Investice 1,500 000 Kč do bytu – na co si dát pozor?

1. 8. 2016 12:56:48

Zdravím,

mám k dispozici milion a půl korun a přemýšlel jsem jak investovat.

Po úvaze jsem se rozhodl jít do bytu - 1+1, nic většího nechci a momentálně na to ani nemám a ten byt pronajmout.

V rodině už pronajímáme několik bytů v činžovních domech, bohužel se o to stará realitka (domy patří babi, ta se o to není schopná starat - proto si najímá správce kterého já v některých věcech nahrazuji).

K věci:

Je mi jasné, že pronájem bytu není tak jednoduché, jak se na první pohled může zdát.Vybrat správného nájemníka, nájemní smlouva, daně.. Není to sranda. Přesto bych byl rád, kdyby mi zde někdo poradil, na co si dát pozor.

Co jsem pochopil, je lepší dávat smlouvu na dobu určitou - tu pak případně prodloužit.

Zajímalo by mě i to, jak to chodí v praxi: především to, jestli se vyplatí pronajímat byt s vybavením či nikoli.

Za jakoukoli pomoc/názor budu vděčný, díky :)

1. 8. 2016 12:56:48

https://webtrh.cz/diskuse/investice-1500-000-kc-do-bytu-na-co-si-dat-pozor/#reply1214835

Peter

(12 hodnocení)

1. 8. 2016 13:04:10

:-D tohle nemá konce....každý má meloun na zadku nebo více a prý se tady mají lidi špatně...Nicméně k dotazu...Já osobně klientům všechny nájemce ověřují a nedám na první dobrou. Můžu říct že reklamace žádná, naopak klienti bydlí i několik let v pronájmu. Takže ověřit, zjistit, sledovat :-D Smlouvu zásadně dávám (jsem obvykle správce nemovitostí) na dobu jednoho roku s tím že je tam klauzule ve smyslu dodržení podmínek nájemní smlouvy prodloužení. Co se týče vybavení...Byt 1+1 je spíše pro pár nebo matku s dítětem a podobně. Tedy tento je preferovaný spíše jako vybavený. Ale u tohoto bytu je zase nejvyšší fluktuace lidí..Protože pár se rozejde, pohádají se, nebo naopak upletou si mimino a hledají větší, matka přijde o alimenty a nebude mít na nájem ...a tak dále. Nebudu tady řešit teď různé sociální pomoci kdy matce něco dají a podobně. Byt 1+kk a 1+1 je pronajmutelný rychle, ale na obvykle na krátkou dobu.

1. 8. 2016 13:04:10

https://webtrh.cz/diskuse/investice-1500-000-kc-do-bytu-na-co-si-dat-pozor/#reply1214834

OndrejDyrka

(15 hodnocení)

1. 8. 2016 13:16:13

https://webtrh.cz/351582-prodej-domeny-cislo-info je taky za 1,5 M.

1. 8. 2016 13:16:13

https://webtrh.cz/diskuse/investice-1500-000-kc-do-bytu-na-co-si-dat-pozor/#reply1214833

emanuel2

1. 8. 2016 13:20:09

Až budeš dělat s nájemníkem nějakou rezervaci a budeš mít jeho údaje, proklepni ho v exekucích. Je to za nějaký poplatek, jde to i za SMS, ale stojí to za to, udělat si nějaký obrázek.

S borcem s 10 exekucemi bude problém zcela jistě a kauce s prvním nájmem bude zároveň i poslední, co uvidíš.

Když budeš mít štěstí, ze dne na den beze slova někam zmizí a mužeš to otočit dál ... když budeš mít pech, bude to nějaký hovado co v tom umí chodit a bude tam oxidovat půl roku zadarmo, protože nemůžeš nic. Že mu to otevřeš a vystěhuješ ho, na to zapomeň. V právu je zezačátku jako první on, nehledě na placení.

1. 8. 2016 13:20:09

https://webtrh.cz/diskuse/investice-1500-000-kc-do-bytu-na-co-si-dat-pozor/#reply1214832

kojot6

1. 8. 2016 13:20:14

V zásadě je nejvýhodnější pronajímat na podnájemní smlouvu, kde je doba vystěhování bez náhrady kratší a celkově je taková smlouva pro pronajímatele výhodnější. Dělá se to v praxi tak, že třeba syn pronajme matce byt na nájemní smlouvu, a ta ho pronajme na podnájemní smlouvu.

Jsou i firmy, které se například postarají o pronájem bytu přes AirBnB, zajistí listing, úklid, klíče, vybavení a vše, a člověk pak jen měsíčně bezstarostně inkasuje. Někdo nechce byt pronajímat jako apartmán, ale já osobně si myslím, že je to dokonce lepší, protože byt se méně opotřebuje (je neustále uklizený, lidi tam chodí jenom přespat, atd.), navíc tam není žádný problém s vystěhováním nájemce při neplacení.

