Investice do bytu či garáže?

1. 2. 2017 19:26:18

Zdravím přátelé,

mám 1 mil do investice a zajímá mě Vás názor, zda je podle Vás lepší investovat do koupě 1 bytu v ceně okolo 1 mil a nebo např. do koupě 6 garáží, kde je cena taky okolo 1 mil? A proč je lepší první či druhá varianta? Máte s tím někdo zkušenosti? Samozřejmě bych to poté pronajímal.

Garáž bych pronajímal za 1 tis/měsíc a byt +- 6 tis/měsíc, takže výnos víceméně stejný.

Obě investice by byly ve městě, kde je okolo 30 tis obyvatel a o byty i garáže je velký zájem.

Díky za jakékoliv rady a postřehy :-)

Krásný zbytek dne

1. 2. 2017 19:26:18

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-bytu-ci-garaze#reply1256594

enzo

(61 hodnocení)

1. 2. 2017 19:39:09

Osobně bych šel do bytu.... 6 garazi se rovna 6 starosti(pri pronajmu i pri pripadnem prodeji v budoucnu).

V byte se da bydlet. Na cene vam neklesne(tak samo jako garaze) ale kdyz budete potrebovat resit byt otazku svou nebo v budoucnu treba pro sve dite tak se muze rovnou nastehovat.

Taky bytem muzete rucit tedy si muzete na nej pujcit na sve dalsi prip.podnikani n.nákup dalšího bytu.

Vynos u bytu 6tis je velice dobry(ve meste o 30tis.obyvatelich) jedná se o 3+1-4+1?

1. 2. 2017 19:39:09

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-bytu-ci-garaze#reply1256593

rendy84

1. 2. 2017 19:47:11

Koupil bych byt na hypoteku a pet garazi. Nebo bych koupil neco v drazbe, opravil to a prodal.

Nebo to investuj do moji firmy - www.obelon.cz :)

1. 2. 2017 19:47:11

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-bytu-ci-garaze#reply1256592

Gabonator

(1 hodnocení)

1. 2. 2017 19:53:32

Volil by som garáže. Je to lepšie zhodnotenie.

1. 2. 2017 19:53:32

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-bytu-ci-garaze#reply1256591

pest

(10 hodnocení)

1. 2. 2017 20:11:35

Já bych šel taky do garáží, je to nebytový prostor a nebudeš pak řešit problém s nájmem a nějaké tvoje povinnosti, prostě ti někdo nezaplatí, tak mu vyměníš zámek a nikdo tě nemůe napadnout, že si ohrozil jeho životní jistoty.

1. 2. 2017 20:11:35

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-bytu-ci-garaze#reply1256590

enzo

(61 hodnocení)

1. 2. 2017 20:47:28

Napsal Gabonator;1359644
Volil by som garáže. Je to lepšie zhodnotenie.

lepší zhodnoceni v cem konkretne? jak vam garaz lepe zhodnoti cenu? cím? pronajmem? nebo tim ze u ni stoupne cena? (oproti pronajmu bytu)

1. 2. 2017 20:47:28

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-bytu-ci-garaze#reply1256589

Gabonator

(1 hodnocení)

1. 2. 2017 20:54:45

Napsal enzo;1359657
lepší zhodnoceni v cem konkretne? jak vam garaz lepe zhodnoti cenu? cím? pronajmem? nebo tim ze u ni stoupne cena? (oproti pronajmu bytu)

Prakticky v každom aspekte. Čo je lepšie mať jeden byt desať izbový alebo päť dvojizbových?

1. 2. 2017 20:54:45

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-bytu-ci-garaze#reply1256588

grizly007

(5 hodnocení)

1. 2. 2017 20:58:55

volil bych byt i když za 1mil? kde to proboha je?

1. 2. 2017 20:58:55

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-bytu-ci-garaze#reply1256587

enzo

(61 hodnocení)

1. 2. 2017 20:59:38

Napsal Gabonator;1359660
Prakticky v každom aspekte. Čo je lepšie mať jeden byt desať izbový alebo päť dvojizbových?

Zakladatel vlakna pise ze z jednoho bytu muze mit 6tis a z 6ti garazi opet 6tis pri stejne inevstici. To je odpoved na vasi otazku. Kolik prosím pronajimate garazi a bytu?

