Investice do bytu / nemovitosti na hypotéku

Napsal AK47;1491404

investícia do bytu na prenájom má dlhú návratnosť a je problém z takéhoto bytu vysťahovať prípadných neplatičov, skôr by som investoval do garáže, alebo viacerých garáží alebo komerčných priestorov, kde je návratnosť rýchlejšia a neplatiči nemajú takú šialenú ochranu ako pri nehnuteľnostiach určených na bývanie

Napsal PetrDvorak;1491408

Hlavně musíte počítat s tím, ze reálný příjem bude zhruba 11, ne 12 najmu protože vždy se najde po domě nějaká oprava, zvlášť u starého paneláku, je potřeba si zhruba desetinu z najmu odkládat, fond oprav platí majitel bytu. Další věc je, ze pokud byt berete jako investiční, ČNB doporučuje v tom případě bankám půjčovat pouze 60% ceny nemovitosti. S tou hypotékou je to obecně na pytel: Investice má byt zejména uložení peněz které mám, ne tech, které nemám. Další věc je možná změna úrokových sazeb, za 20 let nevíte jaká bude situace. Další věc jsou neplatici ale to si můžete dohledat jak tomu čelit, zejména jde o to nepřestrelit s požadovaným nájmem, v tom případě nalákate jen nějaké zoufalce a s těmi jsou pak problémy. Obecně 1+kk není idealni k pronajmu, tím je 2+kk.

Napsal Hitman1;1491422

Ohledně úrokových sazeb - platí po takovou dobu, po jakou si ji zafixuješ. Může to být 2 roky, 5 let. Ale fixaci 30 let Ti nikdo neudělá :-) Pochybuji že je to na Slovensku jinak...

Napsal Radek S;1491399

V hotovosti mám cca 300tis.

Následně jej pronajímat za 7tis.

(nemám žádné ekonomické ani právní vzdělání, je mi 22 a studuji)

Napsal ramix;1491489

Jak jste stanovil cenu nájmu na 7 tis.? To je čistý nájem bez služeb?

Rozhodně nepočítejte s tím, že toto bude částka, která vám zůstaně v kapse. Je potřeba počítat s dalšími náklady, které tam budete mít. Fond oprav - obvykle okolo 25-30 Kč/metr, tj. nějakých 1800 Kč/měsíčně při 60metrovém bytě, pojištění bytu, daň z nemovitosti, daň z nabytí nemovitosti (jednorázově), daň z příjmu. Další náklady jsou na hledání nájemníka (provize realitce, případně inzeráty, právní služby atd.) a dávání bytu dohromady při pronájmu a odstěhování nájemníků. Pokud navíc odečtete splátku hypotéky (která se vám při dnešních nízkých úrokových sazbách bude zřejmě za pár let zvyšovat), je otázka, zda vám vůbec něco zbyde (a při špatném nájemníkovi se můžete dostat ještě do mínusu, protože některé služby musíte domu platit vy, i když tam nájemníka zrovna mít nebudete, nebo vám nebude platit).

Neodrazuju vás, sám pronajímám, jen je potřeba si to dobře spočítat a myslet na to už při výběru bytu.

Napsal Ariwenie;1491425

30 let jsem opravdu neviděl, nicméně 15 nebo 20 let jde vidět. Nicméně je tam většinou o dost větší úrok, vyjímkou je RB, která když jsem řešil hypotéku, nabízela 15 let fixaci a úrok byl i tak přiměřený :)