Jinak co se týká vybavení, tak hodně lidí má vybavení svoje, někteří ho chtějí naopak pronajmout. Podle mě se to nevyplatí to vybavit, ale třeba já si zásadně pronajímal vybavené byty, nicméně to co jsem zaplatil za vybavení na nájmu podle mě opotřebení vybavení nepokrylo.

1. 8. 2016 13:20:14

https://webtrh.cz/diskuse/investice-1500-000-kc-do-bytu-na-co-si-dat-pozor/#reply1214831

grizly007

(5 hodnocení)

1. 8. 2016 13:42:32

líp pronajmeš samozřejmě byt vybavený...pokud to ovšem uděláš tak že tam dáš nový tohle a tamto a pak to pronajmeš náký špindíře tak zapláčeš.

1. 8. 2016 13:42:32

https://webtrh.cz/diskuse/investice-1500-000-kc-do-bytu-na-co-si-dat-pozor/#reply1214830

J.Čakloš

(136 hodnocení)

1. 8. 2016 15:02:55

:-D tohle nemá konce....každý má meloun na zadku nebo více a prý se tady mají lidi špatně...

Ináč presne ma toto napadlo, keď som to zbadal - každý má na účte voľný miliónik, len ja nie. :-(((

1. 8. 2016 15:02:55

https://webtrh.cz/diskuse/investice-1500-000-kc-do-bytu-na-co-si-dat-pozor/#reply1214829

Jan Horák (Gransy)

(22 hodnocení)

1. 8. 2016 15:17:41

Napsal J.Čakloš;1314031
Ináč presne ma toto napadlo, keď som to zbadal - každý má na účte voľný miliónik, len ja nie. :-(((

a jak tak sleduju tak nejvic lidi co ma mega na ucte ani nevi k cemu ho rozumne pouzit ....

... si tak pak rikam, proc mi tam kua chybi par nul :D Napadu by bylo spousta :D

1. 8. 2016 15:17:41

https://webtrh.cz/diskuse/investice-1500-000-kc-do-bytu-na-co-si-dat-pozor/#reply1214828

emanuel2

1. 8. 2016 15:18:56

Napsal J.Čakloš;1314031
Ináč presne ma toto napadlo, keď som to zbadal - každý má na účte voľný miliónik, len ja nie. :-(((

Mimochodem je i spousta bohatých podnikatelů, kteří ten reálný milion pohromadě nikde nemají.

Samozřejmě pokud ho potřebují, tak si ho z toho kolotoče k sobě dostanou ... ale že by se jim takhle válely, jako každému druhému na webtrhu, to často ne :-)

1. 8. 2016 15:18:56

https://webtrh.cz/diskuse/investice-1500-000-kc-do-bytu-na-co-si-dat-pozor/#reply1214827

Oleg

(53 hodnocení)

1. 8. 2016 15:35:31

Napsal gransy;1314037
a jak tak sleduju tak nejvic lidi co ma mega na ucte ani nevi k cemu ho rozumne pouzit ....
... si tak pak rikam, proc mi tam kua chybi par nul :D Napadu by bylo spousta :D

Tak se podel s napadem, treba to pomuze tazateli nebo nekomu jinemu a pokud to bude zajimave i ja prisytu taky neco :)

1. 8. 2016 15:35:31

https://webtrh.cz/diskuse/investice-1500-000-kc-do-bytu-na-co-si-dat-pozor/#reply1214826

Jan Horák (Gransy)

(22 hodnocení)

1. 8. 2016 15:59:21

Napsal Oleg;1314040
Tak se podel s napadem, treba to pomuze tazateli nebo nekomu jinemu a pokud to bude zajimave i ja prisytu taky neco :)

pche .. to si radeji pockam na to mega :D

1. 8. 2016 15:59:21

https://webtrh.cz/diskuse/investice-1500-000-kc-do-bytu-na-co-si-dat-pozor/#reply1214825

Oleg

(53 hodnocení)

1. 8. 2016 16:09:01

Napsal gransy;1314050
pche .. to si radeji pockam na to mega :D

Treba to dame dohromady rychleji :) Ono neni idealni nechat lezet napad v supliku prilis dlouho, za urcity cas jiz muze byt tento napad zcela neaktualni nebo nevyhodny :)

1. 8. 2016 16:09:01

https://webtrh.cz/diskuse/investice-1500-000-kc-do-bytu-na-co-si-dat-pozor/#reply1214824

kontres

(5 hodnocení)

1. 8. 2016 16:25:56

Hošani, pokud budete smrdět na webtrhu, tak melouna nikdy nevyděláte. Věřte že vím o čem píšu. :D

1. 8. 2016 16:25:56

https://webtrh.cz/diskuse/investice-1500-000-kc-do-bytu-na-co-si-dat-pozor/#reply1214823

Peter

(12 hodnocení)

1. 8. 2016 16:39:15

říká ten pravý :-D