Investice do bytu / nemovitosti na hypotéku

25. 10. 2018 18:50:42

Napsal Hitman1;1491726
Počítej u 1+kk čistý zisk tak 5tis., víc těžko.

"Čistý zisk" v uvozovkách, protože si chce brát hypotéku - při 1,1 mil. na 30 let bude mít splátku min. nějakých 4600, takže bude v podstatě na nule při současných sazbách, natož pak při průměrných nebo vysokých, které určitě během 30 let několikrát přijdou.

Jo jiná věc je pak zhodnocení toho bytu za x let.

25. 10. 2018 18:50:42

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-bytu-nemovitosti-na-hypoteku/strana/2#reply1370853

lojzano

26. 10. 2018 12:09:20

Napsal Radek S;1491399
Dobrý den,
mohl bych Vás požádat o radu a názor, zdali je výhodné investovat do bytu a následně pronajímat?
Chtěl bych koupit byt v Olomouci 1+kk za 1,1mil na hypotéku v panelovém domě.
V hotovosti mám cca 300tis.
Následně jej pronajímat za 7tis.
Dobu splácení bych chtěl co nejdelší, aby mi z nájemného co nejvíce zbylo.
Na co si mám dát pozor při koupi a vyřizování hypotéky?
Nebo mám radši investovat do něčeho jiného?
(nemám žádné ekonomické ani právní vzdělání, je mi 22 a studuji)

1) Problem bude ziskat hypo, kdyz jsi student. Navic sazby bank pujdou nahoru.

2) nemovitosti ted nekupuj kdyz jsou na vrcholu, pockej ceny nemovitosti pujdou dolu krome centra Prahy.

26. 10. 2018 12:09:20

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-bytu-nemovitosti-na-hypoteku/strana/2#reply1370852

Nonamecz

31. 10. 2018 11:51:43

Je dobré si brát hypoteku s tím že za to koupím byt kterej budu pronajímat?Do doby než hypotéku zaplatím přeci nemohu vydělávat.

31. 10. 2018 11:51:43

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-bytu-nemovitosti-na-hypoteku/strana/2#reply1370851

Cuprumov

(11 hodnocení)

31. 10. 2018 12:31:58

Napsal Nonamecz;1492624
Je dobré si brát hypoteku s tím že za to koupím byt kterej budu pronajímat?Do doby než hypotéku zaplatím přeci nemohu vydělávat.

Já se na to dívám stejně. Raději za hotové koupit garáž nebo akcie nebo něco jiného. Co nese divi, úrok, nájem hned a bez rizika dluhu. :) Není třeba investovat velké částky.

31. 10. 2018 12:31:58

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-bytu-nemovitosti-na-hypoteku/strana/2#reply1370850

brambus82

27. 11. 2018 19:25:33

Napsal Cuprumov;1492642
Já se na to dívám stejně. Raději za hotové koupit garáž nebo akcie nebo něco jiného. Co nese divi, úrok, nájem hned a bez rizika dluhu. :) Není třeba investovat velké částky.

musim se mlatit do hlavy pronajimat byt neni vydelek ale urcite prilepseni na pivo a cigara.pokud budu pocitat najem 7 tisic budu take pocítat s tim ze ze 7 budu muset aspon 4 okladat na opravy. Zbyde mi 3 ktere musim zdanit

27. 11. 2018 19:25:33

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-bytu-nemovitosti-na-hypoteku/strana/2#reply1370849

18. 1. 2019 03:21:05

No zdanit musis i ty 4 odložené na opravy, pokud jsi opravy neprovedl v danem účetním roce!

18. 1. 2019 03:21:05

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-bytu-nemovitosti-na-hypoteku/strana/2#reply1370848

lojzano

23. 1. 2019 10:42:19

Napsal Radek S;1491399
Dobrý den,
mohl bych Vás požádat o radu a názor, zdali je výhodné investovat do bytu a následně pronajímat?
Chtěl bych koupit byt v Olomouci 1+kk za 1,1mil na hypotéku v panelovém domě.
V hotovosti mám cca 300tis.
Následně jej pronajímat za 7tis.
Dobu splácení bych chtěl co nejdelší, aby mi z nájemného co nejvíce zbylo.
Na co si mám dát pozor při koupi a vyřizování hypotéky?
Nebo mám radši investovat do něčeho jiného?
(nemám žádné ekonomické ani právní vzdělání, je mi 22 a studuji)

Jen jeste pripominka pro lidi co rychle zapominaji v roce 2009 i 2019 byla repo sazba CNB 1,75%.

Avsak v roce 2009 byla prumerna urokova sazba bank 5,75%, nyni je cca 2,7%.

Takze pamatujete, ze banky maji dost velky prostor ke zdrazeni hypo uz pro zahaknute -podepsane hypotekare.

Plno hypotekaru se bude po skonceni fixace asi hodne divit.

23. 1. 2019 10:42:19

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-bytu-nemovitosti-na-hypoteku/strana/2#reply1370847

Cuprumov

(11 hodnocení)

23. 1. 2019 10:59:08

Napsal lojzano;1507875
Jen jeste pripominka pro lidi co rychle zapominaji v roce 2009 i 2019 byla repo sazba CNB 1,75%.
Avsak v roce 2009 byla prumerna urokova sazba bank 5,75%, nyni je cca 2,7%.
Takze pamatujete, ze banky maji dost velky prostor ke zdrazeni hypo uz pro zahaknute -podepsane hypotekare.
Plno hypotekaru se bude po skonceni fixace asi hodne divit.

K tomu bych jen dodal, že banka může v krizi zastavenou nemovitost přecenit (směrem dolů) a chtít do zástavy ještě něco další. A to je teprve fičák :D

23. 1. 2019 10:59:08

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-bytu-nemovitosti-na-hypoteku/strana/2#reply1370846

lojzano

23. 1. 2019 11:07:14

Napsal Cuprumov;1507885
K tomu bych jen dodal, že banka může v krizi zastavenou nemovitost přecenit (směrem dolů) a chtít do zástavy ještě něco další. A to je teprve fičák :D

A jeste ma vetsina bank nove na LV zakaz zcizeni a zatizeni, takze prejit k jine bance (pro nizsi urokovou sazbu) bez pisemneho souhlasu puvodni banky muze byt pekne tvrdy orisek.

23. 1. 2019 11:07:14

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-bytu-nemovitosti-na-hypoteku/strana/2#reply1370845