Investice na bytovou jednotku

Zdravím, chtěl jsem se zeptat, zda někdo ví nebo má zkušenosti s investicí do bytových jednotek? Konkrétně koupě bytu, rekonstrukce a následný prodej. Hledám tedy možnost, jak zafinancovat koupi a případnou rekonstrukci. Banka sice super, ale je tam měsíční platba hypotéky a nedávají 100%. Našel jsem společnost, se kterou se sice dá domluvit na financování například na jeden rok a po jednom roce se vrátí půjčená částka plus úrok (měsíčně se nic neplatí), ale nabízí pouze 60% z částky. Zajištění je samozřejmě bytovou jednotkou. Budu rád za jakékoliv rady/tipy/zkušenosti.  Díky :)