost :) Ja chapu, ze clovek rad posuzuje kolem sveho okoli, protoze proste jine lokality tezko budete znat tak duverne, ale proste ty mista jsou. Dokonce ani neosuhlasim, ze by tam pronajmy resili jen lide bez penez... Urcite to, co do tohodle pohledu bude o neco rizikovejsi, ale nebude to neco vylucneho...

29. 6. 2018 10:12:48

https://webtrh.cz/diskuse/investicni-byty-v-mensich-mestech-co-si-o-nich-myslite/strana/2#reply1354236

cargopro

29. 6. 2018 13:25:32

máme novou sociálně smýšlející vládu, tak už se to konečně pohne.. navýšení důchodů o 37 mld, konečně se rozběhne důchodová reforma budou se stavět startovací byty pro mladé a domy s pečovatelskou službou pro staré. Bude chleba a maso bude taky...

a nebo travnatá plocha (zahrada) a šoupnout tam tohle s klimoškou a elektrickým krbem

http://mobilheimy.eu/

strčte si hypo do pr****

29. 6. 2018 13:25:32

https://webtrh.cz/diskuse/investicni-byty-v-mensich-mestech-co-si-o-nich-myslite/strana/2#reply1354235

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

29. 6. 2018 18:53:21

Napsal cargopro;1471969
máme novou sociálně smýšlející vládu, tak už se to konečně pohne.. navýšení důchodů o 37 mld, konečně se rozběhne důchodová reforma budou se stavět startovací byty pro mladé a domy s pečovatelskou službou pro staré. Bude chleba a maso bude taky...
a nebo travnatá plocha (zahrada) a šoupnout tam tohle s klimoškou a elektrickým krbem
http://mobilheimy.eu/
strčte si hypo do pr****

Startovací byty už se staví, a to bez přispění státu. Mladým postačí jen 30%, což se dá v pohodě úvěrovat bez dopadu omezení ČNB. Důchodová reforma je mladým k ničemu a sociálně smýšlející vláda je tu jen na pár let....tedy pokud nepadne a nebudou předčasné volby. Babiš umí jen slibovat cokoliv a komukoliv a Socani jen rozdávají z cizího. Investice do budoucna žádná.

29. 6. 2018 18:53:21

https://webtrh.cz/diskuse/investicni-byty-v-mensich-mestech-co-si-o-nich-myslite/strana/2#reply1354234

cargopro

30. 6. 2018 08:57:22

Napsal petcool;1472017
Startovací byty už se staví, a to bez přispění státu. Mladým postačí jen 30%, což se dá v pohodě úvěrovat bez dopadu omezení ČNB. Důchodová reforma je mladým k ničemu a sociálně smýšlející vláda je tu jen na pár let....tedy pokud nepadne a nebudou předčasné volby. Babiš umí jen slibovat cokoliv a komukoliv a Socani jen rozdávají z cizího. Investice do budoucna žádná.

30% ze 3 mil. je pořád 1 mil. , to je částka, kterou běžně mladý člověk nosí v zadní kapsy kalhot. Já se bavím o nájemních startovacích bytech, ne pořád o stejně písničce, že po založení rodiny je potřeba stát se vazalem banky do konce života. A pokud rodiče někomu v potu tváře našetřili do začátku 300 tis.Kč tak to darovat bance na úrocích?..Lidi už se konečně vzpamatujete a uvědomte si jaká hra se tady s vámi hraje!

30. 6. 2018 08:57:22

https://webtrh.cz/diskuse/investicni-byty-v-mensich-mestech-co-si-o-nich-myslite/strana/2#reply1354233

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

30. 6. 2018 09:06:05

Napsal cargopro;1472072
30% ze 3 mil. je pořád 1 mil. , to je částka, kterou běžně mladý člověk nosí v zadní kapsy kalhot. Já se bavím o nájemních startovacích bytech, ne pořád o stejně písničce, že po založení rodiny je potřeba stát se vazalem banky do konce života. A pokud rodiče někomu v potu tváře našetřili do začátku 300 tis.Kč tak to darovat bance na úrocích?..Lidi už se konečně vzpamatujete a uvědomte si jaká hra se tady s vámi hraje!

Startovací byt za 3 miliony? Děláte si srandu? A proč ne rovnou za 7 milionů? Nájemní startovací byty také nic neřeší a nebudou nastálo.

Úvěr na 30% bez zajištění na byt za 1,5 milionu vyjde od 3.169,- Kč /měsíc. Daňové odpisy ze zaplacených úroků se vrací.

30. 6. 2018 09:06:05

https://webtrh.cz/diskuse/investicni-byty-v-mensich-mestech-co-si-o-nich-myslite/strana/2#reply1354232

cargopro

30. 6. 2018 09:33:39

Napsal petcool;1472074
Startovací byt za 3 miliony? Děláte si srandu? A proč ne rovnou za 7 milionů? Nájemní startovací byty také nic neřeší a nebudou nastálo.
Úvěr na 30% bez zajištění na byt za 1,5 milionu vyjde od 3.169,- Kč /měsíc. Daňové odpisy ze zaplacených úroků se vrací.

řekl prodejce úvěrů na bydlení :) -teď už mi ty vaše zcestné údaje jsou jasné. Ukažte mi projekty kde prodej nové bytové jednotky stojí 1,5 mil. ? Klidně třeba v Bruntále:)

30. 6. 2018 09:33:39

https://webtrh.cz/diskuse/investicni-byty-v-mensich-mestech-co-si-o-nich-myslite/strana/2#reply1354231

Registrace

(1 hodnocení)

30. 6. 2018 09:39:01

Možná by stačilo, kdyby vyřídit papíry k postavení bytovýho domu netrvalo v týhle zemi 7 let. Pak by bylo možná na trhu více bytů, čímž by ceny logicky klesly. Místo toho se vymejšlí hovadiny typu "startovací byty", kdy si sockomunisti vytváří novou skupinu občanů závislejch na podpoře státu (a tedy jejich vlastní voliče) už od mládí.

Zapojit se do podobnýho systému je daleko horší a společnost to deformuje daleko víc, než ta proklínaná hypotéka.

30. 6. 2018 09:39:01

https://webtrh.cz/diskuse/investicni-byty-v-mensich-mestech-co-si-o-nich-myslite/strana/2#reply1354230