1. 2. 2017 20:59:38

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-bytu-ci-garaze#reply1256586

Jaroslav Gongala

(14 hodnocení)

1. 2. 2017 20:59:38

Když nebudu mít peníze tak opustím garáž, kdežto byt se pokusím spíš udržet.

A raději jeden nájemce než 6.

Tak bych uvažoval já (nemám zkušenosti, pouze můj pohled na věc).

1. 2. 2017 20:59:38

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-bytu-ci-garaze#reply1256585

rendy84

1. 2. 2017 21:06:10

Napsal grizly007;1359662
volil bych byt i když za 1mil? kde to proboha je?

Celkem bezne v kazdem 30k meste...

1. 2. 2017 21:06:10

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-bytu-ci-garaze#reply1256584

grizly007

(5 hodnocení)

1. 2. 2017 21:07:38

Napsal rendy84;1359667
Celkem bezne v kazdem 30k meste...

Bydlim u Prahy a za milion zde není ani garsonka (ty stojí 1,7) tak se ptám kde stojí byt 1mil s výnosem 6tis.

1. 2. 2017 21:07:38

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-bytu-ci-garaze#reply1256583

enzo

(61 hodnocení)

1. 2. 2017 21:10:49

Mam vice nez desetilete zkusenosti, sleduji ceny ve 3 mestech v okoli vic nez tech 10let...co se tyce cen garazi (prodejni ceny) ty se v okoli prakticky nehybou....garaz ktera se prodavala za 120tis se stale prodava za 120tis. U bytu mi to v tomto vychazi o mnoho lepe( krome obdobi roku cca 2009-2013 kdy byl cenovy propad....

Pokud vlastnite napr. 10 garazi tak mnoho zajemcu chteji pri dlouhodobem /vets rocni pronajem)pronajmu slevu, tedy místo 12 000 za rok obdrzite napr 8-9tis(zvyhodneny dlouhodoby rocni pronajem) pokud nechcete dat slevu obdrzite a hlidate 120 plateb za rok ( u 10garazi)

Je mnohonosabne lepsi koupit napr byt za 400tis a mit z jeho pronajmu 3tisice nez 3 garaze a mit z nej taky tri tisice....

Tím jsme si uz prosli a garazi jsme se zbavili, není tam zadny cenovy rust a celkove mensi vynos a napr pri 10 garazich daleko vetsi problemy s najemniky nez u jednoho i dvou bytu

Garaz je dobra pro nekoho kdo nema na byt a chce mit ze sve investice aspon ten litr mesicne ....az ho jednou nastve najemnik tak si zase garaz muze prodat za stejnou cenu jak ji koupil.

Treba muj znamy dela garaze porad ale ten uz jich ma 40, stara se o to jeho manzelka kt.nic jineho nedela nez hlida platby z pronajmu jejich nemovitosti, sam by z toho jeden zcvokl.

1. 2. 2017 21:10:49

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-bytu-ci-garaze#reply1256582

rendy84

1. 2. 2017 21:12:55

Napsal grizly007;1359668
Bydlim u Prahy a za milion zde není ani garsonka (ty stojí 1,7) tak se ptám kde stojí byt 1mil s výnosem 6tis.

Tak to je tou Prahou. Mrknete na nejaky mesta dale. Napr. i v Ostrave je tohle realizovatelne uplne jednoduse. A kdyz se spokojite s horsim bytem + zapojite hypoteku, tak si koupite za ten milion i pet bytu.

1. 2. 2017 21:12:55

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-bytu-ci-garaze#reply1256581

grizly007

(5 hodnocení)

1. 2. 2017 21:17:14

Napsal rendy84;1359671
Tak to je tou Prahou. Mrknete na nejaky mesta dale. Napr. i v Ostrave je tohle realizovatelne uplne jednoduse. A kdyz se spokojite s horsim bytem + zapojite hypoteku, tak si koupite za ten milion i pet bytu.

Právě to chce zase region kde je práce no, ono třeba v Mostě jsem viděl 3+1 za 195tis hezky zařízenej ale kdo by tam chtěl bydlet že...výnos 6tis z bytu za 1mil není zrovna běžný tak si tak řikám o jakým městě mluví .)

1. 2. 2017 21:17:14

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-bytu-ci-garaze#reply1256580